HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[98351: 匿名さん]

>>98348 匿名さん

根拠のない「～無いわけない」って言ってるのがホント頭悪そうで気持ち悪い
内廊下タワーだとアルコーブ有るって誰が決めたの？笑

[98352: 匿名さん]

これからはタワマンの情報がメインになるんだろ

そしたら

いま売り出し中の板状は当然倍率さがるな

[98353: 匿名さん]

板状のルーフバルコニー付は丸見えできついな。
49、50階の全館空調は全熱交換よりすごいシステムなんかなぁ

[98354: マンション検討中さん]

>>98347 マンション検討中さん
廊下を歩いてると勢いよく部屋から出てきたおっさんのドアが鼻に直撃です。

[98355: 評判気になるさん]

>>98349 匿名さん

CG根拠に言われても、デベによっちゃピンキリCGあるからね笑
昔某クレのタワー内見に行ったことあるけど、CGとは似ても似つかないチャチなエントランスホールで住戸内見の前に帰りそうになったことあるわ。
これもソファがヨギボー（棒）かもしれないよ？

[98356: 匿名さん]

>>98351 匿名さん
内廊下タワーだとアルコーブ無いって誰が決めたの？笑

[98357: 匿名さん]

>>98348 匿名さん
PlanBookなどで48Fの図面は見られます。
多少凹んではいますが、ドアの幅分アルコーブがあるようには見えません。特にSUNは。

[98358: 名無しさん]

>>98356 匿名さん
その返しはかなり馬鹿っぽいから削除申請した方がいいよ？

[98359: eマンションさん]

>>98352 匿名さん

低知能？ まぁ50倍が49倍になるかもな w

[98360: 匿名さん]

坪300万を期待する分不相応連中が混じってるから議論が噛み合わない。
早く価格公開して不相応民を吹っ飛ばして欲しい！

[98361: 匿名さん]

>>98358 名無しさん
その返しもかなり馬鹿っぽいから削除申請した方がいいよ？

[98362: マンション検討中さん]

>>98360 匿名さん
不相応連中の1人です。
おそらく低層板状お見合いは300万円台前半だと予想しています。
あと一年お付き合いお願いします。
上は上、下は下で楽しくやらせてもらいます。

[98363: 匿名さん]

個人的に600万からスタートして欲しい。 ギリギリ層寄らないように

[98364: マンコミュファンさん]

>>98363 匿名さん

いくら高くてもギリギリ層は寄って来るよ
三田ガーデン買おうとしてるマ○マニみたいに

[98365: 匿名さん]

>>98341 通りがかりさん
おっしゃる通りでした。失礼しましたmm

[98366: マンション検討中さん]

オリンピアン仕様でゆとりのある仕様、が晴海フラッグのメリットの一つだったと思います。
アルコーブも4LDKも無い平均74㎡の駅遠なタワマン・・どうなんでしょうか。
頼みの高層ラウンジは板状住民が群がっているのでステイタスも感じづらいです。

売主はアーバンビューを強く推していますが、レインボービューの3/1にあたる下層は板状とお見合いビュー、また逆側の眺望のほとんどはゴミ処理場です。
おそらく、浜離宮や築地が眼下に見える豊海ツインタワーの方が眺望や駅距離条件はいいですよね。

[98367: マンコミュファンさん]

>>98363 匿名さん
タワーなんて上下の値段差がエグいので600万スタートだと40階は1,000万になってしまいますよ。

[98368: マンション検討中さん]

サイトの脚注のアップデートがまちまちになってるけど、最新の情報にするならするで統一して欲しい。


※晴海ふ頭公園及び晴海緑道公園（仮称）は東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会後追加の整備等を実施し開園する予定です。※晴海ふ頭公園内には飲食店の設置・運営等を行う事業者が決定しており、東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会開催後の整備及び開業を目指す旨の公表がされております。


※現在解体工事中の晴海客船ターミナルの跡地には、クルーズ客船を受け入れるための低層で簡易な構造の建物が整備される予定のため白いワイヤーにて表現をしています。

[98369: 口コミ知りたいさん]

>>98363 匿名さん

駅遠どん詰まりタワーに誰が600も出すんだよ爆笑
もっと立地も仕様も良いタワーあり過ぎるだろ

[98370: マンコミュファンさん]

公開されてる間取りいいね
坪300なら買ってもいいかも

[98371: eマンションさん]

春っていつだよ。立春なら2/4なんだが。
「販売価格は「現時点で未定」としているが、23年春には発表する見通しだ。」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC105A90Q3A110C2000000/

[98372: マンコミュファンさん]

公式サイトの眺望に「オンマウスで全方向ご覧いただけます」と書きながら、アーバンビューが見れない件

[98373: マンション検討中さん]

北東ゴミ処理場ビューと板状お見合いビュー狙いであれば、坪300ゾンビの皆様がアップを始めても差し支え無いと思います。

[98374: 評判気になるさん]

>>98371 eマンションさん
やっぱ今期が終わるまでお預けなのかな。

[98375: マンコミュファンさん]

>>98374 評判気になるさん

2/6抽選。
2/7タワー間取りと価格帯公開

[98376: 口コミ知りたいさん]

天井高を板状と比べたり、内廊下なのに共用廊下側に窓がないとか、オリンピアン仕様(いやタワーはオリンピックで使ってないし)だとかなんかレベル低いな。

[98377: マンション掲示板さん]

サイトに勝どき・豊洲方面の眺望が無いのなんで？？

[98378: 通りがかりさん]

>>98375 マンコミュファンさん

1ヶ月以内に価格わかるのね。楽しみ。

[98379: 検討板ユーザーさん]

>>98377 マンション掲示板さん

ゴミ処理場の煙突と被るから。

[98380: 評判気になるさん]

>>98366 マンション検討中さん
幕張ベイパークと一緒だね♪

[98381: 名無しさん]

ＤＵＯ２棟の４８階に設置されるラウンジは性格が異なることに注意が必要。

サンビレッジ棟のラウンジは「シー、サン、パークビレッジの共用」だが、

パークビレッジ棟のラウンジは「パークビレッジ専用」となる。

[98382: 匿名さん]

>>98381 名無しさん
え、パークビレッジ棟のラウンジは「パークビレッジ専用」と、「シー、サン、パークビレッジの共用」と二つあるんじゃないの?南側と西側と。

[98383: マンション掲示板さん]

>>98326 評判気になるさん
10階 坪400
20階 坪450
30階 坪500
40階 坪600
(現実)

[98384: 匿名さん]

現金掴んで待ってれば３割引きで買える。簡単でしょ。

[98385: マンション検討中さん]

みんなパンフレット見よう。
ラウンジは複数あるよ。

[98386: 口コミ知りたいさん]

>>98376 口コミ知りたいさん
レベルの高いコメントのお手本見せてやってくださいよ。パイセン

[98387: 匿名さん]

煙突ビュー隠蔽w

[98388: 評判気になるさん]

>>98383 マンション掲示板さん
プレミアムはさておいて、上と下でそんなに差があるわけないでしょ。
下層400から高層500だと思う

[98389: eマンションさん]

>>98383 マンション掲示板さん
10F 330
20F 420
30F 450
40F 500
と予想
高く出て欲しいが、高けりゃ高いほど駐車場が、、、

[98390: 匿名さん]

担当営業が坪300万台の検討者は吹き飛びますと言ってたが楽しみだ笑

[98391: 匿名さん]

>>98364 マンコミュファンさん
車はキントで住居はパークマンション棟ですｷﾘ

[98392: マンション検討中さん]

タワー棟って3LDKまでしかないんだ。
板で4LDK当たったんだけど勝利確定じゃん。
いくらで売れるか楽しみだな。

[98393: マンション検討中さん]

>>98392 マンション検討中さん

たっぷり儲けて下さいね

[98394: 評判気になるさん]

やっぱりレインボービューの方角が難しいですね。西側だと全く見えないし、南側でも正面ではない。本当にレインボーブリッジが正面に見えるのは南西の角部屋だけ。

[98395: マンション掲示板さん]

>>98394 評判気になるさん
タワーの南西って日差しが暑そうですね…

[98396: 評判気になるさん]

>>98394 評判気になるさん
これ？

[98397: マンション掲示板さん]

タワーの一番安いとこの坪単価はいくらからだと思う？

300以下
300～350
350～400
400～450

[98398: マンコミュファンさん]

タワーの平均単価はいくらだと思うか？


300～350
350～400
400～450
450～500

[98399: マンション検討中さん]

>>98394 さん

[98400: eマンションさん]

>>98398 マンコミュファンさん

予想は200万円台なんだけど

[98401: 匿名さん]

タワーの価格発表を今日してしまったら、板状が安すぎて倍率50倍以上になってしまうから助かった。

[98402: 通りがかりさん]

最上階ならまだしも
坪500～600なら、その価格帯で利便性の高い物件が他にたくさんあるんだから
誰もここ選ばないでしょ

イタマン300ならタワーでも400までにおさまらないと

[98403: マンコミュファンさん]

>>98349 匿名さん

板状みたく200万円台の部屋に期待

[98404: マンコミュファンさん]

>>98402 通りがかりさん

その価格帯で眺望がここより良い物件は無いので十分選ばれますね

[98405: 通りがかりさん]

>>98404 マンコミュファンさん
そうです。利便性と眺望と価格のバランスなんです。

[98406: マンション掲示板さん]

坪400から、平均480で、プレミアム550~600

[98407: 検討板ユーザーさん]

PTKよりは安いかな？
PTKの最新坪単価わからんけど、-50万くらいかな。

[98408: マンション掲示板さん]

>>98407 検討板ユーザーさん

Ptkは500から、平均550ぐらい

[98409: 匿名さん]

>>98404 マンコミュファンさん

港南芝浦エリアなら、より安くより利便性高く同等の眺望が得られるのでは？

[98410: 口コミ知りたいさん]

>>98409 匿名さん

新規物件ないのでは？

[98411: 匿名さん]

平均500弱なら今のPTK平均550万とも整合取れる。
とはいえPTK550でも抽選で買えないマンションだが

[98412: マンション掲示板さん]

>>98411 匿名さん
ハルフラタワーが坪500なら、PTKは心置きなく坪600に値上げできる。でなきゃ駅2分と駅20分の整合性がつかない。

[98413: 口コミ知りたいさん]

電車にほとんど乗らないのでパークタワー勝どきと晴海フラッグタワーが同じ値段なら、フラッグ買いたい！この眺望は圧倒的すぎます。大規模商業目の前ですし。

[98414: 名無しさん]

>>98395 マンション掲示板さん

タワーの南西角部屋を買ったものの、暑すぎて同じマンションの別の部屋買い直した人知ってます。（マンション自体は気に入っていたのらしい）

どうにも我慢できないくらい暑く感じる人もいるみたいです。

ここは眺めは本当に最高でしょうけどね

[98415: マンション検討中さん]

電車使わない人には駅なんて興味ない、
私も当選したけど、駅の話は興味ないです、
それより花火が楽しみですね

[98416: 通りがかりさん]

>>98415 マンション検討中さん

田舎育ちって羨ましい。

[98417: マンション検討中さん]

坪500-600万を買えるタワマン族と坪200万台の板マン族が一緒に暮らし、子どもが同じ小学校に通う街。日本の格差社会を縮小したような街になりますね。きっつ。。

[98418: マンション掲示板さん]

>>98396 評判気になるさん
この写真、何でパークのタワーが視界に入るんでしょうか？

[98419: マンション掲示板さん]

>>98417 さん

板マン族はエリートリーマン家庭、タワマン族は資産家とか成り上がり自営業とかで

小学校の成績は板マン家庭が圧勝とかありそう

[98420: 口コミ知りたいさん]

>>98417 マンション検討中さん
だから管理組合大変でしょうね。
元々の管理費の高さもあるし。

[98421: 匿名さん]

>>98398 さん

1番安いところも、平均も、選択肢にないです。1番安くても450～500、平均は500～だと思います。

駅遠でも眺望は約束されてる。(一部除く)最安値450～500でも他と比べたら今の市況なら十分安いですね。

[98422: マンコミュファンさん]

ハルフラタワーやっぱり眺望はいいね。PTK買ったからしばらく住みたいと思ってたけど、モデルルームオープンしたら一応冷やかしに行くか。もちろんすごく良かったら買っちゃうかもしれない。

[98423: マンション検討中さん]

皆さん、ここが特殊案件なの忘れてないですか？
想像の2割安く出てくると思いますよ。

[98424: マンコミュファンさん]

どうでもいいことですが「板状」って公式も使っている言葉なんですね。
俗称なのかと思っていたので、公式サイトで見かけて驚きました

[98425: 検討板ユーザーさん]

>>98423 マンション検討中さん
契約済みの連中で煽ってるのも一部混ざってるんだと思われる

[98426: eマンションさん]

ピピッ
「？」
「どうしました？」
「サニーラウンジに入れなくて」
「失礼ですがパークビレッジ住民ですか？」
「いえサンビレ住民です」
「ここはパークビレッジ専用ラウンジですよ」
「全街区で利用できるラウンジでは無いのですか？」
「あっちのスカイラウンジオーシャンであれば全街区住民で利用可能ですね」
「聞いてませんね。入れてください」
「出て行け」

[98427: 匿名さん]

>>98423 マンション検討中さん
特殊案件は板状だけね。タワー棟はデベの報酬案件みたいなもん、もちろん契約通りに利益を折半するが。

[98428: 匿名さん]

>>98418 マンション掲示板さん
これはパースだから広角に見えるだけで、実際の眺望はもっと中央だけしか目に入りません。

[98429: 匿名さん]

>>98410 口コミ知りたいさん

リビオタワー品川（仮）、プラウドタワー芝浦などありますよ

[98430: 名無しさん]

>>98418 マンション掲示板さん
サンタワーの南向き住戸だからじゃないかな
角じゃないのに良い眺望

[98431: マンコミュファンさん]

>>98427 匿名さん
価格決定プロセスにどんな違いが生まれるのかは気になります。

[98432: 口コミ知りたいさん]

>>98425 検討板ユーザーさん
契約済みの方にとっては、高ければ高いほど資産価値が上がりますからね。

[98433: 匿名さん]

>>98427 匿名さん

それってなんかソースあるんですか？

[98434: 評判気になるさん]

>>98423 マンション検討中さん

板状は特殊案件だから安かったのではなく2019年価格から据え置きだったから安かっただけだよ
タワーも板状と同じなら「思ったより高い」くらいの価格になるはず

[98435: マンコミュファンさん]

>>98433 匿名さん

東京都との取り決め事項みたいですね。

[98436: 評判気になるさん]

煙突ビューもあるし、眺望良いのは一部方角だけじゃない？

[98437: eマンションさん]

板状初リリースの時もそうだったけど、勝手に安いと期待しておいて「（思ったより）高い」と騒いで、資産価値下げるムーブやめてほしいね。

[98438: 匿名さん]

板状が安かったのはなんちゃって新築だからでしょ。
入居時点で躯体は築5年だもん。

[98439: 匿名さん]

>>98417 マンション検討中さん

いや、どこに住もうが格差はあるやろｗ　
格差がいやなら私立小に行かせればええがな。

まあうちはアッパー層やから普段から気にしてないだけかもしれんがな。

[98440: マンション検討中さん]

シービレE棟申し込んだのですが外廊下なんですね（ ; ; ）外廊下住んだ事ないのですがどうなんでしょう？皆さん気にならないですか？

[98441: eマンションさん]

>>98439 匿名さん
とはいえここまで露骨に分かりやすい格差もないよな
アッパー層が逆に嫌がりそうだけど

[98442: マンコミュファンさん]

>>98441 eマンションさん
都営住宅みたいなものがあるエリアや築古が多いエリアだと生活水準の差がある地域なんて沢山あるよ。ここは下限が言ってもグロス5000万払える人なんでましなほうだよ。格差ってそんなもんじゃないので。

[98443: 評判気になるさん]

>>98432 口コミ知りたいさん
周辺の月島、勝どき、晴海エリアでタワマンと板マンで市場価格が異なるからな。多少は影響うけるだろうけど期待しない方がいいよ。

[98444: 口コミ知りたいさん]

>>98417 マンション検討中さん

中央区子育て世代ですが、すでにお金持ちのお友達はみんなインタープリなど通わせてます。小学校も私立受験かインター検討で新しく出来る評判も分からない公立小に通わせる人たちは少数派だと思いますよ。

[98445: 匿名さん]

小学校に関しては同質よりも多様性（格差）があった方が教育に良いけどね。
子供を箱入りにするなら、就職まで親が全部レール引けるぐらいの家じゃないと極めて中途半端だよ

[98446: 匿名さん]

>>98440 マンション検討中さん
外廊下も環境によりけり。サンビレB,Cは共用廊下同士が向き合うので外廊下タワマンみたいな雰囲気。

パークビレッジFは中庭側なんでまぁ悪くないでしょう。

シービレEは道路あるし(環二も)向かいは賃貸のバルコニーだしでイマイチですね。
ま、ただ世の中一般の外廊下は大通り沿いなどもあるのでそれよりはマシでしょう。またアルコーブが深いのと廊下幅が広いので濡れることもめったに無いでしょう。

[98447: 評判気になるさん]

>>98440 マンション検討中さん

大丈夫。当たらないから。心配するな

[98448: マンション検討中さん]

原価高騰の調整はできるけど、土地払い下げ時の縛りがあるので価格引き上げには限界がある。
「安く仕入れた土地でデべが儲けまくっている」という批判がでるのが一番弱い所で、それは都としても同じ。富裕層しか買えないという批判がでるのが痛い。それよりは「安過ぎて一部の購入者ばかりが得をしてる」と言われる方がまだまし。
なので、結局相場より大幅に安く出さざるを得ずお祭り必至。購入者属性縛りをかけたりするしかないだろうね。

[98449: マンション検討中さん]

高くても安くても批判される状況。
可哀想過ぎるよ。
ここでの平均だと350～600くらいがみんな幸せかな？

[98450: マンション掲示板さん]

格差という話では、ポートの賃貸がどんななのかも影響してきますね。
低スペックで安価なのかな？
タワー棟出来るまで賃貸もありかも。