HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[98751: 匿名さん]

今回の平均は40倍超えそうとのこと。
タワー棟の価格出してたらもっとすごいことになりそうだから、登録終了までは価格発表しないでくれ

[98752: マンション検討中さん]

シービレの最上階倍率150超えって4E105のこと？
煙突は大丈夫だが幹線道路目の前か。

[98753: 名無しさん]

>>98728 通りがかりさん
無人島に行けば？
因果関係が無茶苦茶。

[98754: 匿名さん]

煙突をネガネガ言っても結局は中央区で坪400万だったら殺到しまうわ。
足立区で坪400万なんだから

[98755: マンション検討中さん]

>>98751 匿名さん
もう新規で受付出来ないから関係ないんじゃない？

[98756: マンション検討中さん]

ネガ爺、業務妨害罪立件にブルブルでワロタwww

[98757: 口コミ知りたいさん]

>>98755 さん
15日まで申し込み出来るしキャンセル住戸も出るでしょ。

[98758: 評判気になるさん]

幹線道路沿いは少し抵抗あるなー。(ネガ工作)

「主要道路から100m未満のところに住んでいる新生児・乳児は呼吸器感染症を3歳までに発症するリスクが高い。」
https://pulmonary.exblog.jp/20493310/

[98759: 通りがかりさん]

>>98754 匿名さん
殺到しないし。駅徒歩20分だぜ

[98760: 匿名さん]

先週テレビで出川哲郎が言ってた。おみくじ「お金」「健康」いやいや、お金があっても健康じゃなきゃ何の意味もないでしょこれって。

人を見下したいなら、タワーじゃなくて健康が一番だよ。資産24兆イーロンマスクだって末期ガン、ベット上じゃ何の意味もない。

[98761: 匿名さん]

1日のコロナ死者数がヤバいことになってるし、

これ都内の人間が全滅するまで続くんだろうな。。

[98762: 匿名さん]

現金買いなら申込御の登録時に部屋数増やせるよ。ソースはおれがそうしてるから。
だから面前登録後は倍率がめちゃ高くなってる笑

[98763: 評判気になるさん]

まあ、中央区湾岸は人気エリアですからねぇ。

[98764: 匿名さん]

1日のコロナ死者数が100人越えたら国道が長蛇の列になる。

東京脱出の臨界点がある。

例えば、飛行機の墜落確率を毎便公表した場合、墜落確率0.01％なら乗る。
しかし0.1％になると誰も乗らない。

[98765: マンション検討中さん]

タワーもエネファームか…。
一斉に買い替えるからめちゃ安く交換出来るとかじゃないとマジで無駄な負債。

[98766: マンション検討中さん]

>>98763 評判気になるさん

本当はピンキリなんだけどね。
知らないで住んでしまうと痛い目みてしまう。

[98767: 匿名さん]

>>98724 匿名さん
そしてゴミみたいな発言するゴミ野郎

[98768: 匿名さん]

晴海は川向うの埋立地。
築地や銀座と一緒にするなよな。
江東区の仲間だろ？

[98769: 匿名さん]

築地・銀座　＞＞＞　月島・勝どき　＞　豊洲　＞　晴海・有明・東雲

イメージこんな感じ？

[98770: マンション検討中さん]

エネファームはプラマイゼロなだけで無駄な出費（マイナス）では無いよ

[98771: マンション検討中さん]

月島は老人と祭りと戸建ての街だったがタワマンも出来たような街
今更家族で住みたい街では無いなあ

[98772: 通りがかりさん]

>>98733 マンション検討中さん

晴海フラッグ全く今まで検討してないのにタワ胸販売と同時に欲しくなったんですか？流石にその情報感度ではもう買えないと思いますよ、まぁ今までも買う決断出来なかった人だから仕方ないけど。。

[98773: 通りがかりさん]

>>98734 匿名さん

販売から4年だからね。何回もチャレンジして何室かは買えた。タワ棟も当然買いに行く。

[98774: マンション検討中さん]

>>98762 匿名さん

一人で15室買ってる人が私の知る限りは最多だか10室前後当ててる人は結構いるね、個人投資家レベルで。

[98775: 検討板ユーザーさん]

>>98769 匿名さん
私は月島みたいな歴史ある街より豊洲のような新しい街の方が好きです。
晴海も豊洲を目指して頑張って欲しいです。

[98776: 通りがかりさん]

豊洲ねえ。あんまりイメージよくないけどね。

[98777: 匿名さん]

埋立地嫌い、汚い、臭い

[98778: 検討板ユーザーさん]

>>98768 匿名さん
銀座に住んでる人なんていないから仲間にされたくないなんてのはあなたの妄想に過ぎないし、築地は築地なのにマンション名に銀座東って付けがちな方が痛いけどな

[98779: eマンションさん]

>>98777 匿名さん
嫌われ者に嫌いと言われてもなんとも思わないわ
むしろ嫌いならもうここにも来ないでね

[98780: 匿名さん]

湾岸エリアはみんな一緒でしょって、月島・勝どきと同列意識あるわりに東雲・有明よりは格上だと思ってそうなのが痛々しいよね

[98781: マンコミュファンさん]

>>98780 匿名さん
それは地域ごとに格付けしたがるあなたのさもしい妄想ですね
勝手に想像して作り出した架空の相手を批判している方が痛々しいわ
何と戦っているのやら

[98782: 通りがかりさん]

>>98780 さん

三井不動産リアルティのエリア分けによると、
勝どき月島は同格じゃない。
平均成約価格順に並べると

・月島エリア
・勝どき晴海エリア
・豊洲エリア
・有明東雲エリア

に分けて動向レポートが出されたりしている。

[98783: 名無しさん]

>>98769 匿名さん
日本橋・京橋　> 銀座　>>> 築地　> 月島・勝どき　> 豊洲・晴海　> 有明・東雲　>>> 辰巳

[98784: 匿名さん]

>>98783 名無しさん
これだけは言わせてくれ
有明は東雲よりも上じゃ

[98785: 検討板ユーザーさん]

>>98782 通りがかりさん
月島と勝どきはPTKができたら今後は同等エリアになると思う。PTKが勝どきの坪単価を引き上げるし、将来的には勝どきも月島同様2路線になるので。

[98786: 通りがかりさん]

>>98771 マンション検討中さん

晴海だって月島と同じ住吉神社の祭りあるぞ。
豊洲だって深川八幡祭りあるぜ～。

[98787: 匿名さん]

>>98785 検討板ユーザーさん
20年後には、月島と同等になるかもしれないけど、
今は、勝どき晴海エリアだよ。

[98788: 新富町五代目]

月島、勝どき、豊洲、晴海、有明、東雲とかで
格付けしてるやつ、笑うな。
全部一緒だよ　笑

[98789: 名無しさん]

>>98784 匿名さん

いや、東雲のほうが格上よ。
江東湾岸三兄弟は、
豊洲、東雲、有明の順番。

[98790: マンション検討中さん]

格って何かね？
それを言ってるお前は何年どこに住んでるのかね？

[98791: 匿名さん]

>>98788 新富町五代目さん

湾岸エリア内での移動が活発だから、エリア内での優劣に敏感なんだよ。
湾岸エリアは非常に住みやすい。だからタワマンが沢山出来て人口が増えているんだよ。

ところで晴海フラッグにできるスーパーは、ひょっとして中央区で一番大きな店舗になるのかな。
中央区のスーパーはちっちゃいのばかり。
デパ地下徒歩5分圏内にマンションなんてほとんどないし。

[98792: 匿名さん]

>>98788 新富町五代目さん

新富みたいな小さくてこじんまりした街には叶いませんよ（笑）

[98793: マンション掲示板さん]

>>98790 マンション検討中さん

40年住んでます

[98794: 匿名さん]

生活利便性と湾岸らしい生活環境を考えると
豊洲＞月島＞勝どき＞晴海＞有明、東雲

[98795: 匿名さん]

中央区新富は確かに内陸側だけど、
ただそれだけだよね。
あそこ何があるの？
まさか銀座や京橋、築地、八丁堀と同格だと思ってるんだろうか？

[98796: 匿名さん]

>>98795 匿名さん

新富町駅付近は、単身者向けの安い賃貸が沢山あるよ。

[98797: マンション検討中さん]

新富町は徒歩圏内にけっこういい飯屋あるよ。もちろん銀座行ってもいいけど。

[98798: マンション検討中さん]

格付けはくだらんが、湾岸10年住んでて有明だけはどうしても良いと思えない。ちなみにお台場は論外。
交通不便な上に有明で完結出来なくて、尚且つ箱物増やして環境悪化させてる。東京建物のどんどん自己物件とお見合いさせてく建て方も嫌い。
ガーデンに続いてアリーナも出来て毎日イベント帰り客の規制に巻き込まれてるのとか住人はどう思ってるのかね？
飯も近くにはガーデンしか無いけど同じ理由で凄い混むし、バスで門中、錦糸町方面に出ようとしたら東雲豊洲より遠い。
結局何するにもいったん豊洲出るしかないなら豊洲住んだ方がいいのでは？とずっと思ってる。
文化堂は豊洲のと違って安くていいと思うし、ビッグサイト周辺のビルにチラホラある飯屋はいくつか個人的に好きなのもあるけどね。

[98799: eマンションさん]

みんな埋立地、ゴミの上に住む人がいるなんていまだに信じられない

[98800: マンション掲示板さん]

>>98789 名無しさん
その通り。東雲は辰巳駅と東雲駅が徒歩圏内にある。誰か辰巳を擁護してやってくれ。

[98801: 口コミ知りたいさん]

>>98798 マンション検討中さん
有明は不便。だからこそタワマン内に充実した共有施設を用意してるとこが多い気がします。管積が爆上げしちゃったけど、ブリリアマーレは引退後住みたい。でも老後が近づいてくるとハルフラがいいんじゃないかと思えてくる。狭いとこでいいんです。

[98802: 評判気になるさん]

豊洲有明東雲の晴海フラッグと関係ない話してる人なんなの？江東区民？

[98803: 評判気になるさん]

>>98789 名無しさん
あの薄汚い東雲が？湾岸エリアで最下位でしょ（笑）

[98804: 口コミ知りたいさん]

>>98802 評判気になるさん
最後の希望が外れたら幕張に行くか江東区の湾岸中古か、という事です。

[98805: マンション検討中さん]

湾岸中古も高いんよな。
2024年問題に期待するしかない。

[98806: 名無しさん]

>>98803 評判気になるさん

有明が下だよ。
これは地元の常識。
後から入ってきた人が知らないだけよ。

[98807: eマンションさん]

>>98796 匿名さん

知ってる。
けっこう看護師さんがいる。

[98808: 匿名さん]

お前ら晴海フラッグ外れたとしても、
新富は間違っても検討するなよ？
っていうか、家族で住むようなマンションほぼ無いけどな。

[98809: eマンションさん]

くだらない液状化埋立地戦争。

[98810: 匿名さん]

新富なんかハザードやばいだろ。
高速も中途半端な状態で放置されてるしよ。
あんなとこでわざわざ五代目名乗ってきて、
一体何がしたかったんだろうな？
そういえば鐵砲洲稲荷神社のお祭りは中止になったらしいな。
老人が多いからコロナにビビっちまったんだってな。
新富くんは周辺の開発から取り残されて僻んでるんかね？

[98811: 名無しさん]

>>98808 匿名さん
遊郭の地歴なら歴史のない埋め立て地がいいです。

[98812: 匿名さん]

勝どき・晴海は坪600万以上の成約ないから東湾岸では月島・豊洲が抜けてる

[98813: 通りがかりさん]

>>98806 名無しさん
東雲が地元笑
笑えるな

[98814: 匿名さん]

>>98812 匿名さん
豊洲も結局ブランズ一強だけどな
PTKも竣工後はそれくらいいきそう

[98815: マンション掲示板さん]

>>98798 マンション検討中さん
そら今までの10年だったらそう思うわな
そのさらに10年前は豊洲も住めた場所じゃなかったし
今住むかどうかは好みだけど、有明はこれからの街でしょ
晴海もそうだけど臨海地下鉄沿線はこれからの発展の方が期待できる

[98816: 匿名さん]

>>98815 マンション掲示板さん

有明はこれからの町じゃなくて、町作りを失敗した町なんだよ。

駅の周辺にテニスコートと防災公園、がん研病院、意味もなくだだっ広い駅前広場。

[98817: 口コミ知りたいさん]

東雲は東京の恥

[98818: マンション検討中さん]

六丁目のスカイズベイズもよい

あとはパークホームズ豊洲。

[98819: マンコミュファンさん]

>>98806 名無しさん
公団がある東雲が最底辺、これ地元の常識
もちろん西学園にも東雲からの生徒が多数
イオンの汚さ見て分からんかね

[98820: eマンションさん]

>>98819 マンコミュファンさん
あのイオンで東雲の民度分かりました。

[98821: マンション検討中さん]

東雲って初見じゃ読み間違え多そうだし、電話口で住所説明するのも嫌だな。

[98822: 名無しさん]

>>98820 eマンションさん
確かに。碑文谷のイオンも行ったことあるけど、東雲は同じイオンと思えなかった。たかがイオンなんだけど。

[98823: マンション検討中さん]

新富町に住んで何代目なのかがアイデンティティの人が晴海を叩く事で鬱憤を晴らせるのだと思えば、同情の余地はあるし、東雲を蔑むような書き込みもさもしいけどいろいろあるのかなとは思う。

[98824: 匿名さん]

>>98819 マンコミュファンさん
枝川は？

[98825: 通りがかりさん]

>>98819 マンコミュファンさん

最近越してきた有明住民が、
自分達を自画自賛してるだけでしょ？
東雲や辰巳のほうが街としては上だよ。

[98826: 匿名さん]

もういい加減、街比べはやめませんか？

晴海フラッグ検討版なので、
ハルフラの話しましょう。

今日時点、シービレ最上階4KDK角部屋230倍と言われました。2階下の14階でも125倍、最終どれくらいなりますかね～

[98827: マンション掲示板さん]

>>98826 匿名さん
晴海が1番下の下です。

[98828: マンコミュファンさん]

>>98826 匿名さん

タイプミス、4LDKです

[98829: 名無しさん]

>>98824 匿名さん
コリアンタウン

[98830: マンション検討中さん]

>>98825 通りがかりさん

東雲は都営が無ければ張り合える可能性があるけど、辰巳とは？w
辰巳住むならみなさん千葉とか埼玉行くよね

[98831: 評判気になるさん]

>>98830 マンション検討中さん

新参者基準だと、
都営があると格下げになるのか。

そうすると、

月島＞有明＞＞＞＞豊洲＝東雲＝勝どき＝晴海＝枝川＝辰巳

新参者くんはこれでご満悦かな？

[98832: 匿名さん]

>>98826 匿名さん

平均倍率は50倍超えそうですね、
私は前回当選してますので、
貴殿の幸運を祈ってます

[98833: 匿名さん]

レベル低いん

[98834: マンション検討中さん]

湾岸内でどこが上か下かなんてどうでも良い

[98835: 評判気になるさん]

>>98834 マンション検討中さん
誤差の中で生きる人生楽しんでください。

[98836: 検討板ユーザーさん]

>>98835 評判気になるさん

上のレベルでの誤差

[98837: 通りがかりさん]

>>98836 検討板ユーザーさん
液状化ゴミ埋め立ての上のレベルで頑張れ

[98838: マンコミュファンさん]

>>98826 匿名さん

平均倍率60倍、最高倍率500倍ぐらいになりそう

[98839: マンション検討中さん]

湾岸とかいう括りがなんか痛いよね。
住むけど。

[98840: 名無しさん]

>>98838 マンコミュファンさん

馬鹿ばっかということ

[98841: 検討板ユーザーさん]

>>98831 評判気になるさん
良い線いってるけど辰巳枝川は最底辺
枝川は新線に期待だけど地権者多すぎてどうにもならん

[98842: 匿名さん]

>>98839 マンション検討中さん
分かっていればよし

[98843: マンション検討中さん]

どう頑張っても湾岸はダブルインカム無理して厚化粧カップル

[98844: 通りがかりさん]

>>98843 マンション検討中さん
枝川は倉庫街

[98845: 名無しさん]

>>98844 通りがかりさん
いずれにしても湾岸という言葉はやめて、水際ということ。中国人他民度低い奴が入ってくるのが水際

[98846: 検討板ユーザーさん]

>>98845 名無しさん
この構造不足のマンション住んでるのはみんな中華系の華僑にもなれない。華僑って古

[98847: 名無しさん]

>>98739 マンション検討中さん
賃貸棟もあり競合多数。どこまで賃料下げれるかの戦い。

[98848: マンション掲示板さん]

>>98847 名無しさん
下げれるかではなく暴落です

[98849: 匿名さん]

ほらほら、前回の平均30.2倍より下げないとネガの完全敗北だよ！頑張って！！

[98850: eマンションさん]

>>98841 検討板ユーザーさん

有明は湾岸の異端児だよ。ちゃんとわかってる？？