HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[98501: eマンションさん]

>>98496 検討板ユーザーさん
公開されてる間取りで、坪500=約1億5000万円
これなら買う人は多いと思う
ただ煙突角やTTT向きは高層で坪400万だとすると誰が買うんだに同意
坪400ちょいで平井、千住大橋、綾瀬等々があるけど、ここの検討者であれば選ばない場所だよね
ここ以外に坪400～500は厳しい世の中

[98502: 名無しさん]

>>98486 マンション検討中さん
この立地で坪400以上だったら申し込み激減でしょう。

[98503: マンコミュファンさん]

>>98497 匿名さん
なんで駅近と比べてるんですか？

[98504: マンション検討中さん]

現実的には立地を考慮して

坪単価370～400

が限界でしょう。
400以上だと希望者は相当減ると見てます

[98505: 匿名さん]

煙突ビューって室内から見たら柱にしか見えないし、坪400で出してら煙突ビューのほうが倍率高くなるわな

[98506: 匿名さん]

>>98495 匿名さん
ギリギリ層の方たちのお気持ち発表が相次いでるけどこれに尽きる

[98507: マンション掲示板さん]

大勝利？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1613080496321466370

[98508: eマンションさん]

>>98507 マンション掲示板さん

大勝利ってアホくさいコメント

[98509: マンション掲示板さん]

>>98508 eマンションさん
悔しくて？

[98510: 検討板ユーザーさん]

より駅近で仕様が高いPTH、クロティアが坪400くらいですね。
駅遠ですが、商業施設隣接、永久眺望を加味して、同価格帯の坪400あたりが妥当なラインでしょうか。

それにしても、PTKの平均550はすごい高く感じますね。
CGPといい、駅近マンションはもはや同じエリアとは言えないくらいの別格ですね。

[98511: マンコミュファンさん]

>>98478 マンション検討中さん
中央区内に移転先あるの？晴海客船ターミナル跡地くらいかな

[98512: マンション検討中さん]

中央区にこだわりは無いよ。
手が届かないくらい高かったから買わないで今のところ住み続けるだけ。
一次取得は可哀想の一言に尽きる。

[98513: マンション検討中さん]

日銀総裁交代直後に販売だねー。金利動向が読めんな。

[98514: 通りがかりさん]

>>98512 さん

98511が言ってるのは、ゴミ処理場のことでしょ。移転先無いから、いくら言ってもあそこから無くすことはできまへん。

[98515: 検討板ユーザーさん]

今、晴海埠頭公園で焚き火かバーベキューしてますけど、結構な量の煙が流れていますね。パークのA棟やF棟の南西側は影響ありそうです。

[98516: マンション検討中さん]

マンオタに煽られて高値掴みするのはそろそろやめた方がいい。

[98517: 匿名さん]

>>98511 マンコミュファンさん

本当だね。どこに移転させるんだろ？
同じ晴海内ぐらいしか広い土地が無いよね。
これでマジレスって書かれても。。

[98518: 検討板ユーザーさん]

>>98478 マンション検討中さん
中央区のゴミ処理場はあの位置にある必要ないよね。港南とか夢の島とかに統合した方が良い。

[98519: 匿名さん]

現金を持つ、待つ、これだけで３割引きで買える。簡単なこと。

[98520: マンション検討中さん]

煙は船が停泊したときのドス黒いやつの方がヤバい。

[98521: 匿名さん]

>>98518 検討板ユーザーさん
あのー、ごみ処理は基本的に各区でやることになってますから他区に押しつけはできませんが。
過去の江東ゴミ戦争の結果ですよ。

[98522: マンコミュファンさん]

>>98518 検討板ユーザーさん
意味不明。ゴミ処理について少しは勉強したら？小学生より愚か

[98523: eマンションさん]

>>98451 マンション検討中さん
田舎者だから周りの目ばかり気にするんですよ。

[98524: 評判気になるさん]

>>98517 匿名さん

中央防波堤？

[98525: マンコミュファンさん]

>>98517 さん

中央防波堤？江東区だけど。そこに移転しか無いね

[98526: 口コミ知りたいさん]

>>98521 匿名さん

千代田区はどこでやってます？

[98527: マンコミュファンさん]

>>98525 マンコミュファンさん
江東区が中央区のゴミを引き受けると？
笑えるな。
過去の歴史を全く知らないんだな。

[98528: 検討板ユーザーさん]

>>98518 検討板ユーザーさん
東京のごみ処理システムは小学校で習います。
それを知らないようだから地方のど田舎育ちなんだね。

[98529: マンション検討中さん]

別にゴミ処理場あっても良くない？
ほっとプラザはるみも使えるし☆

[98530: 匿名さん]

タワー棟価格からゴミ問題に発展ｗｗｗ

[98531: マンション検討中さん]

スムログの同一マンション内セカンドハウスの記事見て思ったんだけど、4LDK無いなら3LDKと1LDK両方買えば良いんじゃない？

[98532: 匿名さん]

地方から来た若い人がごみ問題のこと知らないのは仕方無い。
東京の歴史を知らないんだからね。
俺達も地方の歴史は知らないしね。

[98533: マンション検討中さん]

ごめん、都民だけど知らなかったわ。
ゴミ処理場なんて気にしたことない。
みなさん教養がおありですね。

[98534: 名無しさん]

パークビレがゴミの煙を吸ってくれるね。 風の方向見ると

[98535: マンション検討中さん]

マンオタが揃って坪単価400だとか吠えてるけど
ここは実需層の狙う物件じゃないのか？
いったい誰が400出してまで買うのか意味不明

[98536: マンション検討中さん]

いかにも実際に湾岸住んだことのないやつだな。東京全体の傾向なんか意味ないっつーの。南西の海側から強く吹くのに。

[98537: 検討板ユーザーさん]

>>98534 名無しさん
これであればシービレッジに向かう方が多いでしょ

[98538: 検討板ユーザーさん]

東側の低層も良さそう。

[98539: 検討板ユーザーさん]

>>98537 検討板ユーザーさん

正確に見たらパークD棟 E棟、シービレA棟 B棟だね。
残念

[98540: 匿名さん]

>>98536 マンション検討中さん
そうそう。クロノとかパークタワー晴海の庭の高木みたら、やや北に枝が向いてるのが多い。南風の方が多いんですよ。せっかくパビリオン行ったんだから、そのあたりも見ないとね。
まあ、風強いのは湾岸生活には一般にはネガですけど、逆に空気は滞留しないので、煙突とか内陸盆地での光化学スモッグとかのイメージあるなら全く違うとは言える。

[98541: マンコミュファンさん]

スケルトンインフィル構造ってのは高付加価値なのか？

[98542: 口コミ知りたいさん]

>>98536 マンション検討中さん
通年じゃなくて今日だけの晴海の風向きだけど、だいたい同じじゃね？

[98543: マンション検討中さん]

三井と住友は、月島タワーと豊海タワーが控えており、その値付けに影響するから、価格は強気ででてくるだろうね。港区の浜松町タワー、三田ガーデンヒルズは@1000超えでも高倍率の争奪戦になっている状況ですから。

[98544: マンコミュファンさん]

>>98541 マンコミュファンさん
スケルトンインフィル構造によって長期優良取れたんでないかな？
特にメリットは無いよね
付加価値はどうなんだろう、中古市場に出た時にはあまり意味がなさそう

[98545: eマンションさん]

>>98542 口コミ知りたいさん
8年湾岸に住んでる実感はこの記事の説明に近い。
そのデータは今の風速？
もし今だったら夜は北から吹くのでおかしくない。
https://blog.goo.ne.jp/hontai0218/e/59bb569c4600334020a7e4b48b53cc8f

[98546: 匿名さん]

>>98545 eマンションさん

今ではなく、本日のデータ。レーダーチャートの軸が各風向きの割合。

年間および期別のデータもあった(中央防波堤だけど)が、年間で見ると似たようなもんに見える。期別だと春夏(南風多め)と秋冬(北風多め)で傾向が異なる模様。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/policy_others/shizenkankyochosa.f...

[98547: 名無しさん]

>>98544 マンコミュファンさん

むしろ中古に出た時に、自由度高くリフォーム出来るよってとこが売りかと思ってた

[98548: マンション検討中さん]

マジレスすると晴海フラッグ住民12000人で議員巻き込んでゴミ処理場移転運動すれば無くなる

12000人も住む狭いエリアに何故維持する必要があるのか

移転先は築地でOK

[98549: 匿名さん]

>>98535 マンション検討中さん
心配するな。お前が金持ってないだけだぞ

[98550: 検討板ユーザーさん]

>>98548 マンション検討中さん
そういう他方から嫌われるムーブは嫌だな。

[98551: eマンションさん]

>>98546 匿名さん
なるほどね。
そのチャートも同じこと言ってるけど、生活してて強く感じる風は昼間の南西からの風。夜型なら違うだろうけど。
何度も現地見てるが風向きで言えば焼却炉は晴海フラッグ全域でまず問題にならない。
でも単純に西～南西向きのベランダは日によって日中強風で窓開けてられないのと、どのくらいの頻度か知らんがデカい客船が停泊してる間のタール混じりの黒煙はヤバいと思う。

[98552: 名無しさん]

>>98548 マンション検討中さん

なぜ、このマンションが安いのかを考えたほうがいいんじゃないの。人数ではなく。

[98553: 通りがかりさん]

昼間は海から陸へ、夜は陸から海へ風が吹くよ

[98554: マンション検討中さん]

晴海フラッグは水素による環境先進都市となるのにゴミ処理場だけコンセプトから外れてるんだよね。
晴海フラッグのゴミを焼却処理してる訳でも無いし。晴海フラッグにある意味がない。
水銀濃度が基準値超えて停止したら抗議して区や都にそこを突くべきだね。

[98555: 検討板ユーザーさん]

デンマークにある処理場みたいになるといいけど。
https://hillslife.jp/learning/2020/10/05/copenhill-turns-a-power-plant...

[98556: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグのゴミをどこで焼却処理すると思ってるの？

[98557: 名無しさん]

>>98548 マンション検討中さん

利己的ムーブ過ぎて嫌だし、ゴミ処理場の熱・電力供給を受ける予定の晴海フラッグ、ほっとプラザ、小学校にメリットもあるので反対に回るわ

[98558: 匿名さん]

デベの中の人から板状とタワーの価格は変わらないと聞いたと言って、ドヤってたのらえもんの言い訳が楽しみだ。
https://twitter.com/Wangan_O/status/1612951008380080130?t=3vbYCPqPgJWV...

[98559: マンコミュファンさん]

>>98558 匿名さん
JVだし方向性が変わったで済ませるでしょ
それに低層はシービレと同等の坪単価であれば、板と変わらないとも言える
流石に低層がA棟と同じ坪単価ではない

[98560: マンション検討中さん]

板状の傾向を見ると眺望の良し悪しで価格が大きく異なります。
タワーも階数・向きで価格差が大きいと思います。

[98561: 名無しさん]

>>98548 マンション検討中さん
港南とか夢の島にある既存の大型清掃工場を増強する方が現実的。

[98562: 通りがかりさん]

>>98548 マンション検討中さん

日本中から忌み嫌われる街になっちまうよ。
そして移転も出来ず、
晴海フラッグ住民の悪いイメージが残るだけ。

[98563: 匿名さん]

清掃工場あるのわかって買ってるのに、目障りだから移転しろだと？ジャイアンか？

[98564: マンション検討中さん]

>>98563 匿名さん

買えもしない連中が煽ってるだけだから

[98565: マンション検討中さん]

>>98561 名無しさん

中央区がお金出して他区の設備増強するの？

[98566: マンション検討中さん]

清掃工場追い出したらもっと眺望的に不利になるものが建ったり、安いプールが無くなったりする可能性大きいわけだが、そのへんの想像力あるのかね？
それにSKYZのときも豊洲市場のゴミ置き場の位置と風向き的に匂いが来るとか言われたが結局問題なかった。そこまで行政とデベもアホじゃない。

[98567: 匿名さん]

>>98548 マンション検討中さん

ゴミ処理場の移転話は現実的じゃない。
移転は住民の反対が強く大変なんだって。
築地の場合は事業者が反対するに決まってるでしょ。
食品扱ってるんだし。

焼却炉は劣化したら建替えないといけないので、その期間は、他の区の焼却場がゴミを請け負ってくれるんだよ。

逆に他の区が建替えをする時は、その区のゴミを引き受けるんだよ。
そういう仕組みがもう出来上がってる。

[98568: 通りがかりさん]

>>98567 匿名さん

世間知らずのアホがいきがってるだけだから気にしなくていいよ。

[98569: マンション検討中さん]

フラッグタワーの坪単価400だとか大騒ぎしてる連中みたら板マン入居予定者ばかりだった草
ポジトーク全開。

[98570: マンション掲示板さん]

>>98558 匿名さん
断言します。坪単価450で駅遠の物件に申し込みする人はいません。

[98571: 評判気になるさん]

>>98569 マンション検討中さん
タワーが高く出りゃ資産価値上昇だからね
ポジトークはしょうがないわ
レインボービューの南向き系は高いけど、それ以外はクロティアと同程度でしょう

[98572: マンション検討中さん]

坪400なんて激安価格で出てきたら板状以上の大抽選会になるね

[98573: eマンションさん]

>>98572 マンション検討中さん
ならないでしょ笑
どういう感覚してるんですか？

[98574: マンション掲示板さん]

>>98573 eマンションさん

なるでしょ笑
相場感ないんですか？

[98575: マンション検討中さん]

>>98567 匿名さん

無人島にはいかが。

[98576: マンション検討中さん]

なんで板状は2019年から価格が据え置きだったんですか？
今後も上昇相場なら同じように第1期が勝ち組になりますかね。

[98577: マンション掲示板さん]

>>98567 匿名さん
ゴミ処理場の耐用年数は20年です。
中央清掃工場は既に20年を経過しており建て替え議論が発生する時期です。
周辺環境は竣工時と全く異なるので、移転するには良いタイミングなんですね。
晴海フラッグ住民から小池知事に直訴する手もありかと。
今だと用途が定まらない築地がベストですね。

[98578: マンション検討中さん]

板マンは安かったから人気が出ただけ。
中古で出たら市場価格で売れるかって言うと売れない。みんな賃貸に出すことを想定してある程度回収したら買値マイナスαで売却予定だよ。
あ、余計なこと言っちゃった

[98579: 匿名さん]

東京のゴミ戦争も知らない田舎者が、後から来ておいて清掃工場どかしてくださいとか、笑いを通り越して呆れる
移転先などあるわけないし、中央区の中でのそういう立地に自ら住もうとしてる自覚足らなすぎでは？

[98580: マンション検討中さん]

そう。安くなかったら選ばない。
ここが好きな人は勝どきも豊洲も好きでしょう。
同じ値段になったらどっちか行くよ。

[98581: 匿名さん]

中央区は、東京都がオリンピック立候補を画策する直前に、清掃工場建設に着手出来てホッとしただろうな。
あと1～2年遅かったら清掃工場が作れなかったかもしれない。

[98582: 名無しさん]

>>98577 マンション掲示板さん
延命工事をするから2040年頃までは今の場所です。

[98583: 匿名さん]

>>98577 マンション掲示板さん

だから、もう移転する必要ないんだって。
同じ場所で建替え出来るようになってるんだって。

[98584: マンション検討中さん]

タワー棟が坪単価400とか何寝言言ってんのって感じ。徒歩20分ですよ。しかも臨海地下鉄は20年後ですけど。20年後はヴィンテージマンションですけど。みんな現在の利便性にプレミアムを払うんですよね。街開きしたらどれだけ不便か実感することになるはず

[98585: 口コミ知りたいさん]

>>98577 マンション掲示板さん

建て替え議論から移転までの論理飛躍が酷い。更に、事業者募集してる築地を「用途が定まらない」としてるセンスも酷い。上司に普段詰められてるタイプ？

[98586: マンコミュファンさん]

>>98578 マンション検討中さん

2019年でも平均3倍の抽選だったよ

[98587: マンコミュファンさん]

デベさ～ん
早く価格公開してくれないと治安が悪くなる一方です～

[98588: マンション検討中さん]

平均坪単価の話してるけど、タワマンだとどういう部屋が平均と同じくらいなの？
中層東向きくらい？

[98589: マンション検討中さん]

ココは地権者が居ないから価格を盛る理由はなさそうだよね。地権者が居ない分価格は安くなるはずだと思うよ。

[98590: 通りがかりさん]

>>98577 マンション掲示板さん

どうぞどうぞ周りや知り合いの議員に相談して、
好きにしてください。
頑張ってくださいね！

[98591: 検討板ユーザーさん]

>>98587 マンコミュファンさん

価格出てもどうせ荒れるよ、大人気マンションだから
荒れれば荒れるほどこのマンションの人気が裏付けられていくね

[98592: 口コミ知りたいさん]

>>98577 マンション掲示板さん

中央区内陸住民 us 中央区隅田川の川向う住民

どっちが勝つかな？ワクワク。

[98593: 口コミ知りたいさん]

>>98581 匿名さん
24年以降は建て替え工事も反対にあうタイミングですからね。

[98594: 口コミ知りたいさん]

>>98588 マンション検討中さん
良い線いってると思う
あとは高層北も平均値かなぁ
煙突ビューは低層と高層でグロス1000万ほどしか変わらん

[98595: 匿名さん]

煙突(177.5m)ビュー、高層階は目の高さで白い水蒸気が噴出するのが間近に見えるかと思います。
価格をいくらにするのか興味があります。
いかに煙突を目立たせない間取りにするかがポイントになると思います。

[98596: eマンションさん]

>>98595 匿名さん
となると北向きは乳白ガラスがいいね

[98597: 匿名さん]

眺望を売りにしたいマンションなのに背中の煙突のせいでDWメインのデザインに出来なかったのか。

[98598: 匿名さん]

周辺への影響を減らすために高い煙突にしてるのに、煙突と同じ高さの住宅を真横に建てるとか割と馬鹿っぽくない？

[98599: 匿名さん]

タワー棟がなければ板状棟はほとんど清掃工場の影響はなかったけど、タワー棟が建つと風向き次第ではダウンドラフト現象で清掃工場のガスが下まで降りてきて滞留する恐れあり

[98600: 匿名さん]

煙突側の部屋は眺望阻害
レインボーブリッジ側の部屋はダウンドラフトで窓開けられない

なかなかですね。この立地環境だと第一種換気は必須かと思いますが、もちろんついてますよね…