HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[98301: マンション検討中さん]

肝心の価格はおあずけか、仕事戻ろー

[98302: eマンションさん]

仮設の割に随分でかいですね。
プレハブだったら嫌だな。

[98303: マンション掲示板さん]

>>98298 eマンションさん

タワーが3つ？

[98304: マンション検討中さん]

バルコニーこんないらんから安い部屋が欲しい

[98305: 匿名さん]

坪500万超えとのこと

[98306: マンション掲示板さん]

>>98305 匿名さん

1.5億なら抽選合戦。

[98307: 匿名さん]

タワーの隣に細長い塔みたいなのがあるけど、
これは何だ？

[98308: 匿名さん]

>>98305 匿名さん
20階　坪500
30階　坪550
40階　坪600

[98309: 通りがかりさん]

>>98307 匿名さん

煙突

[98310: マンション検討中さん]

>>98307 匿名さん
ゴミ処理場の煙突？があることも知らんのか

[98311: 通りがかりさん]

>>98308 匿名さん
たかE

[98312: 名無しさん]

>>98305 匿名さん
これどこから見られるの？

[98313: 匿名さん]

>>98306 マンション掲示板さん
どうかな
ゴミ焼却の毒ガスを吸うための最前列に？

[98314: 口コミ知りたいさん]

>>98308 匿名さん
そんなに出すならBTT行く

[98315: 匿名さん]

>>98312 名無しさん

自己解決した
https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883

[98316: 匿名さん]

>>98315 匿名さん
三井とかデベのHPにも少し違うのが出てるようです。

[98317: 名無しさん]

>>98316 匿名さん

朝日にも
https://www.asahi.com/and/pressrelease/423468176/

[98318: マンション検討中さん]

どこも内容は同じでしょう。

[98319: 評判気になるさん]

想像通りの情報量でした！
モデルルーム訪問予定の方、タワーの追加情報はいつ出るか確認いただけると嬉しいです。

[98320: マンション検討中さん]

>>98315 匿名さん
残り1400戸くらいと思ってたけど、子持ちの実需ファミリーが住める3LDKは1000戸程度しか無いのだね。

[98321: マンション検討中さん]

サンビレのスカイラウンジはエロい仕上がり
子連れではいけない
対して、パークのスカイラウンジはハンモッグとかキッズルーム仕上がりで子連れしかいけない

[98322: 匿名さん]

価格はお預けか。。。

[98323: 匿名さん]

駐車場設置率キツいわ。
優先住戸ないと突撃は難しいな。

[98324: 匿名さん]

>>98321 マンション検討中さん
ごっちゃになってますよ。
パークにスカイラウンジもサニーラウンジもあります。サンはスカイラウンジと個室利用部屋なので、どちらかというとパークはファミリー寄りですかね。

[98325: 名無しさん]

>>98308 匿名さん
低層は板マンと同じ値段で高層も500くらいじゃない

それでも人は選ぶと思うわ

[98326: 評判気になるさん]

10階 坪350
20階 坪400
30階 坪450
40階 坪500
(願望)

[98327: 匿名さん]

シービレだとタワー棟の共用部使えないんですよね？
パークとサンならそれぞれのタワー棟共用部が使えるけど

[98328: マンコミュファンさん]

>>98305 匿名さん
板状棟では売りの一つだったアルコーブは無いように見えますね。あとは、天井高が2.6mは板状棟の通常部屋より高いですね。他のスペックも高いのかな？

[98329: 口コミ知りたいさん]

>>98327 匿名さん
モノによる。街区限定の共用施設と全街区共通の共用施設がある。スカイラウンジは全街区共通。サニーラウンジは街区限定。詳細はパンフレットに記載ある。

[98330: 匿名さん]

タワー内廊下でアルコーブないわけない笑

[98331: 匿名さん]

>>98327 匿名さん
スカイラウンジその他使えるの多くありますよ。パビリオン行ったら、Plan Bookもらってますよね?それ見てください。

[98332: マンション掲示板さん]

今のところ間取り一種類だけか。

[98333: 匿名さん]

>>98326 評判気になるさん
中住戸ならこの価格かもね。角のダイレクトウインドウでこれならまた買えない倍率

[98334: 匿名さん]

>>98328 マンコミュファンさん
アルコーブは48F以下は殆んどない(凹んでない)形ですよね。まあ、内側には窓もないですし、廊下が広いこととトレードオフなんでしょう。

[98335: 通りがかりさん]

ダイレクトウィンドウは最上階だけですかね？

[98336: 名無しさん]

サンTは上3フロアがプレミアム、パークTは上2フロアがプレミアムですかね

[98337: 口コミ知りたいさん]

>>98333 匿名さん
DWの角ほぼないと思う

[98338: マンコミュファンさん]

>>98335 通りがかりさん

公式の動画にCG出てましたが、中住戸でダイレクトウィンドウっぽくなってるところが映ってました。

[98339: 匿名さん]

>>98333 匿名さん
角も基本ベランダありますよね?最上階辺りとかデザインによるところは別でしょうけど。

[98340: マンション掲示板さん]

>>98330 匿名さん
「ないわけない」って言われても、図面でほぼないように見えるからコメントしてるわけで…

[98341: 通りがかりさん]

>>98338 マンコミュファンさん
それって48階ラウンジ部分じゃないですかね。

[98342: 匿名さん]

スミフお得意のDWが無いなんて

[98343: 匿名さん]

メンバーズウェブが更新されましたね。板状エントリーしていれば、自動的にこうなるのですね。

[98344: マンション掲示板さん]

>>98343 匿名さん
本当ですね！
間取りは近日公開

[98345: 検討板ユーザーさん]

>>98342 匿名さん
だってスミフじゃないもの

[98346: マンション検討中さん]

近日とは濁しますねー

[98347: マンション検討中さん]

すみません、アルコープが無いということは、玄関のドアを開けると、通路歩いてたおっさんに部屋の中を覗かれちゃいますでしょうか。

[98348: 匿名さん]

切り取ってるからアルコーブ無いように見えるだけでしょ。
前室ありの各階ゴミ置き場有りの内廊下タワーで、アルコーブが無いわけない笑

[98349: 匿名さん]

坪300万台なわけがない

[98350: マンション検討中さん]

この間取りならドア開けてもおっさんは見えないから無くても不思議ではないかな。

[98351: 匿名さん]

>>98348 匿名さん

根拠のない「～無いわけない」って言ってるのがホント頭悪そうで気持ち悪い
内廊下タワーだとアルコーブ有るって誰が決めたの？笑

[98352: 匿名さん]

これからはタワマンの情報がメインになるんだろ

そしたら

いま売り出し中の板状は当然倍率さがるな

[98353: 匿名さん]

板状のルーフバルコニー付は丸見えできついな。
49、50階の全館空調は全熱交換よりすごいシステムなんかなぁ

[98354: マンション検討中さん]

>>98347 マンション検討中さん
廊下を歩いてると勢いよく部屋から出てきたおっさんのドアが鼻に直撃です。

[98355: 評判気になるさん]

>>98349 匿名さん

CG根拠に言われても、デベによっちゃピンキリCGあるからね笑
昔某クレのタワー内見に行ったことあるけど、CGとは似ても似つかないチャチなエントランスホールで住戸内見の前に帰りそうになったことあるわ。
これもソファがヨギボー（棒）かもしれないよ？

[98356: 匿名さん]

>>98351 匿名さん
内廊下タワーだとアルコーブ無いって誰が決めたの？笑

[98357: 匿名さん]

>>98348 匿名さん
PlanBookなどで48Fの図面は見られます。
多少凹んではいますが、ドアの幅分アルコーブがあるようには見えません。特にSUNは。

[98358: 名無しさん]

>>98356 匿名さん
その返しはかなり馬鹿っぽいから削除申請した方がいいよ？

[98359: eマンションさん]

>>98352 匿名さん

低知能？ まぁ50倍が49倍になるかもな w

[98360: 匿名さん]

坪300万を期待する分不相応連中が混じってるから議論が噛み合わない。
早く価格公開して不相応民を吹っ飛ばして欲しい！

[98361: 匿名さん]

>>98358 名無しさん
その返しもかなり馬鹿っぽいから削除申請した方がいいよ？

[98362: マンション検討中さん]

>>98360 匿名さん
不相応連中の1人です。
おそらく低層板状お見合いは300万円台前半だと予想しています。
あと一年お付き合いお願いします。
上は上、下は下で楽しくやらせてもらいます。

[98363: 匿名さん]

個人的に600万からスタートして欲しい。 ギリギリ層寄らないように

[98364: マンコミュファンさん]

>>98363 匿名さん

いくら高くてもギリギリ層は寄って来るよ
三田ガーデン買おうとしてるマ○マニみたいに

[98365: 匿名さん]

>>98341 通りがかりさん
おっしゃる通りでした。失礼しましたmm

[98366: マンション検討中さん]

オリンピアン仕様でゆとりのある仕様、が晴海フラッグのメリットの一つだったと思います。
アルコーブも4LDKも無い平均74㎡の駅遠なタワマン・・どうなんでしょうか。
頼みの高層ラウンジは板状住民が群がっているのでステイタスも感じづらいです。

売主はアーバンビューを強く推していますが、レインボービューの3/1にあたる下層は板状とお見合いビュー、また逆側の眺望のほとんどはゴミ処理場です。
おそらく、浜離宮や築地が眼下に見える豊海ツインタワーの方が眺望や駅距離条件はいいですよね。

[98367: マンコミュファンさん]

>>98363 匿名さん
タワーなんて上下の値段差がエグいので600万スタートだと40階は1,000万になってしまいますよ。

[98368: マンション検討中さん]

サイトの脚注のアップデートがまちまちになってるけど、最新の情報にするならするで統一して欲しい。


※晴海ふ頭公園及び晴海緑道公園（仮称）は東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会後追加の整備等を実施し開園する予定です。※晴海ふ頭公園内には飲食店の設置・運営等を行う事業者が決定しており、東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会開催後の整備及び開業を目指す旨の公表がされております。


※現在解体工事中の晴海客船ターミナルの跡地には、クルーズ客船を受け入れるための低層で簡易な構造の建物が整備される予定のため白いワイヤーにて表現をしています。

[98369: 口コミ知りたいさん]

>>98363 匿名さん

駅遠どん詰まりタワーに誰が600も出すんだよ爆笑
もっと立地も仕様も良いタワーあり過ぎるだろ

[98370: マンコミュファンさん]

公開されてる間取りいいね
坪300なら買ってもいいかも

[98371: eマンションさん]

春っていつだよ。立春なら2/4なんだが。
「販売価格は「現時点で未定」としているが、23年春には発表する見通しだ。」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC105A90Q3A110C2000000/

[98372: マンコミュファンさん]

公式サイトの眺望に「オンマウスで全方向ご覧いただけます」と書きながら、アーバンビューが見れない件

[98373: マンション検討中さん]

北東ゴミ処理場ビューと板状お見合いビュー狙いであれば、坪300ゾンビの皆様がアップを始めても差し支え無いと思います。

[98374: 評判気になるさん]

>>98371 eマンションさん
やっぱ今期が終わるまでお預けなのかな。

[98375: マンコミュファンさん]

>>98374 評判気になるさん

2/6抽選。
2/7タワー間取りと価格帯公開

[98376: 口コミ知りたいさん]

天井高を板状と比べたり、内廊下なのに共用廊下側に窓がないとか、オリンピアン仕様(いやタワーはオリンピックで使ってないし)だとかなんかレベル低いな。

[98377: マンション掲示板さん]

サイトに勝どき・豊洲方面の眺望が無いのなんで？？

[98378: 通りがかりさん]

>>98375 マンコミュファンさん

1ヶ月以内に価格わかるのね。楽しみ。

[98379: 検討板ユーザーさん]

>>98377 マンション掲示板さん

ゴミ処理場の煙突と被るから。

[98380: 評判気になるさん]

>>98366 マンション検討中さん
幕張ベイパークと一緒だね♪

[98381: 名無しさん]

ＤＵＯ２棟の４８階に設置されるラウンジは性格が異なることに注意が必要。

サンビレッジ棟のラウンジは「シー、サン、パークビレッジの共用」だが、

パークビレッジ棟のラウンジは「パークビレッジ専用」となる。

[98382: 匿名さん]

>>98381 名無しさん
え、パークビレッジ棟のラウンジは「パークビレッジ専用」と、「シー、サン、パークビレッジの共用」と二つあるんじゃないの?南側と西側と。

[98383: マンション掲示板さん]

>>98326 評判気になるさん
10階 坪400
20階 坪450
30階 坪500
40階 坪600
(現実)

[98384: 匿名さん]

現金掴んで待ってれば３割引きで買える。簡単でしょ。

[98385: マンション検討中さん]

みんなパンフレット見よう。
ラウンジは複数あるよ。

[98386: 口コミ知りたいさん]

>>98376 口コミ知りたいさん
レベルの高いコメントのお手本見せてやってくださいよ。パイセン

[98387: 匿名さん]

煙突ビュー隠蔽w

[98388: 評判気になるさん]

>>98383 マンション掲示板さん
プレミアムはさておいて、上と下でそんなに差があるわけないでしょ。
下層400から高層500だと思う

[98389: eマンションさん]

>>98383 マンション掲示板さん
10F 330
20F 420
30F 450
40F 500
と予想
高く出て欲しいが、高けりゃ高いほど駐車場が、、、

[98390: 匿名さん]

担当営業が坪300万台の検討者は吹き飛びますと言ってたが楽しみだ笑

[98391: 匿名さん]

>>98364 マンコミュファンさん
車はキントで住居はパークマンション棟ですｷﾘ

[98392: マンション検討中さん]

タワー棟って3LDKまでしかないんだ。
板で4LDK当たったんだけど勝利確定じゃん。
いくらで売れるか楽しみだな。

[98393: マンション検討中さん]

>>98392 マンション検討中さん

たっぷり儲けて下さいね

[98394: 評判気になるさん]

やっぱりレインボービューの方角が難しいですね。西側だと全く見えないし、南側でも正面ではない。本当にレインボーブリッジが正面に見えるのは南西の角部屋だけ。

[98395: マンション掲示板さん]

>>98394 評判気になるさん
タワーの南西って日差しが暑そうですね…

[98396: 評判気になるさん]

>>98394 評判気になるさん
これ？

[98397: マンション掲示板さん]

タワーの一番安いとこの坪単価はいくらからだと思う？

300以下
300～350
350～400
400～450

[98398: マンコミュファンさん]

タワーの平均単価はいくらだと思うか？


300～350
350～400
400～450
450～500

[98399: マンション検討中さん]

>>98394 さん

[98400: eマンションさん]

>>98398 マンコミュファンさん

予想は200万円台なんだけど