HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99601: 匿名さん]

要望書からだいたい10倍くらい登録時に増える。
投資家の現金登録は要望書無しで増やせる。
この部屋の倍率低くてお勧めされた期もあり、増やして当たった。今回は全戸申込みを勧められた笑

[99602: 匿名さん]

>>99597 検討板ユーザーさん
夜海は黒いだけだから、夜景なら都会の夜景の方がきれいだけどね。

[99603: マンション検討中さん]

パークの倍率ください。

[99604: 通りがかりさん]

SEA VILLAGEとレインボーブリッジの写真をアップした者です。

>都内のマンションは大抵こんな眺めのマンションばかりだよ。そんな特別な眺めではない。
→こう言うことで、抽選倍率アップを防ぎたい

>そんな田舎もん丸出しの嘘付かなくても…
→ウソは正したい

というわけで、きっとどちらも晴海フラッグを愛してるんですよね。難しい…

ちなみに私は豊洲に住んでますが、レインボーブリッジが見られる部屋は、向きとか高さを考えるとあまり多くないですね。
そもそも都内でも湾岸エリアはメインではないので「都内のマンションは大抵こんな眺め」というのはちょっと言い過ぎな気がします

[99605: 匿名さん]

シーからレインボーブリッジ見えるの？

[99606: 通りがかりさん]

>>99605 匿名さん
バルコニーからなら見えると思いますよ。

[99607: 評判気になるさん]

>>99605 匿名さん
これだから見れるでしょう

[99608: 口コミ知りたいさん]

現在のマンションギャラリーあるところもそのうちにマンション建つんですかね？

[99609: 通りがかりさん]

レインボー最高ですよ。

[99610: 通りがかりさん]

>>99609 通りがかりさん
言うほどでもないな。

[99611: eマンションさん]

花火も見れますよ。

[99612: 職人さん]

5ｋの時代ですからね、もう眺望とか用意しているのが恥ずかしくて失笑ものですね。

うちのＴＶの方が奇麗だわ。

[99613: 匿名さん]

レインボーブリッジは大体同じライトアップだから飽きる
東京タワーが良い

[99614: マンション検討中さん]

ライブカメラの時代ですよ。

https://www.youtube.com/watch?v=hIJs5p7ND0g

[99615: 通りがかりさん]

>>99611 eマンションさん

ビール飲みながら自宅で花火見物
友人呼んで盛り上がれますね

[99616: マンション検討中さん]

タイのサムイ島ですね。かつて日本人が自由な時代にとても多かった。欧米人は365日常に旅をしているイメージ、友人も絶対に自国にいません。

[99617: マンション検討中さん]

アジアのエメラルドグリーン海の島々はヨーロッパが完全支配の状態。あと２時間もしたらライブハウスは白人で埋め尽くします。まったく関係のないアジアの離島にですよ。
https://www.youtube.com/watch?v=BWXv8tHPsu8

軍役を終えたイスラエル人も生涯を掛けて旅をします。何十年も旅をします。　

[99618: 匿名さん]

ほんと何が眺望だよ。海も越えられずに動けないヤツの器があまりに小さすぎて、同調したら自分も負けだと思ってしまう。

今の生活しか選べないなら、離婚して、仕事を退職したらどうだ？マンションなんかでどうこうできない。人生１回キリだぞ。

同じことを繰り返すような人生は間違っていた、石の上にも三年は悲惨の一言、大嘘だったわけ、どんどん動いた人が素晴らしいと思うわけ。

[99619: 名無しさん]

>>99613 匿名さん
結構、色は変わるのですよ。

[99620: 名無しさん]

子供の頃からレインボーブリッジなど東京の景色を見てきているので、
眺望は優先順位が低い。
でも地方に行くとキレイな景色を見るのはとても嬉しい。
なので地方出身の人がレインボーブリッジが見える部屋が欲しい気持ちはよくわかる。

[99621: マンコミュファンさん]

>>99619 名無しさん
手前が海で真っ暗なのがね。わざわざ遠くにある橋なんか見ても何も得しない。

[99622: 通りがかりさん]

ウナギよ、自分で晴海フラッグネガの道を選んだのなら好きにやれば良い。
しかし故人の意見まで印象操作するのはやってはいけない。
https://twitter.com/ohayounagihiro/status/1617100481133961216?s=46&t=L...

[99623: 匿名さん]

>>99620 名無しさん

この位置からだと南西なので
レインボーブリッジだけではなく台場、富士山、東京タワーが見えると言うことです。
あと、カーテンを閉めなくてと良いのがいいです。

[99624: 口コミ知りたいさん]

>>99621 マンコミュファンさん
居間からだと、わざわざ下を覗き込む訳ではないので、レインボーブリッジより上しか見えないですよ。

[99625: 検討板ユーザーさん]

>>99619 名無しさん
これはドトールから？
最近ドトールを推してる方ですか？

[99626: 匿名さん]

ビルが邪魔でぜんぜんダメでしょ。
眺望が欲しいなら庭付き戸建てを買いな。

[99627: 評判気になるさん]

眺望のいい家で育った子供は、きれいな景色に感動しなくなるらしいね。

[99628: 通りがかりさん]

湾岸とか晴海とか大地震来たら終わりっしょww

あれ？
https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1617122875743539203?s=46&t=L...

[99629: 検討板ユーザーさん]

>>99622 通りがかりさん
しかし故人も基本的にバス便物件には否定的でフラッグはBRTが新交通としてバスと違う価値を作れるか次第と言っていた気がするぞ。
で、結局BRTは専用レーンも優先信号も事前改札もキャッシュレス専用でもなく、ただのバスになったのでもう結論は出てる

[99630: マンション検討中さん]

日銀総裁は来月に後任発表なのでそこから判断だな。たぶん財務省のポチが来て利上げだが。
BRTもよほどのグッドニュースがサプライズで来なければコケる前提で考える。
それでどの程度の仕様、値段で来るか見極め。強気なら即退散しますわ。

[99631: マンション検討中さん]

日銀総裁は来月に後任発表なのでそこから判断だな。たぶん財務省のポチが来て利上げだが。
BRTもよほどのグッドニュースがサプライズで来なければコケる前提で考える。
それでどの程度の仕様、値段で来るか見極め。強気なら即退散しますわ。

[99632: マンション検討中さん]

公共車両優先システムは検討中でしょ？優先レーンは無いの確定。改札とか決済方法は確定して無かったような。インサイダー情報ですか？

[99633: 匿名さん]

BRT、既存バスと唯一の違いになりそうだった正着制御もやめたっぽいよね。停留所工事終わった宣言してるけど緑のマーカー引いてないし。
どらったらおじいちゃんが顔真っ赤にして倒れそう

[99634: eマンションさん]

>>99632 マンション検討中さん
役人がよく使う言い回しは覚えた方がいいよ。やらないって断言するとキレるやつのためにいつまでも「検討中」

プレ運行で実証実験もやってない技術が後から入るわけないじゃない

[99635: 匿名さん]

ほんと面白いんだよな、この写真。なんでこうなんだろって。おれの埼玉の実家だって近くにゲオとセブン、バイク屋とかあるのに。

[99636: 匿名さん]

どうしてこうなったんだろ。

[99637: 匿名さん]

>>99635 匿名さん

晴海選手村のシンボルみたい

[99638: eマンションさん]

>>99635 匿名さん
シーンとなるシンボル

[99639: 匿名さん]

平均60倍でシティタワー品川超え。
10年後に2倍で売ってあげる

[99640: 匿名さん]

300倍越えの幕張ベイタウンの足元にも及ばない倍率

[99641: 匿名さん]

平均じゃないだろ。
全力2階建てにまで掲載されてしまって更に殺到だな。

[99642: 匿名さん]

同じ値段なら千葉埼玉へ行く人が増えましたね。

[99643: 匿名さん]

幕張ベイパーク最高なのでハルフラは買わないほうが良いです。ハルフラはいまいちですよ

[99644: 匿名さん]

日銀新総裁、異次元の金融引き締めによりマンション価格暴落オナシャス！現金一括で買わせてくれ！

[99645: 匿名さん]

>>99635 匿名さん
田舎の象徴で微笑ましい。

[99646: eマンションさん]

>>99643 匿名さん

幕張ベイパークを否定するわけじゃないが、新宿とか西エリアに通うのは難しい。
東京駅ならワンチャンありだが、全く選択肢に入らない。

[99647: eマンションさん]

>>99645 匿名さん

田舎にもこういう煙突あるの？

[99648: 検討板ユーザーさん]

>>99601 匿名さん

E98A/Bのビューバス部屋があまり伸びてないですね。4LDK狙いの人は2/3DKのオプションプラン部屋に入れてリフォーム狙いが良いのでは。

[99649: 買い替え検討中さん]

>>99643 匿名さん
有明・東雲と、幕張の検討なら分かるけど、ここの比較対象ではなく

[99650: マンション掲示板さん]

>>99643 匿名さん

ハルフラ抽選難民のシェルターになりそう

[99651: eマンションさん]

PTK値下げしたみたいですね。これから人工が減っていく未来が確定している中、もはや湾岸は供給過剰なことは明らか。これからもどんどん値下げされるでしょう。既存の郊外団地同様、住むには良いですが「売れる」とは考えない方が良いですね。

[99652: 匿名さん]

>>99628 通りがかりさん
これの危険度は古い木造住宅が密集してるかどうかだよ。

[99653: 名無しさん]

>>99646 eマンションさん
西にベイパークみたいな大規模開発無いですかねー

[99654: マンコミュファンさん]

>>99653 名無しさん

ゆめが丘は？

[99655: 通りがかりさん]

完全に潮目が変わった。晴海フラッグはオワコン。

https://twitter.com/ienoji/status/1616348958733008897?s=46&t=NtFZVWlHN...

https://twitter.com/ienoji/status/1617068016675717121?s=46&t=NtFZVWlHN...

https://twitter.com/kakuresaitama/status/1617310654888837120?s=46&t=Nt...

[99656: 匿名さん]

はい、マンションバブル終了。特に湾岸エリアなんて、モメンタムだけで動いてるからね。一度下がり始めたら、速いよ。ここは割安だから助かる？目、覚ませよ

[99657: 口コミ知りたいさん]

>>99655 通りがかりさん

実需はともかく、リセール狙い勢はかなり雲行き怪しくなってきましたねー

[99658: マンション検討中さん]

この倍率でネガキャン意味ないよねー
晴海エリアは中古在庫すら枯渇しそうなのに

[99659: マンション検討中さん]

実需には朗報では？

[99660: 通りがかりさん]

ヤバい
https://twitter.com/miraitoshi_arai/status/1617133805743255552?s=46&t=...

https://twitter.com/kapihouse/status/1617312548961017858?s=46&t=NtFZVW...

https://twitter.com/kitakan225/status/1616669675307536389?s=46&t=NtFZV...

https://twitter.com/iimenami/status/1614435058210996224?s=46&t=NtFZVWl...

[99661: マンション検討中さん]

確か、11月に新築の値段が初めて下がったんだっけか？
下がり始めるかもって思う人はそこから思ってることだからサプライズではないかな。
ただこれは急落じゃなくてジワ下げだと思うけど。

[99662: 匿名さん]

多少高くなっても、どうせさらに値上がりするからいいかっていうマインドに支えられて来たから、その雰囲気が無くなれば一気に悪化するのは不思議でもない。
例え今後値下がりするとしても、それでも欲しいかどうか。これからはその物件の本質的な価値が問われる。

[99663: マンション検討中さん]

次期日銀総裁人事が2月中旬に発表。それまではステイしたいと思ってます。今期シービレ申し込んじゃったけどね。まあどうせ当たらんから問題ない

[99664: 評判気になるさん]

値上がり期待というより、どんどん上がって買えなくなるって恐怖心煽って高値をゴリ押してきたのがここ数年

[99665: マンション検討中さん]

まあまだ時期尚早かな。
1年後にハルフラ板高杉って市況にはならない気がする。
ハルフラタワーは価格次第ではヤバいかも。
PTKを高値掴みしてしまった人はヤバい。

[99666: 匿名さん]

>>99663 マンション検討中さん

坪1200のワルードタワーレジデンスと晴海フラッグ共に人気。一つ言えるのは、富裕層と貧乏層ともに増えていること。

[99667: マンション検討中さん]

「日本は金利が上げられないから変動金利で借りれるだけ借りる」マンは、もう少し諸外国の状況、昨今の日本の状況を観た方が良い

[99668: 匿名さん]

1ドル145円が129円になって、中国人が買い控えているんだろう。
湾岸のタワマン価格を釣り上げていたのはあの人達だから。

[99669: 通りがかりさん]

我々は既にリーマンショック級の入り口に入った感

米国での中古住宅販売戸数は前年比17.8％減、リーマン・ショック以来の減少数
https://www.daily.co.jp/society/economics/2023/01/21/0015982030.shtml

韓国の不動産バブル崩壊　韓国経済全体に波及
https://news.yahoo.co.jp/articles/7967c3ca044afd81aa0ff4a79ff095d8a922...

中国の新規住宅販売28％減
https://jp.wsj.com/articles/chinas-property-bust-compounds-economic-pa...

[99670: マンション検討中さん]

今後マンション市況がどうなるのかは分からんが、大量入札の業者が阿鼻叫喚する姿は観たいもの。

[99671: マンコミュファンさん]

>>99669 通りがかりさん
経済においては、アメリカがくしゃみすると日本は風邪ひくみたいな話聞いたことありますが、不動産はどうなんでしょう？誰か詳しい人教えてちょ

[99672: 匿名さん]

外国人に安売りするなら、売らなくていいよ。
日本は一民族国家だということを忘れるな。

[99673: マンション検討中さん]

アメリカのインフレはもう落ち着いてきてるからなあ

[99674: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[99675: マンション検討中さん]

どうせ20年くらいは売らない予定だから安くなって欲しいな。
転売中古でも良いっすよ！

[99676: 名無しさん]

>>99670 マンション検討中さん
もうすぐ見られるよ

[99677: ご近所さん]

>>99674 匿名さん

1994は今のNYCレベルか。

[99678: マンション検討中さん]

マクロのマンション価格が上がろうが下がろうが今、晴海フラッグを買うのが正解なんだよな。
ちなみに、ネガ爺の言う通りにマンション買わなずに現金を持っておくと、金利上昇で依然高いままのマンションを数年後に買うことになり(賃貸料分がマイナス)、しかも現金はインフレで目減り。ネガ爺はおじいちゃんだから、デフレのときの現金を持っておけばなんとかなる！っていう成功体験に囚われてるんだけど、騙されないようにね

[99679: 匿名さん]

>>99678 マンション検討中さん

ハルフラ買いたいけど買えない。

[99680: マンション検討中さん]

悲観の中買える人が勝ちます
まさに中古は今後大チャンスがくるか

[99681: 検討板ユーザーさん]

インフレが進むとローンを借りてる人が圧倒的に得をします。

[99682: 匿名さん]

ネガが提示してる情報全て今マンション買うならハルフラが一番良いことを示してるんだけど、ついにバグっちゃった？

[99683: 匿名さん]

日本のインフレは賃金上がらないで資源価格だけが上がるスタグフレーション。
ゼロ金利で不当に釣り上げられた不動産価格はゼロ金利解除とともに大暴落、元の木阿弥に

[99684: 匿名さん]

>>99683 匿名さん
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1617402736999567362?s=20&t=Jr...

[99685: マンション検討中さん]

晴海フラッグをきっかけに湾岸に住みたくなりました

[99686: 検討板ユーザーさん]

>>99682 匿名さん

実需ではなく転売ヤー向けじゃない？
実需はもちろん晴海フラッグが良いと思うけど、今転売目的で買うのが適当なの？って事でしょ。

[99687: 匿名さん]

シービレ　最終平均倍率49.3倍だね。　おめでとう！

[99688: マンション検討中さん]

本当に住みたい奴は転売ヤーから買えば良い。
結局泣くのは実需ギリギリ層。

[99689: 匿名さん]

>>99683 匿名さん

ほんまアベノミクスって国民窮乏化施策だったよな。
俺は絶対に正当化はしないが、山神烈士の行動に賛同する奴がいるのも少し分かる気がする。

[99690: 匿名さん]

ギリギリ手間賃だけ上乗せの二束三文でも売りたいだろうよ。
早くしないと損切りしないといけないくらいの不況が来る。馬鹿でなければわかる。

[99691: マンション検討中さん]

駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買えるのに、果たして1000-2000万上乗せされた晴海フラッグ板状買うかね
絶対ドゥトゥールがいい

[99692: 検討板ユーザーさん]

実需はともかく、晴海全体の相場が上がらないと転売は成功しない。近隣中古が安いから。

[99693: 匿名さん]

>>99672 匿名さん

中国人みたいな発言だな。可哀そう

[99694: マンション検討中さん]

>>99689 匿名さん
凄いの紛れ込んできたな
かぶ2階建からようこそ

[99695: マンション検討中さん]

中古相場これ以上上がるかな

[99696: 評判気になるさん]

>>99691 マンション検討中さん

中古タワーマン要らん。 板状に住みたい。 シーE当たりますように

[99697: eマンションさん]

長期金利0.375%に低下　5年債利回りは1カ月ぶり低水準

[99698: マンション検討中さん]

ドゥトゥール8000万円台で売りでない

[99699: 匿名さん]

ババって言われてるぞ
失礼なオッサンだな。
https://youtu.be/J3FhOk3KFHA

[99700: 口コミ知りたいさん]

>>99699 匿名さん
せっかくネガな雰囲気が少し出てきたところなのに、逆神の榊先生の発言は寧ろポジとして働いちゃう

[99701: 通りがかりさん]

>>99691 マンション検討中さん

> 駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買える
9000万円台の間違いな笑
ちなみにこの1件以外は全部億超えてたよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71443055/

[99702: 検討板ユーザーさん]

>>99701 通りがかりさん
ドゥトゥール3L8000万まだあったぞ
同じ広さでリビング広い2Lなら山ほどある

[99703: 通りがかりさん]

>>99702 検討板ユーザーさん

え、見当たらないけど
あとリビング広い2Lは3Lではないから安いんでしょ

[99704: 通りがかりさん]

>>99699 匿名さん

これを見て安心しました。
ネガの代表的なロジックが分かった

[99705: 匿名さん]

顔もきもいズラおじさん

[99706: 名無しさん]

実際に榊?のオッサンの言う通りになる可能性はあるけど、
既に抽選で当たったたくさんの人がいて、
これから住もうという人がいるにも関わらず、
ネットにこういう投稿するのってどうかとおもうよ。
人の嫌がることはしないって、親から教育されてないのかね？

[99707: マンション検討中さん]

無名なら何言っても良いのかというブーメラン返ってくるよ。

[99708: マンコミュファンさん]

既に当たった人のことを考えろ
とか言ってたら、何も言えなくなるよね

●●会社の株価はこれから下がる、為替はこれから円高になる
などのプロの予想は世の中に溢れてるけど
その会社の株にぶっ込んでる人もいるし円安にかけて相場を張ってる人もいる

いちいちこんなのに苛立ってたら生活できんでしょ
一個人の意見として聞き流したらええ

[99709: 通りがかりさん]

榊さん、その動画で「三田ガーデンヒルズは20年前なら坪380、それが今は坪1200」とおっしゃってますね。

[99710: 匿名さん]

榊さんはどんなどこで住んでるかな。　ボロボロの戸建の賃貸？

[99711: マンション検討中さん]

某評論家みたいに、趨勢と逆のことを言うのは一定のニーズがあるのよね。趨勢に沿っていけない人ってのは必ずいるから。んで、そういう人は「自分だけは分かっている」みたいに盲信的なもんで信者になってくれて美味しい。昔のアンチ巨人とかそういうのね。存在意義がアンチテーゼ。
そういうわけで逆張りのことしか言わないのも、別に本当にそうなると思ってるわけじゃなくて第一線で巨人と戦えない人のブルーオーシャン戦略であり、ただの信者ビジネスだよ。
逆張り人の動画見ると、大体が顔の隣に本とか商品の画像が貼り付けてあるでしょ。それ、布教→お布施っていう動線なのよね。教会で寄付するのと一緒。買うと救われるのよね。
ネガの皆さん、マンション価格下落教の教えと晴海フラッグ逆張り教祖の説法は気持ちいいですか？

[99712: マンション検討中さん]

実際、この市況だと転売ヤーが即転で+2000万付けても売れないことは明白だろう
でも損切りはできないから、賃貸に安めに出すことになるのかな。

[99713: eマンションさん]

>>99712 マンション検討中さん
今の市況わかってる？

[99714: マンション検討中さん]

単純に晴海に住みたいです。
海と緑、レインボーブリッジの近くで生活したいです。

[99715: 検討板ユーザーさん]

>>99699 匿名さん
YOU不動産知識あるのかね？

[99716: 名無しさん]

>>99710 匿名さん

戸建て大好き榊。

[99717: マンション検討中さん]

榊さんはどこに住んでる？麻布とか？二子玉とか？
情報あったら教えて

[99718: 評判気になるさん]

>>99712 マンション検討中さん
賃貸需要はポービレに吸収されちゃうし、住み替え組が周りのマンション賃貸に出したりもするから、賃貸募集は相当厳しい

[99719: マンション検討中さん]

ドゥトゥールもう8000万円台で買えないの

[99720: 通りがかりさん]

>>99718 評判気になるさん

転売ヤーが羨ましいから上手くいかないでほしい。賃貸募集は相当厳しくなって欲しい

[99721: マンション検討中さん]

2023年の金利・経済状況によっては離脱する当選者もいるよね。

[99722: マンション検討中さん]

ほとんどの人が外れます
買うこと決めてる人はひと足先に他のマンション探してた方が有利に動けます

[99723: 匿名さん]

>>99713 eマンションさん
>今の市況わかってる？

いやあんたが分かってないと思うよ
>>99660が実情

[99724: マンション検討中さん]

もう頼むから当たってこの掲示板から卒業させてくれ

[99725: マンション検討中さん]

「晴海にある財閥系不動産会社のタワマンの1室(約61㎡・築7年)は年末に7500万円で売り出されました。41階の高層階ながら、坪単価410万円程度で比較的値頃感はあると思います。
昨年の成約事例だと、同等のスペックで坪単価450万円程度が多かったので、1割程度も安い。しかし、内覧はあっても、成約には時間がかかりそうです」

「財閥系不動産会社が分譲した豊洲のタワマンの一室(約58㎡・築14年)が3ヵ月前に7180万円で売り出されたのですが、その後、2度の価格改定を経て、現在は6800万円に値下げしても売れていません。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

[99726: 匿名さん]

>>99725 マンション検討中さん

その辺内覧してる人は
ハルフラ抽選参加してるだろうし
落ちたら買おうと考えてるのかもね

まぁそれにしても割高に映るし
自分はハルフラ見た後で坪400じゃ買えない

[99727: 通りがかりさん]

>>99709 通りがかりさん
これはT棟も坪600万弱にしていただいて榊先生の大暴れぶりを拝見したい

[99728: eマンションさん]

ここ管理費が高すぎでしょ…

[99729: 匿名さん]

ダボス会議に直行したから黒田総裁は何も言えなかったけど、１％ぐらいは上げてくるはずだったと思うぞ。マンション価格がまた上がっても、連動して

どんどんどんどん金利が無限に上昇してくるから、
上がったら上がったで死ぬだろう。

八方塞がり、逃げ場なしじゃないのか？

[99730: 評判気になるさん]

>>99717 マンション検討中さん


ここが榊さんの家っぽい。事務所兼家 笑

〒103-0016東京都中央区日本橋小網町4-8　日本橋ﾀﾞｲﾔﾏﾝｼｮﾝ604

[99731: マンション検討中さん]

管理費まで安く見えるようになった晴海フラッグ

Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
3LDK、88m2、7800万
管理費　34,690円
修繕積立金　9,250円
計　43,940円
※引き渡し時に別途 修繕積立基金& 管理準備金有り

シティハウス平井サウス
70.05㎡ 3LDK 6,200万円
管理費、28,130円
修繕積立金、8,290円
計　36,420円

晴海フラッグ　サンビレッジ
3LDK　72.88㎡　2階　5790万円
管理費、21940円
修繕積立金、10790円
計　32,730円

[99732: 匿名さん]

管理費高いっていうのは2019年基準で、高いという思い込みをずっと言ってる買えない皆さんこんばんは

[99733: 評判気になるさん]

なんか中古不動産価格が下がるとか急に増えたよな。

不動産仲介会社たちうるせーよ。

ハルフラ当選者向け不動産売却一括相談きてからなんかおかしい。

[99734: マンション検討中さん]

今のところ中古は下がってないし右肩上がり。
みんな買い場を探してる。
買えるうちに買わないとこのエリアもっと人気出ると買えなくなる。

[99735: 検討板ユーザーさん]

賃金上がんないし金利は上げられない
物価が上がると建築費も不動産も上がる
天井だ天井だ言われて結局価格は上昇する

[99736: 匿名さん]

相場の天井ではちょっと下がった後、価格が元に戻ったりするんだけどこれを押し目買いできた、と勘違いする人がいる。雪崩をうって下落するまで、現実に気づかない。

[99737: 名無しさん]

>>99731 マンション検討中さん
ブリリアだけ平米高い詐欺

[99738: 匿名さん]

>>99737 名無しさん

平米単価に揃えてもハルフラより高いよ

[99739: マンション検討中さん]

需要がこれだけあるってのは凄いよな

[99740: 評判気になるさん]

寒波にも雪にもまけない晴海フラッグ。寒中水泳大会とか面白そう！

[99741: マンション検討中さん]

中古市場はお得感感じる物件が増えてきた
チャンスが

[99742: 匿名さん]

私なら賃貸で2、3年待って、下がってから買いますな。
今、煽りに引っかかって高値掴みするようなアホではないです。

[99743: eマンションさん]

十数年事あるごとに待った方がいいと言った奴がみんな買い損ねてきた
物価上がってるのに早く買った方がいいに決まってる

[99744: 検討板ユーザーさん]

他エリアならともかく、開発が急ピッチで進んでる湾岸エリアで値下がり待つは悪手だな

[99745: 通りがかりさん]

>>99742 匿名さん

2、3年後今より上がってたらどうするつもりなの？

[99746: マンション検討中さん]

晴海フラッグの街開きで2024年は間違いなくナンバー1注目エリアになる。
賃貸で損金払い続けて、住みたいとこ住めなかったら後悔するよ。人生短いのに。

[99747: 匿名さん]

異次元の金融引き締め、来るぞ。財務省がバックについてる岸田は、放漫財政の是正に相当圧力かけられているはずだ。当然、日銀総裁人事にも影響を与える。膨れ上がった利払いなんてさ、消費税でも上げて庶民から巻き上げればなんとかなるでしょ。銀行からパンパンに借りてるアホ業者は泣きながら手持ち物件投げるよね。当然、マンション価格は暴落。

[99748: 評判気になるさん]

>>99746 マンション検討中さん
2024年は賃貸・中古選び放題エリアになるから、今妥協して買うと後悔するよ。

[99749: eマンションさん]

>>99748 評判気になるさん

選び放題にならなかったら買わなかったことを後悔するよ

[99750: マンション検討中さん]

倍率が反映する通り、不動産業者、投資家含めこれだけの人が価格が下がるなんて思ってない。
陰謀論を聞いてもしょうがないので、2024年街開きの当事者でいるならここを当てるか、晴海レジデンス、ドゥトゥール、あとはクロノレジデンスくらいに住んでおきましょう。

[99751: マンション掲示板さん]

選び放題になるって言ってる人は、晴海フラッグが坪200台前半でしか売れなくて、DUOが倍率つかないって本当に思ってるのかね、東京都中央区で
間違いなくどんどん手遅れになるでしょ

[99752: マンション検討中さん]

仮に下がったとしても雀の涙程度でしょう。

[99753: eマンションさん]

>>99733 評判気になるさん

いま売って欲しい仲介業者が多いこと！

それだけ人気なんよ湾岸は

[99754: 通りがかりさん]

>>99747 匿名さん

マンション下げる前に、日銀破綻、中小企業破産、
マンションのところじゃなくなります。

なので、日本は簡単に政策金利上げる余裕はありません。
また、中国開国してマンション爆買いが始まっています。

[99755: 口コミ知りたいさん]

>>99750 マンション検討中さん
晴海フラッグをIPOに例えてる人がいたんだけど、言い得て妙だと思ったね。
IPOの盛り上がりに関係なく、クソ株ならその後下がるだけ。

[99756: マンション検討中さん]

金利金利いう人いるけど、新総裁が金融緩和継続を宣言したら値上がりして買えなくなるよ
考えてもわかんないんだから、住みたい人は早く住んだ方が有意義な生活になるよ

[99757: 匿名さん]

榊さんがYouTubeでここの動画を上げてました。確かバブルの塔で三田とここがやばいかも？みたいな話でした。

[99758: 検討板ユーザーさん]

>>99753 eマンションさん
晴海エリアは確実に在庫なくなりかけてますね

[99759: 検討板ユーザーさん]

>>99757 匿名さん
あの人は10年逆のこと事言い続けてる有名人ですから、それなら絶対大丈夫ですね。
晴海フラッグの抽選後のさらなる晴海エリア高騰が楽しみですね。

[99760: 名無しさん]

晴海や豊洲、有明が湾岸というのは理解するんだけど、
勝どきや月島は湾に面してないのに何で湾岸なの？
そうすると新川や湊、越中島も湾岸エリアにならない？

[99761: 匿名さん]

金利が上がっても耐えられるローンを組むのは基本ですね。
不動産業者にそそのかされて、今の超低金利が前提のバカなローンを組んだら破産しますよ。

[99762: マンション検討中さん]

都内中古の価格改定ラッシュやばい
定点観測してると、300～500万をサクッと落とす弱気相場

[99763: 検討板ユーザーさん]

>>99760 名無しさん
不動産屋がそう定義したから。
もともと決まった定義はないというか、本来の湾岸って台場有明までだと思う。

[99764: eマンションさん]

1000万くらい指値してなんぼみたいな出値の物件ばかりだしなぁ

[99765: 口コミ知りたいさん]

>>99761 匿名さん
こんな安い物件でローンがどうのこうの講釈言ってもね

[99766: マンション検討中さん]

やばいよ
https://twitter.com/kosodate_kurasi/status/1617572270582665217?s=46&t=...

[99767: 評判気になるさん]

>>99755 口コミ知りたいさん

上場の当日は爆上げだけどね。

[99768: 匿名さん]

実を言うと、マンション相場はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。
でも本当です。半年以内に、相場がちょっと下がった後で買いが殺到して一時的に上向きます。
それが終わりの合図です。程なく、インターネットがポジの勝利宣言で溢れます。
それがやんだら、少しだけ間をおいて、終わりがきます。

[99769: マンション掲示板さん]

>>99755 口コミ知りたいさん
もっと上がるかもと言いたいの？

[99770: マンション検討中さん]

みんな湾岸のマンションが欲しくてしかたないのは理解した

[99771: 匿名さん]

確かに握力弱い奴が多そう

[99772: 匿名さん]

来年の今頃は中古下落下落下落下落下落

[99773: 匿名さん]

下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落

[99774: 口コミ知りたいさん]

>>99773 匿名さん

精神を病んでますな。。

[99775: 通りがかりさん]

>>99773 匿名さん

きもい。初めて見た。
そんなに買いたいのか。

[99776: 匿名さん]

マンション価格が下がるとして、
下落君はそれで買えるようになるのかな？
それでも買えないのかな？

[99777: 検討板ユーザーさん]

事実なのはこれだけ買いたい人が沢山いるってこと

[99778: 評判気になるさん]

>>99773 匿名さん

結局これがネガの実態
根拠もなく暴落下落を繰り返すだけの亡霊
当選された方はおめでとうございます

[99779: 評判気になるさん]

ネガは他人が不幸になるのが楽しいだけでしょ
臨海地下鉄のスレでネガしてる奴と一緒

[99780: eマンションさん]

>>99779 評判気になるさん

なるほど。
人の不幸が楽しみで仕方ないってことか。
日本経済が不景気になると嬉しさ倍増って感じなんだろうね。

[99781: マンション検討中さん]

最上階は売れなくなるな
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f37a349016db6d71e5d3f14148c11023410...

[99782: マンション検討中さん]

貴重は1票を入れた先が、倍率50倍超。りーむー。

[99783: マンコミュファンさん]

>>99780 eマンションさん
そうそう。
しかも本人はこのスレの場合には倍率下げのためといえば抗弁できると信じていて、他のスレ以上に執拗に物件と無関係の話題やデマも好き放題に書き込んでいる

[99784: 匿名さん]

SKY DUO のPV終わりの方のレイブリ上空に飛行機が飛んでいるのは、将来的に本日のような羽田着陸の都心飛行ルートが、RNP-AR化等でハルフラ上空の狭半径ターン羽田着陸に変更で飛行機バンバン来ますよ、という事態になっても、クレームにならないようにする為ですかね。

先に見せたでしょ、と。

[99785: マンション検討中さん]

半々だな。俺は安い方がいいけどな。

[99786: マンション検討中さん]

>>99785 マンション検討中さん

これ見てデベロッパーが550万円で出すんじゃね。

[99787: マンション検討中さん]

>>99784 匿名さん

レイブリって、まさかレインボーブリッジのこと？

[99788: 匿名さん]

>>99787 マンション検討中さん

よく分かったね．．

[99789: 匿名さん]

>>99787 マンション検討中さん
ごめんなさい、湾岸ミッドナイト読んでたのバレた。
虹橋とかでいいですか?

[99790: マンコミュファンさん]

>>99742 匿名さん

オリンピック前もそんな事言ってたやついたな…

[99791: 検討板ユーザーさん]

>>99789 匿名さん

レイブリでも虹橋でも、
どちらでもいいですよ！

ゲートブリッジは、ゲトブリとか門橋かな？

[99792: 匿名さん]

うんちブリブリだよ！あの橋は！だから申込み止めたほうがいいですよ！！！

[99793: 匿名さん]

下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落

[99794: マンション検討中さん]

倍率が低そうだと思って2階に札入れしたけど、
2-3割高くてもいいから、中高層階を普通に買えたら良かったな。

[99795: 匿名さん]

上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！

[99796: マンション検討中さん]

晴海で60平米以上1億以内の売り物が34しかなくなってる
全然売り手市場だが、クロノは比較的まだ割安なのが残ってる

[99797: マンション検討中さん]

晴海の勢いが凄い

[99798: マンション検討中さん]

月島3丁目PJがグランドシティタワーだと。高値追求宣言だな。あっちが700-800でくるとしてここのタワーが400だったらもはや大事件だな

[99799: 検討板ユーザーさん]

月島考えると晴海フラッグじゃなくとも今の晴海の中古マンションってかなり安いよな

[99800: 検討板ユーザーさん]

最近やたら早く買わないと買えなくなったゃう圧が強いじゃん。転売ヤーは焦ってんの？そうでないならどんと構えときなよ。