HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99601: 匿名さん]

要望書からだいたい10倍くらい登録時に増える。
投資家の現金登録は要望書無しで増やせる。
この部屋の倍率低くてお勧めされた期もあり、増やして当たった。今回は全戸申込みを勧められた笑

[99602: 匿名さん]

>>99597 検討板ユーザーさん
夜海は黒いだけだから、夜景なら都会の夜景の方がきれいだけどね。

[99603: マンション検討中さん]

パークの倍率ください。

[99604: 通りがかりさん]

SEA VILLAGEとレインボーブリッジの写真をアップした者です。

>都内のマンションは大抵こんな眺めのマンションばかりだよ。そんな特別な眺めではない。
→こう言うことで、抽選倍率アップを防ぎたい

>そんな田舎もん丸出しの嘘付かなくても…
→ウソは正したい

というわけで、きっとどちらも晴海フラッグを愛してるんですよね。難しい…

ちなみに私は豊洲に住んでますが、レインボーブリッジが見られる部屋は、向きとか高さを考えるとあまり多くないですね。
そもそも都内でも湾岸エリアはメインではないので「都内のマンションは大抵こんな眺め」というのはちょっと言い過ぎな気がします

[99605: 匿名さん]

シーからレインボーブリッジ見えるの？

[99606: 通りがかりさん]

>>99605 匿名さん
バルコニーからなら見えると思いますよ。

[99607: 評判気になるさん]

>>99605 匿名さん
これだから見れるでしょう

[99608: 口コミ知りたいさん]

現在のマンションギャラリーあるところもそのうちにマンション建つんですかね？

[99609: 通りがかりさん]

レインボー最高ですよ。

[99610: 通りがかりさん]

>>99609 通りがかりさん
言うほどでもないな。

[99611: eマンションさん]

花火も見れますよ。

[99612: 職人さん]

5ｋの時代ですからね、もう眺望とか用意しているのが恥ずかしくて失笑ものですね。

うちのＴＶの方が奇麗だわ。

[99613: 匿名さん]

レインボーブリッジは大体同じライトアップだから飽きる
東京タワーが良い

[99614: マンション検討中さん]

ライブカメラの時代ですよ。

https://www.youtube.com/watch?v=hIJs5p7ND0g

[99615: 通りがかりさん]

>>99611 eマンションさん

ビール飲みながら自宅で花火見物
友人呼んで盛り上がれますね

[99616: マンション検討中さん]

タイのサムイ島ですね。かつて日本人が自由な時代にとても多かった。欧米人は365日常に旅をしているイメージ、友人も絶対に自国にいません。

[99617: マンション検討中さん]

アジアのエメラルドグリーン海の島々はヨーロッパが完全支配の状態。あと２時間もしたらライブハウスは白人で埋め尽くします。まったく関係のないアジアの離島にですよ。
https://www.youtube.com/watch?v=BWXv8tHPsu8

軍役を終えたイスラエル人も生涯を掛けて旅をします。何十年も旅をします。　

[99618: 匿名さん]

ほんと何が眺望だよ。海も越えられずに動けないヤツの器があまりに小さすぎて、同調したら自分も負けだと思ってしまう。

今の生活しか選べないなら、離婚して、仕事を退職したらどうだ？マンションなんかでどうこうできない。人生１回キリだぞ。

同じことを繰り返すような人生は間違っていた、石の上にも三年は悲惨の一言、大嘘だったわけ、どんどん動いた人が素晴らしいと思うわけ。

[99619: 名無しさん]

>>99613 匿名さん
結構、色は変わるのですよ。

[99620: 名無しさん]

子供の頃からレインボーブリッジなど東京の景色を見てきているので、
眺望は優先順位が低い。
でも地方に行くとキレイな景色を見るのはとても嬉しい。
なので地方出身の人がレインボーブリッジが見える部屋が欲しい気持ちはよくわかる。

[99621: マンコミュファンさん]

>>99619 名無しさん
手前が海で真っ暗なのがね。わざわざ遠くにある橋なんか見ても何も得しない。

[99622: 通りがかりさん]

ウナギよ、自分で晴海フラッグネガの道を選んだのなら好きにやれば良い。
しかし故人の意見まで印象操作するのはやってはいけない。
https://twitter.com/ohayounagihiro/status/1617100481133961216?s=46&t=L...

[99623: 匿名さん]

>>99620 名無しさん

この位置からだと南西なので
レインボーブリッジだけではなく台場、富士山、東京タワーが見えると言うことです。
あと、カーテンを閉めなくてと良いのがいいです。

[99624: 口コミ知りたいさん]

>>99621 マンコミュファンさん
居間からだと、わざわざ下を覗き込む訳ではないので、レインボーブリッジより上しか見えないですよ。

[99625: 検討板ユーザーさん]

>>99619 名無しさん
これはドトールから？
最近ドトールを推してる方ですか？

[99626: 匿名さん]

ビルが邪魔でぜんぜんダメでしょ。
眺望が欲しいなら庭付き戸建てを買いな。

[99627: 評判気になるさん]

眺望のいい家で育った子供は、きれいな景色に感動しなくなるらしいね。

[99628: 通りがかりさん]

湾岸とか晴海とか大地震来たら終わりっしょww

あれ？
https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1617122875743539203?s=46&t=L...

[99629: 検討板ユーザーさん]

>>99622 通りがかりさん
しかし故人も基本的にバス便物件には否定的でフラッグはBRTが新交通としてバスと違う価値を作れるか次第と言っていた気がするぞ。
で、結局BRTは専用レーンも優先信号も事前改札もキャッシュレス専用でもなく、ただのバスになったのでもう結論は出てる

[99630: マンション検討中さん]

日銀総裁は来月に後任発表なのでそこから判断だな。たぶん財務省のポチが来て利上げだが。
BRTもよほどのグッドニュースがサプライズで来なければコケる前提で考える。
それでどの程度の仕様、値段で来るか見極め。強気なら即退散しますわ。

[99631: マンション検討中さん]

日銀総裁は来月に後任発表なのでそこから判断だな。たぶん財務省のポチが来て利上げだが。
BRTもよほどのグッドニュースがサプライズで来なければコケる前提で考える。
それでどの程度の仕様、値段で来るか見極め。強気なら即退散しますわ。

[99632: マンション検討中さん]

公共車両優先システムは検討中でしょ？優先レーンは無いの確定。改札とか決済方法は確定して無かったような。インサイダー情報ですか？

[99633: 匿名さん]

BRT、既存バスと唯一の違いになりそうだった正着制御もやめたっぽいよね。停留所工事終わった宣言してるけど緑のマーカー引いてないし。
どらったらおじいちゃんが顔真っ赤にして倒れそう

[99634: eマンションさん]

>>99632 マンション検討中さん
役人がよく使う言い回しは覚えた方がいいよ。やらないって断言するとキレるやつのためにいつまでも「検討中」

プレ運行で実証実験もやってない技術が後から入るわけないじゃない

[99635: 匿名さん]

ほんと面白いんだよな、この写真。なんでこうなんだろって。おれの埼玉の実家だって近くにゲオとセブン、バイク屋とかあるのに。

[99636: 匿名さん]

どうしてこうなったんだろ。

[99637: 匿名さん]

>>99635 匿名さん

晴海選手村のシンボルみたい

[99638: eマンションさん]

>>99635 匿名さん
シーンとなるシンボル

[99639: 匿名さん]

平均60倍でシティタワー品川超え。
10年後に2倍で売ってあげる

[99640: 匿名さん]

300倍越えの幕張ベイタウンの足元にも及ばない倍率

[99641: 匿名さん]

平均じゃないだろ。
全力2階建てにまで掲載されてしまって更に殺到だな。

[99642: 匿名さん]

同じ値段なら千葉埼玉へ行く人が増えましたね。

[99643: 匿名さん]

幕張ベイパーク最高なのでハルフラは買わないほうが良いです。ハルフラはいまいちですよ

[99644: 匿名さん]

日銀新総裁、異次元の金融引き締めによりマンション価格暴落オナシャス！現金一括で買わせてくれ！

[99645: 匿名さん]

>>99635 匿名さん
田舎の象徴で微笑ましい。

[99646: eマンションさん]

>>99643 匿名さん

幕張ベイパークを否定するわけじゃないが、新宿とか西エリアに通うのは難しい。
東京駅ならワンチャンありだが、全く選択肢に入らない。

[99647: eマンションさん]

>>99645 匿名さん

田舎にもこういう煙突あるの？

[99648: 検討板ユーザーさん]

>>99601 匿名さん

E98A/Bのビューバス部屋があまり伸びてないですね。4LDK狙いの人は2/3DKのオプションプラン部屋に入れてリフォーム狙いが良いのでは。

[99649: 買い替え検討中さん]

>>99643 匿名さん
有明・東雲と、幕張の検討なら分かるけど、ここの比較対象ではなく

[99650: マンション掲示板さん]

>>99643 匿名さん

ハルフラ抽選難民のシェルターになりそう

[99651: eマンションさん]

PTK値下げしたみたいですね。これから人工が減っていく未来が確定している中、もはや湾岸は供給過剰なことは明らか。これからもどんどん値下げされるでしょう。既存の郊外団地同様、住むには良いですが「売れる」とは考えない方が良いですね。

[99652: 匿名さん]

>>99628 通りがかりさん
これの危険度は古い木造住宅が密集してるかどうかだよ。

[99653: 名無しさん]

>>99646 eマンションさん
西にベイパークみたいな大規模開発無いですかねー

[99654: マンコミュファンさん]

>>99653 名無しさん

ゆめが丘は？

[99655: 通りがかりさん]

完全に潮目が変わった。晴海フラッグはオワコン。

https://twitter.com/ienoji/status/1616348958733008897?s=46&t=NtFZVWlHN...

https://twitter.com/ienoji/status/1617068016675717121?s=46&t=NtFZVWlHN...

https://twitter.com/kakuresaitama/status/1617310654888837120?s=46&t=Nt...

[99656: 匿名さん]

はい、マンションバブル終了。特に湾岸エリアなんて、モメンタムだけで動いてるからね。一度下がり始めたら、速いよ。ここは割安だから助かる？目、覚ませよ

[99657: 口コミ知りたいさん]

>>99655 通りがかりさん

実需はともかく、リセール狙い勢はかなり雲行き怪しくなってきましたねー

[99658: マンション検討中さん]

この倍率でネガキャン意味ないよねー
晴海エリアは中古在庫すら枯渇しそうなのに

[99659: マンション検討中さん]

実需には朗報では？

[99660: 通りがかりさん]

ヤバい
https://twitter.com/miraitoshi_arai/status/1617133805743255552?s=46&t=...

https://twitter.com/kapihouse/status/1617312548961017858?s=46&t=NtFZVW...

https://twitter.com/kitakan225/status/1616669675307536389?s=46&t=NtFZV...

https://twitter.com/iimenami/status/1614435058210996224?s=46&t=NtFZVWl...

[99661: マンション検討中さん]

確か、11月に新築の値段が初めて下がったんだっけか？
下がり始めるかもって思う人はそこから思ってることだからサプライズではないかな。
ただこれは急落じゃなくてジワ下げだと思うけど。

[99662: 匿名さん]

多少高くなっても、どうせさらに値上がりするからいいかっていうマインドに支えられて来たから、その雰囲気が無くなれば一気に悪化するのは不思議でもない。
例え今後値下がりするとしても、それでも欲しいかどうか。これからはその物件の本質的な価値が問われる。

[99663: マンション検討中さん]

次期日銀総裁人事が2月中旬に発表。それまではステイしたいと思ってます。今期シービレ申し込んじゃったけどね。まあどうせ当たらんから問題ない

[99664: 評判気になるさん]

値上がり期待というより、どんどん上がって買えなくなるって恐怖心煽って高値をゴリ押してきたのがここ数年

[99665: マンション検討中さん]

まあまだ時期尚早かな。
1年後にハルフラ板高杉って市況にはならない気がする。
ハルフラタワーは価格次第ではヤバいかも。
PTKを高値掴みしてしまった人はヤバい。

[99666: 匿名さん]

>>99663 マンション検討中さん

坪1200のワルードタワーレジデンスと晴海フラッグ共に人気。一つ言えるのは、富裕層と貧乏層ともに増えていること。

[99667: マンション検討中さん]

「日本は金利が上げられないから変動金利で借りれるだけ借りる」マンは、もう少し諸外国の状況、昨今の日本の状況を観た方が良い

[99668: 匿名さん]

1ドル145円が129円になって、中国人が買い控えているんだろう。
湾岸のタワマン価格を釣り上げていたのはあの人達だから。

[99669: 通りがかりさん]

我々は既にリーマンショック級の入り口に入った感

米国での中古住宅販売戸数は前年比17.8％減、リーマン・ショック以来の減少数
https://www.daily.co.jp/society/economics/2023/01/21/0015982030.shtml

韓国の不動産バブル崩壊　韓国経済全体に波及
https://news.yahoo.co.jp/articles/7967c3ca044afd81aa0ff4a79ff095d8a922...

中国の新規住宅販売28％減
https://jp.wsj.com/articles/chinas-property-bust-compounds-economic-pa...

[99670: マンション検討中さん]

今後マンション市況がどうなるのかは分からんが、大量入札の業者が阿鼻叫喚する姿は観たいもの。

[99671: マンコミュファンさん]

>>99669 通りがかりさん
経済においては、アメリカがくしゃみすると日本は風邪ひくみたいな話聞いたことありますが、不動産はどうなんでしょう？誰か詳しい人教えてちょ

[99672: 匿名さん]

外国人に安売りするなら、売らなくていいよ。
日本は一民族国家だということを忘れるな。

[99673: マンション検討中さん]

アメリカのインフレはもう落ち着いてきてるからなあ

[99674: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[99675: マンション検討中さん]

どうせ20年くらいは売らない予定だから安くなって欲しいな。
転売中古でも良いっすよ！

[99676: 名無しさん]

>>99670 マンション検討中さん
もうすぐ見られるよ

[99677: ご近所さん]

>>99674 匿名さん

1994は今のNYCレベルか。

[99678: マンション検討中さん]

マクロのマンション価格が上がろうが下がろうが今、晴海フラッグを買うのが正解なんだよな。
ちなみに、ネガ爺の言う通りにマンション買わなずに現金を持っておくと、金利上昇で依然高いままのマンションを数年後に買うことになり(賃貸料分がマイナス)、しかも現金はインフレで目減り。ネガ爺はおじいちゃんだから、デフレのときの現金を持っておけばなんとかなる！っていう成功体験に囚われてるんだけど、騙されないようにね

[99679: 匿名さん]

>>99678 マンション検討中さん

ハルフラ買いたいけど買えない。

[99680: マンション検討中さん]

悲観の中買える人が勝ちます
まさに中古は今後大チャンスがくるか

[99681: 検討板ユーザーさん]

インフレが進むとローンを借りてる人が圧倒的に得をします。

[99682: 匿名さん]

ネガが提示してる情報全て今マンション買うならハルフラが一番良いことを示してるんだけど、ついにバグっちゃった？

[99683: 匿名さん]

日本のインフレは賃金上がらないで資源価格だけが上がるスタグフレーション。
ゼロ金利で不当に釣り上げられた不動産価格はゼロ金利解除とともに大暴落、元の木阿弥に

[99684: 匿名さん]

>>99683 匿名さん
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1617402736999567362?s=20&t=Jr...

[99685: マンション検討中さん]

晴海フラッグをきっかけに湾岸に住みたくなりました

[99686: 検討板ユーザーさん]

>>99682 匿名さん

実需ではなく転売ヤー向けじゃない？
実需はもちろん晴海フラッグが良いと思うけど、今転売目的で買うのが適当なの？って事でしょ。

[99687: 匿名さん]

シービレ　最終平均倍率49.3倍だね。　おめでとう！

[99688: マンション検討中さん]

本当に住みたい奴は転売ヤーから買えば良い。
結局泣くのは実需ギリギリ層。

[99689: 匿名さん]

>>99683 匿名さん

ほんまアベノミクスって国民窮乏化施策だったよな。
俺は絶対に正当化はしないが、山神烈士の行動に賛同する奴がいるのも少し分かる気がする。

[99690: 匿名さん]

ギリギリ手間賃だけ上乗せの二束三文でも売りたいだろうよ。
早くしないと損切りしないといけないくらいの不況が来る。馬鹿でなければわかる。

[99691: マンション検討中さん]

駅近タワマンのドゥトゥール3LDKが8000万円台で買えるのに、果たして1000-2000万上乗せされた晴海フラッグ板状買うかね
絶対ドゥトゥールがいい

[99692: 検討板ユーザーさん]

実需はともかく、晴海全体の相場が上がらないと転売は成功しない。近隣中古が安いから。

[99693: 匿名さん]

>>99672 匿名さん

中国人みたいな発言だな。可哀そう

[99694: マンション検討中さん]

>>99689 匿名さん
凄いの紛れ込んできたな
かぶ2階建からようこそ

[99695: マンション検討中さん]

中古相場これ以上上がるかな

[99696: 評判気になるさん]

>>99691 マンション検討中さん

中古タワーマン要らん。 板状に住みたい。 シーE当たりますように

[99697: eマンションさん]

長期金利0.375%に低下　5年債利回りは1カ月ぶり低水準

[99698: マンション検討中さん]

ドゥトゥール8000万円台で売りでない

[99699: 匿名さん]

ババって言われてるぞ
失礼なオッサンだな。
https://youtu.be/J3FhOk3KFHA

[99700: 口コミ知りたいさん]

>>99699 匿名さん
せっかくネガな雰囲気が少し出てきたところなのに、逆神の榊先生の発言は寧ろポジとして働いちゃう