HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[98901: 匿名さん]

まあ、晴海は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[98902: マンション掲示板さん]

>>98893 検討板ユーザーさん

リーマン前に買ったけど、今は倍ぐらいになってますよ。

[98903: 匿名さん]

>>98893 検討板ユーザーさん

リーマンショック以降、不動産価格は下落基調が継続し、2011年の東日本大震災でさらに下落します。
不動産価格の下落基調は安倍政権発足まで継続することになりました。
リーマンショック前の高値から安倍政権発足前までの安値を比較すると約20~25%下落しています。
その後、アベノミクスの影響で不動産価格は右肩上がりに上昇。

[98904: 匿名さん]

緩和麻酔で完全に麻痺してるね。これから、とんでもないことが起こるよ。

[98905: 評判気になるさん]

>>98904 匿名さん
そうなんですか！？
じゃあ抽選当てないとですね。

[98906: 匿名さん]

金利上がって不動産価格下がるって騒いでるのに、なんで前回より申し込み組数増えてるかを考えてみｗ

[98907: マンション検討中さん]

みんな自分だけは上手く売り抜けられると思ってるからだろうな。

[98908: マンション検討中さん]

>>98903 匿名さん
それソースじゃないよ。貴方のいいように解釈した記憶。正しいかは分からない。ソースとしてはグラフとか欲しい。

[98909: マンション掲示板さん]

>>98907 マンション検討中さん

そんな貴方も検討中？

[98910: eマンションさん]

>>98906 匿名さん

金利は上がらず不動産価格はまだ上がると賭けてるんじゃないかな？

[98911: 検討板ユーザーさん]

>>98909 マンション掲示板さん
私は最初から実需でタワーのみ検討勢。

[98912: 匿名さん]

ところでみんな、収入幾らあるの？
３５年フラットだろ、どうせ
しかも共稼ぎでやっとローン審査下りる口だろ？
下りなかったらどーすんの？

[98913: 通りがかりさん]

>>98912 さん
そう言うあんたはローン下りない口だろ？

[98914: マンション検討中さん]

靴磨きの少年「2024年からマンション価格暴落するから今は待ち」

[98915: マンション掲示板さん]

猫も杓子もマンクラも
変動金利上がるぞ～マンション価格ピーク過ぎたぞ～売り急げ～買い控えろ～だもんな

[98916: 匿名さん]

別に値下がりして損をしようとも、フラッグ入居後の出会い、交流の方がわたしには価値が大きいので構わないですね

[98917: 匿名さん]

いずれは高島平団地と同じ運命ですね

[98918: 匿名さん]

下がる可能性が少しでも出ただけで買えない病発症して爆笑！

アベノミクスで価格上がり過ぎたから待ち。
オリンピック後に景気悪くなって下がるから待ち。
コロナのパンデミックで景気悪くなるから待ち。

で、次は金利が上がって景気悪くなるから待ち。爆笑！！！

[98919: マンション検討中さん]

住めば住むほど立地条件は良くなり、売却時に坪80以上高く売れると思うんだけど。

[98920: マンション検討中さん]

高島平とは立地条件が全く違うのに。

[98921: マンション検討中さん]

間取りが出た6TM95タイプが47階で1.3億くらいかなぁ。幹事住友らしいし変に強気に来そう。
もし2棟とも似たような間取りになるなら既に6TM95タイプが90平米越えの6割だしプレミアムフロア除いたら実質この間取りしかない可能性も高い。

[98922: eマンションさん]

47階の南西角部屋95平米が1.3億のわけがない。1.8億～2億ぐらいでしょう。

[98923: マンション検討中さん]

>>98921 マンション検討中さん
47階南西で坪450は弱気すぎますね。
平均350とかなっちゃいますよ。

ちなみに幹事が住友ってのはどこ情報なんですかね。

[98924: 匿名さん]

幹事は全部三井だよ。
管理が住友と三菱なだけ

[98925: 匿名さん]

>>98921 マンション検討中さん
こんな安かったら縦列100倍超えだわｗ

[98926: 匿名さん]

>>98920 マンション検討中さん
高島平ネタはこのスレの中で何度も議論されているね。

[98927: マンション検討中さん]

一般的なファミリー世帯や夫婦で、本当に広さが必要な人以外は今すぐにドゥトゥール買うべき。
パークタワー勝どきと晴海フラッグの開発、商業施設、BRTステーションの恩恵を直接受けて、今年の人道橋開通後は勝どき駅徒歩4分の駅近。
圧巻のエントランス、共用部、内廊下タワーマンションのステータス性、資産性。おまけに臨海地下鉄晴海駅と直結確実。
晴海フラッグで下手に広い部屋買ってランニングコスト苦しむより圧倒的にいい、実質負担はそんなに変わらない。

ドゥトゥール、晴海フラッグにみんな惑わされてるうちじゃないと絶対に相対的に値上がりして買えなくなる。

[98928: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグの環境と駅距離を両立したい人にはドゥ・トゥールいいけど、検討したい人は多分とっくに検討してる

[98929: 評判気になるさん]

中央区の名実ともにゴミ（焼却炉）立地に群がる様子は光に群がる蛾のようですね（笑）

[98930: 名無しさん]

>>98929 評判気になるさん

買う気もないのに検討板に集まってるあなたたちのこと？

[98931: 名無しさん]

ネガの目標は次期倍率を30.2倍以下にすることですが、順調ですかね？

[98932: 検討板ユーザーさん]

>>98931 名無しさん

今日要望出した三戸の要望倍率を入手する予定。
三列が共有されるそうです。

[98933: 検討板ユーザーさん]

>>98927
広さ、眺望ならFlag、駅近、利便性ならPTK選ぶ。
DTは中途半端でいらん。

[98934: マンション検討中さん]

晴海フラッグが身近でシンボル性があって全ての恩恵を受けるのはドゥトゥール
今なら晴海フラッグプラスαで買える

[98935: マンション掲示板さん]

>>98934 マンション検討中さん

貴方が買いなさい

[98936: マンション掲示板さん]

>>98934 マンション検討中さん
ドゥトゥール売りたい人？

[98937: eマンションさん]

ドゥトゥールは安くでたら欲しい

[98938: マンション検討中さん]

ここでも中古でもいいからすぐに湾岸に住みたい
買い逃しが何より怖い

[98939: マンコミュファンさん]

>>98938 マンション検討中さん
じゃあ有明か東雲が良いね
東雲は安いし有明は再開発で価値下がらんよ

[98940: 匿名さん]

>>98938 マンション検討中さん
お得に買うなら2024年4月！

[98941: マンション検討中さん]

2024年4月に晴海フラッグ街開きが報道されて注目が集まる中、本当にお得に買えるんですか？
むしろ注目される前の今じゃないですか？

[98942: マンコミュファンさん]

>>98938 マンション検討中さん
安く賃貸住んどきな。
下がるときは金利でジワジワとかじゃなく急に下がるから、現金握っとくと良いよ。

[98943: マンション検討中さん]

>>98941 マンション検討中さん
売り出しが多くなるしブランズの時に在庫増えたよ
一瞬で無くなったみたいだけど
詳しくはのらえもんの記事見たらいいよ

[98944: マンション検討中さん]

来年4月は早過ぎるけど、入居が始まれば実際には安い造りで管理も凄くリスキーである現実が報じられるから、一回熱が冷めるだろうね。
ただどちらにしろ価格に影響するのは外国人投資家の売り出しだからそっちの動向が大事だけど。

[98945: 匿名さん]

2024年は今までとは規模が違う

[98946: マンション掲示板さん]

>>98941 マンション検討中さん
周辺住民が晴海と勝どきに引っ越すから周辺中古を買うならお得なんじゃない？
我慢出来ない層が値下げしてくるよ。

[98947: マンション検討中さん]

いいですね
どれくらい下がりますかね

[98948: 匿名さん]

世界はインフレピークアウトに伴い、引き締めも終わりを迎えるだろう。
そんな中、これから引き締めを始めようという日銀。金利・円の暴騰、怒涛の外人売り。買手はいない。2024年問題。マンションなんて今すぐに売りなさい！

[98949: マンション検討中さん]

今のレベルで賃貸にしたら月30万くらい掛かりそう。
暴落しても、また上がるだろうから賃貸は辞めとくよ。

[98950: マンション検討中さん]

ドゥトゥール安くならないかな