HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[98701: マンション掲示板さん]

>>98699 匿名さん

それを言うなら3丁目に東武ストアができたから東武ストアでもなくない？

[98702: 新富町五代目]

いやいや、しばらく見なかったけど、やはり僕がとうの昔に言っていたことが話題になってるねえ。ゆりかもめも地下鉄も、何故晴海に来ないか？
もう言わなくても解るよな。
グーグルマップ見てみ？ゆりかもめの豊洲駅のエンドレール、ちょこっと左向いて終わってるよな。延伸計画だよ。ららぽーとの向こう側、春海橋と並行して四号地（晴海）を通す予定が頓挫だよ。と・ん・ざ。
賢明な君らはまさかバスだけで生活しようなんて思ってないよな、いいかい？ここは東京だぞ。とうきょう。

[98703: マンション検討中さん]

>>98701 マンション掲示板さん

東武確定のようです

[98704: 評判気になるさん]

>>98703 マンション検討中さん

後ガチ中華が入れる予定。
名前は言わないが、トリトンにあるやつ。

[98705: 匿名さん]

>>98684 匿名さん

長文必死だね。お疲れ様。
理想的じゃなくて、データポイントがある中での最悪のケースだよ。
1. 取得できる限りで、最悪の年の平均値を使ってる。年間平均値を使ってるのに、ベストな状況を表してるは意味不明。
2. 排ガスの原濃度を、最も体重の軽い赤子が、一日中吸い続けても問題ないって試算。大人なら更に許容度の1/15～1/20になるし、実際は原濃度じゃなくて拡散した後の空気を吸うので、100mも離れれば、1/10000では効かないんじゃない？

[98706: 匿名さん]

排ガスに塩害と、大変だねぇ。。

[98707: 匿名さん]

>>98705 匿名さん
煙突が低いと、下降気流に乗って排ガスが拡散せずにとどまってしまう可能性が上で示唆されてるね

[98708: マンション比較中さん]

>>98705 匿名さん

これはそちらにとっては必死ってレベル？変だね、普通に考えて書いただけだけど。
それにもし買ったら24時間そこにいるんだから、必死に考察するのはなんの不自然もないね。

https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuo_er_202...

ちゃんともう一度資料を見てください。
繰り返しになるけど、たっだ4回の測定値から取った平均値を一年中のあらゆる状況をあらわせる値として信じるのは別にいいよ。個人の自由だから。
最悪の年と他の年と交代で一桁単位で変動しているが、そんなボラティリティーが高い変動は普通？平均値でさえそうなんだから、普段の燃焼状態とゴミの内容によっては、一時的な変動がそれより小さくなるのは考えにくい。

それより、フィルターの破損についてどうお考えなの？
工場の設備は永遠に最良な状態で運転すれば、24時間その値に保て続けるけど、これは理想論に過ぎない。

何か違う情報を期待していたけど、全体的に弱い。

[98709: 通りがかりさん]

>>98708 マンション比較中さん

最悪の想定ばかりするのはいいけど、そんなに嫌なら買わないほうがいいですよ
あなたは多分どんなに安全と言われても安心できないと思うので

[98710: 匿名さん]

>>98708 マンション比較中さん

理解力がなく申し訳ありません。4回の測定とはどこの事をおっしゃってるのでしょうか？
年間測定平均値が年度ごとに5個記載されているのは理解できたのですが、測定が4回というのは読み取れませんでした。

[98711: 名無しさん]

>>98709 通りがかりさん

フィルターの老化や破損が定期的に出るのは常態。見つかる前に濾過していない排ガスの流しっぱなしで出るのも実態。
燃焼条件が悪い時やゴミによっては有害物質が増える。
煙突と同じ高さなら排ガスが溜まる可能性も上で示唆されている。

一方で安全と主張できる材料は？

そちらのご意見はわかりました。これ以上浅い内容で会話を続けても得られるものがないので。ありがとう。
やはりデベを待とう。

[98712: 評判気になるさん]

>>98710 匿名さん

あ、見落としてました。測定頻度に各炉4回/年とあるところですね。まぁ、データが正しく実態を表してないって主張なら何でも言えちゃいますね。そこはご自由にご想像どうぞ。

[98713: マンション掲示板さん]

>>98700 検討板ユーザーさん
シムシティな
公害発生、治安も悪くなり、交番置きまくらないといけないやつな

[98714: 匿名さん]

土壌汚染疑惑が報道された。

THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[98715: マンション検討中さん]

デベも同じような資料持ち出して基準値以下のため問題ない認識です。って言われて終わりじゃないですか？

[98716: 匿名さん]

東急リバブル東急不動産被害者の会 | 転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS

分譲の方も問題ありなんですね、賃貸もです。
２月が入居開始。３月になると、いきなり
「４月１５日までに契約された方は
礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。
住商建物の対応や東急不動産に関しては、
あまりいい評判はきいていなかったのですが、
こういうことですかね。
| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

世界トップの経済規模を誇っていた日本でもこの有様。今後どうなるのか。

[98717: 匿名さん]

>>98711 名無しさん

デベを待っても得られるものはないですよ
時間を無駄にしないためにも速やかな撤退をお勧めします

[98718: 匿名さん]

清掃工場の健康被害有無については売主に説明責任あるね。
まぁ流石にMRで希望者には説明してくれるよね。

[98719: マンション比較中さん]

>>98717 匿名さん

そんなに都合が悪いね！

[98720: マンション比較中さん]

>>98715 マンション検討中さん

隠蔽するってこと？？

それは入居予定者たちはどれだけ自分と家族の健康を大切にしたいかによるよね。
少なくともわからないまま大丈夫だよって自分に言い聞かせてどこかの企業のために自分の利益を犠牲にするほどデベのファンではないので。

[98721: 新富町五代目]

だからさあ、清掃工場だ、ゴミ処理だ、煙突だとか
それ以前の問題が大事なんだよ、
いい加減に目を覚ませよ、君ら。

[98722: 匿名さん]

煙突向きは坪250でも売れ残るよ
なのでデベは坪200でオナシャス！

[98723: 通りがかりさん]

>>98720 マンション比較中さん

それならデベにさっさと聞いて納得できなければ買わなけれ良いだけだよね。販売からこれだけ時間経っててこれだけ熱弁するほど心配なのに質問できなかったの笑笑？？

[98724: 匿名さん]

地面はゴミの埋め立て、空を見上げればごみを燃やした煙

[98725: 評判気になるさん]

>>98723 通りがかりさん

MRは4月にオープンだけど？
聞けるなら先に聞けば？

[98726: マンション検討中さん]

有害物質のように、身体の異常がすぐに現れない系は厄介ですね。
どんなデータを出しても空中戦ですから。
ワクチンも打ってなさそう。

[98727: 匿名さん]

もう150倍超えてるぞ！
ネガ効いてないよ！！
https://twitter.com/okaneseishinka/status/1613779298162442240

[98728: 通りがかりさん]

私は高校は工業地帯真ん前の進学校に通って身体がおかしくなったから煤煙近くの物件はダメ
目が痛くて光過敏症になって大学受験勉強もろくに出来なくなった、本も長く読めない
今でもそう、一生治らない
成長期に煤煙たくさん吸い込むと眼に一生背負う障害が残るよ、私みたいに

ちょっと安からって安易に成長期の子供たくさん連れて住むと私みたいにならないか心配、シービレ東大井みたいな奴らとか

[98729: 匿名さん]

どんどん　どんどん　安くなるの楽しみ。

[98730: 匿名さん]

日本単独　暴落　円高　
コロナ前を下回ってくると、タワー資産価値は坪200ラインへ

https://sekai-kabuka.com/

[98731: 検討板ユーザーさん]

>>98725 評判気になるさん

板状の時になぜ聞けなかったの？？
タワ棟販売されるまでは気にならなかった割には相当粘着した投稿してるけどどうした？嫌なことでもあったのか？

[98732: 名無しさん]

>>98728 通りがかりさん

はい、貴方は諦めてください。そもそも貴方の場合は検討土台にも乗らないと思いますが、購入者が心配で投稿してくれてるのですか？？暇ですね（笑）

[98733: マンション検討中さん]

>>98731 検討板ユーザーさん
板状検討してMR行ってた人しかタワー検討しちゃいけないんですかね

[98734: 匿名さん]

>>98731 検討板ユーザーさん

何年もここに棲みついてるの？

[98735: マンション検討中さん]

>>98680 通りがかりさん
ピンポイントで指定棟に影響あるとかなんの根拠もないデマもいいとこ。
続けるならIP開示請求するぞ。

[98736: マンション検討中さん]

ポジさんは相変わらずネガさんに厳しいな。
人格攻撃、論点ずらしでいっちょあがり。

[98737: 匿名さん]

しかし、深呼吸できないって問題だと思いますよ。

子供が大きくなって森林浴の、癒しの
あの匂いを知った時のショックは計り知れないです。

[98738: 匿名さん]

山に近づいただけでマイナスイオンの霧に覆われ、あの五感を揺さぶる匂いがする。体の根底から生命が沸き立つような、野生動物のDNAが目覚める感覚は衝撃でしょう。

1匹の山ネコに100匹の飼ネコが襲い掛かっても喧嘩で勝てないらしいです。
しかも負ける理由は運動神経ではなく知能で負けるようです。

[98739: マンション検討中さん]

>>98732 名無しさん

残念でした！住まないで賃貸に出すから申し込むよw
店子の貧乏くさい賃貸ガキが清掃工場の煤煙で喘息持ちになろうが肺ガンになろうが知ったこっちゃないけど(笑)

[98740: 匿名さん]

家族の健康のために煙突の懸念はしっかり検討してから決めたいので、適当にポジショントークでポジしたいだけの人はどっか行ってもらえますか

[98741: マンション検討中さん]

煙突問題はここで議論しても答えは出ないけど、デベに確認するポイントをまとめるくらいなら有意義だと思う。
・清掃工場の隣接地だが健康被害の影響は想定しているか。
・タワー棟竣工に伴いダウンドラフト現象が発生することを想定しているか。
・竣工前なので実測不可だが調査会社にシュミレーションなど依頼しているか。

ちなみに自分は楽観主義なのであまり気にしてないです。

[98742: 検討板ユーザーさん]

>>98727 匿名さん
すごー！プレミア物件だね
2億くらいでも転売できるんじゃない

[98743: 検討板ユーザーさん]

>>98739 マンション検討中さん
やっぱりな、、、

[98744: マンション検討中さん]

暇人ネガには興味ないが、
今回は抽選倍率は50倍になりそうですね

[98745: マンコミュファンさん]

清掃工場の煙突の煙なんて、一切気づかない程度のものですよ。気になるのは晴海埠頭公園のバーベキューの煙と晴海埠頭に停泊している船舶の排気ガス

[98746: 検討板ユーザーさん]

>>98739 マンション検討中さん

人格攻撃してるのはネガだってはっきり分かるいい例をありがとう

[98747: マンション掲示板さん]

>>98744 マンション検討中さん

4LDKは特にタワー棟にないことが明らかになったので争奪戦が激しそう

[98748: 匿名さん]

これだけ汚染に囲まれると、子供が熱を出す度に責任を感じてしまう。

[98749: 購入経験者さん]

ネガもっとがんばって！

[98750: 検討板ユーザーさん]

> SUN VILLAGE第2期2次・PARK VILLAGE第2期2次併せて230戸（※10）を販売し、全230戸にお申込みをいただき、登録申込数は6,959組となり、最高倍率は191倍、平均倍率は約30.2倍となりました。

ネガは次期販売で前期より倍率を下げるのが目標だよ！
今のところほぼ全敗だけど頑張ってね！