HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99301: 匿名さん]

都内のマンションなんて薄給の日本人は買えなくなってきてるのに、資産価値高めたいって言いながら外国人差別始める奴らはほんとアホ
購入検討してる外国人だってマンコミュ見てるとか想像出来ないのかね。

[99302: 匿名さん]

>>99283 匿名さん
最低倍率の部屋も登録時には35倍とかになってるパターン。
投資家が倍率見て登録住戸増やすから。現金証拠あれば登録住戸増やせるチートｗ

[99303: 匿名さん]

>>99286 マンション検討中さん
現実見れないなら幕張ベイパーク行けよｗ

[99304: マンション検討中さん]

中国人に理事会乗っ取られたマンションあるみたいですね

[99305: 名無しさん]

ベイサイドタワー晴海の販売住戸
　6階　坪420万
　28階　坪490万

DUOの価格設定にこれが関わっていない訳がない。
同等と予想。
　低層　坪420万
　中層　坪480万
　高層　坪540万

答え合わせが楽しみー。

[99306: マンション掲示板さん]

>>99305 名無しさん
中高層は坪40-50万ぐらい足りなそうだけどレインボービュー、煙突ビュー、ならすとこれぐらいかな。
これでも板状棟眺望確保組は歓喜だね。

[99307: マンション検討中さん]

タワーは高く出てくる。
購入者の判断が適切かどうか言ったって、高く出しても売り切れるんだからしゃーない。

[99308: 検討板ユーザーさん]

>>99294 マンション検討中さん

温泉というかスパでしょ？

[99309: 名無しさん]

>>99294 さん

温泉というかスパでしょ？

[99310: マンション検討中さん]

2Fでも倍率こんなにつくのね。。。
断腸の思いで、イヤイヤ2Fを選んで申し込んで馬鹿みたい。、

[99311: マンション検討中さん]

ドゥトゥールのスパいいな
入ったことある人いますかね？

[99312: マンション検討中さん]

>>99305 名無しさん
パタドキ人気出そう

[99313: マンション検討中さん]

タワー買うとしても、東京BRTはコケる前提だなぁ。今のところ自分には問題ないが。

[99314: マンション検討中さん]

ドトール推しはウザいけど、新築神話で目が曇らずに冷静に周辺の中古と比較すること自体は正しいわ。タワーになれば特にね。

[99315: 口コミ知りたいさん]

>>99314 マンション検討中さん
どうせみんな中古になる
晴海フラッグなんて築5年の中古みたいなもんだしね

[99316: 名無しさん]

>>99267 マンション検討中さん
DTは見に行ったことあるけど、眺望いい向きがどうしてもこの煙突ビューなのが気持ち悪いんだよね。シティビューはPTKに塞がれるし、売り抜けたい人の気持ちは分かるよ。

[99317: マンション検討中さん]

>>99305 名無しさん

PTKの一期より高いんだな。

[99318: マンション検討中さん]

冷静に周辺の中古と比較すると「眺望の悪いタワー」という十字架を背負ったドゥトゥールは厳しいですね。

[99319: 匿名さん]

PTKの低層が坪600万超えても抽選なる市況なのだから、ギリギリ層は諦めて幕張ベイパーク買っとかないと千葉すら買えない市況になるぞ

[99320: マンション検討中さん]

ドゥトゥール坪450なら、PTK基準で考えてだいぶ安いよな。
DUOの価格次第では上がるだろうが。

[99321: マンション検討中さん]

結局はどれだけ出せるか
PTKとDTは駅近、かっこいい、優位性は明らかでいいよ

[99322: eマンションさん]

ドトールのサウナいいですねー！タワー最上階にも是非欲しい！！

[99323: マンコミュファンさん]

(再掲)
>>99297
ドトール勢(+パクチーケー勢)はウチに帰れ。

[99324: 評判気になるさん]

>>99322 eマンションさん
ドゥトゥールの温泉とまではいかないけど晴海フラッグにも足湯がありますね
足湯どうなのかな

[99325: 検討板ユーザーさん]

>>99322 eマンションさん

っていうか、ハルフラにも足湯があるし！

[99326: 検討板ユーザーさん]

>>99324 評判気になるさん
おー、同じこと書いた人がいる！共感する～！

[99327: 名無しさん]

DTは温泉じゃなくてスパですよ
でも東京のスパ銭がインフレもあって今1人3000円になってるの考えると月十回も入れば管理費の元とれるっていう
まあハルフラ当選すれば足湯は使えますがね

[99328: 匿名さん]

ドゥトゥールの値段が上がってこないってことは今のPTKの価格は新築プレミアムが凄いってこと

また、パークタワー晴海がどんなにスペック盛って眺望良くても竣工後売れ残ったように、いくらタワーでも駅遠はそこそこ値ごろ感なかったら売れ残る。

[99329: マンコミュファンさん]

>>99252 検討板ユーザーさん
>>99253

レインズ見てみたけど、直近6ヶ月はドトールの成約ないね。一方スーモには売り出し出てるから買い控えされてそうだね。

[99330: マンション検討中さん]

やっぱり売れてないんかいドゥトゥール

[99331: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは売り出しのときに期を重ねるごとに値上げしたから分かりにくいけど、ハルフラバブル前までは少し下がってたのは事実。
普通に駅遠物件としての評価だった。
コロナも数年以内には弱毒化して通勤が再開したとき、ハルフラも今の熱狂は冷めて冷静に同じように評価されるのは避けられないと思うよ。
俺もタワー待ってるけど坪450とかに突撃は出来ないわ。

[99332: マンション検討中さん]

1階の店舗にドトール入らないかなー
たまごサンドがおいしい

[99333: 匿名さん]

ドトールもイタマン抽選終われば売れるでしょ。

[99334: マンコミュファンさん]

>>99329 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは2022年に70m2の間取りだけで25以上成約してるんだけど、どういう嘘？
飛ぶように売れて値上がり真っ最中じゃん

[99335: 匿名さん]

>>99332 マンション検討中さん
タマゴサンドなんか自分で作っても同じ味でしょ。

[99336: 名無しさん]

息を吐くように嘘をつくね
湾岸マンション価格ナビの12月の動向調査で晴海の中古相場引っ張ってるとまで言われて売れてるのに

[99337: マンション検討中さん]

のらえもんドゥトゥール特集でも2022年の成約事例たくさん出てる。

[99338: マンション検討中さん]

見たらここで言われてるよりかなり安く成約してるじゃん。

[99339: マンション検討中さん]

もうドゥトゥールの話はいいんじゃない。
それよりハルフラの話しようぜ！

Duoのエントランスのパース見たけど、かなりショボくない？
まるで、昔の佃タワマン団地のエントランスみたい。

[99340: マンション検討中さん]

そんな言うからレインズ見たけど
晴海地域2013年築は1年で18件
中央値は360～430くらい

[99341: 評判気になるさん]

>>99340 マンション検討中さん
いや、どのマンション調べてんだよ

[99342: 検討板ユーザーさん]

>>99339 マンション検討中さん
坪400クラスならそんなに悪くないと思う

[99343: 検討板ユーザーさん]

どれが本当の情報なんだ。画像ないと信じないよ。

[99344: 通りがかりさん]

>>99340 さん
クロノレジデンス調べてみたくなった？

[99345: 匿名さん]

まぁ、とりあえずここにもタワマン建つんでしょ。

もう縦に無限に部屋が増やせるとか、価値ないよ。　

[99346: 匿名さん]

新宿は65階建てツインだってよ。

[99347: 名無しさん]

今の若い世代は大変だよなぁ。
夫婦ダブルローンだろ？
愛があれば乗り切れるか。

[99348: マンコミュファンさん]

>>99343 検討板ユーザーさん
のらえもんブログ10月のドゥトゥール記事に真実があります。今は坪単価400で買えますが、かなり成約を重ねていて人気が高いです。

[99349: 匿名さん]

>>99345 匿名さん
郊外に戸建て買えよ

[99350: マンション検討中さん]

坪400かよ　叩き売りじゃん

[99351: 口コミ知りたいさん]

>>99350 マンション検討中さん
いやいや、
ドトールだいぶ値上がりしたよ。

[99352: 匿名さん]

ここは上下左右に玄関がズラリと、、

さらに頭上には常に
タワーの異物感で外を歩いていられない。。

ほんと最悪。

[99353: 匿名さん]

飛〇降り自殺の数が凄まじいと予想する。

子供にとって絶対に耐えられないこと。親はしっかりしよう。

[99354: 匿名さん]

じゃ今期は辞退続出で倍率無しに成りますね
ご苦労様でした

[99355: 職人さん]

タワー棟は？

坪550万で、低い倍率が良い
坪400万で、多少倍率があっても良い

[99356: 匿名さん]

>>99355 職人さん
タワーいらんけど。

[99357: 口コミ知りたいさん]

>>99356 匿名さん

買えないだろ フッフッフッ

[99358: マンション検討中さん]

>>99353 匿名さん

そういうこと、
冗談でも書かないほうがいいぞ。

人のこと言う前に、
あんたの親はあんたの教育そのものを失敗してんじゃないのか？
当たり前の教育受けてたらこんなこと書かないだろ。
晴海にケチつける前に、自分の親に文句言ったほうがいいよマジで。

[99359: 通りがかりさん]

>>99358 マンション検討中さん

以前から同じような書き込みしてる常習犯なので放置が良いと思います。誰からも相手にされないために、人の反応を求めて書き込みが過激化してるんだと思います。

[99360: マンション検討中さん]

タワーの前から通勤時の想定速度で歩いてみたけど、勝どきの松屋までが20分だな。改札までとなると24分だ。
他のタワマンの敷地突っ切るルート通っても2分縮まるくらい。

[99361: マンション検討中さん]

>>99360 マンション検討中さん

キックボードが主流になってくるので、だいぶ早くなるはず

[99362: 口コミ知りたいさん]

月島３丁目タワーが坪600万オーバーで出てくるなら、DUOが坪500万でも全然おかしくないし売れるでしょうね。
70平米換算で2,000万は安い訳ですから。
住友の販売戦略に嵌められるタワー検討者・・・

https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[99363: マンション検討中さん]

「豊洲でずっと永遠にとまっていていただきたい」と言ってゆりかもめ延伸を止めたバカ中央区。その報いを受けるときがもうすぐ来るな。

[99364: マンション掲示板さん]

>>99361 マンション検討中さん
キックボード持って地下鉄乗るのウケるなw
ちなみに清掃工場のあたりが下り坂、その後基本上り坂だがキックボード本気？

[99365: 評判気になるさん]

バカはお前だよ笑

[99366: 評判気になるさん]

>>99364 マンション掲示板さん

電動キックボードじゃなくて？

[99367: 評判気になるさん]

>>99359 通りがかりさん

あんなこと書くヤツが「親はしっかりしよう」なんて書いてるからさ。まるで自分は清く正しく強く美しく育ったかのように勘違いでもしてるんじゃないかと感じてさ。
親の顔が見てみたいと思えるぐらい、人格破綻してるよね。
おいくつか知らないが、自分自身を俯瞰して見つめ直したほうがいいよ。
人生やり直しなんていくらでも出来るんだから、
真っ当に生きて欲しいね。

[99368: 口コミ知りたいさん]

>>99367 評判気になるさん

お気持ちはよく分かりますが、馬の耳に念仏とはよく言ったもので、そういったありがたい言葉もお馬さんには理解出来ないんだと思います。

[99369: 匿名さん]

タワーがあると歩いていられない。

頭上の異物が常に気になって、外を歩けない。じっとしていられない。

[99370: 評判気になるさん]

>>99276 eマンションさん
晴海レジデンスから月三小が遠いから目の前の豊海小に通っている生徒は結構いますよ。

[99371: マンション検討中さん]

DUOのエントランスは微妙だがあんなもんだろ。
ドゥトゥールみたいに圧巻されるエントランスは最初から誰も期待してない。豪華さに期待するなら月島３丁目のスミフ。

[99372: 評判気になるさん]

>>99364 マンション掲示板さん

電動かつキックボードシェアリングの発想はないのか？

[99373: eマンションさん]

改正道路交通法の施行により、16歳以上は最高時速20キロ以下の電動キックボードに運転免許なしで乗れるようになる。国の特例措置を使っていたシェアリングサービスはエリアの拡大が容易になる。

[99374: 口コミ知りたいさん]

>>99331 マンション検討中さん
ハルフラバブルって何ですか？

[99375: 評判気になるさん]

>>99362 口コミ知りたいさん
スミフは坪700、800でもやりかねないよね。
ドゥトゥールをさらに大きくしたような豪華で煌びやかなマンションを作るんだろうけど、流石に買えない。

[99376: マンション検討中さん]

キックボードだらけの街なんて住みたいか？
すぐ規約で域内禁止になるよ。

[99377: 匿名さん]

>>99376 マンション検討中さん

ここは新しいものの天国。
古い思想お持ちの方はやめたほうがいいですよ。

[99378: マンション検討中さん]

せっかく、こんなに駅から遠い立地をがまんするわけだから、その分、共用施設はPTHみたいなリゾート感はほしかったよなぁ。
坪400も500も払ってこのエントランスかぁ、って思ってしまう。まあ、PTKみたいにエントランスが質素でも、その他共用施設が豪華だったらまだ救われるけど。

ところで、コンシェカウンターはエントランスにないのかねぇ？

[99379: 名無しさん]

>>99376 マンション検討中さん

寧ろ理事会に掛け合って電動キックボードのポート作ってもらうわ。

[99380: マンコミュファンさん]

電動キックボードは車道しか走れないからけっこう危険。
歩道もいけるシェアサイクルの方がいいマシ。

[99381: 匿名さん]

>>99378 マンション検討中さん

大規模タワマンのエントランスは、広くてドアの開け閉めが激しく寒いのよ。
だから、コンシェルジュカウンターは2階につくるタワマン が増えてる。

[99382: 通りがかりさん]

>>99380 マンコミュファンさん
昨日のニュース見た？

[99383: 匿名さん]

パークタワー勝どき前に建設中の人道橋に自転車走行ゾーンを設けるように、今のうちから区やスカイリンクタワー、三井不動産に交渉しておいた方がいいよ。

中央区の近くの人道橋は、通常自転車は押して渡るルールになっているからね。

[99384: マンション検討中さん]

晴海フラッグは、平均年収以上の、若くて柔軟で知的なファミリーが住まうべきマンションです。

これに該当しない老人は立ち入りしないようお願いいたします。

[99385: マンション検討中さん]

この辺でエントランスにこだわるならドゥトゥール一択
あんまり褒めたくないけどあれはかなり豪華で素晴らしい

[99386: 口コミ知りたいさん]

イタマンには1ミリも興味ない。タワーのプラン早く発表して欲しいわ。イタマン団地買いたい奴は頑張れ。

[99387: 匿名さん]

>>99384 マンション検討中さん

場所的に50代60代の購入者比率が高いのは仕方ないよ。

[99388: 匿名さん]

>>99382 通りがかりさん
見てない。
なになに？

[99389: 匿名さん]

>>99385 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、エントランスと専有部のギャップがちょっとね．．．

[99390: マンコミュファンさん]

>>99388 匿名さん
7月から、歩道モードと歩道モードであることを表示するランプをつけた電動キックボードは歩道走れるようになる

[99391: 通りがかりさん]

マルエツ看板見切れてるのにエントランスが豪華言われてもな

[99392: 通りがかりさん]

マルエツ看板見切れてるのにエントランスが豪華言われてもな

[99393: マンション検討中さん]

>>99381 匿名さん
なるほど！　確かに、ドゥトゥールもクロティアもそういう形状ですね。
じゃあ、ここもコンシェルジュカウンターは2階にできるから、エントランスはこんなにシンプルなんですね。

[99394: マンション検討中さん]

>>99386 口コミ知りたいさん
タワー買ってもその団地の仲間ってこと理解できてる？

[99395: マンション検討中さん]

コンシェルジュがある棟は、各街区に一棟とあるので、タワー棟には居ないんじゃ無いかと思ってる

[99396: マンション検討中さん]

ドゥトゥールちょうどいい立地でスペックと割安感凄くいいんだど、キラキラ感が強すぎる。
つい最近まで分譲してたまだ若いマンションだから、もう少し築年数経って住人も建物も落ち着いたほうがファミリーには人気でる。
DUOは最初からタワマンらしさがなくて、ファミリー向けって感じ。

[99397: 名無しさん]

>>99386 口コミ知りたいさん
ここに関しては、共用施設も板状と共用のものが多いし、眺望も場所によっては板状の方が優れているし、板状の方が広い部屋が多いし、タワーは防音が心配ということもあるからタワーだけに拘る意味が薄い

[99398: 匿名さん]

>>99396 マンション検討中さん

DUOの高層階ラウンジは、板マン住民も使えてしょっちゅう出入りがある。
だからここに高級感を求めるのは無理でしょう。
逆にDUO住民は、数億円の高速エレベーターの維持管理費と取替費用を板マン住民にも負担してもらえる。これはありがたい。

[99399: 口コミ知りたいさん]

>>99398 匿名さん

管理費はvillageごとに全員分担。
板マンとタワー全員利用権利共有

[99400: 匿名さん]

>>99390 マンコミュファンさん
へえ！
知らなかった。すごく便利になるね！