HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99001: マンション検討中さん]

ドゥトゥール民はいて、ベイサイドタワー民はいないの？

[99002: マンション掲示板さん]

晴海に住みたいなら良い中古物件を探すべきだね
中古なら待たずにすぐ住めるし

[99003: 通りがかりさん]

>>99000 職人さん
7分/kmで走ればちょうど30分くらいだね。それならシントシティで電車乗って携帯いじってた方がいいかな（笑）

[99004: 名無しさん]

>>99003 通りがかりさん

貴方のライフスタイルですね

[99005: 名無しさん]

>>99004 名無しさん
そうです。でも、来年からPTKミッド高層階に住みます。ハルフラの商業施設はたまに行くのでよろしくお願いします！

[99006: 通りがかりさん]

>>99003 通りがかりさん
シントシティなんて東京でもない街、ここの検討者とは需要が被らないと思いますよ。

[99007: マンション検討中さん]

定期的にシントシティ推すね。
似てるのは価格帯だけなんだよなー

[99008: マンション検討中さん]

>>99007 マンション検討中さん
ほんとそれです。笑

[99009: マンション検討中さん]

ここの良さを知っちゃったら、わざわざ埼玉なんて行って後悔したくないでしょう。
晴海フラッグ抽選後の中古市場は人が増えそうだから、早めに近いエリアの他マンションも同時検討しておいた方がいい。

[99010: 検討板ユーザーさん]

「予算足してドゥトゥールがいい」はわかるが、「同じ価格帯でシントシティがいい」は全然わからん。

[99011: マンション検討中さん]

良さを知ったって、誰も住んだことないのに何を知ってるんだよw

[99012: 通りがかりさん]

>>99006 通りがかりさん
でも、価格帯が近いから、ハルフラの板マン外れて、ハルフラタワー手が届かない人だと東京は難しいんじゃない。現実を見ないと。

[99013: マンション検討中さん]

タワー棟の引き渡しまでは待てない。
クロノやティアロで広さ我慢したら晴海フラッグくらいの価格でいけそう。外廊下板状から内廊下タワマンになるし。

[99014: 匿名さん]

>>99013 マンション検討中さん
何でそこまで駅から遠いところをピンポイントで狙っていくのよ？豊洲じゃダメなの？

[99015: 通りがかりさん]

>>99010 検討板ユーザーさん
予算足せる層なら、そりゃいくらでも選択肢あるけど、ハルフラ板マンでギリギリ層だと東京で予算出すのも簡単じゃない人もいるのでは？

[99016: 通りがかりさん]

東京でも都下や京王線沿い、西武線沿いのマイナー駅なら大手デベの新築マンションはまだ買える。
児童手当も保育園無料も無いような埼玉・千葉・神奈川に住む理由がもう無い。

[99017: 検討板ユーザーさん]

シントシティとかカタカナで呼ばれても、少し車で走るとこんな風景だよ。
キラキラハルフラLifeを夢見た実需が、こんな下品なアフィ貼りまくったブログみたいな街で気分切り替えて子育てできるの？
https://twitter.com/j3ebzwygpzznphr/status/1339169302893666304?s=46&t=...

[99018: マンション検討中さん]

3月になったら板マンギリギリ層はいなくなる。
それまでは、第二候補探しをさせてあげてください。
70平米7,000万くらいが予算上限かな？

[99019: 検討板ユーザーさん]

そうこうしてるうちに、シントシティも残り25戸。今すぐ入居できる。3月には完売かな。東京にこだわるならシティハウス平井くらいかな。
https://www.shintocity.jp/

[99020: マンション検討中さん]

シントシティが残り25戸という情報を見ても、焦りとか驚きとか何も感情が湧かない。
こんなに人生にとって意味のない更新情報もあるんだ。

[99021: 匿名さん]

>>99016 通りがかりさん
都下、京王線、西武線か。。どこを指しているか分かりませんが、そんなに近隣県に優ってるとも思えず。あとは好みの問題かと。

[99022: 口コミ知りたいさん]

>>99014 匿名さん
ここ落ちたら豊洲の板マン、長谷工三兄弟にフルリノベの方がQOL高くない？

[99023: マンション検討中さん]

10年以内にマンション価格下がらないかな。
正直、もっと早く買っておけば良かったよ。
このまま安くなるのを待って年だけ取ることになったらら悲しい。

[99024: マンション掲示板さん]

>>99023 マンション検討中さん
新築だけでいえば、省エネ対策義務化、太陽光パネル義務化みたいなのが細々出てきて、値段が下がらなそう。

問題は金利だろうけど、金利が上がったら借りる金額が大きいほど、返済額も増えるから、意味なさそう。

賃貸での支出とか考えながら、割り切るしかないんじゃないかな。気持ちはよくわかるわ。

[99025: 評判気になるさん]

>>99023 マンション検討中さん
逆説的なようだけど、「マンション欲しい、資金増やさなきゃ」みたいな気持ちでこういうところ覗き続けたりアレコレ投資してマーケット見続けるのがQOL低下になるので、手元現金残して置きつつ、気にしないで過ごすといいよ。
下がるときは戦争とか大手金融の破綻で米中の富裕層が資金ショートするとかのサプライズで下がるから、待ってても疲れるだけ。

[99026: 匿名さん]

要望書の平均倍率で50倍ってことは、本登録では60倍とかになるやつやん。
現金ある投資家は要望書無しでも登録増やせる。

[99027: 匿名さん]

>>98979 マンコミュファンさん
幕張ベイパークの抽選すら当たらなくなるぞ爆笑

[99028: 匿名さん]

ここってギリギリ買える層が買うマンションじゃないでしょ。管理費滞納しだすぞ。

[99029: マンション検討中さん]

8000万円台で晴海エリアのタワマン

[99030: 検討板ユーザーさん]

ローン届くならドゥトゥール、組めないなら東雲

[99031: 匿名さん]

>>99028 匿名さん
管理費滞納は裁判所の手続き踏めば、競売で回収出来るから問題ないよ。含み益あるから任意売却して幕張ベイパークに行くんじゃない

[99032: 匿名さん]

金利高騰＆タワー安い＆地下鉄完成は先過ぎるネガのおかげで、倍率51倍が50倍になって助かったわ

[99033: マンション検討中さん]

ギリギリ層は住んだ後厳しくなってウーバーイーツやりだすよ。

[99034: 口コミ知りたいさん]

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

[99035: 通りがかりさん]

>>98959 匿名さん
煙突に旗付ければ晴海フラッグの象徴になりそう。

[99036: 口コミ知りたいさん]

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

[99037: 口コミ知りたいさん]

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

[99038: マンション検討中さん]

晴海フラッグ検討してる人がシントシティ検討するの？せめて大宮のタワーじゃないの？？
東京の児童1人5,000円だっけ？あれいいね。所得制限ないところが素晴らしい。現在東京離れてるけど東京出たくなかったな

[99039: マンション検討中さん]

多摩地区のマンション、個人的にはマンションも街も好きだけど、ここを検討している層って大丸有勤務が多いんだと思うんだよね。そうなると多摩地区はアクセス悪いんだよね、満員電車に乗ってターミナル駅で乗り換えしないといけない。ここは駅遠でもほぼドアツードアのバスで会社まで行ける

[99040: マンション検討中さん]

ドゥ・トゥールまだ8000万円台で買えてランニングコスト安い
クロノレジデンスは70m2弱なら7000万円台

[99041: 名無しさん]

>>99017 検討板ユーザーさん
ここを検討してる人達は、これを馬鹿に出来るほどの年収はないでしょう
こういう街の戸建てに住んでマイカー乗り回す生活が一番幸せですよ。
SNS見すぎて身の程を超えたキラキラを求めるのはよくない。

[99042: マンション検討中さん]

今日あたり間取り公開されると思うんだけどどう？

[99043: 匿名さん]

>>99037 口コミ知りたいさん
だって湾岸の後背地は千葉だし、このへんは千葉のサイレント植民地だからな。
そもそも地方出身者だけが検討してるわけでもなし、この辺検討してるのは実家へのアクセス考えたら東側がいい人もたくさんいる。

[99044: 検討板ユーザーさん]

>>99040 マンション検討中さん

シービレより安い。晴海は本当安いね

[99045: 匿名さん]

>>99044 検討板ユーザーさん
中古の場合さらにここから値下げ交渉だからね。
晴海住みたい人は内見しといたほうがいい。

[99046: マンション検討中さん]

晴海フラッグじゃない晴海に住みたい人っている？少数派じゃない？
板状落ちたら気持ちをリセットして、ゼロベースで考えなおした方が良いかと。
晴海フラッグを狙ってる理由は広い(安い)が一番なんじゃないの？

[99047: 契約者]

景色と花火が購入理由

[99048: 検討板ユーザーさん]

100m2がたった一億円で買えるのが購入理由

[99049: マンション掲示板さん]

>>99040 マンション検討中さん
クロノレジデンス、販売中の物件みるとそれより2割以上高そうだけど、どれのこと？

[99050: マンション検討中さん]

世帯年収1000前後以上が住む街で、0からコミュニティに参加できる安心感は何者にも代え難いよね。
低所得者が居住できない経済的な障壁としてのゲーテッドシティ。
湾岸なら、大規模ならどこでも良いということでは無いのです。

[99051: 評判気になるさん]

>>99039 マンション検討中さん

晴海フラッグから大丸有へどうやって行くの？
BRTで新橋経由？

[99052: eマンションさん]

>>99050 マンション検討中さん
実際にゲーテッドになるだろうね。
晴海5丁目なんて豊洲民も勝どき民も全く来る必要ないから。 PTK民でも来ない。
おめでとう。

[99053: マンコミュファンさん]

>>99050 マンション検討中さん

そういうのを村社会というんだよ。
晴海ガラパゴス村って感じかな？

[99054: マンション掲示板さん]

>>99053 マンコミュファンさん

楽しそう

[99055: 匿名さん]

まんま品川八潮パークタウンですわ。
前例があるから今後どうなるかも予想しやすい

[99056: 通りがかりさん]

>>99055 匿名さん

そこは本当に楽園ですね

[99057: マンション検討中さん]

晴海フラッグ周辺の新しい街、ワクワク感に期待して移住したいが、クロノレジデンスは遠い？

[99058: 検討板ユーザーさん]

寧ろ豊洲でも良くなってきた

[99059: 口コミ知りたいさん]

>>99058 検討板ユーザーさん
お金があるなら豊洲が良いですね。
ブランズ住みたいです…

[99060: 名無しさん]

>>99057 マンション検討中さん

クロノ95平米で1.9億、坪655。
SEA 105平米で0.95億、半額で新築！

[99061: 匿名さん]

クロノレジデンスは坪250ぐらいで売れなくて、どんどん値下げしながら販売してたよな？　下がりだしたら坪200割ってくる。中古だし、割って当たり前だから世間ではそれでも買われない。　

[99062: 匿名さん]

年に２つ、３つしか売れないタワマンの約定を棚に上げて、みんながその値段で売れると誤認させている。

[99063: 匿名さん]

あれ、なんか日本語間違えてるかも。

[99064: 匿名さん]

2019/05相場
晴海レジデンス→坪285
晴海テラス→坪280
晴海フラッグ→築10年なら坪295予想
https://manmani.net/?p=23898

2022/10相場
晴海レジデンス→坪330
晴海テラス→坪345
晴海フラッグ→？？
https://www.sumu-log.com/archives/48430/

さてハルフラはいくらになるでしょうかね
単純計算だと築10年なら坪350予想くらいになりそうですが

[99065: 検討板ユーザーさん]

クロノレジデンスの成約坪単価380くらい
広さいらないなら7000万円台で収まってタワマンに住める
団地じゃないって否定し続ける板状マンションよりよっぽど資産価値残りやすいと思うけどな

[99066: マンション検討中さん]

近隣相場やランニングコストを考えずグロスだけで飛びつくから、近隣の成約単価も知らずチャレンジ価格の中古マンションを見て勘違いするんだろ
同じ価格帯でここより満足度の高い部屋見つけられるよ

[99067: マンション検討中さん]

タワーのこと言ってるんじゃなければ、ハルフラの板状が経年で上がっていくなんてあるわけないのに何言ってるのか？って感じだが。

[99068: マンション検討中さん]

マンションは賞味期限がありますからね。低所得者が住めない湾岸はゲーテッドな部分あったけど、江東区の築古湾岸はそろそろ厳しいですね。

[99069: マンション検討中さん]

タワーマンションと比べると、板状マンションの資産性は一般的にかなり厳しいですよ

[99070: マンション検討中さん]

晴海フラッグを一般的な板状マンションだと認識し続けるから、皆さんに「参考になる！」を押してもらえないんだと思いますよ。

[99071: マンション検討中さん]

以下を兼ね備える板状マンションは一般的ですか？

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通と晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区

[99072: 匿名さん]

>>99060 名無しさん

DUOよりシーに住みたい。 今期申し込むシー部屋は現在50倍だと営業マンから聞いた。絶対当たる！！！

[99073: マンション検討中さん]

最初に雲行きおかしくなるのは年明けくらいに賃貸出すつもりだった連中から。その後玉突きで中古もちゃんと値崩れするから。
全体の6～7割いる実需層は関係ない話で、普通におめでとう。

[99074: 匿名さん]

ここを坪200で買った人が一人もいないのが現状の実績。今後が怖いなー。

[99075: マンション掲示板さん]

>>99065 検討板ユーザーさん

レインズ確定したら、95の成約価格540、
70平米台は400～450ぐらい

[99076: 匿名さん]

リーマンショックでWコンフォートが一瞬で坪90分譲になったわけで、とてつもないことが必ず起こると思うよ。

リーマンショック前は今よりずっとマンション市況は良かったわけだし。次の東雲は坪50前後ぐらいまで落ちるよ。

[99077: 口コミ知りたいさん]

>>99071 マンション検討中さん

一般的です。

[99078: 匿名さん]

湾岸坪単価推移

高度経済成長　　→　バブル崩壊　　　　→坪300
いざなぎ景気超え→　リーマンショック　→坪100
アベノミクス　　→　 〇〇ショック　　　→坪50？

[99079: マンコミュファンさん]

>>99071 マンション検討中さん
有明を国家戦略特区と無理矢理持ち上げてた連中の匂いがしますね。

1個1個が大したことなくて、駅が遠いの一言で一蹴されるものしかない。

[99080: マンション検討中さん]

>>99071 マンション検討中さん
特別だと思いたい気持ちは分からんでもないが、残念ながら普通のマンション。
ここが上がるなら駅徒歩5分になるドゥトゥールはとんでも無いことになる。

[99081: マンコミュファンさん]

>>99071 マンション検討中さん
最寄駅徒歩20分が抜けてる

[99082: マンション検討中さん]

シーの低層階を申し込みしてるけど、倍率えぐくて諦めモード。
パークはどんな感じですか？

[99083: 匿名さん]

「とんでもないこと」が起こる。これは間違いない。問題なのは深刻度。せいぜい、１割引き、悲観的なほうでも３割引き程度の想像力しかない。正直、甘いと思うよ。緩和期間が長すぎて脳が麻痺してる。

[99084: eマンションさん]

>>99083 匿名さん
過去にもとんでもないことが起きて、時間が経てば元通りって答え出てるじゃん。
下がるときはみんな一緒に下がる。
ここに限った話ではない。
実需にとっては長く住めば問題無し。

[99085: 匿名さん]

>>99083 匿名さん
よくわかんないけど、今ここ検討してる人は2部屋くらい持てるくらい安くなるってこと言いたいの？

[99086: 匿名さん]

ここは殺伐とした団地群に住むQOLは低めな人民としか思えないんだよな。

[99087: 匿名さん]

暇人ネガさん、購入しないのに時間の無駄

[99088: 匿名さん]

過去坪500で表参道でも全員が死んでるくさい。現金しか無理だと思う。

お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないから。

[99089: 評判気になるさん]

>>99082 マンション検討中さん

30-50ぐらい

[99090: eマンションさん]

>>99083 匿名さん

なんで？

[99091: 匿名さん]

>>99088 匿名さん
借りれるのに住宅ローン（固定）借りないのはアホですよ
金持ちとか関係ないよ
頭の良し悪しの差

[99092: マンション検討中さん]

無謀な倍率
こうなってくるとドゥトゥール狙いたいが、住み替えで売り増えないかな

[99093: マンコミュファンさん]

>>99091 匿名さん
ほー、その心は？

[99094: eマンションさん]

まぁ、住宅ローンの金利以上の利益が運用して得られるなら、現金を使って家を買うのではなく、住宅ローン借りつつ現金で資産運用するってのが合理的だよね。
で、それは金持ちとか貧乏だとか何も関係ないんだけど、「金持ちは～する/しない」と解像度の荒い金持ち像で雑に根拠付けらしきものを出すやつの多い事よ。

[99095: 通りがかりさん]

>>99094 eマンションさん
住宅ローン借りつつ現金で資産運用してる人の何%が実際に利益上げたか教えてくれる？

[99096: マンション掲示板さん]

>>99051 評判気になるさん
普通に都バスじゃだめ？

[99097: 匿名さん]

>>99095 通りがかりさん
証券会社行けば教えてくれる
貧乏人には縁はないけど勉強にはなるよ

[99098: eマンションさん]

>>99095 通りがかりさん

これ当たり前なんだけど。

[99099: マンション検討中さん]

近くのタワーマンションそんな価格離れてないし、そっちの方が結果的に資産性優れてたり

[99100: マンション検討中さん]

ヴィンテージ化して中古価格が上がっていくには、タワー自体がちゃんとスペック高いことと、街づくりとして成功してないとダメ。
豊洲は6丁目北側だけ手こずってるけどほぼ理想的に出来てる。規模は遥かに小さいけど東雲キャナルコートも出来てる。
中央区タワマンは2丁目の三兄弟だけマトモだけどあれは実質豊洲で、他の中央区は全部コストダウンマンションだね。はっきり言って時期が悪いときにまとめて建てすぎ。
湾岸で一番不便な立地で一番仕様が悪いハルフラは街づくりで飛び抜けて魅力的に出来るんかね？