HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99051: 評判気になるさん]

>>99039 マンション検討中さん

晴海フラッグから大丸有へどうやって行くの？
BRTで新橋経由？

[99052: eマンションさん]

>>99050 マンション検討中さん
実際にゲーテッドになるだろうね。
晴海5丁目なんて豊洲民も勝どき民も全く来る必要ないから。 PTK民でも来ない。
おめでとう。

[99053: マンコミュファンさん]

>>99050 マンション検討中さん

そういうのを村社会というんだよ。
晴海ガラパゴス村って感じかな？

[99054: マンション掲示板さん]

>>99053 マンコミュファンさん

楽しそう

[99055: 匿名さん]

まんま品川八潮パークタウンですわ。
前例があるから今後どうなるかも予想しやすい

[99056: 通りがかりさん]

>>99055 匿名さん

そこは本当に楽園ですね

[99057: マンション検討中さん]

晴海フラッグ周辺の新しい街、ワクワク感に期待して移住したいが、クロノレジデンスは遠い？

[99058: 検討板ユーザーさん]

寧ろ豊洲でも良くなってきた

[99059: 口コミ知りたいさん]

>>99058 検討板ユーザーさん
お金があるなら豊洲が良いですね。
ブランズ住みたいです…

[99060: 名無しさん]

>>99057 マンション検討中さん

クロノ95平米で1.9億、坪655。
SEA 105平米で0.95億、半額で新築！

[99061: 匿名さん]

クロノレジデンスは坪250ぐらいで売れなくて、どんどん値下げしながら販売してたよな？　下がりだしたら坪200割ってくる。中古だし、割って当たり前だから世間ではそれでも買われない。　

[99062: 匿名さん]

年に２つ、３つしか売れないタワマンの約定を棚に上げて、みんながその値段で売れると誤認させている。

[99063: 匿名さん]

あれ、なんか日本語間違えてるかも。

[99064: 匿名さん]

2019/05相場
晴海レジデンス→坪285
晴海テラス→坪280
晴海フラッグ→築10年なら坪295予想
https://manmani.net/?p=23898

2022/10相場
晴海レジデンス→坪330
晴海テラス→坪345
晴海フラッグ→？？
https://www.sumu-log.com/archives/48430/

さてハルフラはいくらになるでしょうかね
単純計算だと築10年なら坪350予想くらいになりそうですが

[99065: 検討板ユーザーさん]

クロノレジデンスの成約坪単価380くらい
広さいらないなら7000万円台で収まってタワマンに住める
団地じゃないって否定し続ける板状マンションよりよっぽど資産価値残りやすいと思うけどな

[99066: マンション検討中さん]

近隣相場やランニングコストを考えずグロスだけで飛びつくから、近隣の成約単価も知らずチャレンジ価格の中古マンションを見て勘違いするんだろ
同じ価格帯でここより満足度の高い部屋見つけられるよ

[99067: マンション検討中さん]

タワーのこと言ってるんじゃなければ、ハルフラの板状が経年で上がっていくなんてあるわけないのに何言ってるのか？って感じだが。

[99068: マンション検討中さん]

マンションは賞味期限がありますからね。低所得者が住めない湾岸はゲーテッドな部分あったけど、江東区の築古湾岸はそろそろ厳しいですね。

[99069: マンション検討中さん]

タワーマンションと比べると、板状マンションの資産性は一般的にかなり厳しいですよ

[99070: マンション検討中さん]

晴海フラッグを一般的な板状マンションだと認識し続けるから、皆さんに「参考になる！」を押してもらえないんだと思いますよ。

[99071: マンション検討中さん]

以下を兼ね備える板状マンションは一般的ですか？

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通と晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区

[99072: 匿名さん]

>>99060 名無しさん

DUOよりシーに住みたい。 今期申し込むシー部屋は現在50倍だと営業マンから聞いた。絶対当たる！！！

[99073: マンション検討中さん]

最初に雲行きおかしくなるのは年明けくらいに賃貸出すつもりだった連中から。その後玉突きで中古もちゃんと値崩れするから。
全体の6～7割いる実需層は関係ない話で、普通におめでとう。

[99074: 匿名さん]

ここを坪200で買った人が一人もいないのが現状の実績。今後が怖いなー。

[99075: マンション掲示板さん]

>>99065 検討板ユーザーさん

レインズ確定したら、95の成約価格540、
70平米台は400～450ぐらい

[99076: 匿名さん]

リーマンショックでWコンフォートが一瞬で坪90分譲になったわけで、とてつもないことが必ず起こると思うよ。

リーマンショック前は今よりずっとマンション市況は良かったわけだし。次の東雲は坪50前後ぐらいまで落ちるよ。

[99077: 口コミ知りたいさん]

>>99071 マンション検討中さん

一般的です。

[99078: 匿名さん]

湾岸坪単価推移

高度経済成長　　→　バブル崩壊　　　　→坪300
いざなぎ景気超え→　リーマンショック　→坪100
アベノミクス　　→　 〇〇ショック　　　→坪50？

[99079: マンコミュファンさん]

>>99071 マンション検討中さん
有明を国家戦略特区と無理矢理持ち上げてた連中の匂いがしますね。

1個1個が大したことなくて、駅が遠いの一言で一蹴されるものしかない。

[99080: マンション検討中さん]

>>99071 マンション検討中さん
特別だと思いたい気持ちは分からんでもないが、残念ながら普通のマンション。
ここが上がるなら駅徒歩5分になるドゥトゥールはとんでも無いことになる。

[99081: マンコミュファンさん]

>>99071 マンション検討中さん
最寄駅徒歩20分が抜けてる

[99082: マンション検討中さん]

シーの低層階を申し込みしてるけど、倍率えぐくて諦めモード。
パークはどんな感じですか？

[99083: 匿名さん]

「とんでもないこと」が起こる。これは間違いない。問題なのは深刻度。せいぜい、１割引き、悲観的なほうでも３割引き程度の想像力しかない。正直、甘いと思うよ。緩和期間が長すぎて脳が麻痺してる。

[99084: eマンションさん]

>>99083 匿名さん
過去にもとんでもないことが起きて、時間が経てば元通りって答え出てるじゃん。
下がるときはみんな一緒に下がる。
ここに限った話ではない。
実需にとっては長く住めば問題無し。

[99085: 匿名さん]

>>99083 匿名さん
よくわかんないけど、今ここ検討してる人は2部屋くらい持てるくらい安くなるってこと言いたいの？

[99086: 匿名さん]

ここは殺伐とした団地群に住むQOLは低めな人民としか思えないんだよな。

[99087: 匿名さん]

暇人ネガさん、購入しないのに時間の無駄

[99088: 匿名さん]

過去坪500で表参道でも全員が死んでるくさい。現金しか無理だと思う。

お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないから。

[99089: 評判気になるさん]

>>99082 マンション検討中さん

30-50ぐらい

[99090: eマンションさん]

>>99083 匿名さん

なんで？

[99091: 匿名さん]

>>99088 匿名さん
借りれるのに住宅ローン（固定）借りないのはアホですよ
金持ちとか関係ないよ
頭の良し悪しの差

[99092: マンション検討中さん]

無謀な倍率
こうなってくるとドゥトゥール狙いたいが、住み替えで売り増えないかな

[99093: マンコミュファンさん]

>>99091 匿名さん
ほー、その心は？

[99094: eマンションさん]

まぁ、住宅ローンの金利以上の利益が運用して得られるなら、現金を使って家を買うのではなく、住宅ローン借りつつ現金で資産運用するってのが合理的だよね。
で、それは金持ちとか貧乏だとか何も関係ないんだけど、「金持ちは～する/しない」と解像度の荒い金持ち像で雑に根拠付けらしきものを出すやつの多い事よ。

[99095: 通りがかりさん]

>>99094 eマンションさん
住宅ローン借りつつ現金で資産運用してる人の何%が実際に利益上げたか教えてくれる？

[99096: マンション掲示板さん]

>>99051 評判気になるさん
普通に都バスじゃだめ？

[99097: 匿名さん]

>>99095 通りがかりさん
証券会社行けば教えてくれる
貧乏人には縁はないけど勉強にはなるよ

[99098: eマンションさん]

>>99095 通りがかりさん

これ当たり前なんだけど。

[99099: マンション検討中さん]

近くのタワーマンションそんな価格離れてないし、そっちの方が結果的に資産性優れてたり

[99100: マンション検討中さん]

ヴィンテージ化して中古価格が上がっていくには、タワー自体がちゃんとスペック高いことと、街づくりとして成功してないとダメ。
豊洲は6丁目北側だけ手こずってるけどほぼ理想的に出来てる。規模は遥かに小さいけど東雲キャナルコートも出来てる。
中央区タワマンは2丁目の三兄弟だけマトモだけどあれは実質豊洲で、他の中央区は全部コストダウンマンションだね。はっきり言って時期が悪いときにまとめて建てすぎ。
湾岸で一番不便な立地で一番仕様が悪いハルフラは街づくりで飛び抜けて魅力的に出来るんかね？

[99101: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールは住んでみたい。

[99102: 匿名さん]

借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

全員が破産して飛んでしまっているんだと思う。

[99103: 検討板ユーザーさん]

>>98924 匿名さん
サンはタワー含め、幹事も管理も地所。
シーは幹事も管理も野村。
パークだけ幹事が板状が三井不、タワーがすみふで分かれる。管理は板状もタワーも三井だけど。

幹事と言う言い方が正しいかどうかはわかりませんが、契約手続の窓口となる会社と言う意味で。

[99104: マンコミュファンさん]

>>99102 匿名さん
孫さんって借金をして投資してると思うが。。

[99105: マンション検討中さん]

まとめ

・晴海フラッグは勝ち確マンション
・今期倍率平均50倍率突破により湾岸を代表するマンションへ

[99106: 匿名さん]

湾岸代表ですね。

[99107: 匿名さん]

日本史上最低の住宅の景色だけど、あまりにマンションだらけで、

もはやマンションに名前を付ける意味がないね。

[99108: 匿名さん]

子供は、ここから出るのが目標になるんだろうなー。

[99109: 匿名さん]

こうやって自分を納得させてるのかな

[99110: マンコミュファンさん]

>>99102 匿名さん
>> 借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

恥ずかしすぎるから削除申請した方がいい。

[99111: eマンションさん]

>>99106 匿名さん

青いタワマンっていいですね！さすが湾岸！

[99112: マンション掲示板さん]

>>99102 匿名さん

自分がモノを知らないだけなのに、それをイコール「(誰も)やってない」と捉えられる才能は凄いね。妄想力No.1。
清掃工場の時も妄想爆発してた人と同じかな。
独りで妄想してくれる分には好きにしてもらって良いんだけど、掲示板にネガ投稿するなら、もうちょっと説得力出して倍率下げてもらわないと困ります。

[99113: 匿名さん]

来期の倍率が30.2倍以上でネガ完全敗北確定なわけですが、そろそろ敗北宣言来るかな？笑

[99114: マンション検討中さん]

事業って借金して投資してそれを回収するのが基本的な流れだろ。「本当の金持ちは借金しない」って面白すぎる。高所得層しかいないところに住みたいって言ってる変なやつも同じ奴かな？金持ちへの変な憧れを持ってる点がそっくり。所得と人間性に相関があるなら、サイコパス経営者とかイカれ地主なんて本来ほとんど存在しないはずだよね

[99115: 匿名さん]

現状50倍で登録時には60～70倍ではないかとのこと。ネガの皆さん50倍台ならネガの勝ちですよ！！

[99116: 匿名さん]

個人で借金してまで投資するギャンブラーおるん？

[99117: 匿名さん]

カネ借りて、投資して儲ける。うんそうだねそういう時もあるね。でも今は明らかに「その時」じゃないけどね。まずは生き残ることを考えてね。

[99118: 評判気になるさん]

>>99106 匿名さん

そうだな

[99119: マンション検討中さん]

本当に平均50倍も行きますかね？

[99120: 匿名さん]

要望で9800組入っている。登録では×1.2～1.3倍になる

[99121: マンション検討中さん]

要望の9800は何情報でしか？
仮に50倍とすると、シティタワー品川、横浜の北仲を越えることになります。
リセールは過去の事例から、1.5倍程度になってもおかしくはないです。
晴海フラッグといった唯一無二のマンションが評価されたのか！

[99122: 評判気になるさん]

>>99121 マンション検討中さん
シティタワーも販売戸数は200前後だったの？
平均倍率よりは合計注文数で比べないと人気は測れないと思います。

[99123: マンション検討中さん]

>>99122 評判気になるさん
品が良くて倍率が高いのと安いから転売目的で倍率高いのでは比較できないよ。

[99124: 匿名さん]

シティタワーは14000組の登録だが、短期販売だったので応募が殺到した。
平均17倍で最高378倍。平均はすでに前回抜いてるから今回は最高倍率を抜くかだね

[99125: 匿名さん]

あ、補足。
この登録組数は優遇倍率込みなので、実際には1万組もないです。

[99126: 匿名さん]

積立て君を使えば20倍の優遇倍率でした笑

[99127: マンション検討中さん]

意味のない数字ですね。
今後キャンセル住戸が出てきて、仮に3戸に9,000の応募があったら平均倍率3,000倍！とか騒ぐの？

[99128: 匿名さん]

キャンセル住戸の話なんて誰もしてないぞ。
タワー棟も400戸ずつ売ったら4回で完売かぁ。ギリギリ組がふるい落とされて4000組の登録でも平均10倍で、買えずに終わる人が大半でまたネガが沸く！

[99129: 口コミ知りたいさん]

>>99126 匿名さん

懐かしいなー、積み立てくん使って参戦したけど、夢破れました。友人、知人も皆んなで申し込んだけど誰も当たらんかったよ…

[99130: 通りがかりさん]

シティタワー品川…おっさんホイホイかな？
購入後に住民票の提出が必要で実需のみの倍率でしたからね。

[99131: 匿名さん]

>>99118 評判気になるさん
シービレの前には船が停泊するのか。

[99132: マンション検討中さん]

シービレは船の煙と小中学校目の前。
E棟の端ならまぁまだアリだけど。

[99133: 匿名さん]

借金して勝負して大儲けしましょう、なんて典型的な投資詐欺のやり口。
詐欺師は人間性の皆無なクズ野郎だからな。

[99134: 匿名さん]

>>99132 マンション検討中さん
寧ろE棟は環2沿いだからそっちのマイナスの方が大きいんじゃない？
BC棟が小学校目の前だけど内廊下だしリビング側は軽減されそう。
D棟がベストかな？

[99135: マンション掲示板さん]

誰も大儲けなんて書いてないだろうに、相変わらずの妄想爆発ですね。「参考になる」を自分ですぐに押しちゃうところを見ると戸建て太郎さんかな。Twitterの調子はいかがですか？
セルフいいね以外にいいねは付きましたか？

[99136: マンコミュファンさん]

>>99120 匿名さん

私の営業は1万越えたとの連絡があった

[99137: 口コミ知りたいさん]

>>99125 匿名さん

優遇倍率？いつの話？

[99138: マンション掲示板さん]

>>99134 匿名さん

BCが内廊下？

[99139: 検討板ユーザーさん]

板マンのハズレ組の積み残しはどれくらいいるのだろうか？
タワマンに殺到したら、買える気がしないね。
タワマンの価格次第か。

[99140: eマンションさん]

億り人に、おれはなる！

[99141: 匿名さん]

>>99138 マンション掲示板さん
こんなことも知らない奴が今頃検討しはじめてるんだな。
アンテナ弱過ぎて一生人気マンション買えない。

[99142: マンション検討中さん]

要望段階で10000越えだと実際の登録は少なく見積もっても、1.2倍以上だから平均倍率60倍以上ということか。
タワー棟の宣伝、地下鉄発表、環状２号の全線開通などのマスコミの影響が大きいのでしょう。

[99143: eマンションさん]

転売ヤーの買い煽りが酷いスレ

[99144: 検討板ユーザーさん]

>>99143 eマンションさん
それだけヤバいことに気づき始めてるってことだな。
宝くじだ何だと煽られて買ってはみたものの。

[99145: 検討板ユーザーさん]

確実にこの辺住みたい人は抽選後一斉に中古に走るから、今のうち内見したり早めに動いた方が有利

[99146: 検討板ユーザーさん]

>>99145 検討板ユーザーさん

×どうしても晴海に住みたい
??広めの部屋を高騰相場価格より安く買いたい。駅遠の不便は甘んじて受けるけど、その代わりに都心への物理距離だったりのメリットで相殺できればOK

[99147: マンション検討中さん]

ドゥトゥールとクロノレジデンス

[99148: マンション掲示板さん]

今はまだ晴海が中央区の中で一番安い

[99149: マンコミュファンさん]

>>99148 マンション掲示板さん

中央区民の常識

[99150: 購入希望者]

>>99101 マンコミュファンさん

私も年末にたまたまドゥトゥール遊びに行きました。クリスマスツリーとかイルミネーションできらきらしていたせいもあるのかもしれませんが、エントランスやバーラウンジにいた住民の人達も楽しそうできらきらして見えて、なんかうらやましくて、
よし、うちは無理してでもSKY DUO買うぞ、って決めました。
やっぱ、新築のタワー棟がいいなー。抽選にならない方がいいなー。みんな応募してないでくれー！