HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99251: マンション検討中さん]

>>99250 マンション掲示板さん
ついにひらきなおっちゃって、倍率工作じゃなくて単なる嫌がらせ、ストレス解消である事を認めちゃったんですか？

[99252: 検討板ユーザーさん]

>>99248 検討板ユーザーさん

売り出し価格の平均がそんなものなのは分かるんだけど、成約してるんですか？
レインズ見られないので、成約価格の平均値教えていただけると…

[99253: 検討板ユーザーさん]

>>99252 検討板ユーザーさん
直近一年なら誰でも見れますよ。

[99254: 匿名さん]

>>99247 マンション検討中さん
ドゥトゥールはずっと右肩上がりじゃん
誰でも調べられる
それでも晴海フラッグの条件いい部屋とそこまで変わらないから今ならお得だと思う

[99255: 通りがかりさん]

>>99239 eマンションさん

こんな倍率になっちゃた。。

[99256: 匿名さん]

普通の新築マンションってMR来た人の中で申し込む人の割合ってせいぜい1～2割くらいらしいね
ハルフラはほぼ100%申し込んでるんじゃない？

[99257: マンション検討中さん]

最近ここやPTKの板でドゥトゥール押しが酷い。早く売り抜けたくてしょうがないんだろうね。

[99258: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが下がってるってどこの世界線？
PTKと晴海フラッグ、人道橋、臨海地下鉄と今後の開発の中心であるドゥトゥールが下がることがあれば、晴海フラッグはとっくに終わってる。

[99259: 評判気になるさん]

DTは今の価格なら抽選漏れた層の受け皿になるマンションだから仕方ない
開発のど真ん中にあるから

[99260: マンション検討中さん]

ドゥトゥールだけ下がってるってのは、2年前ならそういう話もあったな。
コロナとハルフラで爆上がりしてマイナス分も消し飛んだだろうけど。

[99261: 評判気になるさん]

ハルフラとPTKの入居が始まる2024年問題で晴海で一番影響受けるのが晴海三兄弟だと思う
タワー抽選漏れたやつは年末あたり在庫がかなり増えて安く買えそう

[99262: マンション検討中さん]

売り抜けるもなにもドゥトゥール全然売り出しが増えない、いい部屋は一瞬でなくなる
駅近でハラフラの商業施設はシービレパービレより近いし、今買えば街開きにも立ち会えるから検討したい人は多いはず

[99263: eマンションさん]

ドゥトゥールドゥトゥール言ってるのはドゥトゥール売りたい方でしょ
検討スレでドゥトゥール欲しいなんて書き込みは、ほとんどありませんし

[99264: 名無しさん]

>>99262 マンション検討中さん
まずはタワー棟の価格が分からないことには何ともかな。
タワー棟がDTより高いなんていうことがあれば注目浴びるかもね。

[99265: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは欲しいが少し予算が厳しい

[99266: 名無しさん]

>>99258 マンション検討中さん
DTはPTKが立ち上がってきて眺望塞がれた部屋も多いし、これからさらにデュオにも眺望が塞がれるから、プラスの影響だけではないですよ

[99267: マンション検討中さん]

>>99266 名無しさん
DUOが建つとDTからレインボーブリッジはほぼ見えなくなりますね

[99268: 評判気になるさん]

>>99267 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスカイラウンジってもっと高くなかったっけ？
お酒安くていいんだよね、あそこ

[99269: マンション検討中さん]

坪300のハルフラ板状のせいで他中古なんて高くて見る気にならんな。

[99270: 口コミ知りたいさん]

>>99265 マンション検討中さん

ここはドトールより高そうだけど。

[99271: マンション検討中さん]

>>99269 マンション検討中さん
8000万85平米のシービレと9000万70平米のドゥトゥール。
晴海フラッグ+広さによるランニングコストを考慮すると金銭的負担はほぼ同等。
駅距離、入居までの期間、ステータス性、外廊下板状とタワーマンションの資産性を比較すると、実際はドゥトゥールの方が断然お得になる人もいる。

[99272: 通りがかりさん]

オリンピック前の建築費で建てた板状マンションと建築費高騰後のタワマンじゃあ、建築費だけで坪100万は違うだろ

[99273: マンション検討中さん]

ここはDT検討スレになりました。
以降晴海フラッグのお話はおやめください。

[99274: eマンションさん]

眺望からレインボーブリッジが消えたタワマンことドゥトゥール
買い替え先のハルフラ当たって売り急ぎたいマンが検討スレで必死のアピール

> 9000万70平米のドゥトゥール

いやそれならPTK買うわ

[99275: マンション検討中さん]

PTKって公立だと晴海西小学校なんだよね？
小学生が歩くような距離じゃなくない？

[99276: eマンションさん]

>>99275 さん

そんな事ないんじゃない？
現に、晴海レジデンスや晴海テラスの小学生は、1丁目の月島第三小まで普通に歩いていたよ。
遠くて校区を変えたいという話は、聞いた事なかったな。

[99277: マンション検討中さん]

>>99274 eマンションさん

今のDTの中古成約価格や、PTKの新築販売価格知ってる？
今じゃ、どちらも70ｍ2は9000万で買えないよ！
つまり、1億円程度も出せない庶民は、もうハルフラしか選択肢がないわけ。だからここが高倍率になってくるのはあたりまえ。頑張って、自らの強運にかけよう！

[99278: マンション検討中さん]

DTスレ見たら「全く売れない」「内見こない」「スパで放尿するな」とか書いてあって面白かった

[99279: マンション検討中さん]

PTKがめちゃくちゃ高くなってるのは聞いてたけど、DT9000万で買えないの？

[99280: マンション検討中さん]

>>99278 マンション検討中さん
自分で書いた？
ドゥトゥールって珍しく不満言ってる人ほとんど見たことないマンションだったけど

[99281: 名無しさん]

はやくタワーの価格発表してくれ

[99282: 口コミ知りたいさん]

>>99281 名無しさん

ほんとそれ

[99283: 匿名さん]

>>99239 eマンションさん

最低23倍って、、、実需層がマジで可哀想。

[99284: マンション検討中さん]

みんな無理だって分かってるから他のマンション検討してるんでしょ

[99285: 匿名さん]

PTKサウスの一番下の住戸階(3階)が坪641万なの見ると、タワー棟は坪450でも殺到しそうで怖い。

[99286: マンション検討中さん]

>>99285 匿名さん

Duoは、坪350～400くらいで出してくるんじゃない？

もし新築プレミアも乗っけて450とかで買ってしまったら悲惨。

もちろんここも1年後には中古査定されて、PTK・DT・TTTらの駅近・豪華共用施設マンションと比較検討されたら、400未満でないと絶対売れないよ。

[99287: eマンションさん]

>>99275 マンション検討中さん
高々1kmでしょ。田舎だと普通にあるし、田舎で出来て都会で出来ない理由が無いよね。

[99288: マンション検討中さん]

duoが万が一高かった場合、今の相場なら一番お買い得なのは駅近のDTなんじゃないかな

[99289: 口コミ知りたいさん]

ドトール推し在庫なんなのと思って住民スレ覗きに行ったらそこそこ荒れててウケたわ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/716/

[99290: 口コミ知りたいさん]

>>99289 口コミ知りたいさん
訂正:在庫→勢

[99291: マンション掲示板さん]

>>99287 eマンションさん
小学生の1kmってかなり遠いけどあんまり騒がれないんだ。
通えなくはないけど毎日はしんどいだろうなって感じ。

[99292: マンション検討中さん]

PTKもDTも駅徒歩詐欺でしょ
実際に電車に乗るの何分掛かるのよ。

[99293: 購入経験者さん]

ベイサイドタワー晴海は新築扱いでも2015年には完成済み。
住友がそこを坪450万で売るということは、早く処分したいっていう価格でしょうか。
だからハルフラは450万～っていう雰囲気かもしれないけど、板状棟抜けるあたりから坪550万ぐらいしそう。

[99294: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは毎日温泉に入れるところがいい

[99295: 匿名さん]

家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

1993年「ひとつ屋根の下」

https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

家族とは何か、日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、世界トップの経済、頭脳、なぜ30年で失われたのか、このドラマですべてが分かります。

1993年、GDP、

[99296: マンション検討中さん]

>>99292 マンション検討中さん

少なくとも、Duoから最寄り駅に着くまでの時間よりずっとずっと早いです。実際にはDuoからは何分かかるんですか？
毎日の通勤時には、途中、PTKやDTのラウンジで1回休憩させてもらった方がいいかもね。

[99297: 口コミ知りたいさん]

>>99296 マンション検討中さん
ドトール勢はウチに帰って欲しい

[99298: 買い替え検討中さん]

落ちぶれた国の街で、もう東京で、なんて恥ずかしくていられないよ。

[99299: 匿名さん]

ここは中国人と子供作る人がほとんどかな。少し前じゃ考えられなかったこと。

[99300: マンション検討中さん]

>>99299 匿名さん

また中国？
このスレ半分外国人みてるよ。注意してな。

[99301: 匿名さん]

都内のマンションなんて薄給の日本人は買えなくなってきてるのに、資産価値高めたいって言いながら外国人差別始める奴らはほんとアホ
購入検討してる外国人だってマンコミュ見てるとか想像出来ないのかね。

[99302: 匿名さん]

>>99283 匿名さん
最低倍率の部屋も登録時には35倍とかになってるパターン。
投資家が倍率見て登録住戸増やすから。現金証拠あれば登録住戸増やせるチートｗ

[99303: 匿名さん]

>>99286 マンション検討中さん
現実見れないなら幕張ベイパーク行けよｗ

[99304: マンション検討中さん]

中国人に理事会乗っ取られたマンションあるみたいですね

[99305: 名無しさん]

ベイサイドタワー晴海の販売住戸
　6階　坪420万
　28階　坪490万

DUOの価格設定にこれが関わっていない訳がない。
同等と予想。
　低層　坪420万
　中層　坪480万
　高層　坪540万

答え合わせが楽しみー。

[99306: マンション掲示板さん]

>>99305 名無しさん
中高層は坪40-50万ぐらい足りなそうだけどレインボービュー、煙突ビュー、ならすとこれぐらいかな。
これでも板状棟眺望確保組は歓喜だね。

[99307: マンション検討中さん]

タワーは高く出てくる。
購入者の判断が適切かどうか言ったって、高く出しても売り切れるんだからしゃーない。

[99308: 検討板ユーザーさん]

>>99294 マンション検討中さん

温泉というかスパでしょ？

[99309: 名無しさん]

>>99294 さん

温泉というかスパでしょ？

[99310: マンション検討中さん]

2Fでも倍率こんなにつくのね。。。
断腸の思いで、イヤイヤ2Fを選んで申し込んで馬鹿みたい。、

[99311: マンション検討中さん]

ドゥトゥールのスパいいな
入ったことある人いますかね？

[99312: マンション検討中さん]

>>99305 名無しさん
パタドキ人気出そう

[99313: マンション検討中さん]

タワー買うとしても、東京BRTはコケる前提だなぁ。今のところ自分には問題ないが。

[99314: マンション検討中さん]

ドトール推しはウザいけど、新築神話で目が曇らずに冷静に周辺の中古と比較すること自体は正しいわ。タワーになれば特にね。

[99315: 口コミ知りたいさん]

>>99314 マンション検討中さん
どうせみんな中古になる
晴海フラッグなんて築5年の中古みたいなもんだしね

[99316: 名無しさん]

>>99267 マンション検討中さん
DTは見に行ったことあるけど、眺望いい向きがどうしてもこの煙突ビューなのが気持ち悪いんだよね。シティビューはPTKに塞がれるし、売り抜けたい人の気持ちは分かるよ。

[99317: マンション検討中さん]

>>99305 名無しさん

PTKの一期より高いんだな。

[99318: マンション検討中さん]

冷静に周辺の中古と比較すると「眺望の悪いタワー」という十字架を背負ったドゥトゥールは厳しいですね。

[99319: 匿名さん]

PTKの低層が坪600万超えても抽選なる市況なのだから、ギリギリ層は諦めて幕張ベイパーク買っとかないと千葉すら買えない市況になるぞ

[99320: マンション検討中さん]

ドゥトゥール坪450なら、PTK基準で考えてだいぶ安いよな。
DUOの価格次第では上がるだろうが。

[99321: マンション検討中さん]

結局はどれだけ出せるか
PTKとDTは駅近、かっこいい、優位性は明らかでいいよ

[99322: eマンションさん]

ドトールのサウナいいですねー！タワー最上階にも是非欲しい！！

[99323: マンコミュファンさん]

(再掲)
>>99297
ドトール勢(+パクチーケー勢)はウチに帰れ。

[99324: 評判気になるさん]

>>99322 eマンションさん
ドゥトゥールの温泉とまではいかないけど晴海フラッグにも足湯がありますね
足湯どうなのかな

[99325: 検討板ユーザーさん]

>>99322 eマンションさん

っていうか、ハルフラにも足湯があるし！

[99326: 検討板ユーザーさん]

>>99324 評判気になるさん
おー、同じこと書いた人がいる！共感する～！

[99327: 名無しさん]

DTは温泉じゃなくてスパですよ
でも東京のスパ銭がインフレもあって今1人3000円になってるの考えると月十回も入れば管理費の元とれるっていう
まあハルフラ当選すれば足湯は使えますがね

[99328: 匿名さん]

ドゥトゥールの値段が上がってこないってことは今のPTKの価格は新築プレミアムが凄いってこと

また、パークタワー晴海がどんなにスペック盛って眺望良くても竣工後売れ残ったように、いくらタワーでも駅遠はそこそこ値ごろ感なかったら売れ残る。

[99329: マンコミュファンさん]

>>99252 検討板ユーザーさん
>>99253

レインズ見てみたけど、直近6ヶ月はドトールの成約ないね。一方スーモには売り出し出てるから買い控えされてそうだね。

[99330: マンション検討中さん]

やっぱり売れてないんかいドゥトゥール

[99331: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは売り出しのときに期を重ねるごとに値上げしたから分かりにくいけど、ハルフラバブル前までは少し下がってたのは事実。
普通に駅遠物件としての評価だった。
コロナも数年以内には弱毒化して通勤が再開したとき、ハルフラも今の熱狂は冷めて冷静に同じように評価されるのは避けられないと思うよ。
俺もタワー待ってるけど坪450とかに突撃は出来ないわ。

[99332: マンション検討中さん]

1階の店舗にドトール入らないかなー
たまごサンドがおいしい

[99333: 匿名さん]

ドトールもイタマン抽選終われば売れるでしょ。

[99334: マンコミュファンさん]

>>99329 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは2022年に70m2の間取りだけで25以上成約してるんだけど、どういう嘘？
飛ぶように売れて値上がり真っ最中じゃん

[99335: 匿名さん]

>>99332 マンション検討中さん
タマゴサンドなんか自分で作っても同じ味でしょ。

[99336: 名無しさん]

息を吐くように嘘をつくね
湾岸マンション価格ナビの12月の動向調査で晴海の中古相場引っ張ってるとまで言われて売れてるのに

[99337: マンション検討中さん]

のらえもんドゥトゥール特集でも2022年の成約事例たくさん出てる。

[99338: マンション検討中さん]

見たらここで言われてるよりかなり安く成約してるじゃん。

[99339: マンション検討中さん]

もうドゥトゥールの話はいいんじゃない。
それよりハルフラの話しようぜ！

Duoのエントランスのパース見たけど、かなりショボくない？
まるで、昔の佃タワマン団地のエントランスみたい。

[99340: マンション検討中さん]

そんな言うからレインズ見たけど
晴海地域2013年築は1年で18件
中央値は360～430くらい

[99341: 評判気になるさん]

>>99340 マンション検討中さん
いや、どのマンション調べてんだよ

[99342: 検討板ユーザーさん]

>>99339 マンション検討中さん
坪400クラスならそんなに悪くないと思う

[99343: 検討板ユーザーさん]

どれが本当の情報なんだ。画像ないと信じないよ。

[99344: 通りがかりさん]

>>99340 さん
クロノレジデンス調べてみたくなった？

[99345: 匿名さん]

まぁ、とりあえずここにもタワマン建つんでしょ。

もう縦に無限に部屋が増やせるとか、価値ないよ。　

[99346: 匿名さん]

新宿は65階建てツインだってよ。

[99347: 名無しさん]

今の若い世代は大変だよなぁ。
夫婦ダブルローンだろ？
愛があれば乗り切れるか。

[99348: マンコミュファンさん]

>>99343 検討板ユーザーさん
のらえもんブログ10月のドゥトゥール記事に真実があります。今は坪単価400で買えますが、かなり成約を重ねていて人気が高いです。

[99349: 匿名さん]

>>99345 匿名さん
郊外に戸建て買えよ

[99350: マンション検討中さん]

坪400かよ　叩き売りじゃん