HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99701: 通りがかりさん]

>>99691 マンション検討中さん

> 駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買える
9000万円台の間違いな笑
ちなみにこの1件以外は全部億超えてたよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71443055/

[99702: 検討板ユーザーさん]

>>99701 通りがかりさん
ドゥトゥール3L8000万まだあったぞ
同じ広さでリビング広い2Lなら山ほどある

[99703: 通りがかりさん]

>>99702 検討板ユーザーさん

え、見当たらないけど
あとリビング広い2Lは3Lではないから安いんでしょ

[99704: 通りがかりさん]

>>99699 匿名さん

これを見て安心しました。
ネガの代表的なロジックが分かった

[99705: 匿名さん]

顔もきもいズラおじさん

[99706: 名無しさん]

実際に榊?のオッサンの言う通りになる可能性はあるけど、
既に抽選で当たったたくさんの人がいて、
これから住もうという人がいるにも関わらず、
ネットにこういう投稿するのってどうかとおもうよ。
人の嫌がることはしないって、親から教育されてないのかね？

[99707: マンション検討中さん]

無名なら何言っても良いのかというブーメラン返ってくるよ。

[99708: マンコミュファンさん]

既に当たった人のことを考えろ
とか言ってたら、何も言えなくなるよね

●●会社の株価はこれから下がる、為替はこれから円高になる
などのプロの予想は世の中に溢れてるけど
その会社の株にぶっ込んでる人もいるし円安にかけて相場を張ってる人もいる

いちいちこんなのに苛立ってたら生活できんでしょ
一個人の意見として聞き流したらええ

[99709: 通りがかりさん]

榊さん、その動画で「三田ガーデンヒルズは20年前なら坪380、それが今は坪1200」とおっしゃってますね。

[99710: 匿名さん]

榊さんはどんなどこで住んでるかな。　ボロボロの戸建の賃貸？

[99711: マンション検討中さん]

某評論家みたいに、趨勢と逆のことを言うのは一定のニーズがあるのよね。趨勢に沿っていけない人ってのは必ずいるから。んで、そういう人は「自分だけは分かっている」みたいに盲信的なもんで信者になってくれて美味しい。昔のアンチ巨人とかそういうのね。存在意義がアンチテーゼ。
そういうわけで逆張りのことしか言わないのも、別に本当にそうなると思ってるわけじゃなくて第一線で巨人と戦えない人のブルーオーシャン戦略であり、ただの信者ビジネスだよ。
逆張り人の動画見ると、大体が顔の隣に本とか商品の画像が貼り付けてあるでしょ。それ、布教→お布施っていう動線なのよね。教会で寄付するのと一緒。買うと救われるのよね。
ネガの皆さん、マンション価格下落教の教えと晴海フラッグ逆張り教祖の説法は気持ちいいですか？

[99712: マンション検討中さん]

実際、この市況だと転売ヤーが即転で+2000万付けても売れないことは明白だろう
でも損切りはできないから、賃貸に安めに出すことになるのかな。

[99713: eマンションさん]

>>99712 マンション検討中さん
今の市況わかってる？

[99714: マンション検討中さん]

単純に晴海に住みたいです。
海と緑、レインボーブリッジの近くで生活したいです。

[99715: 検討板ユーザーさん]

>>99699 匿名さん
YOU不動産知識あるのかね？

[99716: 名無しさん]

>>99710 匿名さん

戸建て大好き榊。

[99717: マンション検討中さん]

榊さんはどこに住んでる？麻布とか？二子玉とか？
情報あったら教えて

[99718: 評判気になるさん]

>>99712 マンション検討中さん
賃貸需要はポービレに吸収されちゃうし、住み替え組が周りのマンション賃貸に出したりもするから、賃貸募集は相当厳しい

[99719: マンション検討中さん]

ドゥトゥールもう8000万円台で買えないの

[99720: 通りがかりさん]

>>99718 評判気になるさん

転売ヤーが羨ましいから上手くいかないでほしい。賃貸募集は相当厳しくなって欲しい

[99721: マンション検討中さん]

2023年の金利・経済状況によっては離脱する当選者もいるよね。

[99722: マンション検討中さん]

ほとんどの人が外れます
買うこと決めてる人はひと足先に他のマンション探してた方が有利に動けます

[99723: 匿名さん]

>>99713 eマンションさん
>今の市況わかってる？

いやあんたが分かってないと思うよ
>>99660が実情

[99724: マンション検討中さん]

もう頼むから当たってこの掲示板から卒業させてくれ

[99725: マンション検討中さん]

「晴海にある財閥系不動産会社のタワマンの1室(約61㎡・築7年)は年末に7500万円で売り出されました。41階の高層階ながら、坪単価410万円程度で比較的値頃感はあると思います。
昨年の成約事例だと、同等のスペックで坪単価450万円程度が多かったので、1割程度も安い。しかし、内覧はあっても、成約には時間がかかりそうです」

「財閥系不動産会社が分譲した豊洲のタワマンの一室(約58㎡・築14年)が3ヵ月前に7180万円で売り出されたのですが、その後、2度の価格改定を経て、現在は6800万円に値下げしても売れていません。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

[99726: 匿名さん]

>>99725 マンション検討中さん

その辺内覧してる人は
ハルフラ抽選参加してるだろうし
落ちたら買おうと考えてるのかもね

まぁそれにしても割高に映るし
自分はハルフラ見た後で坪400じゃ買えない

[99727: 通りがかりさん]

>>99709 通りがかりさん
これはT棟も坪600万弱にしていただいて榊先生の大暴れぶりを拝見したい

[99728: eマンションさん]

ここ管理費が高すぎでしょ…

[99729: 匿名さん]

ダボス会議に直行したから黒田総裁は何も言えなかったけど、１％ぐらいは上げてくるはずだったと思うぞ。マンション価格がまた上がっても、連動して

どんどんどんどん金利が無限に上昇してくるから、
上がったら上がったで死ぬだろう。

八方塞がり、逃げ場なしじゃないのか？

[99730: 評判気になるさん]

>>99717 マンション検討中さん


ここが榊さんの家っぽい。事務所兼家 笑

〒103-0016東京都中央区日本橋小網町4-8　日本橋ﾀﾞｲﾔﾏﾝｼｮﾝ604

[99731: マンション検討中さん]

管理費まで安く見えるようになった晴海フラッグ

Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
3LDK、88m2、7800万
管理費　34,690円
修繕積立金　9,250円
計　43,940円
※引き渡し時に別途 修繕積立基金& 管理準備金有り

シティハウス平井サウス
70.05㎡ 3LDK 6,200万円
管理費、28,130円
修繕積立金、8,290円
計　36,420円

晴海フラッグ　サンビレッジ
3LDK　72.88㎡　2階　5790万円
管理費、21940円
修繕積立金、10790円
計　32,730円

[99732: 匿名さん]

管理費高いっていうのは2019年基準で、高いという思い込みをずっと言ってる買えない皆さんこんばんは

[99733: 評判気になるさん]

なんか中古不動産価格が下がるとか急に増えたよな。

不動産仲介会社たちうるせーよ。

ハルフラ当選者向け不動産売却一括相談きてからなんかおかしい。

[99734: マンション検討中さん]

今のところ中古は下がってないし右肩上がり。
みんな買い場を探してる。
買えるうちに買わないとこのエリアもっと人気出ると買えなくなる。

[99735: 検討板ユーザーさん]

賃金上がんないし金利は上げられない
物価が上がると建築費も不動産も上がる
天井だ天井だ言われて結局価格は上昇する

[99736: 匿名さん]

相場の天井ではちょっと下がった後、価格が元に戻ったりするんだけどこれを押し目買いできた、と勘違いする人がいる。雪崩をうって下落するまで、現実に気づかない。

[99737: 名無しさん]

>>99731 マンション検討中さん
ブリリアだけ平米高い詐欺

[99738: 匿名さん]

>>99737 名無しさん

平米単価に揃えてもハルフラより高いよ

[99739: マンション検討中さん]

需要がこれだけあるってのは凄いよな

[99740: 評判気になるさん]

寒波にも雪にもまけない晴海フラッグ。寒中水泳大会とか面白そう！

[99741: マンション検討中さん]

中古市場はお得感感じる物件が増えてきた
チャンスが

[99742: 匿名さん]

私なら賃貸で2、3年待って、下がってから買いますな。
今、煽りに引っかかって高値掴みするようなアホではないです。

[99743: eマンションさん]

十数年事あるごとに待った方がいいと言った奴がみんな買い損ねてきた
物価上がってるのに早く買った方がいいに決まってる

[99744: 検討板ユーザーさん]

他エリアならともかく、開発が急ピッチで進んでる湾岸エリアで値下がり待つは悪手だな

[99745: 通りがかりさん]

>>99742 匿名さん

2、3年後今より上がってたらどうするつもりなの？

[99746: マンション検討中さん]

晴海フラッグの街開きで2024年は間違いなくナンバー1注目エリアになる。
賃貸で損金払い続けて、住みたいとこ住めなかったら後悔するよ。人生短いのに。

[99747: 匿名さん]

異次元の金融引き締め、来るぞ。財務省がバックについてる岸田は、放漫財政の是正に相当圧力かけられているはずだ。当然、日銀総裁人事にも影響を与える。膨れ上がった利払いなんてさ、消費税でも上げて庶民から巻き上げればなんとかなるでしょ。銀行からパンパンに借りてるアホ業者は泣きながら手持ち物件投げるよね。当然、マンション価格は暴落。

[99748: 評判気になるさん]

>>99746 マンション検討中さん
2024年は賃貸・中古選び放題エリアになるから、今妥協して買うと後悔するよ。

[99749: eマンションさん]

>>99748 評判気になるさん

選び放題にならなかったら買わなかったことを後悔するよ

[99750: マンション検討中さん]

倍率が反映する通り、不動産業者、投資家含めこれだけの人が価格が下がるなんて思ってない。
陰謀論を聞いてもしょうがないので、2024年街開きの当事者でいるならここを当てるか、晴海レジデンス、ドゥトゥール、あとはクロノレジデンスくらいに住んでおきましょう。

[99751: マンション掲示板さん]

選び放題になるって言ってる人は、晴海フラッグが坪200台前半でしか売れなくて、DUOが倍率つかないって本当に思ってるのかね、東京都中央区で
間違いなくどんどん手遅れになるでしょ

[99752: マンション検討中さん]

仮に下がったとしても雀の涙程度でしょう。

[99753: eマンションさん]

>>99733 評判気になるさん

いま売って欲しい仲介業者が多いこと！

それだけ人気なんよ湾岸は

[99754: 通りがかりさん]

>>99747 匿名さん

マンション下げる前に、日銀破綻、中小企業破産、
マンションのところじゃなくなります。

なので、日本は簡単に政策金利上げる余裕はありません。
また、中国開国してマンション爆買いが始まっています。

[99755: 口コミ知りたいさん]

>>99750 マンション検討中さん
晴海フラッグをIPOに例えてる人がいたんだけど、言い得て妙だと思ったね。
IPOの盛り上がりに関係なく、クソ株ならその後下がるだけ。

[99756: マンション検討中さん]

金利金利いう人いるけど、新総裁が金融緩和継続を宣言したら値上がりして買えなくなるよ
考えてもわかんないんだから、住みたい人は早く住んだ方が有意義な生活になるよ

[99757: 匿名さん]

榊さんがYouTubeでここの動画を上げてました。確かバブルの塔で三田とここがやばいかも？みたいな話でした。

[99758: 検討板ユーザーさん]

>>99753 eマンションさん
晴海エリアは確実に在庫なくなりかけてますね

[99759: 検討板ユーザーさん]

>>99757 匿名さん
あの人は10年逆のこと事言い続けてる有名人ですから、それなら絶対大丈夫ですね。
晴海フラッグの抽選後のさらなる晴海エリア高騰が楽しみですね。

[99760: 名無しさん]

晴海や豊洲、有明が湾岸というのは理解するんだけど、
勝どきや月島は湾に面してないのに何で湾岸なの？
そうすると新川や湊、越中島も湾岸エリアにならない？

[99761: 匿名さん]

金利が上がっても耐えられるローンを組むのは基本ですね。
不動産業者にそそのかされて、今の超低金利が前提のバカなローンを組んだら破産しますよ。

[99762: マンション検討中さん]

都内中古の価格改定ラッシュやばい
定点観測してると、300～500万をサクッと落とす弱気相場

[99763: 検討板ユーザーさん]

>>99760 名無しさん
不動産屋がそう定義したから。
もともと決まった定義はないというか、本来の湾岸って台場有明までだと思う。

[99764: eマンションさん]

1000万くらい指値してなんぼみたいな出値の物件ばかりだしなぁ

[99765: 口コミ知りたいさん]

>>99761 匿名さん
こんな安い物件でローンがどうのこうの講釈言ってもね

[99766: マンション検討中さん]

やばいよ
https://twitter.com/kosodate_kurasi/status/1617572270582665217?s=46&t=...

[99767: 評判気になるさん]

>>99755 口コミ知りたいさん

上場の当日は爆上げだけどね。

[99768: 匿名さん]

実を言うと、マンション相場はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。
でも本当です。半年以内に、相場がちょっと下がった後で買いが殺到して一時的に上向きます。
それが終わりの合図です。程なく、インターネットがポジの勝利宣言で溢れます。
それがやんだら、少しだけ間をおいて、終わりがきます。

[99769: マンション掲示板さん]

>>99755 口コミ知りたいさん
もっと上がるかもと言いたいの？

[99770: マンション検討中さん]

みんな湾岸のマンションが欲しくてしかたないのは理解した

[99771: 匿名さん]

確かに握力弱い奴が多そう

[99772: 匿名さん]

来年の今頃は中古下落下落下落下落下落

[99773: 匿名さん]

下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落

[99774: 口コミ知りたいさん]

>>99773 匿名さん

精神を病んでますな。。

[99775: 通りがかりさん]

>>99773 匿名さん

きもい。初めて見た。
そんなに買いたいのか。

[99776: 匿名さん]

マンション価格が下がるとして、
下落君はそれで買えるようになるのかな？
それでも買えないのかな？

[99777: 検討板ユーザーさん]

事実なのはこれだけ買いたい人が沢山いるってこと

[99778: 評判気になるさん]

>>99773 匿名さん

結局これがネガの実態
根拠もなく暴落下落を繰り返すだけの亡霊
当選された方はおめでとうございます

[99779: 評判気になるさん]

ネガは他人が不幸になるのが楽しいだけでしょ
臨海地下鉄のスレでネガしてる奴と一緒

[99780: eマンションさん]

>>99779 評判気になるさん

なるほど。
人の不幸が楽しみで仕方ないってことか。
日本経済が不景気になると嬉しさ倍増って感じなんだろうね。

[99781: マンション検討中さん]

最上階は売れなくなるな
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f37a349016db6d71e5d3f14148c11023410...

[99782: マンション検討中さん]

貴重は1票を入れた先が、倍率50倍超。りーむー。

[99783: マンコミュファンさん]

>>99780 eマンションさん
そうそう。
しかも本人はこのスレの場合には倍率下げのためといえば抗弁できると信じていて、他のスレ以上に執拗に物件と無関係の話題やデマも好き放題に書き込んでいる

[99784: 匿名さん]

SKY DUO のPV終わりの方のレイブリ上空に飛行機が飛んでいるのは、将来的に本日のような羽田着陸の都心飛行ルートが、RNP-AR化等でハルフラ上空の狭半径ターン羽田着陸に変更で飛行機バンバン来ますよ、という事態になっても、クレームにならないようにする為ですかね。

先に見せたでしょ、と。

[99785: マンション検討中さん]

半々だな。俺は安い方がいいけどな。

[99786: マンション検討中さん]

>>99785 マンション検討中さん

これ見てデベロッパーが550万円で出すんじゃね。

[99787: マンション検討中さん]

>>99784 匿名さん

レイブリって、まさかレインボーブリッジのこと？

[99788: 匿名さん]

>>99787 マンション検討中さん

よく分かったね．．

[99789: 匿名さん]

>>99787 マンション検討中さん
ごめんなさい、湾岸ミッドナイト読んでたのバレた。
虹橋とかでいいですか?

[99790: マンコミュファンさん]

>>99742 匿名さん

オリンピック前もそんな事言ってたやついたな…

[99791: 検討板ユーザーさん]

>>99789 匿名さん

レイブリでも虹橋でも、
どちらでもいいですよ！

ゲートブリッジは、ゲトブリとか門橋かな？

[99792: 匿名さん]

うんちブリブリだよ！あの橋は！だから申込み止めたほうがいいですよ！！！

[99793: 匿名さん]

下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落

[99794: マンション検討中さん]

倍率が低そうだと思って2階に札入れしたけど、
2-3割高くてもいいから、中高層階を普通に買えたら良かったな。

[99795: 匿名さん]

上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！

[99796: マンション検討中さん]

晴海で60平米以上1億以内の売り物が34しかなくなってる
全然売り手市場だが、クロノは比較的まだ割安なのが残ってる

[99797: マンション検討中さん]

晴海の勢いが凄い

[99798: マンション検討中さん]

月島3丁目PJがグランドシティタワーだと。高値追求宣言だな。あっちが700-800でくるとしてここのタワーが400だったらもはや大事件だな

[99799: 検討板ユーザーさん]

月島考えると晴海フラッグじゃなくとも今の晴海の中古マンションってかなり安いよな

[99800: 検討板ユーザーさん]

最近やたら早く買わないと買えなくなったゃう圧が強いじゃん。転売ヤーは焦ってんの？そうでないならどんと構えときなよ。