HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9901: 匿名さん]

>9900

タワマンのビル風もあるだろうからできてみないとわからないかもね。

[9902: 匿名さん]

>>9865 匿名さん

ここって、ゴミで出来た土地だよね、
地震や高潮で、地盤沈下とか、地盤崩れ　
とか大丈夫なのかな？

[9903: 匿名さん]

>>9900 マンション検討中さん
塩風だから、どっちにしろ窓はあんまり開けない生活じゃないかな？
髪の毛ベタベタになりそうだし。
今は24時間換気があるから、窓開けなくても大丈夫だよ。

[9904: 匿名さん]

窓開けられないとなるとエアコンフル稼働だよね。全熱交換式の２４時間換気はつかないのかな。

[9905: 匿名さん]

>>9902 匿名さん

この辺りはゴミではなく、山を削った土で埋め立てたはず。
安全かどうかはハザードマップで分かるけど、この辺りでは相当安全なエリア。

[9906: 匿名さん]

倍率下げ工作、始まったね。
周辺価格より1000万円以上安いのが早速バレた。

[9907: 匿名さん]

安いよね。
こんなに安くなるとは思わなかった。

[9908: 匿名さん]

都の異常値引きが週刊文春に出るね。なんか問題になりそう。胡散臭い疑惑マンションとされてしまうかも。

[9909: 匿名さん]

ああ、こういうのを下げ工作って言うのですね。

[9910: 口コミ知りたいさん]

逆に、
24時間換気から潮風も入ってくるってことですね。

[9911: 匿名さん]

坪単価、もうどっかからリークされてるんですか？
それって、ほぼ確実の値段ですか？

[9912: 匿名さん]

潮風なんて豊洲や有明や浜松町あたりのマンションだって入ってくるだろうから
ここだけの問題じゃないでしょ

[9913: 匿名さん]

>9905

どこの山から土持ってきたかな。利根川の上流は鉱山があった。

豊洲市場の汚染も重金属については自然由来が原因とされている。

[9914: 検討板ユーザーさん]

そうですよ。湾岸低層ですが休日は家族でバルコニーで朝食、ハンモックで読書など気持ちいいですよ。髪がべたつくとかもないし日本人は潔癖というか気にしすぎです。

[9915: 匿名さん]

オリンピックを理由に都有地を相場の数分の１で買い取って、相場近い価格で都民らに売るなら、ぼろ儲けだよね。
都民や消費者を搾取するにも程がある。
デベには多額の譲渡税がかかるだろうから都もある程度元を取るのかもしれないが、何かの違法行為にあたらないか？

[9916: 匿名さん]

>>9830 匿名さん

こういうのがわかりやすい関係者書き込みですね。

[9917: 匿名さん]

>9915

対抗策はみんなで買わないで、デベを干すなんだろうけど、相場よりちょっとだけ安いに吸い寄せられちゃうんだろうな。

[9918: 匿名さん]

>>9897 匿名さん

超えません。あなた何言ってるの？

[9919: 通りがかりさん]

>>9915 匿名さん
買わなければ搾取されないし、都も元を取ってるなら納税者としても文句はない。ここを購入する人がもろもろ負担してくれるんだからいいんじゃない?

[9920: マンション検討中さん]

ここ安くなかったですね

[9921: 匿名さん]

安くなければ買う意味ないじゃん。

[9922: 匿名さん]

>>9921 匿名さん

それはない、永久眺望は価値

[9923: 匿名さん]

>>9920 マンション検討中さん
まぁ坪300なら妥当ではないでしょうか。周辺よりは充分安いですし、都内の平均所得者なら普通に買える金額です。

[9924: 匿名さん]

教えていただき、安心できました。本当にありがとうございました。
こうゆう事は実際経験者じゃないと分からないことなんで、助かりました．

[9925: 匿名さん]

そうなんですね、ありがとうございました。教えていただき感謝いたします。

[9926: 匿名さん]

>>9914
ありがとうございました。潮風はさほど気にしなくていいとゆうことですね。

[9927: 匿名さん]

>>9910 口コミ知りたいさん
フィルター通すから大丈夫だよ。

[9928: 匿名さん]

フィルターがすぐ潮でべったり。

[9929: 匿名さん]

>>9926 匿名さん
ネットに湾岸の潮風についてたくさんクチコミがあるから、調べてみるといいかもしれないです。

[9930: 匿名さん]

60平米が5000万円台から、という書き込みが他のスレでありますね。眺望なし、ゴミ置場上とかの制約あるでしょうが、これは安いですね。。

[9931: マンション比較中さん]

液状化は　大丈夫ですか

[9932: マンコミュファンさん]

メインの85平米が5000万台はホントに安いですね

[9933: 匿名さん]

以前住んでいた晴海の部屋は、高層階で南から北に風が抜ける間取りになっており、
自然の風が本当に気持ちよかったです。８月でも風が冷たく窓を全開すると寒いので、２０センチ位開ければ十分でした。
雨天や凪の時以外は、外気温35度くらいまでは、冷房不要でした。
真夏でも冷たい気持ちのいい風、あれは贅沢でした。同じマンションでも向きや間取りによっては、全くあてはまらず、我が家はたまたま風の通る間取りに当たりました。

[9934: マンション検討中さん]

あと96戸で晴海フラッグの価格が目に優しい価格でなければ
販売が加速しそう。

[9935: マンション検討中さん]

パークタワー晴海のことです

[9936: 匿名さん]

>>9932 マンコミュファンさん
スレ違いですか？？

[9937: 匿名さん]

>9935

晴海タワーは駐輪場スロープ問題が露見したから、こことは関係なくもう売れないでしょ。

[9938: マンコミュファンさん]

>>9936 匿名さん

いいえ

[9939: 匿名さん]

GWに入ったらネガが激増しそうだね。あり得ない価格を妄想してた人が多い物件だからね。検討者母数が多いから売れ行きには全く影響ないわけだけど、笑

[9940: 匿名さん]

激安
いきなり完売御礼　

[9941: 匿名さん]

戸数多いから時間はかかる。各期完売はお約束。

[9942: マンション検討中さん]

>>9932 マンコミュファンさん

ギャグですか？

[9943: マンション検討中さん]

海外からの購入希望者ってどうなんですかね？？
日本では「高い」など意見は二分されていますが、海外の富裕層、あるいは中間層でも十分狙えるようなお手頃な東京の物件なのではと思いましたが。

[9944: マンション検討中さん]

こんな場所に住んでられないでしょ。。。
死ににいくようなもんだよ

[9945: マンション検討中さん]

とりあえず5000万用意しとけ！
貧乏人は去れ！

[9946: マンコミュファンさん]

>>9942 マンション検討中さん

わざわざギャグなんてしませんよ

[9947: 匿名さん]

>9942

ただの情弱でしょ。昨晩からニュースで流れてるわけだし。

[9948: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
日経ですよね。匿名掲示板に張り付いて報道には無頓着とか、いるんですね、笑

[9949: 匿名さん]

>9948

TVも。笑えるのは同じ局でも番組によってコメントする評論家によって意見が真逆。この掲示板がそうであるように。

[9950: マンション検討中さん]

60平米/5000万円/坪約270～ですか。