HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99451: 口コミ知りたいさん]

>>99447 匿名さん

シーBCは内廊下？

[99452: 匿名さん]

>>99449 匿名さん
タワーと板状の単価が一緒だったらタワー一択だけど、同じ内廊下で坪単価に1.5倍差があったら話は違う

[99453: マンション掲示板さん]

>>99451 口コミ知りたいさん
板状はサンDとシーBCは内廊下。それ以外は全部外廊下

[99454: 検討板ユーザーさん]

>>99429 匿名さん
覚えてます。確かに1多かった…でもその後の回はそんなに1出てなかったから、ガラガラくじをよく混ぜるようにしたんだろうなと

[99455: マンション検討中さん]

抽選前は嫁を抱いたほうが徳を積んだことになるのか、禁欲したほうが徳を積んだことになるのか。どちらでしょうか。

[99456: マンコミュファンさん]

>>99426 マンション検討中さん
うわ、懐かしい。これ丁度8000万だったんですよね。広くていいな～と思い検討したけど当時は管積の高さと眺望ゼロ、採光ゼロにチキって申し込まなかった…

[99457: eマンションさん]

>>99455 マンション検討中さん
私は抽選前におちつかなくて風俗いったら当たりました

[99458: マンション検討中さん]

ここ検討してる人の大半はドゥトゥール買えないよ

[99459: マンコミュファンさん]

参考になるやつおんのかーい

[99460: 検討板ユーザーさん]

>>99455 マンション検討中さん
漏れは禁欲して当選した。勃起したまま抽選会に行き当選したとき〇〇してしまった。

[99461: 通りがかりさん]

そうか。今日は金曜日か。

[99462: 検討板ユーザーさん]

>>99435 マンション掲示板さん

ん？何がどう辛いの？
外に出られない人？

[99463: eマンションさん]

>>99462 検討板ユーザーさん
雨や雪の日にドアを開けたら風向きによっては外廊下に雨や雪が吹き込むのです。一度内廊下に住んだら快適だったのでその後は内廊下一択になりました。

[99464: マンション検討中さん]

煽りじゃなくてね。マジで通勤通学どうするか考えておいた方がいい。
家族で現地歩いてよく考えな。
成人男性の自分は歩けても、嫁子供は大丈夫かわからんよ。

[99465: マンション掲示板さん]

>>99464 さん

都心方面ならBRT, 都バス使うだろうし、勝どきまで歩く想定自体あまり無いよ。天気良ければ、シェアサイクルで行くとかはあるだろうけど。

[99466: 匿名さん]

駅徒歩より、価格や広さを選ぶ人もいるのよ。中央区でこの価格で買えるんだから、倍率高いのも納得。

浦安駅周辺なんて、第13駐輪場まであるんだってよ。しかも抽選。
駅までチャリで通う人多数だよ。慣れればどうって事ない。
https://cyclune.azurewebsites.net/urayasu/parking/guide/regularly
それに比べたら、勝どき駅の駐輪場なんてガラガラ。
それにオリンピック開催時は、ボランティアが選手村までみんな黙々と歩いていたよ。

[99467: 検討板ユーザーさん]

>>99464 マンション検討中さん

体力ついて健康に良いと思うんだが。

[99468: マンション検討中さん]

レインボー　ブリッジ見ながら　立ちバック

と念仏のように唱えたら外れました

[99469: マンション検討中さん]

広さより駅距離なら初めからドゥトゥールや勝どきを選んでる。
駅距離より広さを選ぶ人がここに集まってる。
今さら盛り上がる話でもない。

[99470: 検討板ユーザーさん]

>>99464 マンション検討中さん

有楽町まで歩けばいいやん。

[99471: 匿名さん]

>>99470 検討板ユーザーさん
ちょっと前まで大江戸線がなかったから、勝どきや晴海の主婦は銀座まで歩く人が少なくなかったらしいよ、
当時はバスに乗っても晴海通りが渋滞するから、歩いて行けばいいじゃないって考えてたらしい。

[99472: 匿名さん]

レンタル赤チャリで通勤快適ですよ。

[99473: 名無しさん]

>>99471 匿名さん

月島じゃなくて？

[99474: 名無しさん]

>>99464 マンション検討中さん
自分のことしか考えてない池沼ばかりですからね
子供には恨まれますよ。たださえ高齢出産で、おじいちゃん＋おばあちゃんなのに

[99475: マンション検討中さん]

電動キックボードは実際傷害事件いっぱい起こるだろうな。監視カメラが役にたちまくる。自分の子供がケガさせといて逆恨みするモンペもたくさん出てくるだろう。

[99476: 口コミ知りたいさん]

>>99427 評判気になるさん

2回湾岸タワマン住み替えてますが、もうタワマンはいいかなぁって思って板マンの16階買いました。
タワーのラウンジ使えるワケだし、夜景見たい時や友達来た時はタワー使わせてもらいますね！
普段はエレベーター待ちも少なくて、バルコニーも居室も広くて開放感ある板マンで快適に過ごします。

[99477: 通りがかりさん]

勝どきから歩けないってどんだけ爺なんだよ
70くらいの人が検討してんの？
フィルタリングされてジジイの申し込みが減るメリットはあるけど足腰ヤバすぎる

[99478: マンション検討中さん]

共用部や商業施設直結のタワマンだと内廊下は快適だけど、晴海フラッグは共用部や商業施設が各棟に分散されてるから雨や雪の日も外に出ざるを得ず、メリットは薄れる。
外廊下でもエレベーターやゴミ置き場近くの部屋は快適かと。

[99479: マンション掲示板さん]

>>99467 検討板ユーザーさん
健康のために歩くのと、毎日必ず歩かないといけないのは全く意味が違う。
冬の寒風吹きまくる日も土砂降りの日も歩かないといけないのはかなり大変。　
そんなところにはとても住めないね。

[99480: マンション掲示板さん]

>>99474 名無しさん
子供はこんな駅遠マンションなんか相続しないよ、
成人したら寄りつかなくなる。

[99481: 評判気になるさん]

>>99480 マンション掲示板さん
そんな発想や表現しかできないから天涯孤独になるんだよ

[99482: マンション検討中さん]

抽選後にみんな近くの中古タワマンに向けてダッシュするぞ
実際そういう人ちらほら聞く

[99483: 匿名さん]

>>99470 検討板ユーザーさん
歩いて歌舞伎座、ちょっと自慢出来ますね。

[99484: 匿名さん]

統一教会の本部にメールしましたが
5年経ちますが一切返答ありません

[99485: マンション掲示板さん]

>>99479 マンション掲示板さん
>健康のために歩くのと、毎日必ず歩かないといけないのは全く意味が違う。

毎日必ず歩くことが健康なんだよ、お爺ちゃん。
健康的な湾岸民は雨でもジョギングしてるよ。

[99486: マンション検討中さん]

>>99482 マンション検討中さん
新築の供給があると周辺中古も検討対象に入って良いですね。
今後も定期的にあるといいですね。
晴海4丁目と豊海はまだ開発余地があるかな？

[99487: マンコミュファンさん]

>>99426 マンション検討中さん
戸建大好きの本人乙。
オーナーチェンジの意味くらい調べよう。
そもそも君は戸建でしょ？

[99488: 検討板ユーザーさん]

開発途中の晴海はまだマンション安いですからね
特に中央区ではダントツです

[99489: 評判気になるさん]

>>99488 検討板ユーザーさん
え？団地しかない晴海がこれから大発展する余地なんてまったくないんですが。
これからもマンションが増えるだけの郊外なんですよ。
晴海が築地や日本橋みたいになることは永久にないですよ。

[99490: マンション検討中さん]

晴海は発展するよ。豊海町も一緒に。
17年後から。

[99491: 口コミ知りたいさん]

>>99490 マンション検討中さん
地震がこなければね。

[99492: マンション掲示板さん]

>>99490 マンション検討中さん
は？
17年経ってもマンションしかできませんが。
まさか、わけわからない、中身がカラッポな開発構想の話か？お花畑だな。

[99493: 口コミ知りたいさん]

抽選前にネガティブだけど、もう終わったかな。希望部屋どこも50倍以上

[99494: 口コミ知りたいさん]

>>99492 マンション掲示板さん
トリトンあるし、今後はマンションだけ出来るでも良いと思うけど？
住民が増えれば各種サービスも自ずと充実してくるかと。

[99495: 名無しさん]

>>99492 マンション掲示板さん

まぁあなたは住めない街なので関係ないですね

[99496: 匿名さん]

水に囲まれてるって時点で普通は住む気無くすよね。平和ボケしすぎ。

[99497: 名無しさん]

>>99496 匿名さん

YOU何しに来たの？？

[99498: マンション検討中さん]

必死の倍率工作はもう遅いです。
10年前何もなかった空き地が既に急速に生まれ変わっています。晴海の将来性は誰も疑いません。
ただ、晴海フラッグの広さが故の固定資産税やランニングコスト、海沿いの外廊下板状マンションの資産性を考えると、本当に広さが必要なのか、中古マンションと比較して考えた方が良い検討者は沢山いそうです。タワーにしても建築費が比較的安い時期に建てられたマンションの方がスペックも高いはずです。

[99499: マンション検討中さん]

登録のメール来たか？

[99500: 匿名]

韓国の不動産バブル崩壊か 金利急上昇で悲惨な状況に

https://www.fnn.jp/articles/-/473888