HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[98801: 口コミ知りたいさん]

>>98798 マンション検討中さん
有明は不便。だからこそタワマン内に充実した共有施設を用意してるとこが多い気がします。管積が爆上げしちゃったけど、ブリリアマーレは引退後住みたい。でも老後が近づいてくるとハルフラがいいんじゃないかと思えてくる。狭いとこでいいんです。

[98802: 評判気になるさん]

豊洲有明東雲の晴海フラッグと関係ない話してる人なんなの？江東区民？

[98803: 評判気になるさん]

>>98789 名無しさん
あの薄汚い東雲が？湾岸エリアで最下位でしょ（笑）

[98804: 口コミ知りたいさん]

>>98802 評判気になるさん
最後の希望が外れたら幕張に行くか江東区の湾岸中古か、という事です。

[98805: マンション検討中さん]

湾岸中古も高いんよな。
2024年問題に期待するしかない。

[98806: 名無しさん]

>>98803 評判気になるさん

有明が下だよ。
これは地元の常識。
後から入ってきた人が知らないだけよ。

[98807: eマンションさん]

>>98796 匿名さん

知ってる。
けっこう看護師さんがいる。

[98808: 匿名さん]

お前ら晴海フラッグ外れたとしても、
新富は間違っても検討するなよ？
っていうか、家族で住むようなマンションほぼ無いけどな。

[98809: eマンションさん]

くだらない液状化埋立地戦争。

[98810: 匿名さん]

新富なんかハザードやばいだろ。
高速も中途半端な状態で放置されてるしよ。
あんなとこでわざわざ五代目名乗ってきて、
一体何がしたかったんだろうな？
そういえば鐵砲洲稲荷神社のお祭りは中止になったらしいな。
老人が多いからコロナにビビっちまったんだってな。
新富くんは周辺の開発から取り残されて僻んでるんかね？

[98811: 名無しさん]

>>98808 匿名さん
遊郭の地歴なら歴史のない埋め立て地がいいです。

[98812: 匿名さん]

勝どき・晴海は坪600万以上の成約ないから東湾岸では月島・豊洲が抜けてる

[98813: 通りがかりさん]

>>98806 名無しさん
東雲が地元笑
笑えるな

[98814: 匿名さん]

>>98812 匿名さん
豊洲も結局ブランズ一強だけどな
PTKも竣工後はそれくらいいきそう

[98815: マンション掲示板さん]

>>98798 マンション検討中さん
そら今までの10年だったらそう思うわな
そのさらに10年前は豊洲も住めた場所じゃなかったし
今住むかどうかは好みだけど、有明はこれからの街でしょ
晴海もそうだけど臨海地下鉄沿線はこれからの発展の方が期待できる

[98816: 匿名さん]

>>98815 マンション掲示板さん

有明はこれからの町じゃなくて、町作りを失敗した町なんだよ。

駅の周辺にテニスコートと防災公園、がん研病院、意味もなくだだっ広い駅前広場。

[98817: 口コミ知りたいさん]

東雲は東京の恥

[98818: マンション検討中さん]

六丁目のスカイズベイズもよい

あとはパークホームズ豊洲。

[98819: マンコミュファンさん]

>>98806 名無しさん
公団がある東雲が最底辺、これ地元の常識
もちろん西学園にも東雲からの生徒が多数
イオンの汚さ見て分からんかね

[98820: eマンションさん]

>>98819 マンコミュファンさん
あのイオンで東雲の民度分かりました。

[98821: マンション検討中さん]

東雲って初見じゃ読み間違え多そうだし、電話口で住所説明するのも嫌だな。

[98822: 名無しさん]

>>98820 eマンションさん
確かに。碑文谷のイオンも行ったことあるけど、東雲は同じイオンと思えなかった。たかがイオンなんだけど。

[98823: マンション検討中さん]

新富町に住んで何代目なのかがアイデンティティの人が晴海を叩く事で鬱憤を晴らせるのだと思えば、同情の余地はあるし、東雲を蔑むような書き込みもさもしいけどいろいろあるのかなとは思う。

[98824: 匿名さん]

>>98819 マンコミュファンさん
枝川は？

[98825: 通りがかりさん]

>>98819 マンコミュファンさん

最近越してきた有明住民が、
自分達を自画自賛してるだけでしょ？
東雲や辰巳のほうが街としては上だよ。

[98826: 匿名さん]

もういい加減、街比べはやめませんか？

晴海フラッグ検討版なので、
ハルフラの話しましょう。

今日時点、シービレ最上階4KDK角部屋230倍と言われました。2階下の14階でも125倍、最終どれくらいなりますかね～

[98827: マンション掲示板さん]

>>98826 匿名さん
晴海が1番下の下です。

[98828: マンコミュファンさん]

>>98826 匿名さん

タイプミス、4LDKです

[98829: 名無しさん]

>>98824 匿名さん
コリアンタウン

[98830: マンション検討中さん]

>>98825 通りがかりさん

東雲は都営が無ければ張り合える可能性があるけど、辰巳とは？w
辰巳住むならみなさん千葉とか埼玉行くよね

[98831: 評判気になるさん]

>>98830 マンション検討中さん

新参者基準だと、
都営があると格下げになるのか。

そうすると、

月島＞有明＞＞＞＞豊洲＝東雲＝勝どき＝晴海＝枝川＝辰巳

新参者くんはこれでご満悦かな？

[98832: 匿名さん]

>>98826 匿名さん

平均倍率は50倍超えそうですね、
私は前回当選してますので、
貴殿の幸運を祈ってます

[98833: 匿名さん]

レベル低いん

[98834: マンション検討中さん]

湾岸内でどこが上か下かなんてどうでも良い

[98835: 評判気になるさん]

>>98834 マンション検討中さん
誤差の中で生きる人生楽しんでください。

[98836: 検討板ユーザーさん]

>>98835 評判気になるさん

上のレベルでの誤差

[98837: 通りがかりさん]

>>98836 検討板ユーザーさん
液状化ゴミ埋め立ての上のレベルで頑張れ

[98838: マンコミュファンさん]

>>98826 匿名さん

平均倍率60倍、最高倍率500倍ぐらいになりそう

[98839: マンション検討中さん]

湾岸とかいう括りがなんか痛いよね。
住むけど。

[98840: 名無しさん]

>>98838 マンコミュファンさん

馬鹿ばっかということ

[98841: 検討板ユーザーさん]

>>98831 評判気になるさん
良い線いってるけど辰巳枝川は最底辺
枝川は新線に期待だけど地権者多すぎてどうにもならん

[98842: 匿名さん]

>>98839 マンション検討中さん
分かっていればよし

[98843: マンション検討中さん]

どう頑張っても湾岸はダブルインカム無理して厚化粧カップル

[98844: 通りがかりさん]

>>98843 マンション検討中さん
枝川は倉庫街

[98845: 名無しさん]

>>98844 通りがかりさん
いずれにしても湾岸という言葉はやめて、水際ということ。中国人他民度低い奴が入ってくるのが水際

[98846: 検討板ユーザーさん]

>>98845 名無しさん
この構造不足のマンション住んでるのはみんな中華系の華僑にもなれない。華僑って古

[98847: 名無しさん]

>>98739 マンション検討中さん
賃貸棟もあり競合多数。どこまで賃料下げれるかの戦い。

[98848: マンション掲示板さん]

>>98847 名無しさん
下げれるかではなく暴落です

[98849: 匿名さん]

ほらほら、前回の平均30.2倍より下げないとネガの完全敗北だよ！頑張って！！

[98850: eマンションさん]

>>98841 検討板ユーザーさん

有明は湾岸の異端児だよ。ちゃんとわかってる？？

[98851: eマンションさん]

>>98850 eマンションさん
水際の異端児な。

[98852: 検討板ユーザーさん]

>>98849 匿名さん

倍率が下がる可能性は無いでしょう

[98853: マンション検討中さん]

今までの応募数から考えると倍率40倍くらいかな。
シーは人気だけど、2LDKとかグロス届かない層が参戦しないからどうなるか。

前々回　408戸　5,669組　13.8倍
前回　230戸　6,959組　30.2倍
今回　195戸
40倍だと7,800組

[98854: 名無しさん]

>>98853 マンション検討中さん

中国マンション化

[98855: 検討板ユーザーさん]

業者が当たると転売のライバルになるから実需の人に当たって欲しいな。
実需のみなさん頑張ってね。

こんなとこに書き込む暇があったら神社にでも行って当たるようにお参りしてきてください。

[98856: 検討板ユーザーさん]

倍率なんて部屋数が少なければ増えるから、人気を計測することは出来ないよね。

[98857: マンコミュファンさん]

>>98856 検討板ユーザーさん
ほんと晴海は馬鹿の集い

[98858: マンコミュファンさん]

>>98853 マンション検討中さん

今回の倍率は？

30倍
40倍
40倍

[98859: 検討板ユーザーさん]

言い訳して
敗北宣言だね

[98860: 匿名さん]

有明以外は昔からの住民がいて、
連合町会など横繋がりがしっかりあるんだよね。
有明は神輿も無くて文化が無い。

[98861: 通りがかりさん]

メンエスありますか？

[98862: マンコミュファンさん]

>>98849 匿名さん

今のところ平均50倍は確定だし。ネガ頑張ります

[98863: 匿名さん]

有明だけはイベントに特化した町づくりなんだよな。
昔は晴海も国際見本市あったけど。
湾岸の中では異質な町。

[98864: 匿名さん]

こんな感じ？
豊洲　＞　枝川・東雲・辰巳　＞　有明・晴海

[98865: 通りがかりさん]

>>98858 マンコミュファンさん

60倍予想ですが

[98866: マンション検討中さん]

2丁目に3本タワマン建っても全然発展しなかったのを見て、中央区のまちづくり自体がヘタなんだなと思った。
晴海は第二の有明になる。

[98867: 口コミ知りたいさん]

>>98864 匿名さん

新参者くんが怒るし、ここは晴海フラッグのスレなので、

晴海＞有明＞月島＞佃＞勝どき＞豊洲＝東雲＝枝川＝辰巳＝塩浜＝潮見

ってことにしとく。

[98868: マンション掲示板さん]

>>98867 口コミ知りたいさん

晴海は最下位

[98869: マンション掲示板さん]

>>98865 通りがかりさん

平均倍率60倍より最高倍率500倍が確実

[98870: 匿名さん]

晴海のあるマンションでは、
町会抜けさせろ、でも祭りは参加させろ、という訳の分からない要求をするところがあるらしい。
そのマンションの理事会は、
祭りはどうやって成り立ってるか知らないみたいだね。
ここはマンションというより晴海の中にある別の町みたいな感じだから、
独自の文化を形成して進化していきそう。

[98871: eマンションさん]

>>98869 マンション掲示板さん

ほんとなのか？

[98872: 匿名さん]

ハルフラのあまりの人気にネガも早々に敗北宣言してしまった…
もはや削除されない程度に荒らすしかできなくなっちゃったね

[98873: マンション検討中さん]

有吉のお金発見　突撃！カネオくん「イメージ激変！“ゴミ処理場”のお金の秘密」
https://www.nhk.jp/p/ts/ZV9LQ94Z3R/episode/te/R7QQVNNP1R/
2023年1月14日

ダイオキシンゼロとか煙突の煙は無害とか晴海フラッグネガへの反論番組になってて草

[98874: マンコミュファンさん]

>>98869 マンション掲示板さん
パークビレッジの角部屋狙ってますが、倍率どのくらいかご存知ですか？

[98875: マンコミュファンさん]

>>98867 口コミ知りたいさん
将来性はまさにこの逆でしょうね、何より確定してる地下鉄新線の影響がありますから

[98876: 匿名さん]

倍率なんか関係ないよ。一桁番号を取れれば倍率10倍のシステム。一桁以外は落選。

[98877: マンション掲示板さん]

>>98876 匿名さん

本当かなぁ？
前回は一桁で当選した。。

[98878: 名無しさん]

>>98877 マンション掲示板さん
ワイも1桁やった。

[98879: マンコミュファンさん]

>>98868 マンション掲示板さん

新富はどれぐらいの順位なのかね？
新富町駅の周辺は良いところたくさんあるけど、
中央区新富に限ると、あまりに何もなくて比較対象にならないか？
警視庁高速道路交通警察隊があったな。
首都高で事故死した人が収容されるからなのか、
ここの坂道で事故多いんだってな。

[98880: 匿名さん]

今期は現時点での最低倍率40倍弱だよ

[98881: 評判気になるさん]

>>98880 匿名さん

やはり地下鉄の話があったからですかね？
私は運よく当選しましたが
実需の方にとっては厳しい抽選倍率ですね

[98882: マンション掲示板さん]

>>98870 匿名さん
田舎から出てきて自分のことしか考えない利己的な人間が多いからね。
地域の助け合いにはまったく興味なく、損得勘定のクレクレ君。
最低な奴らだな。

[98883: 匿名さん]

120戸くらい申し込めば2戸くらい当たるか。
金利高くなるといっても現金買いからしたら関係ないし、景気は循環するから次の高値で売れば良いとわかっている。
即転売でも損することない価格だし勝ち確だわな

[98884: 口コミ知りたいさん]

>>98883 匿名さん

バカだな。君120戸申し込むエビデンス無いでしょ笑笑

[98885: 検討板ユーザーさん]

>>98880 さん

今期のネガも無能だったか。仕方がないからネガ工作支援だけど、中古不動産市場に対する先行き不透明感が増して来てますが、転売狙いの投資勢の皆様におかれましては大丈夫でしょうか？

https://twitter.com/tokyomc6/status/1614062692020674560?s=46&t=XUVRg7K...

https://twitter.com/diabq69adycstay/status/1614227306071085057?s=46&t=...

[98886: 匿名さん]

現金握って待ってれば安く買える相場なのちょっと考えればわかるよね？どうしても今必要なの？

[98887: マンション検討中さん]

○前々期　サンとシー
平均13.8倍、販売408戸、登録5669組

○前期販売　パークとサン
平均30.2倍、販売230戸、登録6959組

○今期販売　パークとシー
前期抽選外れた7000組弱がそのまま今期に流れ、臨海地下鉄発表等を見た新規参入組、前期販売なかったシーを狙った業者や投資家の増加等で、今期登録は10000組くらいでしょうか？
それに対して今期販売は190戸。
単純計算で今期の倍率は平均50倍くらい？もっと？
前期時点で営業担当者の方も相当疲弊してたので、キャパ的に10000組も捌けない気もしますが…。

[98888: 匿名さん]

リーマンショックやコロナショックですら5%くらいしか調整しなかったのに何を言ってるんだ？

[98889: 名無しさん]

>>98888 匿名さん

金融緩和したからね。今回の危機は未曾有。
金融緩和の副作用が甚大すぎて崩壊する可能性すらある

[98890: 匿名さん]

>>98861 通りがかりさん
だいたい、このような大規模団地ができると、その中で必ず1つや2つはメンエス店できるので、安心してください。
ハルフラくらい大きなマンション群だと、1つや2つでなく、もっとできるでしょうね。

[98891: 匿名さん]

>>98889 名無しさん
あっ、榊さん？
今度は当たるかな？

[98892: 匿名さん]

>>98888 匿名さん

リーマンは20%くらい下がったやん。都心部は30%

コロナショックはまあ5%とかそんなもんやったかな。

ここは20%下げてもトントン。即転では利益出ないけどね。
今買うならここの板しかないよね～

タワーは危険やで笑　他の中古とか今買うのもお馬鹿さん。

[98893: 検討板ユーザーさん]

>>98892 匿名さん
リーマンの前にマンションを持ってたがリーマンで都心30%も下がった記憶ない。30%のソースは？

[98894: マンション検討中さん]

>>98893 検討板ユーザーさん

そうだよね。一部慌てて売った人のは別として、都心タワーは1年でせいぜい12～3％の値下がりだった記憶がある。期待してたけど思ったほど下がらなかったという印象。
まあ、優良物件しか眼中になかったから、過剰に乗っけていた並みの物件はもう少し下がったのかもしれんが、今後も対象外なのであまり関係ないかな。

[98895: 匿名さん]

>>98889 名無しさん
そもそもマイナス金利もYCCも異常事態でしょ。YCC解除し、ゼロに戻し、プラスになってようやく正常、それでも変動金利は優遇入れて1%程度だろう、そんな低利率で崩壊が起きるのか？
今のアメリカは6%のため住宅が売れなくなったけど崩壊していない。
バブル崩壊時の時のように意図的に6%以上にし更に総量規制まで入れる、このくらい徹底的にやらなきゃ崩壊しないぞ。

[98896: マンション検討中さん]

気持ち的な面も大きそう。
金利が上がる！？じゃあ買うの辞めようって思う人が多ければ値段は下がっていく。
メディアやSNS次第じゃないかな。

[98897: eマンションさん]

>>98894 マンション検討中さん

榊さんはどうしても崩壊して欲しいんだよ
崩壊芸人だから

[98898: 検討板ユーザーさん]

50倍？！？

[98899: eマンションさん]

実需君がんばってー！
当選済みだから、＋2000万くらいで売ってあげようか？(笑)

[98900: マンション検討中さん]

>>98899 eマンションさん

羨ましいな