HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9851: 匿名さん]

バスは大混雑。

[9852: 匿名さん]

>>9850 マンション検討中さん

人件費も販管費じゃない？

[9853: 匿名さん]

>>9850
土地、資材、人件費、広告費、投資熱・・・
全てが上がってるからもちろん要因は一つではないだろうね。
バイトの時給も1000円以下ほとんど見なくなったし、
1200～1300円でも人が集まらないって聞くし、少しでも条件の良いところを渡り歩くらしい。
底辺でもこんな状況なんだから上流や腕のある職人はもっとでしょう？バブルだねぇ・・・

[9854: マンション検討中さん]

>>9852 匿名さん
この文脈での人件費は土木作業員の人件費ってことだよ。工事の外注費。
販管費は自社販売員と宣伝広告費。

[9855: 匿名さん]

ここの一番の問題は住民の一斉入居だよねー
他の湾岸エリアは当然マンションの築年数がずれてるし、入れ替わりが激しいから世代の循環がある程度できてるけど、ここは本当に一斉に年老いて、一斉に出て行こうとするだろうこと。

リセール厳しいし、街の活気も失われていく。
そこへの対策が賃貸棟だけなのか、それが知りたい。地下鉄とかいう不確定な妄想は置いておき。

[9856: 匿名さん]

そんなに長期で住む人が多いかね？
やっぱり湾岸だから、10年ぐらいで住み替える人が多いんじゃない？

[9857: 匿名さん]

>>9647 匿名さん

日経の記事通りなら、MAX安くて60平米5000万円、坪単価275からか
大方の予想通りか、これが下限なら平均はもっと上かもね
専有面積が広くなったら単価もまた変わるだろうけど

[9858: 検討板ユーザーさん]

一生住みたくて購入したいです。

[9859: 匿名さん]

一生住みたくても
仕事の都合とか本人や家族の健康の都合とかで
手放さなきゃいけなくなる場合も考えとかなきゃね
首都直下型地震が起きるリスクも頭に入れとかなきゃね

[9860: 検討板ユーザーさん]

うちは転勤ないんで一生住みますよ。

[9861: 匿名さん]

首都圏直下型地震で懸念されるのは木造住宅の火災、0m地帯浸水等で、ここと関係がない。

[9862: 匿名さん]

このままインフレ進むかなぁ。
自分公務員だけど、ここ数年は、給料やボーナス上がり調子。

[9863: 匿名さん]

>>9860
15年後は、唯一の新築分譲生き残りになるかも。

[9864: 匿名さん]

10数年前にマンション購入検討していて、当時は武蔵小杉再開発初期で今後通勤と保育園事情がやばそうと感じたのでパスしたけど、ここも同じ運命になりそうな予感。
5年後、朝のBRT乗り場の混雑っぷりがニュースになってそう。

[9865: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

311の時でさえ、水辺のマンションはこんなことが起きたのに
それ以上の震度が予想される直下型を関係ないというのは無責任ですね

[9866: 検討板ユーザーさん]

皆ライバルを蹴散らそうと必死ですね！

[9867: 匿名さん]

>>9865
水辺だからではないです。
うちは当時内陸の高台のマンションに住んでましたが、やはりクラックやひび割れは発生していました。

[9868: 匿名さん]

>>9861
関係ないっていうのは・・・地盤沈下で最悪海に返ってしまうかもしれないよ？
内陸とは災害や被害の質が異なるであろうことはその通りだね。
気になって仕方ない人は金積んで大使館側の高台に免震注文住宅が最強だろうし、
金が無ければ都下千葉埼玉の台地に住んでもいいし、
何を許容できて何を諦めるかの取捨選択は各々で違ってくる。

ま、ここでも散々ループするとは思うけど語り尽くされたことだし、
できれば専用スレでやって欲しい話題ではある。

[9869: 匿名さん]

本当に海に帰る可能性があると思ってるの？
どんな教育受けたらそういう発想が出てくるんだ？www

[9870: 匿名さん]

今スーモ見たら、パークタワー晴海が82平米22階北西角8310円で売られてる。
そうすると、ハルミフラッグは85平米7500くらいかな。

[9871: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
坪300ならそのくらいか、たかいな

[9872: 匿名さん]

>>9869 匿名さん
ゆとり教育だよ

[9873: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
面白くない。。すべってますよ…

[9874: 匿名さん]

床面積、広いのばかりですね。

クロゼットは小さいなぁ。MRで手持ちの洋服が収まりきるかの確認が必要です。
食器棚や洗濯機上の棚は付いてるみたいですね。

[9875: 匿名さん]

>食器棚や洗濯機上の棚は付いてるみたい

オプションってケースが多い。更に最近はモデルルームでオプションって表示されてなかったり、オプションリストを渡してくれなかったり。

以前は、三井だとカップボードは備え付けだったんだけど。

[9876: 匿名さん]

>>9875
そういうの標準にしてほしいですよね。
備え付けが標準で、無償オプションで外すこともできる、にしてほしい。

[9877: 匿名さん]

食器棚はファミリー物件の場合、すでにいいものを買っているケースも多いから、オプションのままでいい。

[9878: 匿名さん]

ならどっちでも自由に選べるようにすれば良い。それで誰も困らない。

[9879: 通りがかりさん]

>>9830 匿名さん
徒歩5分+電車25分の方がいいだろ

[9880: 匿名さん]

カーテンレールも物件によってはついてなかったりする。

シェードやロールにするならレールがついていたら邪魔だし。ドレープ＝カーテンじゃないんだよね。

[9881: 匿名さん]

間取り図にシーはカップボード、パークとサンは食器棚って記載がある。

ところでなんでカップボードと食器棚と区別してるんだ？

[9882: マンション検討中さん]

>>9877 匿名さん
天井高や幅、奥行きに合わせて一点物をオーダーして作るものだから、あり物を流用するのって無理では？

[9883: 匿名さん]

＞９８８２

既成品なら持ってこれるよ。

[9884: 通りがかりさん]

>>9855 匿名さん
湾岸のマンションは流動性が高いからその心配は少なそうですけどね。

[9885: 職人さん]

購入するのは良いし、住むのも悪くないと思うけど、売る時は競合が多くて値崩れしそう。

[9886: 通りがかりさん]

>>9865 匿名さん
長周期地震動と直下型の特徴も全くわかってないのによく書き込みますね…

[9887: 匿名さん]

晴海フラッグに文春砲炸裂。
こんな疑惑だらけの物件に手を出してはダメ。
玄関から大江戸線のホームまで30分はかかるしね。人を不幸にするマンションだよ。

https://bunshun.jp/articles/-/11657?page=1

[9888: 匿名さん]

競合多いかなあ？
間取りや階数などが被ることはなかなか無いけどね。

[9889: 匿名さん]

購入者としては割安で買えてラッキーだから良いのでは？

[9890: 匿名さん]

＞９８８９

それがそれほど割安でないのが問題。ぼったくられてるってこと。

[9891: 匿名さん]

安いのは安いんだけどな。
激安だと思ってた人はガッカリだったのかな。
普通の購入者は安くてラッキーだもんな。

[9892: 匿名さん]

日本ってそういうのに対して消費者に還元しろって動きにならないのが不思議。おこぼれに預かるだけでホイホイ引っかかる。津田沼の前例がある。

[9893: 匿名さん]

モデルルーム見学、6月中旬まで満席

[9894: マンション検討中さん]

>>9891 匿名さん
ホントそう
買えない人は千葉や埼玉に流れるしかないのに、ボッタクリだの売れ残るだの言うだけ無駄だろ
まぁ失望がそれだけでかかったってことか

[9895: 匿名さん]

＞９８９４

買えない人って揶揄するの売る側の立場なんだろうな。買う側としてはいいものを安くなんだけど。

[9896: 匿名さん]

>>9875 匿名さん
吊り戸棚とかも、標準なのかな。こんなの要らないので、その分安く販売してほしい。

[9897: 匿名さん]

千葉や埼玉だって、いまや坪250は軽く超える時代だよ。
板橋区や江戸川区だって坪300は超える。
いつまでも、過去の安値を引きずってるともっと買えなくなるよ。

[9898: マンション検討中さん]

>>9895 匿名さん
残念ながら関係者ではなくいち検討者ですよ
そのおじさん臭い特徴的な全角アンカーの連投目立つんで、アテが外れたとしてももう少し冷静になった方が良いですよ

[9899: 匿名さん]

＞９８９６

デフォルトから違うこと依頼するとヘタすると逆に費用発生したりするよ。以前、フロアコートするからワックスかけないでってのですら揉めてたの知ってる。

[9900: マンション検討中さん]

湾岸低層マンションに住まわれた方にお尋ね致します
天気の荒れてない日でも、そうとう海風は強いのでしょうか。
中層階以上は風強そうですが、低層階について知りたいです。海風が強いと、窓も24時間締切状態でしたでしょうか

[9901: 匿名さん]

>9900

タワマンのビル風もあるだろうからできてみないとわからないかもね。

[9902: 匿名さん]

>>9865 匿名さん

ここって、ゴミで出来た土地だよね、
地震や高潮で、地盤沈下とか、地盤崩れ　
とか大丈夫なのかな？

[9903: 匿名さん]

>>9900 マンション検討中さん
塩風だから、どっちにしろ窓はあんまり開けない生活じゃないかな？
髪の毛ベタベタになりそうだし。
今は24時間換気があるから、窓開けなくても大丈夫だよ。

[9904: 匿名さん]

窓開けられないとなるとエアコンフル稼働だよね。全熱交換式の２４時間換気はつかないのかな。

[9905: 匿名さん]

>>9902 匿名さん

この辺りはゴミではなく、山を削った土で埋め立てたはず。
安全かどうかはハザードマップで分かるけど、この辺りでは相当安全なエリア。

[9906: 匿名さん]

倍率下げ工作、始まったね。
周辺価格より1000万円以上安いのが早速バレた。

[9907: 匿名さん]

安いよね。
こんなに安くなるとは思わなかった。

[9908: 匿名さん]

都の異常値引きが週刊文春に出るね。なんか問題になりそう。胡散臭い疑惑マンションとされてしまうかも。

[9909: 匿名さん]

ああ、こういうのを下げ工作って言うのですね。

[9910: 口コミ知りたいさん]

逆に、
24時間換気から潮風も入ってくるってことですね。

[9911: 匿名さん]

坪単価、もうどっかからリークされてるんですか？
それって、ほぼ確実の値段ですか？

[9912: 匿名さん]

潮風なんて豊洲や有明や浜松町あたりのマンションだって入ってくるだろうから
ここだけの問題じゃないでしょ

[9913: 匿名さん]

>9905

どこの山から土持ってきたかな。利根川の上流は鉱山があった。

豊洲市場の汚染も重金属については自然由来が原因とされている。

[9914: 検討板ユーザーさん]

そうですよ。湾岸低層ですが休日は家族でバルコニーで朝食、ハンモックで読書など気持ちいいですよ。髪がべたつくとかもないし日本人は潔癖というか気にしすぎです。

[9915: 匿名さん]

オリンピックを理由に都有地を相場の数分の１で買い取って、相場近い価格で都民らに売るなら、ぼろ儲けだよね。
都民や消費者を搾取するにも程がある。
デベには多額の譲渡税がかかるだろうから都もある程度元を取るのかもしれないが、何かの違法行為にあたらないか？

[9916: 匿名さん]

>>9830 匿名さん

こういうのがわかりやすい関係者書き込みですね。

[9917: 匿名さん]

>9915

対抗策はみんなで買わないで、デベを干すなんだろうけど、相場よりちょっとだけ安いに吸い寄せられちゃうんだろうな。

[9918: 匿名さん]

>>9897 匿名さん

超えません。あなた何言ってるの？

[9919: 通りがかりさん]

>>9915 匿名さん
買わなければ搾取されないし、都も元を取ってるなら納税者としても文句はない。ここを購入する人がもろもろ負担してくれるんだからいいんじゃない?

[9920: マンション検討中さん]

ここ安くなかったですね

[9921: 匿名さん]

安くなければ買う意味ないじゃん。

[9922: 匿名さん]

>>9921 匿名さん

それはない、永久眺望は価値

[9923: 匿名さん]

>>9920 マンション検討中さん
まぁ坪300なら妥当ではないでしょうか。周辺よりは充分安いですし、都内の平均所得者なら普通に買える金額です。

[9924: 匿名さん]

教えていただき、安心できました。本当にありがとうございました。
こうゆう事は実際経験者じゃないと分からないことなんで、助かりました．

[9925: 匿名さん]

そうなんですね、ありがとうございました。教えていただき感謝いたします。

[9926: 匿名さん]

>>9914
ありがとうございました。潮風はさほど気にしなくていいとゆうことですね。

[9927: 匿名さん]

>>9910 口コミ知りたいさん
フィルター通すから大丈夫だよ。

[9928: 匿名さん]

フィルターがすぐ潮でべったり。

[9929: 匿名さん]

>>9926 匿名さん
ネットに湾岸の潮風についてたくさんクチコミがあるから、調べてみるといいかもしれないです。

[9930: 匿名さん]

60平米が5000万円台から、という書き込みが他のスレでありますね。眺望なし、ゴミ置場上とかの制約あるでしょうが、これは安いですね。。

[9931: マンション比較中さん]

液状化は　大丈夫ですか

[9932: マンコミュファンさん]

メインの85平米が5000万台はホントに安いですね

[9933: 匿名さん]

以前住んでいた晴海の部屋は、高層階で南から北に風が抜ける間取りになっており、
自然の風が本当に気持ちよかったです。８月でも風が冷たく窓を全開すると寒いので、２０センチ位開ければ十分でした。
雨天や凪の時以外は、外気温35度くらいまでは、冷房不要でした。
真夏でも冷たい気持ちのいい風、あれは贅沢でした。同じマンションでも向きや間取りによっては、全くあてはまらず、我が家はたまたま風の通る間取りに当たりました。

[9934: マンション検討中さん]

あと96戸で晴海フラッグの価格が目に優しい価格でなければ
販売が加速しそう。

[9935: マンション検討中さん]

パークタワー晴海のことです

[9936: 匿名さん]

>>9932 マンコミュファンさん
スレ違いですか？？

[9937: 匿名さん]

>9935

晴海タワーは駐輪場スロープ問題が露見したから、こことは関係なくもう売れないでしょ。

[9938: マンコミュファンさん]

>>9936 匿名さん

いいえ

[9939: 匿名さん]

GWに入ったらネガが激増しそうだね。あり得ない価格を妄想してた人が多い物件だからね。検討者母数が多いから売れ行きには全く影響ないわけだけど、笑

[9940: 匿名さん]

激安
いきなり完売御礼　

[9941: 匿名さん]

戸数多いから時間はかかる。各期完売はお約束。

[9942: マンション検討中さん]

>>9932 マンコミュファンさん

ギャグですか？

[9943: マンション検討中さん]

海外からの購入希望者ってどうなんですかね？？
日本では「高い」など意見は二分されていますが、海外の富裕層、あるいは中間層でも十分狙えるようなお手頃な東京の物件なのではと思いましたが。

[9944: マンション検討中さん]

こんな場所に住んでられないでしょ。。。
死ににいくようなもんだよ

[9945: マンション検討中さん]

とりあえず5000万用意しとけ！
貧乏人は去れ！

[9946: マンコミュファンさん]

>>9942 マンション検討中さん

わざわざギャグなんてしませんよ

[9947: 匿名さん]

>9942

ただの情弱でしょ。昨晩からニュースで流れてるわけだし。

[9948: 匿名さん]

>>9947 匿名さん
日経ですよね。匿名掲示板に張り付いて報道には無頓着とか、いるんですね、笑

[9949: 匿名さん]

>9948

TVも。笑えるのは同じ局でも番組によってコメントする評論家によって意見が真逆。この掲示板がそうであるように。

[9950: マンション検討中さん]

60平米/5000万円/坪約270～ですか。