HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[98501: eマンションさん]

>>98496 検討板ユーザーさん
公開されてる間取りで、坪500=約1億5000万円
これなら買う人は多いと思う
ただ煙突角やTTT向きは高層で坪400万だとすると誰が買うんだに同意
坪400ちょいで平井、千住大橋、綾瀬等々があるけど、ここの検討者であれば選ばない場所だよね
ここ以外に坪400～500は厳しい世の中

[98502: 名無しさん]

>>98486 マンション検討中さん
この立地で坪400以上だったら申し込み激減でしょう。

[98503: マンコミュファンさん]

>>98497 匿名さん
なんで駅近と比べてるんですか？

[98504: マンション検討中さん]

現実的には立地を考慮して

坪単価370～400

が限界でしょう。
400以上だと希望者は相当減ると見てます

[98505: 匿名さん]

煙突ビューって室内から見たら柱にしか見えないし、坪400で出してら煙突ビューのほうが倍率高くなるわな

[98506: 匿名さん]

>>98495 匿名さん
ギリギリ層の方たちのお気持ち発表が相次いでるけどこれに尽きる

[98507: マンション掲示板さん]

大勝利？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1613080496321466370

[98508: eマンションさん]

>>98507 マンション掲示板さん

大勝利ってアホくさいコメント

[98509: マンション掲示板さん]

>>98508 eマンションさん
悔しくて？

[98510: 検討板ユーザーさん]

より駅近で仕様が高いPTH、クロティアが坪400くらいですね。
駅遠ですが、商業施設隣接、永久眺望を加味して、同価格帯の坪400あたりが妥当なラインでしょうか。

それにしても、PTKの平均550はすごい高く感じますね。
CGPといい、駅近マンションはもはや同じエリアとは言えないくらいの別格ですね。

[98511: マンコミュファンさん]

>>98478 マンション検討中さん
中央区内に移転先あるの？晴海客船ターミナル跡地くらいかな

[98512: マンション検討中さん]

中央区にこだわりは無いよ。
手が届かないくらい高かったから買わないで今のところ住み続けるだけ。
一次取得は可哀想の一言に尽きる。

[98513: マンション検討中さん]

日銀総裁交代直後に販売だねー。金利動向が読めんな。

[98514: 通りがかりさん]

>>98512 さん

98511が言ってるのは、ゴミ処理場のことでしょ。移転先無いから、いくら言ってもあそこから無くすことはできまへん。

[98515: 検討板ユーザーさん]

今、晴海埠頭公園で焚き火かバーベキューしてますけど、結構な量の煙が流れていますね。パークのA棟やF棟の南西側は影響ありそうです。

[98516: マンション検討中さん]

マンオタに煽られて高値掴みするのはそろそろやめた方がいい。

[98517: 匿名さん]

>>98511 マンコミュファンさん

本当だね。どこに移転させるんだろ？
同じ晴海内ぐらいしか広い土地が無いよね。
これでマジレスって書かれても。。

[98518: 検討板ユーザーさん]

>>98478 マンション検討中さん
中央区のゴミ処理場はあの位置にある必要ないよね。港南とか夢の島とかに統合した方が良い。

[98519: 匿名さん]

現金を持つ、待つ、これだけで３割引きで買える。簡単なこと。

[98520: マンション検討中さん]

煙は船が停泊したときのドス黒いやつの方がヤバい。

[98521: 匿名さん]

>>98518 検討板ユーザーさん
あのー、ごみ処理は基本的に各区でやることになってますから他区に押しつけはできませんが。
過去の江東ゴミ戦争の結果ですよ。

[98522: マンコミュファンさん]

>>98518 検討板ユーザーさん
意味不明。ゴミ処理について少しは勉強したら？小学生より愚か

[98523: eマンションさん]

>>98451 マンション検討中さん
田舎者だから周りの目ばかり気にするんですよ。

[98524: 評判気になるさん]

>>98517 匿名さん

中央防波堤？

[98525: マンコミュファンさん]

>>98517 さん

中央防波堤？江東区だけど。そこに移転しか無いね

[98526: 口コミ知りたいさん]

>>98521 匿名さん

千代田区はどこでやってます？

[98527: マンコミュファンさん]

>>98525 マンコミュファンさん
江東区が中央区のゴミを引き受けると？
笑えるな。
過去の歴史を全く知らないんだな。

[98528: 検討板ユーザーさん]

>>98518 検討板ユーザーさん
東京のごみ処理システムは小学校で習います。
それを知らないようだから地方のど田舎育ちなんだね。

[98529: マンション検討中さん]

別にゴミ処理場あっても良くない？
ほっとプラザはるみも使えるし☆

[98530: 匿名さん]

タワー棟価格からゴミ問題に発展ｗｗｗ

[98531: マンション検討中さん]

スムログの同一マンション内セカンドハウスの記事見て思ったんだけど、4LDK無いなら3LDKと1LDK両方買えば良いんじゃない？

[98532: 匿名さん]

地方から来た若い人がごみ問題のこと知らないのは仕方無い。
東京の歴史を知らないんだからね。
俺達も地方の歴史は知らないしね。

[98533: マンション検討中さん]

ごめん、都民だけど知らなかったわ。
ゴミ処理場なんて気にしたことない。
みなさん教養がおありですね。

[98534: 名無しさん]

パークビレがゴミの煙を吸ってくれるね。 風の方向見ると

[98535: マンション検討中さん]

マンオタが揃って坪単価400だとか吠えてるけど
ここは実需層の狙う物件じゃないのか？
いったい誰が400出してまで買うのか意味不明

[98536: マンション検討中さん]

いかにも実際に湾岸住んだことのないやつだな。東京全体の傾向なんか意味ないっつーの。南西の海側から強く吹くのに。

[98537: 検討板ユーザーさん]

>>98534 名無しさん
これであればシービレッジに向かう方が多いでしょ

[98538: 検討板ユーザーさん]

東側の低層も良さそう。

[98539: 検討板ユーザーさん]

>>98537 検討板ユーザーさん

正確に見たらパークD棟 E棟、シービレA棟 B棟だね。
残念

[98540: 匿名さん]

>>98536 マンション検討中さん
そうそう。クロノとかパークタワー晴海の庭の高木みたら、やや北に枝が向いてるのが多い。南風の方が多いんですよ。せっかくパビリオン行ったんだから、そのあたりも見ないとね。
まあ、風強いのは湾岸生活には一般にはネガですけど、逆に空気は滞留しないので、煙突とか内陸盆地での光化学スモッグとかのイメージあるなら全く違うとは言える。

[98541: マンコミュファンさん]

スケルトンインフィル構造ってのは高付加価値なのか？

[98542: 口コミ知りたいさん]

>>98536 マンション検討中さん
通年じゃなくて今日だけの晴海の風向きだけど、だいたい同じじゃね？

[98543: マンション検討中さん]

三井と住友は、月島タワーと豊海タワーが控えており、その値付けに影響するから、価格は強気ででてくるだろうね。港区の浜松町タワー、三田ガーデンヒルズは@1000超えでも高倍率の争奪戦になっている状況ですから。

[98544: マンコミュファンさん]

>>98541 マンコミュファンさん
スケルトンインフィル構造によって長期優良取れたんでないかな？
特にメリットは無いよね
付加価値はどうなんだろう、中古市場に出た時にはあまり意味がなさそう

[98545: eマンションさん]

>>98542 口コミ知りたいさん
8年湾岸に住んでる実感はこの記事の説明に近い。
そのデータは今の風速？
もし今だったら夜は北から吹くのでおかしくない。
https://blog.goo.ne.jp/hontai0218/e/59bb569c4600334020a7e4b48b53cc8f

[98546: 匿名さん]

>>98545 eマンションさん

今ではなく、本日のデータ。レーダーチャートの軸が各風向きの割合。

年間および期別のデータもあった(中央防波堤だけど)が、年間で見ると似たようなもんに見える。期別だと春夏(南風多め)と秋冬(北風多め)で傾向が異なる模様。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/policy_others/shizenkankyochosa.f...

[98547: 名無しさん]

>>98544 マンコミュファンさん

むしろ中古に出た時に、自由度高くリフォーム出来るよってとこが売りかと思ってた

[98548: マンション検討中さん]

マジレスすると晴海フラッグ住民12000人で議員巻き込んでゴミ処理場移転運動すれば無くなる

12000人も住む狭いエリアに何故維持する必要があるのか

移転先は築地でOK

[98549: 匿名さん]

>>98535 マンション検討中さん
心配するな。お前が金持ってないだけだぞ

[98550: 検討板ユーザーさん]

>>98548 マンション検討中さん
そういう他方から嫌われるムーブは嫌だな。