HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99101: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールは住んでみたい。

[99102: 匿名さん]

借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

全員が破産して飛んでしまっているんだと思う。

[99103: 検討板ユーザーさん]

>>98924 匿名さん
サンはタワー含め、幹事も管理も地所。
シーは幹事も管理も野村。
パークだけ幹事が板状が三井不、タワーがすみふで分かれる。管理は板状もタワーも三井だけど。

幹事と言う言い方が正しいかどうかはわかりませんが、契約手続の窓口となる会社と言う意味で。

[99104: マンコミュファンさん]

>>99102 匿名さん
孫さんって借金をして投資してると思うが。。

[99105: マンション検討中さん]

まとめ

・晴海フラッグは勝ち確マンション
・今期倍率平均50倍率突破により湾岸を代表するマンションへ

[99106: 匿名さん]

湾岸代表ですね。

[99107: 匿名さん]

日本史上最低の住宅の景色だけど、あまりにマンションだらけで、

もはやマンションに名前を付ける意味がないね。

[99108: 匿名さん]

子供は、ここから出るのが目標になるんだろうなー。

[99109: 匿名さん]

こうやって自分を納得させてるのかな

[99110: マンコミュファンさん]

>>99102 匿名さん
>> 借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

恥ずかしすぎるから削除申請した方がいい。

[99111: eマンションさん]

>>99106 匿名さん

青いタワマンっていいですね！さすが湾岸！

[99112: マンション掲示板さん]

>>99102 匿名さん

自分がモノを知らないだけなのに、それをイコール「(誰も)やってない」と捉えられる才能は凄いね。妄想力No.1。
清掃工場の時も妄想爆発してた人と同じかな。
独りで妄想してくれる分には好きにしてもらって良いんだけど、掲示板にネガ投稿するなら、もうちょっと説得力出して倍率下げてもらわないと困ります。

[99113: 匿名さん]

来期の倍率が30.2倍以上でネガ完全敗北確定なわけですが、そろそろ敗北宣言来るかな？笑

[99114: マンション検討中さん]

事業って借金して投資してそれを回収するのが基本的な流れだろ。「本当の金持ちは借金しない」って面白すぎる。高所得層しかいないところに住みたいって言ってる変なやつも同じ奴かな？金持ちへの変な憧れを持ってる点がそっくり。所得と人間性に相関があるなら、サイコパス経営者とかイカれ地主なんて本来ほとんど存在しないはずだよね

[99115: 匿名さん]

現状50倍で登録時には60～70倍ではないかとのこと。ネガの皆さん50倍台ならネガの勝ちですよ！！

[99116: 匿名さん]

個人で借金してまで投資するギャンブラーおるん？

[99117: 匿名さん]

カネ借りて、投資して儲ける。うんそうだねそういう時もあるね。でも今は明らかに「その時」じゃないけどね。まずは生き残ることを考えてね。

[99118: 評判気になるさん]

>>99106 匿名さん

そうだな

[99119: マンション検討中さん]

本当に平均50倍も行きますかね？

[99120: 匿名さん]

要望で9800組入っている。登録では×1.2～1.3倍になる

[99121: マンション検討中さん]

要望の9800は何情報でしか？
仮に50倍とすると、シティタワー品川、横浜の北仲を越えることになります。
リセールは過去の事例から、1.5倍程度になってもおかしくはないです。
晴海フラッグといった唯一無二のマンションが評価されたのか！

[99122: 評判気になるさん]

>>99121 マンション検討中さん
シティタワーも販売戸数は200前後だったの？
平均倍率よりは合計注文数で比べないと人気は測れないと思います。

[99123: マンション検討中さん]

>>99122 評判気になるさん
品が良くて倍率が高いのと安いから転売目的で倍率高いのでは比較できないよ。

[99124: 匿名さん]

シティタワーは14000組の登録だが、短期販売だったので応募が殺到した。
平均17倍で最高378倍。平均はすでに前回抜いてるから今回は最高倍率を抜くかだね

[99125: 匿名さん]

あ、補足。
この登録組数は優遇倍率込みなので、実際には1万組もないです。

[99126: 匿名さん]

積立て君を使えば20倍の優遇倍率でした笑

[99127: マンション検討中さん]

意味のない数字ですね。
今後キャンセル住戸が出てきて、仮に3戸に9,000の応募があったら平均倍率3,000倍！とか騒ぐの？

[99128: 匿名さん]

キャンセル住戸の話なんて誰もしてないぞ。
タワー棟も400戸ずつ売ったら4回で完売かぁ。ギリギリ組がふるい落とされて4000組の登録でも平均10倍で、買えずに終わる人が大半でまたネガが沸く！

[99129: 口コミ知りたいさん]

>>99126 匿名さん

懐かしいなー、積み立てくん使って参戦したけど、夢破れました。友人、知人も皆んなで申し込んだけど誰も当たらんかったよ…

[99130: 通りがかりさん]

シティタワー品川…おっさんホイホイかな？
購入後に住民票の提出が必要で実需のみの倍率でしたからね。

[99131: 匿名さん]

>>99118 評判気になるさん
シービレの前には船が停泊するのか。

[99132: マンション検討中さん]

シービレは船の煙と小中学校目の前。
E棟の端ならまぁまだアリだけど。

[99133: 匿名さん]

借金して勝負して大儲けしましょう、なんて典型的な投資詐欺のやり口。
詐欺師は人間性の皆無なクズ野郎だからな。

[99134: 匿名さん]

>>99132 マンション検討中さん
寧ろE棟は環2沿いだからそっちのマイナスの方が大きいんじゃない？
BC棟が小学校目の前だけど内廊下だしリビング側は軽減されそう。
D棟がベストかな？

[99135: マンション掲示板さん]

誰も大儲けなんて書いてないだろうに、相変わらずの妄想爆発ですね。「参考になる」を自分ですぐに押しちゃうところを見ると戸建て太郎さんかな。Twitterの調子はいかがですか？
セルフいいね以外にいいねは付きましたか？

[99136: マンコミュファンさん]

>>99120 匿名さん

私の営業は1万越えたとの連絡があった

[99137: 口コミ知りたいさん]

>>99125 匿名さん

優遇倍率？いつの話？

[99138: マンション掲示板さん]

>>99134 匿名さん

BCが内廊下？

[99139: 検討板ユーザーさん]

板マンのハズレ組の積み残しはどれくらいいるのだろうか？
タワマンに殺到したら、買える気がしないね。
タワマンの価格次第か。

[99140: eマンションさん]

億り人に、おれはなる！

[99141: 匿名さん]

>>99138 マンション掲示板さん
こんなことも知らない奴が今頃検討しはじめてるんだな。
アンテナ弱過ぎて一生人気マンション買えない。

[99142: マンション検討中さん]

要望段階で10000越えだと実際の登録は少なく見積もっても、1.2倍以上だから平均倍率60倍以上ということか。
タワー棟の宣伝、地下鉄発表、環状２号の全線開通などのマスコミの影響が大きいのでしょう。

[99143: eマンションさん]

転売ヤーの買い煽りが酷いスレ

[99144: 検討板ユーザーさん]

>>99143 eマンションさん
それだけヤバいことに気づき始めてるってことだな。
宝くじだ何だと煽られて買ってはみたものの。

[99145: 検討板ユーザーさん]

確実にこの辺住みたい人は抽選後一斉に中古に走るから、今のうち内見したり早めに動いた方が有利

[99146: 検討板ユーザーさん]

>>99145 検討板ユーザーさん

×どうしても晴海に住みたい
??広めの部屋を高騰相場価格より安く買いたい。駅遠の不便は甘んじて受けるけど、その代わりに都心への物理距離だったりのメリットで相殺できればOK

[99147: マンション検討中さん]

ドゥトゥールとクロノレジデンス

[99148: マンション掲示板さん]

今はまだ晴海が中央区の中で一番安い

[99149: マンコミュファンさん]

>>99148 マンション掲示板さん

中央区民の常識

[99150: 購入希望者]

>>99101 マンコミュファンさん

私も年末にたまたまドゥトゥール遊びに行きました。クリスマスツリーとかイルミネーションできらきらしていたせいもあるのかもしれませんが、エントランスやバーラウンジにいた住民の人達も楽しそうできらきらして見えて、なんかうらやましくて、
よし、うちは無理してでもSKY DUO買うぞ、って決めました。
やっぱ、新築のタワー棟がいいなー。抽選にならない方がいいなー。みんな応募してないでくれー！