HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9901: 匿名さん]

>9900

タワマンのビル風もあるだろうからできてみないとわからないかもね。

[9902: 匿名さん]

>>9865 匿名さん

ここって、ゴミで出来た土地だよね、
地震や高潮で、地盤沈下とか、地盤崩れ　
とか大丈夫なのかな？

[9903: 匿名さん]

>>9900 マンション検討中さん
塩風だから、どっちにしろ窓はあんまり開けない生活じゃないかな？
髪の毛ベタベタになりそうだし。
今は24時間換気があるから、窓開けなくても大丈夫だよ。

[9904: 匿名さん]

窓開けられないとなるとエアコンフル稼働だよね。全熱交換式の２４時間換気はつかないのかな。

[9905: 匿名さん]

>>9902 匿名さん

この辺りはゴミではなく、山を削った土で埋め立てたはず。
安全かどうかはハザードマップで分かるけど、この辺りでは相当安全なエリア。

[9906: 匿名さん]

倍率下げ工作、始まったね。
周辺価格より1000万円以上安いのが早速バレた。

[9907: 匿名さん]

安いよね。
こんなに安くなるとは思わなかった。

[9908: 匿名さん]

都の異常値引きが週刊文春に出るね。なんか問題になりそう。胡散臭い疑惑マンションとされてしまうかも。

[9909: 匿名さん]

ああ、こういうのを下げ工作って言うのですね。

[9910: 口コミ知りたいさん]

逆に、
24時間換気から潮風も入ってくるってことですね。

[9911: 匿名さん]

坪単価、もうどっかからリークされてるんですか？
それって、ほぼ確実の値段ですか？

[9912: 匿名さん]

潮風なんて豊洲や有明や浜松町あたりのマンションだって入ってくるだろうから
ここだけの問題じゃないでしょ

[9913: 匿名さん]

>9905

どこの山から土持ってきたかな。利根川の上流は鉱山があった。

豊洲市場の汚染も重金属については自然由来が原因とされている。

[9914: 検討板ユーザーさん]

そうですよ。湾岸低層ですが休日は家族でバルコニーで朝食、ハンモックで読書など気持ちいいですよ。髪がべたつくとかもないし日本人は潔癖というか気にしすぎです。

[9915: 匿名さん]

オリンピックを理由に都有地を相場の数分の１で買い取って、相場近い価格で都民らに売るなら、ぼろ儲けだよね。
都民や消費者を搾取するにも程がある。
デベには多額の譲渡税がかかるだろうから都もある程度元を取るのかもしれないが、何かの違法行為にあたらないか？

[9916: 匿名さん]

>>9830 匿名さん

こういうのがわかりやすい関係者書き込みですね。

[9917: 匿名さん]

>9915

対抗策はみんなで買わないで、デベを干すなんだろうけど、相場よりちょっとだけ安いに吸い寄せられちゃうんだろうな。

[9918: 匿名さん]

>>9897 匿名さん

超えません。あなた何言ってるの？

[9919: 通りがかりさん]

>>9915 匿名さん
買わなければ搾取されないし、都も元を取ってるなら納税者としても文句はない。ここを購入する人がもろもろ負担してくれるんだからいいんじゃない?

[9920: マンション検討中さん]

ここ安くなかったですね

[9921: 匿名さん]

安くなければ買う意味ないじゃん。

[9922: 匿名さん]

>>9921 匿名さん

それはない、永久眺望は価値

[9923: 匿名さん]

>>9920 マンション検討中さん
まぁ坪300なら妥当ではないでしょうか。周辺よりは充分安いですし、都内の平均所得者なら普通に買える金額です。

[9924: 匿名さん]

教えていただき、安心できました。本当にありがとうございました。
こうゆう事は実際経験者じゃないと分からないことなんで、助かりました．

[9925: 匿名さん]

そうなんですね、ありがとうございました。教えていただき感謝いたします。

[9926: 匿名さん]

>>9914
ありがとうございました。潮風はさほど気にしなくていいとゆうことですね。

[9927: 匿名さん]

>>9910 口コミ知りたいさん
フィルター通すから大丈夫だよ。

[9928: 匿名さん]

フィルターがすぐ潮でべったり。

[9929: 匿名さん]

>>9926 匿名さん
ネットに湾岸の潮風についてたくさんクチコミがあるから、調べてみるといいかもしれないです。

[9930: 匿名さん]

60平米が5000万円台から、という書き込みが他のスレでありますね。眺望なし、ゴミ置場上とかの制約あるでしょうが、これは安いですね。。

[9931: マンション比較中さん]

液状化は　大丈夫ですか

[9932: マンコミュファンさん]

メインの85平米が5000万台はホントに安いですね

[9933: 匿名さん]

以前住んでいた晴海の部屋は、高層階で南から北に風が抜ける間取りになっており、
自然の風が本当に気持ちよかったです。８月でも風が冷たく窓を全開すると寒いので、２０センチ位開ければ十分でした。
雨天や凪の時以外は、外気温35度くらいまでは、冷房不要でした。
真夏でも冷たい気持ちのいい風、あれは贅沢でした。同じマンションでも向きや間取りによっては、全くあてはまらず、我が家はたまたま風の通る間取りに当たりました。

[9934: マンション検討中さん]

あと96戸で晴海フラッグの価格が目に優しい価格でなければ
販売が加速しそう。

[9935: マンション検討中さん]

パークタワー晴海のことです

[9936: 匿名さん]

>>9932 マンコミュファンさん
スレ違いですか？？

[9937: 匿名さん]

>9935

晴海タワーは駐輪場スロープ問題が露見したから、こことは関係なくもう売れないでしょ。

[9938: マンコミュファンさん]

>>9936 匿名さん

いいえ

[9939: 匿名さん]

GWに入ったらネガが激増しそうだね。あり得ない価格を妄想してた人が多い物件だからね。検討者母数が多いから売れ行きには全く影響ないわけだけど、笑

[9940: 匿名さん]

激安
いきなり完売御礼　

[9941: 匿名さん]

戸数多いから時間はかかる。各期完売はお約束。

[9942: マンション検討中さん]

>>9932 マンコミュファンさん

ギャグですか？

[9943: マンション検討中さん]

海外からの購入希望者ってどうなんですかね？？
日本では「高い」など意見は二分されていますが、海外の富裕層、あるいは中間層でも十分狙えるようなお手頃な東京の物件なのではと思いましたが。

[9944: マンション検討中さん]

こんな場所に住んでられないでしょ。。。
死ににいくようなもんだよ

[9945: マンション検討中さん]

とりあえず5000万用意しとけ！
貧乏人は去れ！

[9946: マンコミュファンさん]

>>9942 マンション検討中さん

わざわざギャグなんてしませんよ

[9947: 匿名さん]

>9942

ただの情弱でしょ。昨晩からニュースで流れてるわけだし。

[9948: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
日経ですよね。匿名掲示板に張り付いて報道には無頓着とか、いるんですね、笑

[9949: 匿名さん]

>9948

TVも。笑えるのは同じ局でも番組によってコメントする評論家によって意見が真逆。この掲示板がそうであるように。

[9950: マンション検討中さん]

60平米/5000万円/坪約270～ですか。

[9951: 評判気になるさん]

まぁ、60平米の部屋が5000万の部屋と思うかは人それぞれだからね～

[9952: 匿名さん]

>>9949
立地が悪いのは動かしがたい事実だからね。
慎重なコメントは良識派。
ポジティブなコメントは業界の息が掛かってるとみて間違いない。

[9953: 匿名さん]

>>9950 マンション検討中さん
5000万円『台』です。5000万でも@275ですから、凡そ@280から。

[9954: 匿名さん]

>>9952 匿名さん

移動に車しか利用しない人は全然立地が悪いとは思わないよ。

[9955: 匿名さん]

61平米が１番小さくて北向きだから
そこが5000万円台なんでしょうね
お買い得感は疑問です

[9956: 匿名さん]

価格も大体決まったことだし、これから駅遠だ焼却場だ塩害だ言い出す人は著しく安値妄想してたネガということですな。

[9957: 匿名さん]

>>9954
車しか使わない富裕層にとって、
ゴミ焼却所の横は立地悪いと思うでしょ。

[9958: 匿名さん]

ゴミ焼却場の隣がショッピングセンターって例は少ないんじゃないの？

[9959: 匿名さん]

早速ネガが発生し始めてるね

[9960: 通りがかりさん]

地震、液状化、台風、海面上昇などなど、
自然の猛威が怖くない人向きのマンションですね。

価格に惑わされず、長期的には高台の安定地盤で
駅近のマンションを購入されたほうが得策ですよ。

[9961: 匿名さん]

埋立地に立つ巨大な団地。
地図上では都心に近いけど、時間的距離はほぼ郊外（その中では近いけど）。
塩害とまさかの地盤沈下。
関空みたいにはならないと思うけど。

[9962: マンション検討中さん]

>>9960 通りがかりさん
どこか良い物件を紹介して下さい。

[9963: 通りがかりさん]

>>9962 マンション検討中さん

埋立地ではない物件を薦めます。
湾岸は明らかに供給過多でしょう。
本物件が止めを刺しました。

お見合い、低層住戸の大量在庫が
発生するのは誰でも想像できるでしょう。

[9964: 通りがかりさん]

さすがに高い、、、
入居が始まってもまだまだ販売中か？

[9965: 通りがかりさん]

>>9923 匿名さん
現地は陸の孤島ですよ？
地下鉄決まらないと割高

[9966: 通りがかりさん]

>>9965 通りがかりさん

陸ではなく、海に囲まれた本物の孤島ですよ。

[9967: 匿名さん]

>>9962 マンション検討中さん

地盤の良い高台にできる、パークシティ武蔵小
山かな

[9968: 匿名さん]

>9965

地下鉄決まっても割高。できるの１０年以上先だよ。

[9969: 匿名さん]

たしかにそこは良いと聞いた。でも、もう残り僅かだから急いだ方が良い。

[9970: 匿名さん]

売れ残り物件のセールスがきた。

[9971: 通りがかりさん]

>>9968 匿名さん

海を通る地下鉄はコスト高。
30年以上はかかるでしょうね

[9972: 匿名さん]

5000万円台なんて年収600万もあれば余裕なわけでしょ。年収の話となれば600万以下なんてほぼ見ない中で、こういう時だけ高いと言うのはどういうことだろう。埋立地や駅遠がイヤというなら、そもそもここは検討対象外ですから他を探すべきですしね。

[9973: マンション検討中さん]

正直、地下鉄なんて東京オリンピック終わって熱冷めてフラッグ売り切って知事変わったら、梯子外される可能性あるわな

[9974: マンション検討中さん]

越中島買わなくて良かった。

[9975: 匿名さん]

てかみんな
融資受けれるかの判断に注目し過ぎ

毎月の支払いで考えよな

[9976: 匿名さん]

最安値が5000万円台だけど、坪単価で言えば広めの部屋は270くらいのもあると思う。普通にお買い得だよね。まさか80平米で6000万以下なんて思ってた人はいないでしょ。

[9977: マンション検討中さん]

みんな惑わされずに勝どき東買えばいいんだよ。引き渡しは同じ2023年に,3000戸が勝どき徒歩1分で販売される。

騙されちゃいけない、晴海フラッグ中古になったら駅遠、地下鉄なし、2023年に勝ちどき東が完成したらみんなそっちかう。

もう工事ははじまってんだから。

[9978: 匿名さん]

>>9977 マンション検討中さん
そっちは相場から見て坪400万とかじゃないの？それでもみんなそっち買う？

[9979: 周辺住民さん]

このご時世でこの価格、セカンドとしてはとても魅力的だと思います
本気で住もうとは思わないけど

[9980: マンション検討中さん]

みんなー

ここ四年後。。笑

[9981: 匿名さん]

近隣比較グロス１０００万安くても買えない人の怨念がすさまじい・・・

[9982: 匿名さん]

近隣比較ったって
近隣に20階未満の板マンはあったか？

[9983: マンション検討中さん]

例えば60平米で5000万円代ってことは、価格は5000万から5980万の間って事で合ってる？

すると坪単価の振れ幅は275万から330万？

パークタワー晴海のパンダ部屋が3F 北側 71.65平米で5970万 坪単価275.4万だったのだけれど、それより晴海フラッグの価格帯は上って認識で良いのかな？

ちなみにパークタワー晴海の海側角部屋は坪400万くらいからだから、さっきの比率で行くと晴海フラッグの海側角部屋は坪400万から480万の幅、テレビで出てた106平米はグロスで12850万から15400万って事？

発表通りの「50から100平米、5000万円代から１億超」の範囲には収まってるよね。

乱暴な単純計算だけど、こんな予想で良いのか、中の人教えてください！！

[9984: マンション検討中さん]

>>9983 マンション検討中さん
間違えました、「60から100平米」でしたね…

[9985: 通りがかりさん]

晴海民です。
晴海全然悪くないけどなぁ。
人少ないからごみごみしてなくて湾岸の公園とか素敵で。
トリトン勤務なら駅遠関係なし徒歩勤務。
なんにせよ晴海が好きな身なので文句言うくらいなら頼むから坪300で文句言うようなクレーマー貧乏人には来ないでほしい。

[9986: 匿名さん]

こんな僻地よりも先日発表された西新宿の再開発物件のほうが良いでしょ。日本最高層のタワマンが複数建設される大規模再開発案件だし、晴海フラッグのような孤島のリノベーション板マンなんて恥ずかしくて住んでられなくなる。

[9987: 匿名さん]

>>9981 匿名さん
本当ですね。。これだけの注目物件でこの価格帯なら全く不自然ではないのに。。

[9988: 評判気になるさん]

>>9987 匿名さん

これで1000万円程度しか差がないなら
近隣買ったほうが良いけど

[9989: マンション比較中さん]

電車通勤の人は大江戸線　激混みで大変でしょうね。知人はマンションから新橋までシャトルバスですけど　かなり不便そうです。バスも時間読めないから現役世代は　かなり通勤は覚悟ですね。

[9990: 評判気になるさん]

>>9985 通りがかりさん
晴海を過大評価し過ぎ。
金ないからこそ3Aでなく
仕方なく晴海なんですよ

[9991: 匿名さん]

リーク通りの坪270～280平均ならまあ実需で気に入った人は買ってもいいと思う、
但し交通網については１ミリも期待しないほうがいい。

リークから10パー調整して坪250～260平均なら知人友人にも勧めるレベル、
倍率をつけながら早期に完売。

坪300前後なら手出し無用、周辺の売れ残りを買い叩くか素直に中古でいい。
但しセカンドや別荘暮らしを想定するなら目の前公園＋虹橋永久方向は価値があると思う。

[9992: 匿名さん]

>>9985

＞頼むから坪300で文句言うようなクレーマー貧乏人には来ないでほしい

あのさ・・・
晴海の分譲で坪300超えてるとこなんか今まで無かったろｗ
売れ残ってるＰＴ晴海以外でさ・・・

[9993: 匿名さん]

なんだかんだネガっていても
あっさりとモデルルームで感化されて
オセロみたいパタパタと黒から白に
なっちゃうんだろうな。
買いたくても買えない人だけが
いつまでも黒いまま。

[9994: 匿名さん]

>>9989
BRTは始発だから時間は読めるでしょう。私は使わないけど。

[9995: 匿名さん]

>>9991 匿名さん
良い判断かと

[9996: 匿名さん]

湾岸名物、ネガ大発生の時期に入りましたな。
憎むべきは今の価格ではなく、安い時期に買わなかった自分なのにね。

[9997: 匿名さん]

>>9996
憎むべきは今の価格ではなく、安い時期に買わなかった自分

まさに！

[9998: マンション検討中さん]

文春砲炸裂したからには安くしなければならなくなるのか、分かりませんね。ただ、ここの場所等にしては割高なので、安くなった上で買いたいです。投資用ですが。シティタワー品川みたいなイメージかと思ってました。。

[9999: 匿名さん]

ほんとですね！そうやってネガ精神が生まれていくのですね。

[10000: 匿名さん]

10000GETです。