HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/
晴海フラッグ SKY DUO｜当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
https://www.sumu-log.com/archives/68164/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[98401: 匿名さん]

タワーの価格発表を今日してしまったら、板状が安すぎて倍率50倍以上になってしまうから助かった。

[98402: 通りがかりさん]

最上階ならまだしも
坪500～600なら、その価格帯で利便性の高い物件が他にたくさんあるんだから
誰もここ選ばないでしょ

イタマン300ならタワーでも400までにおさまらないと

[98403: マンコミュファンさん]

>>98349 匿名さん

板状みたく200万円台の部屋に期待

[98404: マンコミュファンさん]

>>98402 通りがかりさん

その価格帯で眺望がここより良い物件は無いので十分選ばれますね

[98405: 通りがかりさん]

>>98404 マンコミュファンさん
そうです。利便性と眺望と価格のバランスなんです。

[98406: マンション掲示板さん]

坪400から、平均480で、プレミアム550~600

[98407: 検討板ユーザーさん]

PTKよりは安いかな？
PTKの最新坪単価わからんけど、-50万くらいかな。

[98408: マンション掲示板さん]

>>98407 検討板ユーザーさん

Ptkは500から、平均550ぐらい

[98409: 匿名さん]

>>98404 マンコミュファンさん

港南芝浦エリアなら、より安くより利便性高く同等の眺望が得られるのでは？

[98410: 口コミ知りたいさん]

>>98409 匿名さん

新規物件ないのでは？

[98411: 匿名さん]

平均500弱なら今のPTK平均550万とも整合取れる。
とはいえPTK550でも抽選で買えないマンションだが

[98412: マンション掲示板さん]

>>98411 匿名さん
ハルフラタワーが坪500なら、PTKは心置きなく坪600に値上げできる。でなきゃ駅2分と駅20分の整合性がつかない。

[98413: 口コミ知りたいさん]

電車にほとんど乗らないのでパークタワー勝どきと晴海フラッグタワーが同じ値段なら、フラッグ買いたい！この眺望は圧倒的すぎます。大規模商業目の前ですし。

[98414: 名無しさん]

>>98395 マンション掲示板さん

タワーの南西角部屋を買ったものの、暑すぎて同じマンションの別の部屋買い直した人知ってます。（マンション自体は気に入っていたのらしい）

どうにも我慢できないくらい暑く感じる人もいるみたいです。

ここは眺めは本当に最高でしょうけどね

[98415: マンション検討中さん]

電車使わない人には駅なんて興味ない、
私も当選したけど、駅の話は興味ないです、
それより花火が楽しみですね

[98416: 通りがかりさん]

>>98415 マンション検討中さん

田舎育ちって羨ましい。

[98417: マンション検討中さん]

坪500-600万を買えるタワマン族と坪200万台の板マン族が一緒に暮らし、子どもが同じ小学校に通う街。日本の格差社会を縮小したような街になりますね。きっつ。。

[98418: マンション掲示板さん]

>>98396 評判気になるさん
この写真、何でパークのタワーが視界に入るんでしょうか？

[98419: マンション掲示板さん]

>>98417 さん

板マン族はエリートリーマン家庭、タワマン族は資産家とか成り上がり自営業とかで

小学校の成績は板マン家庭が圧勝とかありそう

[98420: 口コミ知りたいさん]

>>98417 マンション検討中さん
だから管理組合大変でしょうね。
元々の管理費の高さもあるし。

[98421: 匿名さん]

>>98398 さん

1番安いところも、平均も、選択肢にないです。1番安くても450～500、平均は500～だと思います。

駅遠でも眺望は約束されてる。(一部除く)最安値450～500でも他と比べたら今の市況なら十分安いですね。

[98422: マンコミュファンさん]

ハルフラタワーやっぱり眺望はいいね。PTK買ったからしばらく住みたいと思ってたけど、モデルルームオープンしたら一応冷やかしに行くか。もちろんすごく良かったら買っちゃうかもしれない。

[98423: マンション検討中さん]

皆さん、ここが特殊案件なの忘れてないですか？
想像の2割安く出てくると思いますよ。

[98424: マンコミュファンさん]

どうでもいいことですが「板状」って公式も使っている言葉なんですね。
俗称なのかと思っていたので、公式サイトで見かけて驚きました

[98425: 検討板ユーザーさん]

>>98423 マンション検討中さん
契約済みの連中で煽ってるのも一部混ざってるんだと思われる

[98426: eマンションさん]

ピピッ
「？」
「どうしました？」
「サニーラウンジに入れなくて」
「失礼ですがパークビレッジ住民ですか？」
「いえサンビレ住民です」
「ここはパークビレッジ専用ラウンジですよ」
「全街区で利用できるラウンジでは無いのですか？」
「あっちのスカイラウンジオーシャンであれば全街区住民で利用可能ですね」
「聞いてませんね。入れてください」
「出て行け」

[98427: 匿名さん]

>>98423 マンション検討中さん
特殊案件は板状だけね。タワー棟はデベの報酬案件みたいなもん、もちろん契約通りに利益を折半するが。

[98428: 匿名さん]

>>98418 マンション掲示板さん
これはパースだから広角に見えるだけで、実際の眺望はもっと中央だけしか目に入りません。

[98429: 匿名さん]

>>98410 口コミ知りたいさん

リビオタワー品川（仮）、プラウドタワー芝浦などありますよ

[98430: 名無しさん]

>>98418 マンション掲示板さん
サンタワーの南向き住戸だからじゃないかな
角じゃないのに良い眺望

[98431: マンコミュファンさん]

>>98427 匿名さん
価格決定プロセスにどんな違いが生まれるのかは気になります。

[98432: 口コミ知りたいさん]

>>98425 検討板ユーザーさん
契約済みの方にとっては、高ければ高いほど資産価値が上がりますからね。

[98433: 匿名さん]

>>98427 匿名さん

それってなんかソースあるんですか？

[98434: 評判気になるさん]

>>98423 マンション検討中さん

板状は特殊案件だから安かったのではなく2019年価格から据え置きだったから安かっただけだよ
タワーも板状と同じなら「思ったより高い」くらいの価格になるはず

[98435: マンコミュファンさん]

>>98433 匿名さん

東京都との取り決め事項みたいですね。

[98436: 評判気になるさん]

煙突ビューもあるし、眺望良いのは一部方角だけじゃない？

[98437: eマンションさん]

板状初リリースの時もそうだったけど、勝手に安いと期待しておいて「（思ったより）高い」と騒いで、資産価値下げるムーブやめてほしいね。

[98438: 匿名さん]

板状が安かったのはなんちゃって新築だからでしょ。
入居時点で躯体は築5年だもん。

[98439: 匿名さん]

>>98417 マンション検討中さん

いや、どこに住もうが格差はあるやろｗ　
格差がいやなら私立小に行かせればええがな。

まあうちはアッパー層やから普段から気にしてないだけかもしれんがな。

[98440: マンション検討中さん]

シービレE棟申し込んだのですが外廊下なんですね（ ; ; ）外廊下住んだ事ないのですがどうなんでしょう？皆さん気にならないですか？

[98441: eマンションさん]

>>98439 匿名さん
とはいえここまで露骨に分かりやすい格差もないよな
アッパー層が逆に嫌がりそうだけど

[98442: マンコミュファンさん]

>>98441 eマンションさん
都営住宅みたいなものがあるエリアや築古が多いエリアだと生活水準の差がある地域なんて沢山あるよ。ここは下限が言ってもグロス5000万払える人なんでましなほうだよ。格差ってそんなもんじゃないので。

[98443: 評判気になるさん]

>>98432 口コミ知りたいさん
周辺の月島、勝どき、晴海エリアでタワマンと板マンで市場価格が異なるからな。多少は影響うけるだろうけど期待しない方がいいよ。

[98444: 口コミ知りたいさん]

>>98417 マンション検討中さん

中央区子育て世代ですが、すでにお金持ちのお友達はみんなインタープリなど通わせてます。小学校も私立受験かインター検討で新しく出来る評判も分からない公立小に通わせる人たちは少数派だと思いますよ。

[98445: 匿名さん]

小学校に関しては同質よりも多様性（格差）があった方が教育に良いけどね。
子供を箱入りにするなら、就職まで親が全部レール引けるぐらいの家じゃないと極めて中途半端だよ

[98446: 匿名さん]

>>98440 マンション検討中さん
外廊下も環境によりけり。サンビレB,Cは共用廊下同士が向き合うので外廊下タワマンみたいな雰囲気。

パークビレッジFは中庭側なんでまぁ悪くないでしょう。

シービレEは道路あるし(環二も)向かいは賃貸のバルコニーだしでイマイチですね。
ま、ただ世の中一般の外廊下は大通り沿いなどもあるのでそれよりはマシでしょう。またアルコーブが深いのと廊下幅が広いので濡れることもめったに無いでしょう。

[98447: 評判気になるさん]

>>98440 マンション検討中さん

大丈夫。当たらないから。心配するな

[98448: マンション検討中さん]

原価高騰の調整はできるけど、土地払い下げ時の縛りがあるので価格引き上げには限界がある。
「安く仕入れた土地でデべが儲けまくっている」という批判がでるのが一番弱い所で、それは都としても同じ。富裕層しか買えないという批判がでるのが痛い。それよりは「安過ぎて一部の購入者ばかりが得をしてる」と言われる方がまだまし。
なので、結局相場より大幅に安く出さざるを得ずお祭り必至。購入者属性縛りをかけたりするしかないだろうね。

[98449: マンション検討中さん]

高くても安くても批判される状況。
可哀想過ぎるよ。
ここでの平均だと350～600くらいがみんな幸せかな？

[98450: マンション掲示板さん]

格差という話では、ポートの賃貸がどんななのかも影響してきますね。
低スペックで安価なのかな？
タワー棟出来るまで賃貸もありかも。

[98451: マンション検討中さん]

>>98445 匿名さん
湾岸民って基本的に自分のことしか考えてない親だから。
周りが自分と似たもの同士って事実で自分が安心したいだけで、子供の教育を真剣に考えてるわけではないのだよ。

[98452: マンション検討中さん]

くれぐれも教育虐待にならないように子供の意思を尊重させてあげましょう。
塾に行きたいとなった場合に通える塾の選択肢を調べておくことは重要なので、塾や私立学校などの話題は大歓迎です。

[98453: 通りがかりさん]

>>98449 マンション検討中さん

350～600、平均450～480の感じですね。
正式リリースは4月？

[98454: eマンションさん]

>>98452 マンション検討中さん
東京だと「周りの子が塾に行く/私立に行くから、僕も行きたい」となりがち。それが果たして子どもの意思なのかは疑問だし、その結果無駄にお金だけかけて同質化しがち。

[98455: 通りがかりさん]

>>98449 マンション検討中さん

350～600、平均450～480の感じがする

[98456: 匿名さん]

何年も前からタワー棟を楽しみにしていたのでとても買いたいですが、抽選で運頼みになりそうですね、、、
高くても良いので無抽選で買いたいです

[98457: 匿名さん]

格差なんかあるのが当たり前。
そんなもん気にする必要ない。
差別したいならいくらでもどうぞ。

[98458: マンション検討中さん]

賃貸棟が都営住宅的なものにならなければ格差は少ない方かと。
最新タワマンと古アパートが混在してる街なんてもっとありますよ。

[98459: 口コミ知りたいさん]

>>98456 匿名さん

板棟と異なる客層もいるね

[98460: 通りかかりさん]

>>98456 匿名さん
高くても買いたいということであれば、即転される部屋を購入すれば良いのではないでしょうか。
安ければ安いほど転売ヤーが群がるので該当部屋が多くなりますよ。
必ずしも欲しい部屋が即転されるとは限らないですが。

[98461: マンション検討中さん]

>>98460 通りかかりさん

その方法はありましたね！
抽選に外れたら転売住戸狙ってみます

[98462: 口コミ知りたいさん]

>>98461 マンション検討中さん

そういう人が多いと当然業者も足元を見た価格で売りに出してくるけどね

[98463: マンション検討中さん]

タワーも販売方法は同じですかね？
1世帯1部屋・法人不可にすれば転売はかなり少なくなると思いますが。

[98464: eマンションさん]

今期も制限無く販売してくれそうで何より。
板状契約者含め多くの方がMRに来場しそうですね。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1612934429223317504?s=46&t=YUbTkm...

[98465: マンコミュファンさん]

>>98463 マンション検討中さん
誰が転売を少なくしたいの？
デベは売れれば転売でも歓迎だと思う。

[98466: 通りがかりさん]

>>98465 マンコミュファンさん

デバ倍率より、早く高く完売したいだけだよ。

[98467: 匿名さん]

>>98466 通りがかりさん
そりゃ、2024年問題や金利問題などが控えてるから
盛り上がっている内にサッサと
売ってしまいたいだろうね、デベは。

[98468: マンション掲示板さん]

>>98465 マンコミュファンさん
転売を少なくしたいのは私ですよ。
少しでも当選確率を上げたいですから。

実需の人で転売歓迎という人はいないでしょう。

[98469: 匿名さん]

タワフラでの出会いが楽しみです！

[98470: 検討板ユーザーさん]

記者発表があったのかな。少し詳細が追加されてる。
・3LDK 1,000個の内、90平米超の住戸は100程度。
・SKY DUOのタワーパーキングは全台数がEVに対応
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1469195.html

[98471: マンション検討中さん]

全台EV対応とは思い切ったな

[98472: 口コミ知りたいさん]

EVユーザーではないが、いちいち充電スペースに行って充電して自分の駐車場に戻して…がなくなると考えると利便性高そう

[98473: マンション検討中さん]

60,70平米が多いということは坪単価は高いけどグロスは板状と変わらないといった部屋が多いのかもしれませんね。

[98474: 匿名さん]

デュオじゃなくてトリプルに改名すべき

[98475: 匿名さん]

煙突を取り囲むようにタワマン建てれば景観改善して一件落着

[98476: 匿名さん]

トリプルタワーですな

[98477: マンション検討中さん]

煙突棟
違うタワマンだと思えば気にならないよ。

[98478: マンション検討中さん]

マジレスすると晴海フラッグ住民12000人で議員巻き込んでゴミ処理場移転運動すれば無くなる

[98479: 匿名さん]

>>98476 匿名さん
煙突棟の最上階住民になりたい

[98480: 匿名さん]

>>98478 マンション検討中さん
毎時爆音サイレンの消防署がさきでは？

[98481: 検討板ユーザーさん]

今後はそれぞれこんな感じの販売価格かな。
月島北　700
PTK 600
Duo 450

[98482: eマンションさん]

デュオ＋チムニー

素敵な景観ですね

[98483: 匿名さん]

>>98438 匿名さん
2019年時点では割高言われてたでｗ
後付け乙

[98484: 匿名さん]

>>98448 マンション検討中さん
価格高騰前の2019年ですら板状のあの価格ですがｗ

[98485: マンション掲示板さん]

となると、ここは新築かつ眺望、平均450～480ですね

ベイサイドタワー晴海、2023年の販売スタート！

晴海フラッグのタワー棟はこちらより安いというサインでもありそうですね。

66.24㎡
28階　9800万円　坪単価489万円(現在販売中)
29階　7500万円　坪単価374万円(2020年販売済)

[98486: マンション検討中さん]

坪500以下なら空前絶後の大抽選会になるな

[98487: 匿名さん]

500じゃ誰も買わんがな

[98488: マンション検討中さん]

数字だけではわからん。
板状見に行ったときは富久クロスみたいな安物仕様でガッカリした。高くてもいいから高級仕様でタワー建ててよ。

[98489: 匿名さん]

パークタワー晴海より仕様が悪いのにさらに駅から遠い。
板状ぐらいの割安感なきゃ殺到しないって

[98490: マンコミュファンさん]

今4連敗中だけど、タワーで坪400以上なら、正直晴海に買いたくないな。中古でいい場所探す。

[98491: 匿名さん]

500以上なら周りの中古を買った方が儲かるだろ

[98492: 名無しさん]

>>98490 マンコミュファンさん

例えばどこの中古？
今中古は新築より盛ってますけど。

[98493: eマンションさん]

>>98490 マンコミュファンさん

400以下の中古ないぞ。 幕張に行くの？

[98494: 名無しさん]

>>98488 マンション検討中さん

超駅遠のドン詰まりタワーマンションを仕様高くして高額にして誰が買うわけ？目的が分からないわ。そんな方向性。
スミフが手がけるなら、スミフタワーの余り在庫駆使して、シティタワー品川みたいに安い仕様でデザインして現況の価格トレンドより若干低めでお買い得感出して大儲けする流れでしょ？普通。
デベはウハウハ、購入者も勘違いしてウハウハできればいいんでしょーね。数年後、ドツボにハマるんでしょうけど。

[98495: 匿名さん]

板状の坪200万台のギリギリ層は、そりゃ誰が坪400万とか500万で買うんだと思っちゃうよね。
都心5区内には世帯収入数千万がジャブジャブいるのが現実ですわ

[98496: 検討板ユーザーさん]

>>98495 匿名さん
坪400や500の予算があれば他も色々選べる中でここを誰が買うんだという話なんだが

[98497: 匿名さん]

他を選べるって今は亀戸や錦糸町みたいなとこで坪400万の世界線だけど。
坪300万弱でようやく幕張ベイパーク

[98498: 匿名さん]

坪500でようやく十条や綾瀬が狙えますね

[98499: マンション検討中さん]

>>98497 匿名さん
錦糸町は割と便利では。

[98500: 名無しさん]

海浜幕張はいいところだけど、駅遠が多いから、割高に見える気がする

[98501: eマンションさん]

>>98496 検討板ユーザーさん
公開されてる間取りで、坪500=約1億5000万円
これなら買う人は多いと思う
ただ煙突角やTTT向きは高層で坪400万だとすると誰が買うんだに同意
坪400ちょいで平井、千住大橋、綾瀬等々があるけど、ここの検討者であれば選ばない場所だよね
ここ以外に坪400～500は厳しい世の中

[98502: 名無しさん]

>>98486 マンション検討中さん
この立地で坪400以上だったら申し込み激減でしょう。

[98503: マンコミュファンさん]

>>98497 匿名さん
なんで駅近と比べてるんですか？

[98504: マンション検討中さん]

現実的には立地を考慮して

坪単価370～400

が限界でしょう。
400以上だと希望者は相当減ると見てます

[98505: 匿名さん]

煙突ビューって室内から見たら柱にしか見えないし、坪400で出してら煙突ビューのほうが倍率高くなるわな

[98506: 匿名さん]

>>98495 匿名さん
ギリギリ層の方たちのお気持ち発表が相次いでるけどこれに尽きる

[98507: マンション掲示板さん]

大勝利？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1613080496321466370

[98508: eマンションさん]

>>98507 マンション掲示板さん

大勝利ってアホくさいコメント

[98509: マンション掲示板さん]

>>98508 eマンションさん
悔しくて？

[98510: 検討板ユーザーさん]

より駅近で仕様が高いPTH、クロティアが坪400くらいですね。
駅遠ですが、商業施設隣接、永久眺望を加味して、同価格帯の坪400あたりが妥当なラインでしょうか。

それにしても、PTKの平均550はすごい高く感じますね。
CGPといい、駅近マンションはもはや同じエリアとは言えないくらいの別格ですね。

[98511: マンコミュファンさん]

>>98478 マンション検討中さん
中央区内に移転先あるの？晴海客船ターミナル跡地くらいかな

[98512: マンション検討中さん]

中央区にこだわりは無いよ。
手が届かないくらい高かったから買わないで今のところ住み続けるだけ。
一次取得は可哀想の一言に尽きる。

[98513: マンション検討中さん]

日銀総裁交代直後に販売だねー。金利動向が読めんな。

[98514: 通りがかりさん]

>>98512 さん

98511が言ってるのは、ゴミ処理場のことでしょ。移転先無いから、いくら言ってもあそこから無くすことはできまへん。

[98515: 検討板ユーザーさん]

今、晴海埠頭公園で焚き火かバーベキューしてますけど、結構な量の煙が流れていますね。パークのA棟やF棟の南西側は影響ありそうです。

[98516: マンション検討中さん]

マンオタに煽られて高値掴みするのはそろそろやめた方がいい。

[98517: 匿名さん]

>>98511 マンコミュファンさん

本当だね。どこに移転させるんだろ？
同じ晴海内ぐらいしか広い土地が無いよね。
これでマジレスって書かれても。。

[98518: 検討板ユーザーさん]

>>98478 マンション検討中さん
中央区のゴミ処理場はあの位置にある必要ないよね。港南とか夢の島とかに統合した方が良い。

[98519: 匿名さん]

現金を持つ、待つ、これだけで３割引きで買える。簡単なこと。

[98520: マンション検討中さん]

煙は船が停泊したときのドス黒いやつの方がヤバい。

[98521: 匿名さん]

>>98518 検討板ユーザーさん
あのー、ごみ処理は基本的に各区でやることになってますから他区に押しつけはできませんが。
過去の江東ゴミ戦争の結果ですよ。

[98522: マンコミュファンさん]

>>98518 検討板ユーザーさん
意味不明。ゴミ処理について少しは勉強したら？小学生より愚か

[98523: eマンションさん]

>>98451 マンション検討中さん
田舎者だから周りの目ばかり気にするんですよ。

[98524: 評判気になるさん]

>>98517 匿名さん

中央防波堤？

[98525: マンコミュファンさん]

>>98517 さん

中央防波堤？江東区だけど。そこに移転しか無いね

[98526: 口コミ知りたいさん]

>>98521 匿名さん

千代田区はどこでやってます？

[98527: マンコミュファンさん]

>>98525 マンコミュファンさん
江東区が中央区のゴミを引き受けると？
笑えるな。
過去の歴史を全く知らないんだな。

[98528: 検討板ユーザーさん]

>>98518 検討板ユーザーさん
東京のごみ処理システムは小学校で習います。
それを知らないようだから地方のど田舎育ちなんだね。

[98529: マンション検討中さん]

別にゴミ処理場あっても良くない？
ほっとプラザはるみも使えるし☆

[98530: 匿名さん]

タワー棟価格からゴミ問題に発展ｗｗｗ

[98531: マンション検討中さん]

スムログの同一マンション内セカンドハウスの記事見て思ったんだけど、4LDK無いなら3LDKと1LDK両方買えば良いんじゃない？

[98532: 匿名さん]

地方から来た若い人がごみ問題のこと知らないのは仕方無い。
東京の歴史を知らないんだからね。
俺達も地方の歴史は知らないしね。

[98533: マンション検討中さん]

ごめん、都民だけど知らなかったわ。
ゴミ処理場なんて気にしたことない。
みなさん教養がおありですね。

[98534: 名無しさん]

パークビレがゴミの煙を吸ってくれるね。 風の方向見ると

[98535: マンション検討中さん]

マンオタが揃って坪単価400だとか吠えてるけど
ここは実需層の狙う物件じゃないのか？
いったい誰が400出してまで買うのか意味不明

[98536: マンション検討中さん]

いかにも実際に湾岸住んだことのないやつだな。東京全体の傾向なんか意味ないっつーの。南西の海側から強く吹くのに。

[98537: 検討板ユーザーさん]

>>98534 名無しさん
これであればシービレッジに向かう方が多いでしょ

[98538: 検討板ユーザーさん]

東側の低層も良さそう。

[98539: 検討板ユーザーさん]

>>98537 検討板ユーザーさん

正確に見たらパークD棟 E棟、シービレA棟 B棟だね。
残念

[98540: 匿名さん]

>>98536 マンション検討中さん
そうそう。クロノとかパークタワー晴海の庭の高木みたら、やや北に枝が向いてるのが多い。南風の方が多いんですよ。せっかくパビリオン行ったんだから、そのあたりも見ないとね。
まあ、風強いのは湾岸生活には一般にはネガですけど、逆に空気は滞留しないので、煙突とか内陸盆地での光化学スモッグとかのイメージあるなら全く違うとは言える。

[98541: マンコミュファンさん]

スケルトンインフィル構造ってのは高付加価値なのか？

[98542: 口コミ知りたいさん]

>>98536 マンション検討中さん
通年じゃなくて今日だけの晴海の風向きだけど、だいたい同じじゃね？

[98543: マンション検討中さん]

三井と住友は、月島タワーと豊海タワーが控えており、その値付けに影響するから、価格は強気ででてくるだろうね。港区の浜松町タワー、三田ガーデンヒルズは@1000超えでも高倍率の争奪戦になっている状況ですから。

[98544: マンコミュファンさん]

>>98541 マンコミュファンさん
スケルトンインフィル構造によって長期優良取れたんでないかな？
特にメリットは無いよね
付加価値はどうなんだろう、中古市場に出た時にはあまり意味がなさそう

[98545: eマンションさん]

>>98542 口コミ知りたいさん
8年湾岸に住んでる実感はこの記事の説明に近い。
そのデータは今の風速？
もし今だったら夜は北から吹くのでおかしくない。
https://blog.goo.ne.jp/hontai0218/e/59bb569c4600334020a7e4b48b53cc8f

[98546: 匿名さん]

>>98545 eマンションさん

今ではなく、本日のデータ。レーダーチャートの軸が各風向きの割合。

年間および期別のデータもあった(中央防波堤だけど)が、年間で見ると似たようなもんに見える。期別だと春夏(南風多め)と秋冬(北風多め)で傾向が異なる模様。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/policy_others/shizenkankyochosa.f...

[98547: 名無しさん]

>>98544 マンコミュファンさん

むしろ中古に出た時に、自由度高くリフォーム出来るよってとこが売りかと思ってた

[98548: マンション検討中さん]

マジレスすると晴海フラッグ住民12000人で議員巻き込んでゴミ処理場移転運動すれば無くなる

12000人も住む狭いエリアに何故維持する必要があるのか

移転先は築地でOK

[98549: 匿名さん]

>>98535 マンション検討中さん
心配するな。お前が金持ってないだけだぞ

[98550: 検討板ユーザーさん]

>>98548 マンション検討中さん
そういう他方から嫌われるムーブは嫌だな。

[98551: eマンションさん]

>>98546 匿名さん
なるほどね。
そのチャートも同じこと言ってるけど、生活してて強く感じる風は昼間の南西からの風。夜型なら違うだろうけど。
何度も現地見てるが風向きで言えば焼却炉は晴海フラッグ全域でまず問題にならない。
でも単純に西～南西向きのベランダは日によって日中強風で窓開けてられないのと、どのくらいの頻度か知らんがデカい客船が停泊してる間のタール混じりの黒煙はヤバいと思う。

[98552: 名無しさん]

>>98548 マンション検討中さん

なぜ、このマンションが安いのかを考えたほうがいいんじゃないの。人数ではなく。

[98553: 通りがかりさん]

昼間は海から陸へ、夜は陸から海へ風が吹くよ

[98554: マンション検討中さん]

晴海フラッグは水素による環境先進都市となるのにゴミ処理場だけコンセプトから外れてるんだよね。
晴海フラッグのゴミを焼却処理してる訳でも無いし。晴海フラッグにある意味がない。
水銀濃度が基準値超えて停止したら抗議して区や都にそこを突くべきだね。

[98555: 検討板ユーザーさん]

デンマークにある処理場みたいになるといいけど。
https://hillslife.jp/learning/2020/10/05/copenhill-turns-a-power-plant...

[98556: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグのゴミをどこで焼却処理すると思ってるの？

[98557: 名無しさん]

>>98548 マンション検討中さん

利己的ムーブ過ぎて嫌だし、ゴミ処理場の熱・電力供給を受ける予定の晴海フラッグ、ほっとプラザ、小学校にメリットもあるので反対に回るわ

[98558: 匿名さん]

デベの中の人から板状とタワーの価格は変わらないと聞いたと言って、ドヤってたのらえもんの言い訳が楽しみだ。
https://twitter.com/Wangan_O/status/1612951008380080130?t=3vbYCPqPgJWV...

[98559: マンコミュファンさん]

>>98558 匿名さん
JVだし方向性が変わったで済ませるでしょ
それに低層はシービレと同等の坪単価であれば、板と変わらないとも言える
流石に低層がA棟と同じ坪単価ではない

[98560: マンション検討中さん]

板状の傾向を見ると眺望の良し悪しで価格が大きく異なります。
タワーも階数・向きで価格差が大きいと思います。

[98561: 名無しさん]

>>98548 マンション検討中さん
港南とか夢の島にある既存の大型清掃工場を増強する方が現実的。

[98562: 通りがかりさん]

>>98548 マンション検討中さん

日本中から忌み嫌われる街になっちまうよ。
そして移転も出来ず、
晴海フラッグ住民の悪いイメージが残るだけ。

[98563: 匿名さん]

清掃工場あるのわかって買ってるのに、目障りだから移転しろだと？ジャイアンか？

[98564: マンション検討中さん]

>>98563 匿名さん

買えもしない連中が煽ってるだけだから

[98565: マンション検討中さん]

>>98561 名無しさん

中央区がお金出して他区の設備増強するの？

[98566: マンション検討中さん]

清掃工場追い出したらもっと眺望的に不利になるものが建ったり、安いプールが無くなったりする可能性大きいわけだが、そのへんの想像力あるのかね？
それにSKYZのときも豊洲市場のゴミ置き場の位置と風向き的に匂いが来るとか言われたが結局問題なかった。そこまで行政とデベもアホじゃない。

[98567: 匿名さん]

>>98548 マンション検討中さん

ゴミ処理場の移転話は現実的じゃない。
移転は住民の反対が強く大変なんだって。
築地の場合は事業者が反対するに決まってるでしょ。
食品扱ってるんだし。

焼却炉は劣化したら建替えないといけないので、その期間は、他の区の焼却場がゴミを請け負ってくれるんだよ。

逆に他の区が建替えをする時は、その区のゴミを引き受けるんだよ。
そういう仕組みがもう出来上がってる。

[98568: 通りがかりさん]

>>98567 匿名さん

世間知らずのアホがいきがってるだけだから気にしなくていいよ。

[98569: マンション検討中さん]

フラッグタワーの坪単価400だとか大騒ぎしてる連中みたら板マン入居予定者ばかりだった草
ポジトーク全開。

[98570: マンション掲示板さん]

>>98558 匿名さん
断言します。坪単価450で駅遠の物件に申し込みする人はいません。

[98571: 評判気になるさん]

>>98569 マンション検討中さん
タワーが高く出りゃ資産価値上昇だからね
ポジトークはしょうがないわ
レインボービューの南向き系は高いけど、それ以外はクロティアと同程度でしょう

[98572: マンション検討中さん]

坪400なんて激安価格で出てきたら板状以上の大抽選会になるね

[98573: eマンションさん]

>>98572 マンション検討中さん
ならないでしょ笑
どういう感覚してるんですか？

[98574: マンション掲示板さん]

>>98573 eマンションさん

なるでしょ笑
相場感ないんですか？

[98575: マンション検討中さん]

>>98567 匿名さん

無人島にはいかが。

[98576: マンション検討中さん]

なんで板状は2019年から価格が据え置きだったんですか？
今後も上昇相場なら同じように第1期が勝ち組になりますかね。

[98577: マンション掲示板さん]

>>98567 匿名さん
ゴミ処理場の耐用年数は20年です。
中央清掃工場は既に20年を経過しており建て替え議論が発生する時期です。
周辺環境は竣工時と全く異なるので、移転するには良いタイミングなんですね。
晴海フラッグ住民から小池知事に直訴する手もありかと。
今だと用途が定まらない築地がベストですね。

[98578: マンション検討中さん]

板マンは安かったから人気が出ただけ。
中古で出たら市場価格で売れるかって言うと売れない。みんな賃貸に出すことを想定してある程度回収したら買値マイナスαで売却予定だよ。
あ、余計なこと言っちゃった

[98579: 匿名さん]

東京のゴミ戦争も知らない田舎者が、後から来ておいて清掃工場どかしてくださいとか、笑いを通り越して呆れる
移転先などあるわけないし、中央区の中でのそういう立地に自ら住もうとしてる自覚足らなすぎでは？

[98580: マンション検討中さん]

そう。安くなかったら選ばない。
ここが好きな人は勝どきも豊洲も好きでしょう。
同じ値段になったらどっちか行くよ。

[98581: 匿名さん]

中央区は、東京都がオリンピック立候補を画策する直前に、清掃工場建設に着手出来てホッとしただろうな。
あと1～2年遅かったら清掃工場が作れなかったかもしれない。

[98582: 名無しさん]

>>98577 マンション掲示板さん
延命工事をするから2040年頃までは今の場所です。

[98583: 匿名さん]

>>98577 マンション掲示板さん

だから、もう移転する必要ないんだって。
同じ場所で建替え出来るようになってるんだって。

[98584: マンション検討中さん]

タワー棟が坪単価400とか何寝言言ってんのって感じ。徒歩20分ですよ。しかも臨海地下鉄は20年後ですけど。20年後はヴィンテージマンションですけど。みんな現在の利便性にプレミアムを払うんですよね。街開きしたらどれだけ不便か実感することになるはず

[98585: 口コミ知りたいさん]

>>98577 マンション掲示板さん

建て替え議論から移転までの論理飛躍が酷い。更に、事業者募集してる築地を「用途が定まらない」としてるセンスも酷い。上司に普段詰められてるタイプ？

[98586: マンコミュファンさん]

>>98578 マンション検討中さん

2019年でも平均3倍の抽選だったよ

[98587: マンコミュファンさん]

デベさ～ん
早く価格公開してくれないと治安が悪くなる一方です～

[98588: マンション検討中さん]

平均坪単価の話してるけど、タワマンだとどういう部屋が平均と同じくらいなの？
中層東向きくらい？

[98589: マンション検討中さん]

ココは地権者が居ないから価格を盛る理由はなさそうだよね。地権者が居ない分価格は安くなるはずだと思うよ。

[98590: 通りがかりさん]

>>98577 マンション掲示板さん

どうぞどうぞ周りや知り合いの議員に相談して、
好きにしてください。
頑張ってくださいね！

[98591: 検討板ユーザーさん]

>>98587 マンコミュファンさん

価格出てもどうせ荒れるよ、大人気マンションだから
荒れれば荒れるほどこのマンションの人気が裏付けられていくね

[98592: 口コミ知りたいさん]

>>98577 マンション掲示板さん

中央区内陸住民 us 中央区隅田川の川向う住民

どっちが勝つかな？ワクワク。

[98593: 口コミ知りたいさん]

>>98581 匿名さん
24年以降は建て替え工事も反対にあうタイミングですからね。

[98594: 口コミ知りたいさん]

>>98588 マンション検討中さん
良い線いってると思う
あとは高層北も平均値かなぁ
煙突ビューは低層と高層でグロス1000万ほどしか変わらん

[98595: 匿名さん]

煙突(177.5m)ビュー、高層階は目の高さで白い水蒸気が噴出するのが間近に見えるかと思います。
価格をいくらにするのか興味があります。
いかに煙突を目立たせない間取りにするかがポイントになると思います。

[98596: eマンションさん]

>>98595 匿名さん
となると北向きは乳白ガラスがいいね

[98597: 匿名さん]

眺望を売りにしたいマンションなのに背中の煙突のせいでDWメインのデザインに出来なかったのか。

[98598: 匿名さん]

周辺への影響を減らすために高い煙突にしてるのに、煙突と同じ高さの住宅を真横に建てるとか割と馬鹿っぽくない？

[98599: 匿名さん]

タワー棟がなければ板状棟はほとんど清掃工場の影響はなかったけど、タワー棟が建つと風向き次第ではダウンドラフト現象で清掃工場のガスが下まで降りてきて滞留する恐れあり

[98600: 匿名さん]

煙突側の部屋は眺望阻害
レインボーブリッジ側の部屋はダウンドラフトで窓開けられない

なかなかですね。この立地環境だと第一種換気は必須かと思いますが、もちろんついてますよね…