HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99001: マンション検討中さん]

ドゥトゥール民はいて、ベイサイドタワー民はいないの？

[99002: マンション掲示板さん]

晴海に住みたいなら良い中古物件を探すべきだね
中古なら待たずにすぐ住めるし

[99003: 通りがかりさん]

>>99000 職人さん
7分/kmで走ればちょうど30分くらいだね。それならシントシティで電車乗って携帯いじってた方がいいかな（笑）

[99004: 名無しさん]

>>99003 通りがかりさん

貴方のライフスタイルですね

[99005: 名無しさん]

>>99004 名無しさん
そうです。でも、来年からPTKミッド高層階に住みます。ハルフラの商業施設はたまに行くのでよろしくお願いします！

[99006: 通りがかりさん]

>>99003 通りがかりさん
シントシティなんて東京でもない街、ここの検討者とは需要が被らないと思いますよ。

[99007: マンション検討中さん]

定期的にシントシティ推すね。
似てるのは価格帯だけなんだよなー

[99008: マンション検討中さん]

>>99007 マンション検討中さん
ほんとそれです。笑

[99009: マンション検討中さん]

ここの良さを知っちゃったら、わざわざ埼玉なんて行って後悔したくないでしょう。
晴海フラッグ抽選後の中古市場は人が増えそうだから、早めに近いエリアの他マンションも同時検討しておいた方がいい。

[99010: 検討板ユーザーさん]

「予算足してドゥトゥールがいい」はわかるが、「同じ価格帯でシントシティがいい」は全然わからん。

[99011: マンション検討中さん]

良さを知ったって、誰も住んだことないのに何を知ってるんだよw

[99012: 通りがかりさん]

>>99006 通りがかりさん
でも、価格帯が近いから、ハルフラの板マン外れて、ハルフラタワー手が届かない人だと東京は難しいんじゃない。現実を見ないと。

[99013: マンション検討中さん]

タワー棟の引き渡しまでは待てない。
クロノやティアロで広さ我慢したら晴海フラッグくらいの価格でいけそう。外廊下板状から内廊下タワマンになるし。

[99014: 匿名さん]

>>99013 マンション検討中さん
何でそこまで駅から遠いところをピンポイントで狙っていくのよ？豊洲じゃダメなの？

[99015: 通りがかりさん]

>>99010 検討板ユーザーさん
予算足せる層なら、そりゃいくらでも選択肢あるけど、ハルフラ板マンでギリギリ層だと東京で予算出すのも簡単じゃない人もいるのでは？

[99016: 通りがかりさん]

東京でも都下や京王線沿い、西武線沿いのマイナー駅なら大手デベの新築マンションはまだ買える。
児童手当も保育園無料も無いような埼玉・千葉・神奈川に住む理由がもう無い。

[99017: 検討板ユーザーさん]

シントシティとかカタカナで呼ばれても、少し車で走るとこんな風景だよ。
キラキラハルフラLifeを夢見た実需が、こんな下品なアフィ貼りまくったブログみたいな街で気分切り替えて子育てできるの？
https://twitter.com/j3ebzwygpzznphr/status/1339169302893666304?s=46&t=...

[99018: マンション検討中さん]

3月になったら板マンギリギリ層はいなくなる。
それまでは、第二候補探しをさせてあげてください。
70平米7,000万くらいが予算上限かな？

[99019: 検討板ユーザーさん]

そうこうしてるうちに、シントシティも残り25戸。今すぐ入居できる。3月には完売かな。東京にこだわるならシティハウス平井くらいかな。
https://www.shintocity.jp/

[99020: マンション検討中さん]

シントシティが残り25戸という情報を見ても、焦りとか驚きとか何も感情が湧かない。
こんなに人生にとって意味のない更新情報もあるんだ。

[99021: 匿名さん]

>>99016 通りがかりさん
都下、京王線、西武線か。。どこを指しているか分かりませんが、そんなに近隣県に優ってるとも思えず。あとは好みの問題かと。

[99022: 口コミ知りたいさん]

>>99014 匿名さん
ここ落ちたら豊洲の板マン、長谷工三兄弟にフルリノベの方がQOL高くない？

[99023: マンション検討中さん]

10年以内にマンション価格下がらないかな。
正直、もっと早く買っておけば良かったよ。
このまま安くなるのを待って年だけ取ることになったらら悲しい。

[99024: マンション掲示板さん]

>>99023 マンション検討中さん
新築だけでいえば、省エネ対策義務化、太陽光パネル義務化みたいなのが細々出てきて、値段が下がらなそう。

問題は金利だろうけど、金利が上がったら借りる金額が大きいほど、返済額も増えるから、意味なさそう。

賃貸での支出とか考えながら、割り切るしかないんじゃないかな。気持ちはよくわかるわ。

[99025: 評判気になるさん]

>>99023 マンション検討中さん
逆説的なようだけど、「マンション欲しい、資金増やさなきゃ」みたいな気持ちでこういうところ覗き続けたりアレコレ投資してマーケット見続けるのがQOL低下になるので、手元現金残して置きつつ、気にしないで過ごすといいよ。
下がるときは戦争とか大手金融の破綻で米中の富裕層が資金ショートするとかのサプライズで下がるから、待ってても疲れるだけ。

[99026: 匿名さん]

要望書の平均倍率で50倍ってことは、本登録では60倍とかになるやつやん。
現金ある投資家は要望書無しでも登録増やせる。

[99027: 匿名さん]

>>98979 マンコミュファンさん
幕張ベイパークの抽選すら当たらなくなるぞ爆笑

[99028: 匿名さん]

ここってギリギリ買える層が買うマンションじゃないでしょ。管理費滞納しだすぞ。

[99029: マンション検討中さん]

8000万円台で晴海エリアのタワマン

[99030: 検討板ユーザーさん]

ローン届くならドゥトゥール、組めないなら東雲

[99031: 匿名さん]

>>99028 匿名さん
管理費滞納は裁判所の手続き踏めば、競売で回収出来るから問題ないよ。含み益あるから任意売却して幕張ベイパークに行くんじゃない

[99032: 匿名さん]

金利高騰＆タワー安い＆地下鉄完成は先過ぎるネガのおかげで、倍率51倍が50倍になって助かったわ

[99033: マンション検討中さん]

ギリギリ層は住んだ後厳しくなってウーバーイーツやりだすよ。

[99034: 口コミ知りたいさん]

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

[99035: 通りがかりさん]

>>98959 匿名さん
煙突に旗付ければ晴海フラッグの象徴になりそう。

[99036: 口コミ知りたいさん]

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

[99037: 口コミ知りたいさん]

>>99016 通りがかりさん
確かに。
この掲示板の人は隅田川から西は異世界だと思ってるのか、有明や晴海が買えないなら幕張にしろとか、やたら東側を勧めますが、多摩地区のマンションならまだまだ買えますよ。

[99038: マンション検討中さん]

晴海フラッグ検討してる人がシントシティ検討するの？せめて大宮のタワーじゃないの？？
東京の児童1人5,000円だっけ？あれいいね。所得制限ないところが素晴らしい。現在東京離れてるけど東京出たくなかったな

[99039: マンション検討中さん]

多摩地区のマンション、個人的にはマンションも街も好きだけど、ここを検討している層って大丸有勤務が多いんだと思うんだよね。そうなると多摩地区はアクセス悪いんだよね、満員電車に乗ってターミナル駅で乗り換えしないといけない。ここは駅遠でもほぼドアツードアのバスで会社まで行ける

[99040: マンション検討中さん]

ドゥ・トゥールまだ8000万円台で買えてランニングコスト安い
クロノレジデンスは70m2弱なら7000万円台

[99041: 名無しさん]

>>99017 検討板ユーザーさん
ここを検討してる人達は、これを馬鹿に出来るほどの年収はないでしょう
こういう街の戸建てに住んでマイカー乗り回す生活が一番幸せですよ。
SNS見すぎて身の程を超えたキラキラを求めるのはよくない。

[99042: マンション検討中さん]

今日あたり間取り公開されると思うんだけどどう？

[99043: 匿名さん]

>>99037 口コミ知りたいさん
だって湾岸の後背地は千葉だし、このへんは千葉のサイレント植民地だからな。
そもそも地方出身者だけが検討してるわけでもなし、この辺検討してるのは実家へのアクセス考えたら東側がいい人もたくさんいる。

[99044: 検討板ユーザーさん]

>>99040 マンション検討中さん

シービレより安い。晴海は本当安いね

[99045: 匿名さん]

>>99044 検討板ユーザーさん
中古の場合さらにここから値下げ交渉だからね。
晴海住みたい人は内見しといたほうがいい。

[99046: マンション検討中さん]

晴海フラッグじゃない晴海に住みたい人っている？少数派じゃない？
板状落ちたら気持ちをリセットして、ゼロベースで考えなおした方が良いかと。
晴海フラッグを狙ってる理由は広い(安い)が一番なんじゃないの？

[99047: 契約者]

景色と花火が購入理由

[99048: 検討板ユーザーさん]

100m2がたった一億円で買えるのが購入理由

[99049: マンション掲示板さん]

>>99040 マンション検討中さん
クロノレジデンス、販売中の物件みるとそれより2割以上高そうだけど、どれのこと？

[99050: マンション検討中さん]

世帯年収1000前後以上が住む街で、0からコミュニティに参加できる安心感は何者にも代え難いよね。
低所得者が居住できない経済的な障壁としてのゲーテッドシティ。
湾岸なら、大規模ならどこでも良いということでは無いのです。