HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99151: マンション検討中さん]

>>99150 購入希望者さん
しないしない。いろいろと余計な時間掛かり過ぎて駅遠のタワーはいらん。

[99152: マンション検討中さん]

まとめ

・晴海フラッグは勝ち確マンション
・今期平均50倍突破により湾岸を代表するマンションへ

[99153: 名無しさん]

>>99142 マンション検討中さん

シュリンクしそうな購買意欲を盛り立てようと販売営業が必死ですね！

[99154: マンション検討中さん]

要望1万超えました！が盛り立てだとしたら逆効果でしょ。
https://twitter.com/yuccyarin/status/1615359030507208706?s=46&t=uInKcl...

[99155: 匿名さん]

もう投資イナゴが殺到し過ぎて、倍率が需要の実態を表してないから、引き渡し後に何が起こるのか分からんな

[99156: 匿名さん]

不動産でイナゴタワー出来るのは珍しい

[99157: 匿名さん]

住みながら投機

[99158: 匿名さん]

・当選した実需は大勝利
・ネガは完全敗北
・投資家は知らん

[99159: 匿名さん]

イタマンは興味ない。金ない奴がイタマン買えばいい。タワーの高層しか興味ないし、価値はない。

[99160: 匿名さん]

少なく見積もって売りや賃貸が300件出てくるとして、一般媒介で1件あたり3つ4つの不動産業者が登録すると、
スーモで晴海フラッグで検索すると1000件出てくる状態になるのか。

[99161: マンコミュファンさん]

>>99155 匿名さん
> 倍率が需要の実態を表してないから、引き渡し後に何が起こるのか分からん

シティタワー品川と同じことが起こるということです。
シティタワー品川は定借なのにキャピタルゲイン2倍以上ですよね。

[99162: 口コミ知りたいさん]

>>99161 マンコミュファンさん
品川や北仲と比べる奴が定期的に現れるけど、条件が違いすぎるでしょう。

[99163: 検討板ユーザーさん]

日銀利上げなしと発表！

[99164: 匿名さん]

新築時平均30倍以上あったマンションで残債割れになってる例があったら参考にしたいから教えてください

[99165: マンコミュファンさん]

>>99150 購入希望者さん
ドゥトゥール内見しましたが、みんなキラキラしてていいですよね。
ここで子育てしたくなりました。
晴海フラッグタワーは良くも悪くもキラキラ感は薄れて庶民的になりそうで、引き渡しが少し先なんですよね。
ドゥトゥールは橋ができて駅徒歩4分になると聞いてさらに惹かれます。

[99166: 検討板ユーザーさん]

>>99164 匿名さん
上げ相場で微妙なマンションでも残債割れしてないから過去事例はあてにならないかな。

[99167: マンション検討中さん]

>>99161 マンコミュファンさん
あれは、5年間の転売禁止条項ついてたし、毎年住民票チェックするって申し込み時に言われた気がするので賃貸に出すのも難しいかと思うので、同じにはならないかと。

[99168: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[99169: 匿名さん]

賃貸でこんな不便なところ借りる人はほとんどいないだろうと思う。

[99171: マンション検討中さん]

最終期だし外れたらどこにするかみんな考えるよね

[99172: 匿名さん]

ポービレの賃料が想像以上に安くて、イナゴ投資家が発狂する未来が見える。

[99173: 匿名さん]

こんだけ掲示板荒らしてるのに倍率下げられない無能ネガさんの溜まり場はここですか？

[99174: 匿名さん]

>>99171 マンション検討中さん
倍率考えたら他を進めといてこっちが万が一当たったらどうしようと考えるのが普通。

[99175: 匿名さん]

冷静な意見は祭り状態のイナゴの耳には届かないから。
1年前にテスラ株は実際の価値と比べて高すぎる、暴落するって意見したってほとんど誰も聞く耳持たなかったでしょ。

[99176: 名無しさん]

>>99174 匿名さん
近隣のマンション考えてるけど、こっちの抽選結果出てからって人は多そう

[99177: 検討板ユーザーさん]

>>99175 匿名さん
その通りだし、これからタワー買う奴の耳にも届かないよ。

[99178: 検討板ユーザーさん]

>>99171 マンション検討中さん

duo

[99179: 検討板ユーザーさん]

>>99175 匿名さん
3年前オリンピック後不動産暴落も言われたが、聞かなければよかった。。。

[99180: ご近所さん]

>>99159 匿名さん

通風なしのタワーは興味ないエレベーターも待ちたくない。貴方は一緒養鶏場みたいなタワーにすんでね。　まだ当たってもないか。　俺は最強パークA棟だぜ。

[99181: 検討板ユーザーさん]

>>99178 検討板ユーザーさん
住めるのが結構先なのと、価格次第では駅遠のタワマンを選ぶ理由がなくなる。

[99182: 検討板ユーザーさん]

今回の熱狂の中で冷静に考えられる人は非常に少ない。一次取得組も湾岸未経験組も無理。
震災直後に空気に流されずに冷静に読み切って湾岸タワマン買ってそのまま住んでて、別に住み替えなくてもいい人の立場で見てる評価が最も正しいだろうな。

[99183: 口コミ知りたいさん]

>>99172 匿名さん
現実的に駅から徒歩15分の条件で検索する人はあまり居ないでしょう。徒歩5分、7分とかで検索して引っかかった勝どきや月島周辺を借りると思う。

[99184: 周辺住民さん]

三井のリハウスの賃料査定、ハルフラの担当さんから聞いてた金額より12％高かった

[99185: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは日本で1番倍率が高いマンションになりますね。

[99186: eマンションさん]

>>99184 周辺住民さん

不動産仲介の売却査定やら賃料査定とかポストチラシとかの価格をこれ見よがしに信頼して書き込んじゃうちょっとアレな住民ココ多そうですね笑
そりゃ～不動産屋は売り物が無きゃ儲けられないから、売り物確保にどんどん高い査定してお馬鹿さんを誘ってくるでしょうねぇー。
ところで、まだ未入居なのにたかだか一割増しでしか査定されないって逆によっぽど残念な物件だと思うけど？w

[99187: マンション掲示板さん]

>>99186 eマンションさん

どうした？負け惜しみか？

[99188: 匿名さん]

>>99137 口コミ知りたいさん
シティタワー品川の話だろ

[99189: 匿名さん]

>>99162 口コミ知りたいさん
確かに。ハルフラのほうが条件良すぎる。

[99190: 匿名さん]

シティタワー品川の優遇倍率20倍を除いたら、今期の板状最終期では完全に抜きさるなぁ。100戸申し込むので2戸当たれ！

[99191: 通りがかりさん]

昭和の団地の倍率から比べたら可愛い倍率

[99192: eマンションさん]

まさに令和の団地だもんね。
団地という響きも今じゃ流行になるかも。

[99193: マンション掲示板さん]

価格次第よね。
板マンみたいに相場より安かったら人気出るだろうな。
高くても高層は人気でそう。

[99194: 匿名さん]

ヤフーのトップ画面にタワー棟の広告が掲載されてるけど、これ以上認知させて倍率上げてどうするんだ笑

[99195: マンション検討中さん]

同じエリアで駅近スタイリッシュなドゥトゥールよりどれだけ安く出るか
くれぐれも平均8000万とかはやめて欲しい

[99196: マンション検討中さん]

>>99194 匿名さん

それだけ必死ってことぢゃないカスら？笑

[99197: 匿名さん]

YCC現状維持されてしまったなー。情弱が日和って登録辞退を期待したがあまかった

[99198: 検討板ユーザーさん]

>>99194 匿名さん
その広告の出稿者はデベではなくて、不動産情報サイトでは？
認知度のある物件をネタにして不動産情報サイトを訴求することが目的ではないかと

[99199: 口コミ知りたいさん]

>>99194 匿名さん
ただの追跡広告でしょ
あなたが晴海フラッグ関連のページたくさん見てるからだよ笑

[99200: マンション検討中さん]

>>99198 検討板ユーザーさん

そうぢゃなくて、コイツが必死にこのマンションを調べてて広告が出てきただけなのに、人気だって喜んぢゃってるこいつqが必死なだけぢゃないカスら？笑