HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99001: マンション検討中さん]

ドゥトゥール民はいて、ベイサイドタワー民はいないの？

[99002: マンション掲示板さん]

晴海に住みたいなら良い中古物件を探すべきだね
中古なら待たずにすぐ住めるし

[99003: 通りがかりさん]

>>99000 職人さん
7分/kmで走ればちょうど30分くらいだね。それならシントシティで電車乗って携帯いじってた方がいいかな（笑）

[99004: 名無しさん]

>>99003 通りがかりさん

貴方のライフスタイルですね

[99005: 名無しさん]

>>99004 名無しさん
そうです。でも、来年からPTKミッド高層階に住みます。ハルフラの商業施設はたまに行くのでよろしくお願いします！

[99006: 通りがかりさん]

>>99003 通りがかりさん
シントシティなんて東京でもない街、ここの検討者とは需要が被らないと思いますよ。

[99007: マンション検討中さん]

定期的にシントシティ推すね。
似てるのは価格帯だけなんだよなー

[99008: マンション検討中さん]

>>99007 マンション検討中さん
ほんとそれです。笑

[99009: マンション検討中さん]

ここの良さを知っちゃったら、わざわざ埼玉なんて行って後悔したくないでしょう。
晴海フラッグ抽選後の中古市場は人が増えそうだから、早めに近いエリアの他マンションも同時検討しておいた方がいい。

[99010: 検討板ユーザーさん]

「予算足してドゥトゥールがいい」はわかるが、「同じ価格帯でシントシティがいい」は全然わからん。

[99011: マンション検討中さん]

良さを知ったって、誰も住んだことないのに何を知ってるんだよw

[99012: 通りがかりさん]

>>99006 通りがかりさん
でも、価格帯が近いから、ハルフラの板マン外れて、ハルフラタワー手が届かない人だと東京は難しいんじゃない。現実を見ないと。

[99013: マンション検討中さん]

タワー棟の引き渡しまでは待てない。
クロノやティアロで広さ我慢したら晴海フラッグくらいの価格でいけそう。外廊下板状から内廊下タワマンになるし。

[99014: 匿名さん]

>>99013 マンション検討中さん
何でそこまで駅から遠いところをピンポイントで狙っていくのよ？豊洲じゃダメなの？

[99015: 通りがかりさん]

>>99010 検討板ユーザーさん
予算足せる層なら、そりゃいくらでも選択肢あるけど、ハルフラ板マンでギリギリ層だと東京で予算出すのも簡単じゃない人もいるのでは？

[99016: 通りがかりさん]

東京でも都下や京王線沿い、西武線沿いのマイナー駅なら大手デベの新築マンションはまだ買える。
児童手当も保育園無料も無いような埼玉・千葉・神奈川に住む理由がもう無い。

[99017: 検討板ユーザーさん]

シントシティとかカタカナで呼ばれても、少し車で走るとこんな風景だよ。
キラキラハルフラLifeを夢見た実需が、こんな下品なアフィ貼りまくったブログみたいな街で気分切り替えて子育てできるの？
https://twitter.com/j3ebzwygpzznphr/status/1339169302893666304?s=46&t=...

[99018: マンション検討中さん]

3月になったら板マンギリギリ層はいなくなる。
それまでは、第二候補探しをさせてあげてください。
70平米7,000万くらいが予算上限かな？

[99019: 検討板ユーザーさん]

そうこうしてるうちに、シントシティも残り25戸。今すぐ入居できる。3月には完売かな。東京にこだわるならシティハウス平井くらいかな。
https://www.shintocity.jp/

[99020: マンション検討中さん]

シントシティが残り25戸という情報を見ても、焦りとか驚きとか何も感情が湧かない。
こんなに人生にとって意味のない更新情報もあるんだ。

[99021: 匿名さん]

>>99016 通りがかりさん
都下、京王線、西武線か。。どこを指しているか分かりませんが、そんなに近隣県に優ってるとも思えず。あとは好みの問題かと。

[99022: 口コミ知りたいさん]

>>99014 匿名さん
ここ落ちたら豊洲の板マン、長谷工三兄弟にフルリノベの方がQOL高くない？

[99023: マンション検討中さん]

10年以内にマンション価格下がらないかな。
正直、もっと早く買っておけば良かったよ。
このまま安くなるのを待って年だけ取ることになったらら悲しい。

[99024: マンション掲示板さん]

>>99023 マンション検討中さん
新築だけでいえば、省エネ対策義務化、太陽光パネル義務化みたいなのが細々出てきて、値段が下がらなそう。

問題は金利だろうけど、金利が上がったら借りる金額が大きいほど、返済額も増えるから、意味なさそう。

賃貸での支出とか考えながら、割り切るしかないんじゃないかな。気持ちはよくわかるわ。

[99025: 評判気になるさん]

>>99023 マンション検討中さん
逆説的なようだけど、「マンション欲しい、資金増やさなきゃ」みたいな気持ちでこういうところ覗き続けたりアレコレ投資してマーケット見続けるのがQOL低下になるので、手元現金残して置きつつ、気にしないで過ごすといいよ。
下がるときは戦争とか大手金融の破綻で米中の富裕層が資金ショートするとかのサプライズで下がるから、待ってても疲れるだけ。

[99026: 匿名さん]

要望書の平均倍率で50倍ってことは、本登録では60倍とかになるやつやん。
現金ある投資家は要望書無しでも登録増やせる。

[99027: 匿名さん]

>>98979 マンコミュファンさん
幕張ベイパークの抽選すら当たらなくなるぞ爆笑

[99028: 匿名さん]

ここってギリギリ買える層が買うマンションじゃないでしょ。管理費滞納しだすぞ。

[99029: マンション検討中さん]

8000万円台で晴海エリアのタワマン

[99030: 検討板ユーザーさん]

ローン届くならドゥトゥール、組めないなら東雲

[99031: 匿名さん]

>>99028 匿名さん
管理費滞納は裁判所の手続き踏めば、競売で回収出来るから問題ないよ。含み益あるから任意売却して幕張ベイパークに行くんじゃない

[99032: 匿名さん]

金利高騰＆タワー安い＆地下鉄完成は先過ぎるネガのおかげで、倍率51倍が50倍になって助かったわ

[99033: マンション検討中さん]

ギリギリ層は住んだ後厳しくなってウーバーイーツやりだすよ。

[99034: 口コミ知りたいさん]

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

[99035: 通りがかりさん]

>>98959 匿名さん
煙突に旗付ければ晴海フラッグの象徴になりそう。

[99036: 口コミ知りたいさん]

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

[99037: 口コミ知りたいさん]

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

[99038: マンション検討中さん]

晴海フラッグ検討してる人がシントシティ検討するの？せめて大宮のタワーじゃないの？？
東京の児童1人5,000円だっけ？あれいいね。所得制限ないところが素晴らしい。現在東京離れてるけど東京出たくなかったな

[99039: マンション検討中さん]

多摩地区のマンション、個人的にはマンションも街も好きだけど、ここを検討している層って大丸有勤務が多いんだと思うんだよね。そうなると多摩地区はアクセス悪いんだよね、満員電車に乗ってターミナル駅で乗り換えしないといけない。ここは駅遠でもほぼドアツードアのバスで会社まで行ける

[99040: マンション検討中さん]

ドゥ・トゥールまだ8000万円台で買えてランニングコスト安い
クロノレジデンスは70m2弱なら7000万円台

[99041: 名無しさん]

>>99017 検討板ユーザーさん
ここを検討してる人達は、これを馬鹿に出来るほどの年収はないでしょう
こういう街の戸建てに住んでマイカー乗り回す生活が一番幸せですよ。
SNS見すぎて身の程を超えたキラキラを求めるのはよくない。

[99042: マンション検討中さん]

今日あたり間取り公開されると思うんだけどどう？

[99043: 匿名さん]

>>99037 口コミ知りたいさん
だって湾岸の後背地は千葉だし、このへんは千葉のサイレント植民地だからな。
そもそも地方出身者だけが検討してるわけでもなし、この辺検討してるのは実家へのアクセス考えたら東側がいい人もたくさんいる。

[99044: 検討板ユーザーさん]

>>99040 マンション検討中さん

シービレより安い。晴海は本当安いね

[99045: 匿名さん]

>>99044 検討板ユーザーさん
中古の場合さらにここから値下げ交渉だからね。
晴海住みたい人は内見しといたほうがいい。

[99046: マンション検討中さん]

晴海フラッグじゃない晴海に住みたい人っている？少数派じゃない？
板状落ちたら気持ちをリセットして、ゼロベースで考えなおした方が良いかと。
晴海フラッグを狙ってる理由は広い(安い)が一番なんじゃないの？

[99047: 契約者]

景色と花火が購入理由

[99048: 検討板ユーザーさん]

100m2がたった一億円で買えるのが購入理由

[99049: マンション掲示板さん]

>>99040 マンション検討中さん
クロノレジデンス、販売中の物件みるとそれより2割以上高そうだけど、どれのこと？

[99050: マンション検討中さん]

世帯年収1000前後以上が住む街で、0からコミュニティに参加できる安心感は何者にも代え難いよね。
低所得者が居住できない経済的な障壁としてのゲーテッドシティ。
湾岸なら、大規模ならどこでも良いということでは無いのです。

[99051: 評判気になるさん]

>>99039 マンション検討中さん

晴海フラッグから大丸有へどうやって行くの？
BRTで新橋経由？

[99052: eマンションさん]

>>99050 マンション検討中さん
実際にゲーテッドになるだろうね。
晴海5丁目なんて豊洲民も勝どき民も全く来る必要ないから。 PTK民でも来ない。
おめでとう。

[99053: マンコミュファンさん]

>>99050 マンション検討中さん

そういうのを村社会というんだよ。
晴海ガラパゴス村って感じかな？

[99054: マンション掲示板さん]

>>99053 マンコミュファンさん

楽しそう

[99055: 匿名さん]

まんま品川八潮パークタウンですわ。
前例があるから今後どうなるかも予想しやすい

[99056: 通りがかりさん]

>>99055 匿名さん

そこは本当に楽園ですね

[99057: マンション検討中さん]

晴海フラッグ周辺の新しい街、ワクワク感に期待して移住したいが、クロノレジデンスは遠い？

[99058: 検討板ユーザーさん]

寧ろ豊洲でも良くなってきた

[99059: 口コミ知りたいさん]

>>99058 検討板ユーザーさん
お金があるなら豊洲が良いですね。
ブランズ住みたいです…

[99060: 名無しさん]

>>99057 マンション検討中さん

クロノ95平米で1.9億、坪655。
SEA 105平米で0.95億、半額で新築！

[99061: 匿名さん]

クロノレジデンスは坪250ぐらいで売れなくて、どんどん値下げしながら販売してたよな？　下がりだしたら坪200割ってくる。中古だし、割って当たり前だから世間ではそれでも買われない。　

[99062: 匿名さん]

年に２つ、３つしか売れないタワマンの約定を棚に上げて、みんながその値段で売れると誤認させている。

[99063: 匿名さん]

あれ、なんか日本語間違えてるかも。

[99064: 匿名さん]

2019/05相場
晴海レジデンス→坪285
晴海テラス→坪280
晴海フラッグ→築10年なら坪295予想
https://manmani.net/?p=23898

2022/10相場
晴海レジデンス→坪330
晴海テラス→坪345
晴海フラッグ→？？
https://www.sumu-log.com/archives/48430/

さてハルフラはいくらになるでしょうかね
単純計算だと築10年なら坪350予想くらいになりそうですが

[99065: 検討板ユーザーさん]

クロノレジデンスの成約坪単価380くらい
広さいらないなら7000万円台で収まってタワマンに住める
団地じゃないって否定し続ける板状マンションよりよっぽど資産価値残りやすいと思うけどな

[99066: マンション検討中さん]

近隣相場やランニングコストを考えずグロスだけで飛びつくから、近隣の成約単価も知らずチャレンジ価格の中古マンションを見て勘違いするんだろ
同じ価格帯でここより満足度の高い部屋見つけられるよ

[99067: マンション検討中さん]

タワーのこと言ってるんじゃなければ、ハルフラの板状が経年で上がっていくなんてあるわけないのに何言ってるのか？って感じだが。

[99068: マンション検討中さん]

マンションは賞味期限がありますからね。低所得者が住めない湾岸はゲーテッドな部分あったけど、江東区の築古湾岸はそろそろ厳しいですね。

[99069: マンション検討中さん]

タワーマンションと比べると、板状マンションの資産性は一般的にかなり厳しいですよ

[99070: マンション検討中さん]

晴海フラッグを一般的な板状マンションだと認識し続けるから、皆さんに「参考になる！」を押してもらえないんだと思いますよ。

[99071: マンション検討中さん]

以下を兼ね備える板状マンションは一般的ですか？

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通と晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区

[99072: 匿名さん]

>>99060 名無しさん

DUOよりシーに住みたい。 今期申し込むシー部屋は現在50倍だと営業マンから聞いた。絶対当たる！！！

[99073: マンション検討中さん]

最初に雲行きおかしくなるのは年明けくらいに賃貸出すつもりだった連中から。その後玉突きで中古もちゃんと値崩れするから。
全体の6～7割いる実需層は関係ない話で、普通におめでとう。

[99074: 匿名さん]

ここを坪200で買った人が一人もいないのが現状の実績。今後が怖いなー。

[99075: マンション掲示板さん]

>>99065 検討板ユーザーさん

レインズ確定したら、95の成約価格540、
70平米台は400～450ぐらい

[99076: 匿名さん]

リーマンショックでWコンフォートが一瞬で坪90分譲になったわけで、とてつもないことが必ず起こると思うよ。

リーマンショック前は今よりずっとマンション市況は良かったわけだし。次の東雲は坪50前後ぐらいまで落ちるよ。

[99077: 口コミ知りたいさん]

>>99071 マンション検討中さん

一般的です。

[99078: 匿名さん]

湾岸坪単価推移

高度経済成長　　→　バブル崩壊　　　　→坪300
いざなぎ景気超え→　リーマンショック　→坪100
アベノミクス　　→　 〇〇ショック　　　→坪50？

[99079: マンコミュファンさん]

>>99071 マンション検討中さん
有明を国家戦略特区と無理矢理持ち上げてた連中の匂いがしますね。

1個1個が大したことなくて、駅が遠いの一言で一蹴されるものしかない。

[99080: マンション検討中さん]

>>99071 マンション検討中さん
特別だと思いたい気持ちは分からんでもないが、残念ながら普通のマンション。
ここが上がるなら駅徒歩5分になるドゥトゥールはとんでも無いことになる。

[99081: マンコミュファンさん]

>>99071 マンション検討中さん
最寄駅徒歩20分が抜けてる

[99082: マンション検討中さん]

シーの低層階を申し込みしてるけど、倍率えぐくて諦めモード。
パークはどんな感じですか？

[99083: 匿名さん]

「とんでもないこと」が起こる。これは間違いない。問題なのは深刻度。せいぜい、１割引き、悲観的なほうでも３割引き程度の想像力しかない。正直、甘いと思うよ。緩和期間が長すぎて脳が麻痺してる。

[99084: eマンションさん]

>>99083 匿名さん
過去にもとんでもないことが起きて、時間が経てば元通りって答え出てるじゃん。
下がるときはみんな一緒に下がる。
ここに限った話ではない。
実需にとっては長く住めば問題無し。

[99085: 匿名さん]

>>99083 匿名さん
よくわかんないけど、今ここ検討してる人は2部屋くらい持てるくらい安くなるってこと言いたいの？

[99086: 匿名さん]

ここは殺伐とした団地群に住むQOLは低めな人民としか思えないんだよな。

[99087: 匿名さん]

暇人ネガさん、購入しないのに時間の無駄

[99088: 匿名さん]

過去坪500で表参道でも全員が死んでるくさい。現金しか無理だと思う。

お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないから。

[99089: 評判気になるさん]

>>99082 マンション検討中さん

30-50ぐらい

[99090: eマンションさん]

>>99083 匿名さん

なんで？

[99091: 匿名さん]

>>99088 匿名さん
借りれるのに住宅ローン（固定）借りないのはアホですよ
金持ちとか関係ないよ
頭の良し悪しの差

[99092: マンション検討中さん]

無謀な倍率
こうなってくるとドゥトゥール狙いたいが、住み替えで売り増えないかな

[99093: マンコミュファンさん]

>>99091 匿名さん
ほー、その心は？

[99094: eマンションさん]

まぁ、住宅ローンの金利以上の利益が運用して得られるなら、現金を使って家を買うのではなく、住宅ローン借りつつ現金で資産運用するってのが合理的だよね。
で、それは金持ちとか貧乏だとか何も関係ないんだけど、「金持ちは～する/しない」と解像度の荒い金持ち像で雑に根拠付けらしきものを出すやつの多い事よ。

[99095: 通りがかりさん]

>>99094 eマンションさん
住宅ローン借りつつ現金で資産運用してる人の何%が実際に利益上げたか教えてくれる？

[99096: マンション掲示板さん]

>>99051 評判気になるさん
普通に都バスじゃだめ？

[99097: 匿名さん]

>>99095 通りがかりさん
証券会社行けば教えてくれる
貧乏人には縁はないけど勉強にはなるよ

[99098: eマンションさん]

>>99095 通りがかりさん

これ当たり前なんだけど。

[99099: マンション検討中さん]

近くのタワーマンションそんな価格離れてないし、そっちの方が結果的に資産性優れてたり

[99100: マンション検討中さん]

ヴィンテージ化して中古価格が上がっていくには、タワー自体がちゃんとスペック高いことと、街づくりとして成功してないとダメ。
豊洲は6丁目北側だけ手こずってるけどほぼ理想的に出来てる。規模は遥かに小さいけど東雲キャナルコートも出来てる。
中央区タワマンは2丁目の三兄弟だけマトモだけどあれは実質豊洲で、他の中央区は全部コストダウンマンションだね。はっきり言って時期が悪いときにまとめて建てすぎ。
湾岸で一番不便な立地で一番仕様が悪いハルフラは街づくりで飛び抜けて魅力的に出来るんかね？

[99101: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールは住んでみたい。

[99102: 匿名さん]

借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

全員が破産して飛んでしまっているんだと思う。

[99103: 検討板ユーザーさん]

>>98924 匿名さん
サンはタワー含め、幹事も管理も地所。
シーは幹事も管理も野村。
パークだけ幹事が板状が三井不、タワーがすみふで分かれる。管理は板状もタワーも三井だけど。

幹事と言う言い方が正しいかどうかはわかりませんが、契約手続の窓口となる会社と言う意味で。

[99104: マンコミュファンさん]

>>99102 匿名さん
孫さんって借金をして投資してると思うが。。

[99105: マンション検討中さん]

まとめ

・晴海フラッグは勝ち確マンション
・今期倍率平均50倍率突破により湾岸を代表するマンションへ

[99106: 匿名さん]

湾岸代表ですね。

[99107: 匿名さん]

日本史上最低の住宅の景色だけど、あまりにマンションだらけで、

もはやマンションに名前を付ける意味がないね。

[99108: 匿名さん]

子供は、ここから出るのが目標になるんだろうなー。

[99109: 匿名さん]

こうやって自分を納得させてるのかな

[99110: マンコミュファンさん]

>>99102 匿名さん
>> 借金をして投資したり家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

恥ずかしすぎるから削除申請した方がいい。

[99111: eマンションさん]

>>99106 匿名さん

青いタワマンっていいですね！さすが湾岸！

[99112: マンション掲示板さん]

>>99102 匿名さん

自分がモノを知らないだけなのに、それをイコール「(誰も)やってない」と捉えられる才能は凄いね。妄想力No.1。
清掃工場の時も妄想爆発してた人と同じかな。
独りで妄想してくれる分には好きにしてもらって良いんだけど、掲示板にネガ投稿するなら、もうちょっと説得力出して倍率下げてもらわないと困ります。

[99113: 匿名さん]

来期の倍率が30.2倍以上でネガ完全敗北確定なわけですが、そろそろ敗北宣言来るかな？笑

[99114: マンション検討中さん]

事業って借金して投資してそれを回収するのが基本的な流れだろ。「本当の金持ちは借金しない」って面白すぎる。高所得層しかいないところに住みたいって言ってる変なやつも同じ奴かな？金持ちへの変な憧れを持ってる点がそっくり。所得と人間性に相関があるなら、サイコパス経営者とかイカれ地主なんて本来ほとんど存在しないはずだよね

[99115: 匿名さん]

現状50倍で登録時には60～70倍ではないかとのこと。ネガの皆さん50倍台ならネガの勝ちですよ！！

[99116: 匿名さん]

個人で借金してまで投資するギャンブラーおるん？

[99117: 匿名さん]

カネ借りて、投資して儲ける。うんそうだねそういう時もあるね。でも今は明らかに「その時」じゃないけどね。まずは生き残ることを考えてね。

[99118: 評判気になるさん]

>>99106 匿名さん

そうだな

[99119: マンション検討中さん]

本当に平均50倍も行きますかね？

[99120: 匿名さん]

要望で9800組入っている。登録では×1.2～1.3倍になる

[99121: マンション検討中さん]

要望の9800は何情報でしか？
仮に50倍とすると、シティタワー品川、横浜の北仲を越えることになります。
リセールは過去の事例から、1.5倍程度になってもおかしくはないです。
晴海フラッグといった唯一無二のマンションが評価されたのか！

[99122: 評判気になるさん]

>>99121 マンション検討中さん
シティタワーも販売戸数は200前後だったの？
平均倍率よりは合計注文数で比べないと人気は測れないと思います。

[99123: マンション検討中さん]

>>99122 評判気になるさん
品が良くて倍率が高いのと安いから転売目的で倍率高いのでは比較できないよ。

[99124: 匿名さん]

シティタワーは14000組の登録だが、短期販売だったので応募が殺到した。
平均17倍で最高378倍。平均はすでに前回抜いてるから今回は最高倍率を抜くかだね

[99125: 匿名さん]

あ、補足。
この登録組数は優遇倍率込みなので、実際には1万組もないです。

[99126: 匿名さん]

積立て君を使えば20倍の優遇倍率でした笑

[99127: マンション検討中さん]

意味のない数字ですね。
今後キャンセル住戸が出てきて、仮に3戸に9,000の応募があったら平均倍率3,000倍！とか騒ぐの？

[99128: 匿名さん]

キャンセル住戸の話なんて誰もしてないぞ。
タワー棟も400戸ずつ売ったら4回で完売かぁ。ギリギリ組がふるい落とされて4000組の登録でも平均10倍で、買えずに終わる人が大半でまたネガが沸く！

[99129: 口コミ知りたいさん]

>>99126 匿名さん

懐かしいなー、積み立てくん使って参戦したけど、夢破れました。友人、知人も皆んなで申し込んだけど誰も当たらんかったよ…

[99130: 通りがかりさん]

シティタワー品川…おっさんホイホイかな？
購入後に住民票の提出が必要で実需のみの倍率でしたからね。

[99131: 匿名さん]

>>99118 評判気になるさん
シービレの前には船が停泊するのか。

[99132: マンション検討中さん]

シービレは船の煙と小中学校目の前。
E棟の端ならまぁまだアリだけど。

[99133: 匿名さん]

借金して勝負して大儲けしましょう、なんて典型的な投資詐欺のやり口。
詐欺師は人間性の皆無なクズ野郎だからな。

[99134: 匿名さん]

>>99132 マンション検討中さん
寧ろE棟は環2沿いだからそっちのマイナスの方が大きいんじゃない？
BC棟が小学校目の前だけど内廊下だしリビング側は軽減されそう。
D棟がベストかな？

[99135: マンション掲示板さん]

誰も大儲けなんて書いてないだろうに、相変わらずの妄想爆発ですね。「参考になる」を自分ですぐに押しちゃうところを見ると戸建て太郎さんかな。Twitterの調子はいかがですか？
セルフいいね以外にいいねは付きましたか？

[99136: マンコミュファンさん]

>>99120 匿名さん

私の営業は1万越えたとの連絡があった

[99137: 口コミ知りたいさん]

>>99125 匿名さん

優遇倍率？いつの話？

[99138: マンション掲示板さん]

>>99134 匿名さん

BCが内廊下？

[99139: 検討板ユーザーさん]

板マンのハズレ組の積み残しはどれくらいいるのだろうか？
タワマンに殺到したら、買える気がしないね。
タワマンの価格次第か。

[99140: eマンションさん]

億り人に、おれはなる！

[99141: 匿名さん]

>>99138 マンション掲示板さん
こんなことも知らない奴が今頃検討しはじめてるんだな。
アンテナ弱過ぎて一生人気マンション買えない。

[99142: マンション検討中さん]

要望段階で10000越えだと実際の登録は少なく見積もっても、1.2倍以上だから平均倍率60倍以上ということか。
タワー棟の宣伝、地下鉄発表、環状２号の全線開通などのマスコミの影響が大きいのでしょう。

[99143: eマンションさん]

転売ヤーの買い煽りが酷いスレ

[99144: 検討板ユーザーさん]

>>99143 eマンションさん
それだけヤバいことに気づき始めてるってことだな。
宝くじだ何だと煽られて買ってはみたものの。

[99145: 検討板ユーザーさん]

確実にこの辺住みたい人は抽選後一斉に中古に走るから、今のうち内見したり早めに動いた方が有利

[99146: 検討板ユーザーさん]

>>99145 検討板ユーザーさん

×どうしても晴海に住みたい
??広めの部屋を高騰相場価格より安く買いたい。駅遠の不便は甘んじて受けるけど、その代わりに都心への物理距離だったりのメリットで相殺できればOK

[99147: マンション検討中さん]

ドゥトゥールとクロノレジデンス

[99148: マンション掲示板さん]

今はまだ晴海が中央区の中で一番安い

[99149: マンコミュファンさん]

>>99148 マンション掲示板さん

中央区民の常識

[99150: 購入希望者]

>>99101 マンコミュファンさん

私も年末にたまたまドゥトゥール遊びに行きました。クリスマスツリーとかイルミネーションできらきらしていたせいもあるのかもしれませんが、エントランスやバーラウンジにいた住民の人達も楽しそうできらきらして見えて、なんかうらやましくて、
よし、うちは無理してでもSKY DUO買うぞ、って決めました。
やっぱ、新築のタワー棟がいいなー。抽選にならない方がいいなー。みんな応募してないでくれー！

[99151: マンション検討中さん]

>>99150 購入希望者さん
しないしない。いろいろと余計な時間掛かり過ぎて駅遠のタワーはいらん。

[99152: マンション検討中さん]

まとめ

・晴海フラッグは勝ち確マンション
・今期平均50倍突破により湾岸を代表するマンションへ

[99153: 名無しさん]

>>99142 マンション検討中さん

シュリンクしそうな購買意欲を盛り立てようと販売営業が必死ですね！

[99154: マンション検討中さん]

要望1万超えました！が盛り立てだとしたら逆効果でしょ。
https://twitter.com/yuccyarin/status/1615359030507208706?s=46&t=uInKcl...

[99155: 匿名さん]

もう投資イナゴが殺到し過ぎて、倍率が需要の実態を表してないから、引き渡し後に何が起こるのか分からんな

[99156: 匿名さん]

不動産でイナゴタワー出来るのは珍しい

[99157: 匿名さん]

住みながら投機

[99158: 匿名さん]

・当選した実需は大勝利
・ネガは完全敗北
・投資家は知らん

[99159: 匿名さん]

イタマンは興味ない。金ない奴がイタマン買えばいい。タワーの高層しか興味ないし、価値はない。

[99160: 匿名さん]

少なく見積もって売りや賃貸が300件出てくるとして、一般媒介で1件あたり3つ4つの不動産業者が登録すると、
スーモで晴海フラッグで検索すると1000件出てくる状態になるのか。

[99161: マンコミュファンさん]

>>99155 匿名さん
> 倍率が需要の実態を表してないから、引き渡し後に何が起こるのか分からん

シティタワー品川と同じことが起こるということです。
シティタワー品川は定借なのにキャピタルゲイン2倍以上ですよね。

[99162: 口コミ知りたいさん]

>>99161 マンコミュファンさん
品川や北仲と比べる奴が定期的に現れるけど、条件が違いすぎるでしょう。

[99163: 検討板ユーザーさん]

日銀利上げなしと発表！

[99164: 匿名さん]

新築時平均30倍以上あったマンションで残債割れになってる例があったら参考にしたいから教えてください

[99165: マンコミュファンさん]

>>99150 購入希望者さん
ドゥトゥール内見しましたが、みんなキラキラしてていいですよね。
ここで子育てしたくなりました。
晴海フラッグタワーは良くも悪くもキラキラ感は薄れて庶民的になりそうで、引き渡しが少し先なんですよね。
ドゥトゥールは橋ができて駅徒歩4分になると聞いてさらに惹かれます。

[99166: 検討板ユーザーさん]

>>99164 匿名さん
上げ相場で微妙なマンションでも残債割れしてないから過去事例はあてにならないかな。

[99167: マンション検討中さん]

>>99161 マンコミュファンさん
あれは、5年間の転売禁止条項ついてたし、毎年住民票チェックするって申し込み時に言われた気がするので賃貸に出すのも難しいかと思うので、同じにはならないかと。

[99168: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[99169: 匿名さん]

賃貸でこんな不便なところ借りる人はほとんどいないだろうと思う。

[99171: マンション検討中さん]

最終期だし外れたらどこにするかみんな考えるよね

[99172: 匿名さん]

ポービレの賃料が想像以上に安くて、イナゴ投資家が発狂する未来が見える。

[99173: 匿名さん]

こんだけ掲示板荒らしてるのに倍率下げられない無能ネガさんの溜まり場はここですか？

[99174: 匿名さん]

>>99171 マンション検討中さん
倍率考えたら他を進めといてこっちが万が一当たったらどうしようと考えるのが普通。

[99175: 匿名さん]

冷静な意見は祭り状態のイナゴの耳には届かないから。
1年前にテスラ株は実際の価値と比べて高すぎる、暴落するって意見したってほとんど誰も聞く耳持たなかったでしょ。

[99176: 名無しさん]

>>99174 匿名さん
近隣のマンション考えてるけど、こっちの抽選結果出てからって人は多そう

[99177: 検討板ユーザーさん]

>>99175 匿名さん
その通りだし、これからタワー買う奴の耳にも届かないよ。

[99178: 検討板ユーザーさん]

>>99171 マンション検討中さん

duo

[99179: 検討板ユーザーさん]

>>99175 匿名さん
3年前オリンピック後不動産暴落も言われたが、聞かなければよかった。。。

[99180: ご近所さん]

>>99159 匿名さん

通風なしのタワーは興味ないエレベーターも待ちたくない。貴方は一緒養鶏場みたいなタワーにすんでね。　まだ当たってもないか。　俺は最強パークA棟だぜ。

[99181: 検討板ユーザーさん]

>>99178 検討板ユーザーさん
住めるのが結構先なのと、価格次第では駅遠のタワマンを選ぶ理由がなくなる。

[99182: 検討板ユーザーさん]

今回の熱狂の中で冷静に考えられる人は非常に少ない。一次取得組も湾岸未経験組も無理。
震災直後に空気に流されずに冷静に読み切って湾岸タワマン買ってそのまま住んでて、別に住み替えなくてもいい人の立場で見てる評価が最も正しいだろうな。

[99183: 口コミ知りたいさん]

>>99172 匿名さん
現実的に駅から徒歩15分の条件で検索する人はあまり居ないでしょう。徒歩5分、7分とかで検索して引っかかった勝どきや月島周辺を借りると思う。

[99184: 周辺住民さん]

三井のリハウスの賃料査定、ハルフラの担当さんから聞いてた金額より12％高かった

[99185: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは日本で1番倍率が高いマンションになりますね。

[99186: eマンションさん]

>>99184 周辺住民さん

不動産仲介の売却査定やら賃料査定とかポストチラシとかの価格をこれ見よがしに信頼して書き込んじゃうちょっとアレな住民ココ多そうですね笑
そりゃ～不動産屋は売り物が無きゃ儲けられないから、売り物確保にどんどん高い査定してお馬鹿さんを誘ってくるでしょうねぇー。
ところで、まだ未入居なのにたかだか一割増しでしか査定されないって逆によっぽど残念な物件だと思うけど？w

[99187: マンション掲示板さん]

>>99186 eマンションさん

どうした？負け惜しみか？

[99188: 匿名さん]

>>99137 口コミ知りたいさん
シティタワー品川の話だろ

[99189: 匿名さん]

>>99162 口コミ知りたいさん
確かに。ハルフラのほうが条件良すぎる。

[99190: 匿名さん]

シティタワー品川の優遇倍率20倍を除いたら、今期の板状最終期では完全に抜きさるなぁ。100戸申し込むので2戸当たれ！

[99191: 通りがかりさん]

昭和の団地の倍率から比べたら可愛い倍率

[99192: eマンションさん]

まさに令和の団地だもんね。
団地という響きも今じゃ流行になるかも。

[99193: マンション掲示板さん]

価格次第よね。
板マンみたいに相場より安かったら人気出るだろうな。
高くても高層は人気でそう。

[99194: 匿名さん]

ヤフーのトップ画面にタワー棟の広告が掲載されてるけど、これ以上認知させて倍率上げてどうするんだ笑

[99195: マンション検討中さん]

同じエリアで駅近スタイリッシュなドゥトゥールよりどれだけ安く出るか
くれぐれも平均8000万とかはやめて欲しい

[99196: マンション検討中さん]

>>99194 匿名さん

それだけ必死ってことぢゃないカスら？笑

[99197: 匿名さん]

YCC現状維持されてしまったなー。情弱が日和って登録辞退を期待したがあまかった

[99198: 検討板ユーザーさん]

>>99194 匿名さん
その広告の出稿者はデベではなくて、不動産情報サイトでは？
認知度のある物件をネタにして不動産情報サイトを訴求することが目的ではないかと

[99199: 口コミ知りたいさん]

>>99194 匿名さん
ただの追跡広告でしょ
あなたが晴海フラッグ関連のページたくさん見てるからだよ笑

[99200: マンション検討中さん]

>>99198 検討板ユーザーさん

そうぢゃなくて、コイツが必死にこのマンションを調べてて広告が出てきただけなのに、人気だって喜んぢゃってるこいつqが必死なだけぢゃないカスら？笑