HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99651: eマンションさん]

PTK値下げしたみたいですね。これから人工が減っていく未来が確定している中、もはや湾岸は供給過剰なことは明らか。これからもどんどん値下げされるでしょう。既存の郊外団地同様、住むには良いですが「売れる」とは考えない方が良いですね。

[99652: 匿名さん]

>>99628 通りがかりさん
これの危険度は古い木造住宅が密集してるかどうかだよ。

[99653: 名無しさん]

>>99646 eマンションさん
西にベイパークみたいな大規模開発無いですかねー

[99654: マンコミュファンさん]

>>99653 名無しさん

ゆめが丘は？

[99655: 通りがかりさん]

完全に潮目が変わった。晴海フラッグはオワコン。

https://twitter.com/ienoji/status/1616348958733008897?s=46&t=NtFZVWlHN...

https://twitter.com/ienoji/status/1617068016675717121?s=46&t=NtFZVWlHN...

https://twitter.com/kakuresaitama/status/1617310654888837120?s=46&t=Nt...

[99656: 匿名さん]

はい、マンションバブル終了。特に湾岸エリアなんて、モメンタムだけで動いてるからね。一度下がり始めたら、速いよ。ここは割安だから助かる？目、覚ませよ

[99657: 口コミ知りたいさん]

>>99655 通りがかりさん

実需はともかく、リセール狙い勢はかなり雲行き怪しくなってきましたねー

[99658: マンション検討中さん]

この倍率でネガキャン意味ないよねー
晴海エリアは中古在庫すら枯渇しそうなのに

[99659: マンション検討中さん]

実需には朗報では？

[99660: 通りがかりさん]

ヤバい
https://twitter.com/miraitoshi_arai/status/1617133805743255552?s=46&t=...

https://twitter.com/kapihouse/status/1617312548961017858?s=46&t=NtFZVW...

https://twitter.com/kitakan225/status/1616669675307536389?s=46&t=NtFZV...

https://twitter.com/iimenami/status/1614435058210996224?s=46&t=NtFZVWl...

[99661: マンション検討中さん]

確か、11月に新築の値段が初めて下がったんだっけか？
下がり始めるかもって思う人はそこから思ってることだからサプライズではないかな。
ただこれは急落じゃなくてジワ下げだと思うけど。

[99662: 匿名さん]

多少高くなっても、どうせさらに値上がりするからいいかっていうマインドに支えられて来たから、その雰囲気が無くなれば一気に悪化するのは不思議でもない。
例え今後値下がりするとしても、それでも欲しいかどうか。これからはその物件の本質的な価値が問われる。

[99663: マンション検討中さん]

次期日銀総裁人事が2月中旬に発表。それまではステイしたいと思ってます。今期シービレ申し込んじゃったけどね。まあどうせ当たらんから問題ない

[99664: 評判気になるさん]

値上がり期待というより、どんどん上がって買えなくなるって恐怖心煽って高値をゴリ押してきたのがここ数年

[99665: マンション検討中さん]

まあまだ時期尚早かな。
1年後にハルフラ板高杉って市況にはならない気がする。
ハルフラタワーは価格次第ではヤバいかも。
PTKを高値掴みしてしまった人はヤバい。

[99666: 匿名さん]

>>99663 マンション検討中さん

坪1200のワルードタワーレジデンスと晴海フラッグ共に人気。一つ言えるのは、富裕層と貧乏層ともに増えていること。

[99667: マンション検討中さん]

「日本は金利が上げられないから変動金利で借りれるだけ借りる」マンは、もう少し諸外国の状況、昨今の日本の状況を観た方が良い

[99668: 匿名さん]

1ドル145円が129円になって、中国人が買い控えているんだろう。
湾岸のタワマン価格を釣り上げていたのはあの人達だから。

[99669: 通りがかりさん]

我々は既にリーマンショック級の入り口に入った感

米国での中古住宅販売戸数は前年比17.8％減、リーマン・ショック以来の減少数
https://www.daily.co.jp/society/economics/2023/01/21/0015982030.shtml

韓国の不動産バブル崩壊　韓国経済全体に波及
https://news.yahoo.co.jp/articles/7967c3ca044afd81aa0ff4a79ff095d8a922...

中国の新規住宅販売28％減
https://jp.wsj.com/articles/chinas-property-bust-compounds-economic-pa...

[99670: マンション検討中さん]

今後マンション市況がどうなるのかは分からんが、大量入札の業者が阿鼻叫喚する姿は観たいもの。

[99671: マンコミュファンさん]

>>99669 通りがかりさん
経済においては、アメリカがくしゃみすると日本は風邪ひくみたいな話聞いたことありますが、不動産はどうなんでしょう？誰か詳しい人教えてちょ

[99672: 匿名さん]

外国人に安売りするなら、売らなくていいよ。
日本は一民族国家だということを忘れるな。

[99673: マンション検討中さん]

アメリカのインフレはもう落ち着いてきてるからなあ

[99674: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[99675: マンション検討中さん]

どうせ20年くらいは売らない予定だから安くなって欲しいな。
転売中古でも良いっすよ！

[99676: 名無しさん]

>>99670 マンション検討中さん
もうすぐ見られるよ

[99677: ご近所さん]

>>99674 匿名さん

1994は今のNYCレベルか。

[99678: マンション検討中さん]

マクロのマンション価格が上がろうが下がろうが今、晴海フラッグを買うのが正解なんだよな。
ちなみに、ネガ爺の言う通りにマンション買わなずに現金を持っておくと、金利上昇で依然高いままのマンションを数年後に買うことになり(賃貸料分がマイナス)、しかも現金はインフレで目減り。ネガ爺はおじいちゃんだから、デフレのときの現金を持っておけばなんとかなる！っていう成功体験に囚われてるんだけど、騙されないようにね

[99679: 匿名さん]

>>99678 マンション検討中さん

ハルフラ買いたいけど買えない。

[99680: マンション検討中さん]

悲観の中買える人が勝ちます
まさに中古は今後大チャンスがくるか

[99681: 検討板ユーザーさん]

インフレが進むとローンを借りてる人が圧倒的に得をします。

[99682: 匿名さん]

ネガが提示してる情報全て今マンション買うならハルフラが一番良いことを示してるんだけど、ついにバグっちゃった？

[99683: 匿名さん]

日本のインフレは賃金上がらないで資源価格だけが上がるスタグフレーション。
ゼロ金利で不当に釣り上げられた不動産価格はゼロ金利解除とともに大暴落、元の木阿弥に

[99684: 匿名さん]

>>99683 匿名さん
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1617402736999567362?s=20&t=Jr...

[99685: マンション検討中さん]

晴海フラッグをきっかけに湾岸に住みたくなりました

[99686: 検討板ユーザーさん]

>>99682 匿名さん

実需ではなく転売ヤー向けじゃない？
実需はもちろん晴海フラッグが良いと思うけど、今転売目的で買うのが適当なの？って事でしょ。

[99687: 匿名さん]

シービレ　最終平均倍率49.3倍だね。　おめでとう！

[99688: マンション検討中さん]

本当に住みたい奴は転売ヤーから買えば良い。
結局泣くのは実需ギリギリ層。

[99689: 匿名さん]

>>99683 匿名さん

ほんまアベノミクスって国民窮乏化施策だったよな。
俺は絶対に正当化はしないが、山神烈士の行動に賛同する奴がいるのも少し分かる気がする。

[99690: 匿名さん]

ギリギリ手間賃だけ上乗せの二束三文でも売りたいだろうよ。
早くしないと損切りしないといけないくらいの不況が来る。馬鹿でなければわかる。

[99691: マンション検討中さん]

駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買えるのに、果たして1000-2000万上乗せされた晴海フラッグ板状買うかね
絶対ドゥトゥールがいい

[99692: 検討板ユーザーさん]

実需はともかく、晴海全体の相場が上がらないと転売は成功しない。近隣中古が安いから。

[99693: 匿名さん]

>>99672 匿名さん

中国人みたいな発言だな。可哀そう

[99694: マンション検討中さん]

>>99689 匿名さん
凄いの紛れ込んできたな
かぶ2階建からようこそ

[99695: マンション検討中さん]

中古相場これ以上上がるかな

[99696: 評判気になるさん]

>>99691 マンション検討中さん

中古タワーマン要らん。 板状に住みたい。 シーE当たりますように

[99697: eマンションさん]

長期金利0.375%に低下　5年債利回りは1カ月ぶり低水準

[99698: マンション検討中さん]

ドゥトゥール8000万円台で売りでない

[99699: 匿名さん]

ババって言われてるぞ
失礼なオッサンだな。
https://youtu.be/J3FhOk3KFHA

[99700: 口コミ知りたいさん]

>>99699 匿名さん
せっかくネガな雰囲気が少し出てきたところなのに、逆神の榊先生の発言は寧ろポジとして働いちゃう

[99701: 通りがかりさん]

>>99691 マンション検討中さん

> 駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買える
9000万円台の間違いな笑
ちなみにこの1件以外は全部億超えてたよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71443055/

[99702: 検討板ユーザーさん]

>>99701 通りがかりさん
ドゥトゥール3L8000万まだあったぞ
同じ広さでリビング広い2Lなら山ほどある

[99703: 通りがかりさん]

>>99702 検討板ユーザーさん

え、見当たらないけど
あとリビング広い2Lは3Lではないから安いんでしょ

[99704: 通りがかりさん]

>>99699 匿名さん

これを見て安心しました。
ネガの代表的なロジックが分かった

[99705: 匿名さん]

顔もきもいズラおじさん

[99706: 名無しさん]

実際に榊?のオッサンの言う通りになる可能性はあるけど、
既に抽選で当たったたくさんの人がいて、
これから住もうという人がいるにも関わらず、
ネットにこういう投稿するのってどうかとおもうよ。
人の嫌がることはしないって、親から教育されてないのかね？

[99707: マンション検討中さん]

無名なら何言っても良いのかというブーメラン返ってくるよ。

[99708: マンコミュファンさん]

既に当たった人のことを考えろ
とか言ってたら、何も言えなくなるよね

●●会社の株価はこれから下がる、為替はこれから円高になる
などのプロの予想は世の中に溢れてるけど
その会社の株にぶっ込んでる人もいるし円安にかけて相場を張ってる人もいる

いちいちこんなのに苛立ってたら生活できんでしょ
一個人の意見として聞き流したらええ

[99709: 通りがかりさん]

榊さん、その動画で「三田ガーデンヒルズは20年前なら坪380、それが今は坪1200」とおっしゃってますね。

[99710: 匿名さん]

榊さんはどんなどこで住んでるかな。　ボロボロの戸建の賃貸？

[99711: マンション検討中さん]

某評論家みたいに、趨勢と逆のことを言うのは一定のニーズがあるのよね。趨勢に沿っていけない人ってのは必ずいるから。んで、そういう人は「自分だけは分かっている」みたいに盲信的なもんで信者になってくれて美味しい。昔のアンチ巨人とかそういうのね。存在意義がアンチテーゼ。
そういうわけで逆張りのことしか言わないのも、別に本当にそうなると思ってるわけじゃなくて第一線で巨人と戦えない人のブルーオーシャン戦略であり、ただの信者ビジネスだよ。
逆張り人の動画見ると、大体が顔の隣に本とか商品の画像が貼り付けてあるでしょ。それ、布教→お布施っていう動線なのよね。教会で寄付するのと一緒。買うと救われるのよね。
ネガの皆さん、マンション価格下落教の教えと晴海フラッグ逆張り教祖の説法は気持ちいいですか？

[99712: マンション検討中さん]

実際、この市況だと転売ヤーが即転で+2000万付けても売れないことは明白だろう
でも損切りはできないから、賃貸に安めに出すことになるのかな。

[99713: eマンションさん]

>>99712 マンション検討中さん
今の市況わかってる？

[99714: マンション検討中さん]

単純に晴海に住みたいです。
海と緑、レインボーブリッジの近くで生活したいです。

[99715: 検討板ユーザーさん]

>>99699 匿名さん
YOU不動産知識あるのかね？

[99716: 名無しさん]

>>99710 匿名さん

戸建て大好き榊。

[99717: マンション検討中さん]

榊さんはどこに住んでる？麻布とか？二子玉とか？
情報あったら教えて

[99718: 評判気になるさん]

>>99712 マンション検討中さん
賃貸需要はポービレに吸収されちゃうし、住み替え組が周りのマンション賃貸に出したりもするから、賃貸募集は相当厳しい

[99719: マンション検討中さん]

ドゥトゥールもう8000万円台で買えないの

[99720: 通りがかりさん]

>>99718 評判気になるさん

転売ヤーが羨ましいから上手くいかないでほしい。賃貸募集は相当厳しくなって欲しい

[99721: マンション検討中さん]

2023年の金利・経済状況によっては離脱する当選者もいるよね。

[99722: マンション検討中さん]

ほとんどの人が外れます
買うこと決めてる人はひと足先に他のマンション探してた方が有利に動けます

[99723: 匿名さん]

>>99713 eマンションさん
>今の市況わかってる？

いやあんたが分かってないと思うよ
>>99660が実情

[99724: マンション検討中さん]

もう頼むから当たってこの掲示板から卒業させてくれ

[99725: マンション検討中さん]

「晴海にある財閥系不動産会社のタワマンの1室(約61㎡・築7年)は年末に7500万円で売り出されました。41階の高層階ながら、坪単価410万円程度で比較的値頃感はあると思います。
昨年の成約事例だと、同等のスペックで坪単価450万円程度が多かったので、1割程度も安い。しかし、内覧はあっても、成約には時間がかかりそうです」

「財閥系不動産会社が分譲した豊洲のタワマンの一室(約58㎡・築14年)が3ヵ月前に7180万円で売り出されたのですが、その後、2度の価格改定を経て、現在は6800万円に値下げしても売れていません。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

[99726: 匿名さん]

>>99725 マンション検討中さん

その辺内覧してる人は
ハルフラ抽選参加してるだろうし
落ちたら買おうと考えてるのかもね

まぁそれにしても割高に映るし
自分はハルフラ見た後で坪400じゃ買えない

[99727: 通りがかりさん]

>>99709 通りがかりさん
これはT棟も坪600万弱にしていただいて榊先生の大暴れぶりを拝見したい

[99728: eマンションさん]

ここ管理費が高すぎでしょ…

[99729: 匿名さん]

ダボス会議に直行したから黒田総裁は何も言えなかったけど、１％ぐらいは上げてくるはずだったと思うぞ。マンション価格がまた上がっても、連動して

どんどんどんどん金利が無限に上昇してくるから、
上がったら上がったで死ぬだろう。

八方塞がり、逃げ場なしじゃないのか？

[99730: 評判気になるさん]

>>99717 マンション検討中さん


ここが榊さんの家っぽい。事務所兼家 笑

〒103-0016東京都中央区日本橋小網町4-8　日本橋ﾀﾞｲﾔﾏﾝｼｮﾝ604

[99731: マンション検討中さん]

管理費まで安く見えるようになった晴海フラッグ

Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
3LDK、88m2、7800万
管理費　34,690円
修繕積立金　9,250円
計　43,940円
※引き渡し時に別途 修繕積立基金& 管理準備金有り

シティハウス平井サウス
70.05㎡ 3LDK 6,200万円
管理費、28,130円
修繕積立金、8,290円
計　36,420円

晴海フラッグ　サンビレッジ
3LDK　72.88㎡　2階　5790万円
管理費、21940円
修繕積立金、10790円
計　32,730円

[99732: 匿名さん]

管理費高いっていうのは2019年基準で、高いという思い込みをずっと言ってる買えない皆さんこんばんは

[99733: 評判気になるさん]

なんか中古不動産価格が下がるとか急に増えたよな。

不動産仲介会社たちうるせーよ。

ハルフラ当選者向け不動産売却一括相談きてからなんかおかしい。

[99734: マンション検討中さん]

今のところ中古は下がってないし右肩上がり。
みんな買い場を探してる。
買えるうちに買わないとこのエリアもっと人気出ると買えなくなる。

[99735: 検討板ユーザーさん]

賃金上がんないし金利は上げられない
物価が上がると建築費も不動産も上がる
天井だ天井だ言われて結局価格は上昇する

[99736: 匿名さん]

相場の天井ではちょっと下がった後、価格が元に戻ったりするんだけどこれを押し目買いできた、と勘違いする人がいる。雪崩をうって下落するまで、現実に気づかない。

[99737: 名無しさん]

>>99731 マンション検討中さん
ブリリアだけ平米高い詐欺

[99738: 匿名さん]

>>99737 名無しさん

平米単価に揃えてもハルフラより高いよ

[99739: マンション検討中さん]

需要がこれだけあるってのは凄いよな

[99740: 評判気になるさん]

寒波にも雪にもまけない晴海フラッグ。寒中水泳大会とか面白そう！

[99741: マンション検討中さん]

中古市場はお得感感じる物件が増えてきた
チャンスが

[99742: 匿名さん]

私なら賃貸で2、3年待って、下がってから買いますな。
今、煽りに引っかかって高値掴みするようなアホではないです。

[99743: eマンションさん]

十数年事あるごとに待った方がいいと言った奴がみんな買い損ねてきた
物価上がってるのに早く買った方がいいに決まってる

[99744: 検討板ユーザーさん]

他エリアならともかく、開発が急ピッチで進んでる湾岸エリアで値下がり待つは悪手だな

[99745: 通りがかりさん]

>>99742 匿名さん

2、3年後今より上がってたらどうするつもりなの？

[99746: マンション検討中さん]

晴海フラッグの街開きで2024年は間違いなくナンバー1注目エリアになる。
賃貸で損金払い続けて、住みたいとこ住めなかったら後悔するよ。人生短いのに。

[99747: 匿名さん]

異次元の金融引き締め、来るぞ。財務省がバックについてる岸田は、放漫財政の是正に相当圧力かけられているはずだ。当然、日銀総裁人事にも影響を与える。膨れ上がった利払いなんてさ、消費税でも上げて庶民から巻き上げればなんとかなるでしょ。銀行からパンパンに借りてるアホ業者は泣きながら手持ち物件投げるよね。当然、マンション価格は暴落。

[99748: 評判気になるさん]

>>99746 マンション検討中さん
2024年は賃貸・中古選び放題エリアになるから、今妥協して買うと後悔するよ。

[99749: eマンションさん]

>>99748 評判気になるさん

選び放題にならなかったら買わなかったことを後悔するよ

[99750: マンション検討中さん]

倍率が反映する通り、不動産業者、投資家含めこれだけの人が価格が下がるなんて思ってない。
陰謀論を聞いてもしょうがないので、2024年街開きの当事者でいるならここを当てるか、晴海レジデンス、ドゥトゥール、あとはクロノレジデンスくらいに住んでおきましょう。