匿名さん　[更新日時] 2025-02-25 15:59:35

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

99651: eマンションさん　

[2023-01-23 09:03:32]

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PTK値下げしたみたいですね。これから人工が減っていく未来が確定している中、もはや湾岸は供給過剰なことは明らか。これからもどんどん値下げされるでしょう。既存の郊外団地同様、住むには良いですが「売れる」とは考えない方が良いですね。

99652: 匿名さん　

[2023-01-23 09:18:46]

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>>99628 通りがかりさん
これの危険度は古い木造住宅が密集してるかどうかだよ。

99653: 名無しさん　

[2023-01-23 09:48:38]

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>>99646 eマンションさん
西にベイパークみたいな大規模開発無いですかねー

99654: マンコミュファンさん　

[2023-01-23 10:08:40]

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>>99653 名無しさん

ゆめが丘は？

99655: 通りがかりさん　

[2023-01-23 10:09:28]

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完全に潮目が変わった。晴海フラッグはオワコン。

https://twitter.com/ienoji/status/1616348958733008897?s=46&t=NtFZVWlHN...

https://twitter.com/ienoji/status/1617068016675717121?s=46&t=NtFZVWlHN...

https://twitter.com/kakuresaitama/status/1617310654888837120?s=46&t=Nt...

99656: 匿名さん　

[2023-01-23 10:20:03]

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はい、マンションバブル終了。特に湾岸エリアなんて、モメンタムだけで動いてるからね。一度下がり始めたら、速いよ。ここは割安だから助かる？目、覚ませよ

99657: 口コミ知りたいさん　

[2023-01-23 10:21:34]

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>>99655 通りがかりさん

実需はともかく、リセール狙い勢はかなり雲行き怪しくなってきましたねー

99658: マンション検討中さん　

[2023-01-23 10:26:53]

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この倍率でネガキャン意味ないよねー
晴海エリアは中古在庫すら枯渇しそうなのに

99659: マンション検討中さん　

[2023-01-23 10:27:41]

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実需には朗報では？

99660: 通りがかりさん　

[2023-01-23 10:33:19]

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ヤバい
https://twitter.com/miraitoshi_arai/status/1617133805743255552?s=46&t=...

https://twitter.com/kapihouse/status/1617312548961017858?s=46&t=NtFZVW...

https://twitter.com/kitakan225/status/1616669675307536389?s=46&t=NtFZV...

https://twitter.com/iimenami/status/1614435058210996224?s=46&t=NtFZVWl...

99661: マンション検討中さん　

[2023-01-23 10:44:05]

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確か、11月に新築の値段が初めて下がったんだっけか？
下がり始めるかもって思う人はそこから思ってることだからサプライズではないかな。
ただこれは急落じゃなくてジワ下げだと思うけど。

99662: 匿名さん　

[2023-01-23 10:44:13]

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多少高くなっても、どうせさらに値上がりするからいいかっていうマインドに支えられて来たから、その雰囲気が無くなれば一気に悪化するのは不思議でもない。
例え今後値下がりするとしても、それでも欲しいかどうか。これからはその物件の本質的な価値が問われる。

99663: マンション検討中さん　

[2023-01-23 11:05:49]

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次期日銀総裁人事が2月中旬に発表。それまではステイしたいと思ってます。今期シービレ申し込んじゃったけどね。まあどうせ当たらんから問題ない

99664: 評判気になるさん　

[2023-01-23 11:13:56]

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値上がり期待というより、どんどん上がって買えなくなるって恐怖心煽って高値をゴリ押してきたのがここ数年

99665: マンション検討中さん　

[2023-01-23 11:19:18]

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まあまだ時期尚早かな。
1年後にハルフラ板高杉って市況にはならない気がする。
ハルフラタワーは価格次第ではヤバいかも。
PTKを高値掴みしてしまった人はヤバい。

99666: 匿名さん　

[2023-01-23 11:19:52]

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>>99663 マンション検討中さん

坪1200のワルードタワーレジデンスと晴海フラッグ共に人気。一つ言えるのは、富裕層と貧乏層ともに増えていること。

99667: マンション検討中さん　

[2023-01-23 11:24:24]

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「日本は金利が上げられないから変動金利で借りれるだけ借りる」マンは、もう少し諸外国の状況、昨今の日本の状況を観た方が良い

99668: 匿名さん　

[2023-01-23 11:27:11]

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1ドル145円が129円になって、中国人が買い控えているんだろう。
湾岸のタワマン価格を釣り上げていたのはあの人達だから。

99669: 通りがかりさん　

[2023-01-23 11:58:32]

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我々は既にリーマンショック級の入り口に入った感

米国での中古住宅販売戸数は前年比17.8％減、リーマン・ショック以来の減少数
https://www.daily.co.jp/society/economics/2023/01/21/0015982030.shtml

韓国の不動産バブル崩壊　韓国経済全体に波及
https://news.yahoo.co.jp/articles/7967c3ca044afd81aa0ff4a79ff095d8a922...

中国の新規住宅販売28％減
https://jp.wsj.com/articles/chinas-property-bust-compounds-economic-pa...

99670: マンション検討中さん　

[2023-01-23 11:59:33]

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今後マンション市況がどうなるのかは分からんが、大量入札の業者が阿鼻叫喚する姿は観たいもの。

99671: マンコミュファンさん　

[2023-01-23 12:01:31]

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>>99669 通りがかりさん
経済においては、アメリカがくしゃみすると日本は風邪ひくみたいな話聞いたことありますが、不動産はどうなんでしょう？誰か詳しい人教えてちょ

99672: 匿名さん　

[2023-01-23 12:25:12]

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外国人に安売りするなら、売らなくていいよ。
日本は一民族国家だということを忘れるな。

99673: マンション検討中さん　

[2023-01-23 12:26:40]

削除依頼

アメリカのインフレはもう落ち着いてきてるからなあ

99674: 匿名さん　

[2023-01-23 12:33:47]

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終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％下落　大江戸線、練馬-新宿開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％下落　大江戸線勝どき駅開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％下落

99675: マンション検討中さん　

[2023-01-23 12:38:09]

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どうせ20年くらいは売らない予定だから安くなって欲しいな。
転売中古でも良いっすよ！

99676: 名無しさん　

[2023-01-23 12:50:24]

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>>99670 マンション検討中さん
もうすぐ見られるよ

99677: ご近所さん　

[2023-01-23 13:05:43]

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>>99674 匿名さん

1994は今のNYCレベルか。

99678: マンション検討中さん　

[2023-01-23 13:16:01]

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マクロのマンション価格が上がろうが下がろうが今、晴海フラッグを買うのが正解なんだよな。
ちなみに、ネガ爺の言う通りにマンション買わなずに現金を持っておくと、金利上昇で依然高いままのマンションを数年後に買うことになり(賃貸料分がマイナス)、しかも現金はインフレで目減り。ネガ爺はおじいちゃんだから、デフレのときの現金を持っておけばなんとかなる！っていう成功体験に囚われてるんだけど、騙されないようにね