HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99351: 口コミ知りたいさん]

>>99350 マンション検討中さん
いやいや、
ドトールだいぶ値上がりしたよ。

[99352: 匿名さん]

ここは上下左右に玄関がズラリと、、

さらに頭上には常に
タワーの異物感で外を歩いていられない。。

ほんと最悪。

[99353: 匿名さん]

飛〇降り自殺の数が凄まじいと予想する。

子供にとって絶対に耐えられないこと。親はしっかりしよう。

[99354: 匿名さん]

じゃ今期は辞退続出で倍率無しに成りますね
ご苦労様でした

[99355: 職人さん]

タワー棟は？

坪550万で、低い倍率が良い
坪400万で、多少倍率があっても良い

[99356: 匿名さん]

>>99355 職人さん
タワーいらんけど。

[99357: 口コミ知りたいさん]

>>99356 匿名さん

買えないだろ フッフッフッ

[99358: マンション検討中さん]

>>99353 匿名さん

そういうこと、
冗談でも書かないほうがいいぞ。

人のこと言う前に、
あんたの親はあんたの教育そのものを失敗してんじゃないのか？
当たり前の教育受けてたらこんなこと書かないだろ。
晴海にケチつける前に、自分の親に文句言ったほうがいいよマジで。

[99359: 通りがかりさん]

>>99358 マンション検討中さん

以前から同じような書き込みしてる常習犯なので放置が良いと思います。誰からも相手にされないために、人の反応を求めて書き込みが過激化してるんだと思います。

[99360: マンション検討中さん]

タワーの前から通勤時の想定速度で歩いてみたけど、勝どきの松屋までが20分だな。改札までとなると24分だ。
他のタワマンの敷地突っ切るルート通っても2分縮まるくらい。

[99361: マンション検討中さん]

>>99360 マンション検討中さん

キックボードが主流になってくるので、だいぶ早くなるはず

[99362: 口コミ知りたいさん]

月島３丁目タワーが坪600万オーバーで出てくるなら、DUOが坪500万でも全然おかしくないし売れるでしょうね。
70平米換算で2,000万は安い訳ですから。
住友の販売戦略に嵌められるタワー検討者・・・

https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[99363: マンション検討中さん]

「豊洲でずっと永遠にとまっていていただきたい」と言ってゆりかもめ延伸を止めたバカ中央区。その報いを受けるときがもうすぐ来るな。

[99364: マンション掲示板さん]

>>99361 マンション検討中さん
キックボード持って地下鉄乗るのウケるなw
ちなみに清掃工場のあたりが下り坂、その後基本上り坂だがキックボード本気？

[99365: 評判気になるさん]

バカはお前だよ笑

[99366: 評判気になるさん]

>>99364 マンション掲示板さん

電動キックボードじゃなくて？

[99367: 評判気になるさん]

>>99359 通りがかりさん

あんなこと書くヤツが「親はしっかりしよう」なんて書いてるからさ。まるで自分は清く正しく強く美しく育ったかのように勘違いでもしてるんじゃないかと感じてさ。
親の顔が見てみたいと思えるぐらい、人格破綻してるよね。
おいくつか知らないが、自分自身を俯瞰して見つめ直したほうがいいよ。
人生やり直しなんていくらでも出来るんだから、
真っ当に生きて欲しいね。

[99368: 口コミ知りたいさん]

>>99367 評判気になるさん

お気持ちはよく分かりますが、馬の耳に念仏とはよく言ったもので、そういったありがたい言葉もお馬さんには理解出来ないんだと思います。

[99369: 匿名さん]

タワーがあると歩いていられない。

頭上の異物が常に気になって、外を歩けない。じっとしていられない。

[99370: 評判気になるさん]

>>99276 eマンションさん
晴海レジデンスから月三小が遠いから目の前の豊海小に通っている生徒は結構いますよ。

[99371: マンション検討中さん]

DUOのエントランスは微妙だがあんなもんだろ。
ドゥトゥールみたいに圧巻されるエントランスは最初から誰も期待してない。豪華さに期待するなら月島３丁目のスミフ。

[99372: 評判気になるさん]

>>99364 マンション掲示板さん

電動かつキックボードシェアリングの発想はないのか？

[99373: eマンションさん]

改正道路交通法の施行により、16歳以上は最高時速20キロ以下の電動キックボードに運転免許なしで乗れるようになる。国の特例措置を使っていたシェアリングサービスはエリアの拡大が容易になる。

[99374: 口コミ知りたいさん]

>>99331 マンション検討中さん
ハルフラバブルって何ですか？

[99375: 評判気になるさん]

>>99362 口コミ知りたいさん
スミフは坪700、800でもやりかねないよね。
ドゥトゥールをさらに大きくしたような豪華で煌びやかなマンションを作るんだろうけど、流石に買えない。

[99376: マンション検討中さん]

キックボードだらけの街なんて住みたいか？
すぐ規約で域内禁止になるよ。

[99377: 匿名さん]

>>99376 マンション検討中さん

ここは新しいものの天国。
古い思想お持ちの方はやめたほうがいいですよ。

[99378: マンション検討中さん]

せっかく、こんなに駅から遠い立地をがまんするわけだから、その分、共用施設はPTHみたいなリゾート感はほしかったよなぁ。
坪400も500も払ってこのエントランスかぁ、って思ってしまう。まあ、PTKみたいにエントランスが質素でも、その他共用施設が豪華だったらまだ救われるけど。

ところで、コンシェカウンターはエントランスにないのかねぇ？

[99379: 名無しさん]

>>99376 マンション検討中さん

寧ろ理事会に掛け合って電動キックボードのポート作ってもらうわ。

[99380: マンコミュファンさん]

電動キックボードは車道しか走れないからけっこう危険。
歩道もいけるシェアサイクルの方がいいマシ。

[99381: 匿名さん]

>>99378 マンション検討中さん

大規模タワマンのエントランスは、広くてドアの開け閉めが激しく寒いのよ。
だから、コンシェルジュカウンターは2階につくるタワマン が増えてる。

[99382: 通りがかりさん]

>>99380 マンコミュファンさん
昨日のニュース見た？

[99383: 匿名さん]

パークタワー勝どき前に建設中の人道橋に自転車走行ゾーンを設けるように、今のうちから区やスカイリンクタワー、三井不動産に交渉しておいた方がいいよ。

中央区の近くの人道橋は、通常自転車は押して渡るルールになっているからね。

[99384: マンション検討中さん]

晴海フラッグは、平均年収以上の、若くて柔軟で知的なファミリーが住まうべきマンションです。

これに該当しない老人は立ち入りしないようお願いいたします。

[99385: マンション検討中さん]

この辺でエントランスにこだわるならドゥトゥール一択
あんまり褒めたくないけどあれはかなり豪華で素晴らしい

[99386: 口コミ知りたいさん]

イタマンには1ミリも興味ない。タワーのプラン早く発表して欲しいわ。イタマン団地買いたい奴は頑張れ。

[99387: 匿名さん]

>>99384 マンション検討中さん

場所的に50代60代の購入者比率が高いのは仕方ないよ。

[99388: 匿名さん]

>>99382 通りがかりさん
見てない。
なになに？

[99389: 匿名さん]

>>99385 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、エントランスと専有部のギャップがちょっとね．．．

[99390: マンコミュファンさん]

>>99388 匿名さん
7月から、歩道モードと歩道モードであることを表示するランプをつけた電動キックボードは歩道走れるようになる

[99391: 通りがかりさん]

マルエツ看板見切れてるのにエントランスが豪華言われてもな

[99392: 通りがかりさん]

マルエツ看板見切れてるのにエントランスが豪華言われてもな

[99393: マンション検討中さん]

>>99381 匿名さん
なるほど！　確かに、ドゥトゥールもクロティアもそういう形状ですね。
じゃあ、ここもコンシェルジュカウンターは2階にできるから、エントランスはこんなにシンプルなんですね。

[99394: マンション検討中さん]

>>99386 口コミ知りたいさん
タワー買ってもその団地の仲間ってこと理解できてる？

[99395: マンション検討中さん]

コンシェルジュがある棟は、各街区に一棟とあるので、タワー棟には居ないんじゃ無いかと思ってる

[99396: マンション検討中さん]

ドゥトゥールちょうどいい立地でスペックと割安感凄くいいんだど、キラキラ感が強すぎる。
つい最近まで分譲してたまだ若いマンションだから、もう少し築年数経って住人も建物も落ち着いたほうがファミリーには人気でる。
DUOは最初からタワマンらしさがなくて、ファミリー向けって感じ。

[99397: 名無しさん]

>>99386 口コミ知りたいさん
ここに関しては、共用施設も板状と共用のものが多いし、眺望も場所によっては板状の方が優れているし、板状の方が広い部屋が多いし、タワーは防音が心配ということもあるからタワーだけに拘る意味が薄い

[99398: 匿名さん]

>>99396 マンション検討中さん

DUOの高層階ラウンジは、板マン住民も使えてしょっちゅう出入りがある。
だからここに高級感を求めるのは無理でしょう。
逆にDUO住民は、数億円の高速エレベーターの維持管理費と取替費用を板マン住民にも負担してもらえる。これはありがたい。

[99399: 口コミ知りたいさん]

>>99398 匿名さん

管理費はvillageごとに全員分担。
板マンとタワー全員利用権利共有

[99400: 匿名さん]

>>99390 マンコミュファンさん
へえ！
知らなかった。すごく便利になるね！

[99401: 検討板ユーザーさん]

えっ！Duoにはコンシェルジュいないの？
まさか、この規模のタワマンで、そんなことある？

板マン連中とは一緒になりたくない。コンシェルジュサービスもだし、ラウンジも。

[99402: ご近所さん]

>>99386 口コミ知りたいさん

俺もなタワーいらんの。　わざわざ書かなくてよい

[99403: マンション検討中さん]

なんでタワマンってヒエラルキーが出来てしまうんだろ。

[99404: マンション掲示板さん]

>>99403 マンション検討中さん

日本の中でのイメージメイキング巨大虚像。 開放感をゲットする為に。

[99405: マンション検討中さん]

早く住みたい。
流石にこれから3年弱は待てない。

[99406: 口コミ知りたいさん]

>>99405 マンション検討中さん
タワマン当たったら板マンの分譲賃貸に仮住まいしよう！

[99407: マンコミュファンさん]

上だの下だの本当にくだらない。

[99408: マンション検討中さん]

タワー棟と板マン棟ではかなり収入格差があることでしょうから、小学校ではぜったい区別ができると思う。
「〇〇ちゃんはT棟だからつきあってもいいけど、〇〇君はA棟だから遊んじゃダメ、ってママに言われた。だからごめんね。」ってね。

[99409: 評判気になるさん]

>>99408 マンション検討中さん

収入違くても、
板と棒では価格が違うので、
生活資金はそんなに変わらねーんじゃね？
意外とタワマン住民ってカツカツで節約してるのいっぱいいるぞ？

[99410: マンション検討中さん]

板マンを都営住宅とでも思ってるのかな？

[99411: 口コミ知りたいさん]

>>99408 マンション検討中さん

独身老人の妄想でしょうか？

[99412: マンション検討中さん]

>>99411 口コミ知りたいさん

差別主義なんでしょ。
多様性って言葉を知らない昔気質の人なんじゃない？
そういう人はどこに行っても一定数いるから気にしないほうがいいよ。
どうせ何も出来ない小者だから大丈夫。

[99413: マンション検討中さん]

明日からオンライン登録ですね。

[99414: 通りがかりさん]

明日のオンライン登録は一桁台目指してスタートダッシュ決める。

[99415: 匿名さん]

>>99414 通りがかりさん
同じようなこと思ったけど1番だと逆に当たらなそうじゃない？
6番くらい狙いたい。

[99416: 評判気になるさん]

>>99408 マンション検討中さん
よりによってA棟って。。
A棟の方が物件価格が高いこともあるだろうし、眺望も広さもA棟の方が価値がある部屋も多いのでは

[99417: 購入希望者]

>>99416 評判気になるさん

じゃあ、A棟からE棟までの序列を教えて。
その中で、T棟はどこに入るの？

[99418: 名無しさん]

>>99417 購入希望者さん
そんなもの部屋ごとに異なるでしょ
個別にみると差異があるのにそれを無視して類型化して序列をつけようとするような発想が差別につながるんだよ

[99419: eマンションさん]

>>99418 名無しさん

つまらない。

[99420: ナナシさん]

>>99419 eマンションさん
本望です

[99421: マンション掲示板さん]

「生まれたところや皮膚や目の色でいったいこの僕の何が分かるというのだろう」
ブルーハーツの青空より引用。

マーシーの言う通りだよ。

[99422: 評判気になるさん]

>>99416 評判気になるさん

A棟は眺望特等席。どの部屋も1億超えてたけど、出てる頃はまだ数倍とかだったし申し込んでおけばよかったと後悔。タワー20階以下よりよっぽど価値あるよ。

99408みたいな人は、タワーの中でも階層聞いて差別するんだろうな。

[99423: 検討板ユーザーさん]

すべての部屋が、もともと特別なオンリーワン。

マッキーの言う通り。

[99424: マンション掲示板さん]

俺らもポートヴィレッジへの差別はやめような。
みんな一緒だよ☆

[99425: 匿名さん]

晴海3丁目交差点から晴海大橋に行く途中、モデルルームっぽい建物作ってるけどあれはタワー棟のやつ？

[99426: マンション検討中さん]

引き渡し時に築5年の板マンのくせに倍率高過ぎ、アホだろ

転売屋共は下記の月島徒歩13分タワマン売れ残り物件見て震えてろよw

https://www.athome.co.jp/mansion/8728033403/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[99427: 評判気になるさん]

タワーじゃないと湾岸に住む意味ないと思う。

[99428: マンション検討中さん]

>>99427 評判気になるさん
眺望が湾岸のメリットだからですか？
私は湾岸の整備された街の感じが好きなので、
板でもタワーでもどっちでも良いです。

[99429: 匿名さん]

一桁台は本当に当たりやすいからオンライン組は引張らないほうが良い。
2021年の販売再開した時は何回も1が出ていた

[99430: 名無しさん]

>>99427 評判気になるさん

あってる。 ただしパークA サンA シーは除外

[99431: 匿名さん]

>>99426 マンション検討中さん
お前が何と言おうと竣工2023年表記の新築だぞｗ
竣工2015年で築7年のベイサイドタワー晴海が坪450万だと、タワーいくらやろなぁ

[99432: 名無しさん]

>>99430 名無しさん

その中、15階以上だけ認める

[99433: eマンションさん]

>>99426 マンション検討中さん

ドヤ顔でオナチェン物件載せて何がしたいの？

[99434: 口コミ知りたいさん]

>>99426 マンション検討中さん

北向、誰が買う？ 一緒暗くて寒い

[99435: マンション掲示板さん]

>>99428 マンション検討中さん
あくまで私の価値観ですが、湾岸だと外気にさらされた外廊下はつらいものがあると思うので、内廊下のタワーマンション一択だということです。タワーでなくても内廊下ならそれで良いですし、逆にタワーでもボイド型外廊下のタワーなら意味ないと思います。

[99436: マンション検討中さん]

>>99434 口コミ知りたいさん
タワマンは南向きよりも北向きの方が良いですよ。南はとにかく暑く直射日光でクロスや家具にダメージを受けます。いまどきのマンションの性能だと北向きであっても冬に床暖房を入れたらすぐに温まりますし、眩しいほど明るいとまでは言えませんが、思ってるほど暗いとは感じないと思います。

[99437: マンコミュファンさん]

>>99436 マンション検討中さん

笑。何で南の方が高く売ってるの？ 説明してちょうだい。

[99438: 評判気になるさん]

>>99435 マンション掲示板さん
外気が気になるのはマンション内の移動に時間がかかるタワマン特有のことだし、マンションの外に出たら一緒

外廊下の板状より、壁が薄くなるタワマンの方が嫌だよ

[99439: 検討板ユーザーさん]

子供が私立だから、一家全員の通勤通学負担が気になる。駅が遠い集合団地で駐車場付置率低めという条件だから、特に雨天だとバスBRTに集中する。公園越しのレインボービューに惹かれて契約したけど。

[99440: マンション検討中さん]

>>99438 評判気になるさん
外廊下乙です

[99441: 検討板ユーザーさん]

>>99439 検討板ユーザーさん
実際みんなどうするんだろうね。
ネットだとタクシーとかイキってる人いるけど、普通家族の出かける時間・帰宅時間なんてバラバラだし難しいよな。
チャリは家族人数分置けないから何台かは家の中に保管になるし。

[99442: マンコミュファンさん]

>>99437 マンコミュファンさん
タワマンは北か東の方が高いこと多いです。とくに港区は。

[99443: 通りがかりさん]

>>99441 検討板ユーザーさん
大人はリモワ、子供は小中高公立で晴海。

[99444: マンション検討中さん]

>>99441 検討板ユーザーさん

駅まで、普段は自転車、雨の日はタクシー、と考えている人達、結構いるんじゃない？教えておいてあげるけど、都内は、雨の日はタクシー会社の電話つながらないよ。
「竹野内のGoTaxiあるから平気」とか考えてる？雨の日はGo Taxiもつながらないよ。
つまり、電車通期の人は、雨天時はみんな頑張って25分歩きだよ。がんば！

[99445: マンコミュファンさん]

>>99427 評判気になるさん

いや、逆に板のほうが貴重だよ。
みんな棒マンションじゃん？

[99446: 匿名さん]

>>99431 匿名さん
内廊下のタワマンが湾岸では圧倒的優位性がある。
それは価格差があるからいいじゃん。
そしてなんでドゥトゥールよりベイサイドタワー晴海が高いんだ？

[99447: 匿名さん]

タワーは内廊下だけど4LDKないから、内廊下のサンD棟とシーBC棟の４LDKは貴重すぎる。これこそ唯一無二。なんでパーク板状に内廊下作らなかった笑

[99448: マンション検討中さん]

DTがPTKより坪200、ベイサイドより坪50くらい安いのはちょっとしたバグ。
DUOが平均坪400とか450で出てくると余計際立つから今のうちかもしれない。

[99449: 匿名さん]

>>99447 匿名さん
タワーは100超え平米で3Lあるから狭い4Lとは比較できない。広いLDKの1部分を区切って4Lにしてる場合はリビング狭くて実際には明けっぱなしだし。

[99450: 匿名さん]

中古より未入居物件のほうが高いに決まってるだろ。

ここ数日のドトール民のステマがうざすぎる。
ハルフラは大規模再開発ならではのインフラも評価してるんだから、でかいだけのドトールには興味ないぞ