HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[98951: 匿名さん]

株と同じで、握力無いイナゴ投資家がいればいるほど売り崩れる。

晴海フラッグは確かに取得価格は安いが、即転でうまく行くのは一部のみで大半の部屋は出口戦略は辛抱強さが必要。
数年は賃貸で回さないと売り時は来ないし、賃貸も募集が死ぬほど出るからすぐには客がつかない、賃料が全く入ってこない期間も想定しなきゃいけない。
それに耐えきれずに値下げ合戦始めるアホが多いんじゃないかな。

[98952: マンション検討中さん]

即転中古が出てくるのが2024年1月かな。
タワー棟狙いつつそっちも要検討だな。

[98953: マンション検討中さん]

ドゥトゥールも階高3.18しかない高騰後のペシャンコ仕様だから安くなるでしょ。
逆に安く買えてもこの先高く売れないけどね。
ハルフラ板状の3.17もそうだけど上に小さい子供居たら騒音ヤバいよ。
ちゃんとしたタワマン住んでる人なら、外からパっと見ただけで階高の低さに驚く。そういうのが冷静に評価されるのは入居始まってから。

[98954: 通りがかりさん]

実需には何も心配ごとはない

[98955: マンコミュファンさん]

>>98954 通りがかりさん

私も、手頃な価格買えてありがたい。

[98956: 匿名さん]

>>98953 マンション検討中さん

階高と対騒音性能は別の話。
もう少し丁寧に。

[98957: 匿名さん]

＞98953
やっぱそうなんだ。勉強になる。

[98958: マンション検討中さん]

元ドゥトゥール住民の自分からするとあまりお勧めし難い。見栄張るには良いんだけど基本スペックは高いといえなかったので。
全体に木目を使って重厚感を演出しても、ちょっと触っただけで破れる内廊下の壁紙だったりとか(ビニールクロスですらない完全な紙)コストダウン満載でスミフらしいといえばらしかった。
1期で高層を安く買えていたので売り抜けさせてもらったけど、今から買うとしたらう～ん。
ババ抜きになっちゃうね。見た目だけで決めちゃう人も多いので売れないことはないとおもうけどQOL的には・・・

[98959: 匿名さん]

ドゥトゥール43階ラウンジから、日本史上最悪の景色。
月5万もらっても毎日みるのは厳しい。

[98960: 匿名さん]

勝どきもそうだけど、視界が全部マンションって、ほんと最悪だよな。

[98961: 検討板ユーザーさん]

>>98959 匿名さん

じゃあ来なくていいよ、バイバイ

[98962: マンコミュファンさん]

>>98959 匿名さん
なにあの異質な青い柱。きもちわるい

[98963: マンション検討中さん]

売り出し時に注目を集めたマンションは外国人も多く入る。転売住戸の買い手には特に多い。
中国の方とかやっぱり全然考え方違って、ベランダにテーブル出して音楽かけて過ごすとか、ゲストルームじゃなくて自分の部屋に10人とか呼んで窓開けてホームパーティとか平気でやるんだよ。そう言うのが豊かな暮らしってイメージなのかな？
偏見で悪いが公共って概念がない。揉めてもやめない。
ハルフラの各棟の近さとお見合い具合はその辺もネック。
要は確かに安いけど実生活のQOLどうですか？と。

[98964: 匿名さん]

今期のMR終わっただろ？ 何倍か営業マンが言ってない？

[98965: 検討板ユーザーさん]

>>98959 匿名さん
団地感強め

[98966: 通りがかりさん]

>>98964 匿名さん

前期の30.2倍を超えたらネガ大敗北確定な訳だが果たしてどうなるか

[98967: 名無しさん]

>>98965 検討板ユーザーさん
タワー出来て、植栽、歩道整備が終わったら
またネガ大量発生かな！！

[98968: マンション検討中さん]

ドゥトゥール坪単価420までならすぐ欲しい
立地最強、毎日あそこに帰るの憧れる

[98969: 検討板ユーザーさん]

外れたら周辺中古狙ってる人かなり多いらしい

[98970: 評判気になるさん]

>>98969 検討板ユーザーさん
でしょうね、この値段で新築は千葉埼玉にしか買えんから

[98971: 匿名さん]

小岩の築古タワマンで坪400万超えてるのに、中央区の新築タワマンが坪400万だったらうん十倍になってしまうわなｗ

[98972: 匿名さん]

>>98959 匿名さん
ドゥトゥールって最悪なマンションだな爆笑

[98973: マンション検討中さん]

ドゥトゥールなんて見栄を張るためのマンションで有名じゃん。
知ってる人からすると失笑ものですよ。

[98974: 通りがかりさん]

ハルフラスレでドゥトゥールの悪口言って何がしたいの？
スレ違いなので余所でどうぞ

[98975: マンション検討中さん]

ドゥトゥールはかっこいい
日本一の高級賃貸ラトゥールシリーズの知名度もある

[98976: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール新設小学校通える？

[98977: 匿名さん]

プレミアムフロアは全熱交換で全館空調などハイスペックなので、方角により坪600～800万。
20～47階以下の角部屋レインボーブリッジビューは坪550～600万が妥当かな。
坪単価は爆値上げするけど階数差つけないのは踏襲しそう。

[98978: 匿名さん]

>>98974 通りがかりさん
ドゥトゥール民からふっかけてきたんだろ。話の流れを読め

[98979: マンコミュファンさん]

>>98977 匿名さん

そこから-150万が正解

[98980: マンション掲示板さん]

>>98966 通りがかりさん

1万組越え、最大280倍。
平均50倍越えた！
震えてる

[98981: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール民って何？そんな勢力が？
小岩で坪400ならそれこそドゥトゥールは今の値段ならめちゃくちゃリーズナブル。

[98982: マンション検討中さん]

晴海フラッグでもドゥトゥールでも、とにかくこのエリアの勢いは日本一
乗り遅れるな

[98983: 評判気になるさん]

>>98959 匿名さん
晴海フラッグのシンボルツリーかな？（笑）

[98984: 検討板ユーザーさん]

>>98982 マンション検討中さん

ある意味、清掃工場の煙突が一番のランドマーク。
遠くから見て、あの青い煙突が一番晴海の位置を認識できる。

[98985: 匿名さん]

煙突に近い場所の空気吸いたいから高いとこ住むの？健康に良くないよ？

[98986: 名無しさん]

今までは客船ターミナルが晴海のシンボル、晴海のランドマークだったのにね。
あれ壊しちゃうなんて狂気の沙汰だよね。

[98987: マンション掲示板さん]

そして伝説へ
https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1614934779589459968?s=46&t=...

https://twitter.com/momolani710/status/1614929303896219648?s=46&t=irW6...

[98988: 通りがかりさん]

>>98986 名無しさん
古い建物だからアスベスト使ってるんだわ
住民には何の思い入れも無いし子供に影響あるから早く撤去して欲しい
昭和の危険な建物は一掃される運命だということをお爺ちゃん達に理解して欲しいね

[98989: マンション検討中さん]

>>98987 マンション掲示板さん

最終的に最高倍率は280だった

[98990: マンコミュファンさん]

>>98989 マンション検討中さん

500倍には程遠いぞ

[98991: マンション検討中さん]

パーク！パークの倍率はどんな感じですか。

[98992: 匿名さん]

ネガは、ここまでの高倍率になった事を反省してんの？

[98993: マンション検討中さん]

>>98963 マンション検討中さん

根拠のない妄想。
買えない貴職には一生関係ない話。
二度とこのスレに書き込みはしないようされたし。

[98994: マンション検討中さん]

>>98991 マンション検討中さん

要望出した人は営業から連絡に行っているはず

[98995: マンション検討中さん]

住みたくもなかったがノリで申し込んでしまったのだが抽選外れるかな？

[98996: マンコミュファンさん]

>>98995 マンション検討中さん
今から営業に言えば外してもらえるだろ

[98997: 口コミ知りたいさん]

>>98995 マンション検討中さん
応募はまだこれからだよ。

[98998: 通りがかりさん]

シントシティならまだ坪300で買えますよ。埼玉でもいい方にはおすすめです。駅近で東京駅まで30分で、駅前に大型商業施設もあります。

[98999: 評判気になるさん]

>>98997 口コミ知りたいさん

嘘がバレた。

[99000: 職人さん]

>>98998 通りがかりさん

ハルフラから走ったら東京駅まで30分？