HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[98051: 匿名さん]

こっちは晴海橋梁という名の廃鉄橋　まだあるのかな
https://teitowalk.blog.jp/archives/56752362.html

[98052: 匿名さん]

>>98050 匿名さん
高島平の記事で新海誠「天気の子」で水没する東京が結局のところ高島平しか残らなかった皮肉を思い出した

[98053: 通りがかりさん]

中国の一帯一路構想と、中国人が来すぎて不動産が高騰してる話をごちゃごちゃにしてる気がする。その問題を上げるならば、カナダで外国人に不動産の購入規制をかした例がわかりやすいのでは。

ただ日本の不動産はまだ安いから、変に規制入れて市況を悪くするより、今のままがいいと思うよ。日本のバブルがはじけるみたいなこともいわれてるけど、昔と違って安いから世界系座に支えてもらえるだろうし。前のバブルは日本の物価が高すぎて買い支えできなかったわけだから。

[98054: 買い替え検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[98055: 名無しさん]

FACT (2022年末)

[98056: 匿名さん]

坪470万円とのこと

[98057: 口コミ知りたいさん]

>>98052 匿名さん
高島平だけではないですよ。
田端も残ってます。
下町低地や埋立地が全滅しただけです。大したことではない。

[98058: 管理者]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる埋立地や外国人のマンション購入に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[98059: 名無しさん]

>>98056 匿名さん

ptk並みか。

[98060: マンション検討中さん]

>>98056 匿名さん

まぁ今の市況では妥当な価格ですね
PTK1期で買った人は大勝利という感じでしょう

[98061: 名無しさん]

>>98059 名無しさん
ptkはもっと上がってるんでない？

[98062: eマンションさん]

>>98061 名無しさん
PTKは坪550くらいまで上がってます。HPに価格も載ってます。ハルフラタワーが坪470なら、今の市況では妥当かもしれませんね。眺望いいですし。

[98063: マンション検討中さん]

坪470ならだいたいドゥトゥールの中古と同じくらいですね
これなら大抽選会にはならずとも普通に売れるのではないでしょうか

[98064: マンション検討中さん]

坪470なら買えないので諦めがつきます。
板状当たらなかったらさようなら。
やっと他のマンションを探せます。

[98065: eマンションさん]

>>98064 マンション検討中さん

ブロガーの人は価格見たけど安かったみたいなこと書いてたから安いかもよ。掲示板とどっち信じるかだけど。

[98066: マンション検討中さん]

>>98065 eマンションさん
ブロガーはそんなツテもあるのか。
価格見せた関係者は重罪だな。

[98067: 通りがかりさん]

>>98064 マンション検討中さん
当たらなかったら埼玉のシントシティはどうですか？新築も最終で少し残ってますが、こういう中古も出てます。埼玉になっちゃいますが、駅近ですよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_70978771/

[98068: マンション検討中さん]

反応確かめるためにわざと価格リークする。
ブロガー情報と匿名どちらが当たるか？
オラは平均坪単価430万とみた。

[98069: 検討板ユーザーさん]

>>98068 マンション検討中さん
それくらいかもね。PTK１期の平均が坪420くらいだから、それよりハルフラタワーが高かったら、確かに買う気しないかもね。

[98070: マンション検討中さん]

>>98067 通りがかりさん

申し訳ないが、さいたまはＮＧ

[98071: 匿名さん]

足立区にしとけ
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/aruhi/business/aruhi-99709?fm=...

北千住いいぞ。

[98072: eマンションさん]

ここ買えないと埼玉とか足立区とか、だいぶ人生変わるな。

[98073: マンション検討中さん]

住友の月島は@800と言われている。晴海フラッグタワーも住友がからんでおり、後発の三井の豊海タワーの販売を考えると、売主サイドは上限のちょっっと下あたりの値付けをしてくるでしょう。
よって、@470は妥当です。

[98074: マンション検討中さん]

住友の月島は@800と言われている。晴海フラッグタワーも住友がからんでおり、後発の三井の豊海タワーの販売を考えると、売主サイドは上限のちょっっと下あたりの値付けをしてくるでしょう。
よって、@470は妥当です。

[98075: 匿名さん]

>>98072 eマンションさん
どこ住んでも幸せな家族は幸せなもんだけどな。むしろ、場所などのブランドに固執する人たちは生きづらい気がする。

[98076: マンション検討中さん]

高騰しすぎてそろそろ高値掴みそうやね。
ここからはチキンレース。

[98077: マンション検討中さん]

@470は都心タワーでは最安値なので、この価格でもかなり人気がでると思います。
港区の新築は@1000を超えているが、かなりの争奪戦。現金で買う客も多いので、多少の金利上昇は関係ないらしい。中央区だと1億円のマンションで、自己資金4000万ぐらい払い、残り6000万円ぐらいをローンを組むぐらいの資金計画は欲しいところ。
近隣マンションを所有していれば、含み益3000万は普通なので、無理のない資金計画で買えますね。

[98078: 口コミ知りたいさん]

ネガじゃないけど流石に坪470は高過ぎだね。レインボーブリッジ見える部屋だけの平均ならまだしも、裏側・低層階全部含めた坪単価だとすると流石に高値掴みでは？

[98079: マンション検討中さん]

坪470というとCTTBや十条と同じくらいですね
23区タワマンの最低値くらいの価格ですから十分売れるでしょう

[98080: マンション検討中さん]

将来できる晴海新駅、環状２号線完成に伴うBRTの利便性向上、今後発表される築地市場跡地の再開発、日本一のランドスケープを含めた再開発。現状、駅から遠いと言ったネガ以外は、凄いポテンシャルです。@470だったら買いだと思います。

[98081: 匿名さん]

>>98075 匿名さん
晴海って地名にブランドを感じる人がいるとは驚き。
地方から出てきた人は感覚が違うね。

[98082: 匿名さん]

>>98081 匿名さん
自動車ショーを晴海で見た事ないの？
エセ都民乙

[98083: 検討板ユーザーさん]

>>98082 匿名さん

当時の晴海にブランドを感じてたの？

[98084: 匿名さん]

車を購入検討できなかったんだろ？貧乏人め

[98085: マンション検討中さん]

>>98084 匿名さん

口の悪いおじさんですね。。キレる老人？

[98086: 匿名さん]

東京に30年住んでから言え

[98087: マンコミュファンさん]

>>98086 匿名さん

オイラは40年弱住んでる。

[98088: 匿名さん]

有事の際は本土から切り離される運命。安いには理由があるってこと。

[98089: マンコミュファンさん]

>>98070 マンション検討中さん
ただ、ハルフラの予算では、他に都内は難しいのでは？ちょっと調べてみれば分かりますよ。

[98090: 名無しさん]

タワー棟は20階以上じゃないと意味ない

[98091: 通りがかりさん]

>>98072 eマンションさん

ここより豊かな人生になるかと。

[98092: マンション検討中さん]

北向き低層階75平米7,500万でお願いします！

[98093: 通りがかりさん]

高く値付けできない理由とか無ければ、相場的には400は超えるかな。

[98094: マンション掲示板さん]

>>98091 通りがかりさん

埼玉出身？
人生が変わると書いただけで、どちらが幸せかは人によるね。

[98095: マンション検討中さん]

正直、中央区で生活するには世帯年収2000万ないと厳しいですよ。商社マンの奥さん専業主婦でも生活はカツカツです。

[98096: マンション検討中さん]

人間はあれば使っちゃう欲深い生き物。
いくら稼いでもカツカツだよ。

[98097: 匿名さん]

>>98095 マンション検討中さん

何で？900-1000くらいで余裕だろ

[98098: 名無しさん]

別に中央区だって物価は他区と変わらない。高いのは不動産と駐車場くらい

[98099: 匿名さん]

坪480万でしたね

[98100: 検討板ユーザーさん]

>>98099 匿名さん
どこ情報？
大切なのは平均ではなく下限。
俺が買える予算内なのかってこと。

[98101: マンション掲示板さん]

>>98093 通りがかりさん

まぁ板マンと同じ理由で相場より安いかもね。
まぁそのうち価格出るからわかるでしょ。

[98102: マンション検討中さん]

ここは検討者居ないのか？
営業担当に連絡すれば価格はまだっていうのがわかるんだけど
ちなみに板検討者と新規をどう案内するかも決まってないよ

[98103: 匿名さん]

「中央区」で想像されるコミュニティ・生活があるんだよ。「その水準」では世帯年収2000万必要ってこと。アドレスだけの問題じゃないんだよね。

[98104: マンコミュファンさん]

>>98102 マンション検討中さん

そりゃ単に聞くだけじゃ未定ですって答えしか返ってこないに決まってるでしょ
もう少し頭を使いなよ

[98105: 通りがかりさん]

>>98094 マンション掲示板さん
人生が変わるまではいかないのでは？東京と埼玉そんなに変わらないですよ？中央区駅徒歩20分と埼玉駅徒歩5分、どこに人生を変えるほどの要素があるのでしょうか？

[98106: 口コミ知りたいさん]

>>98104 マンコミュファンさん
くだらない返しにもう少し頭使いなよ
お前はバカだから無理か

[98107: 匿名さん]

お前らが買える価格だったらまた買えない倍率になるだけなのまだ気づかないの？

[98108: マンション検討中さん]

高倍率でいいよ。当たればラッキーくらいな気持ち。

[98109: 匿名さん]

対面の案内きてた。今回も50戸以上申し込むから住所印や名前印作っていても面倒だわー

[98110: 匿名さん]

4LDK14戸しかないやん、キャンセル部屋じゃないのに3LDKにメニューされてんねんｗ

[98111: マンション検討中さん]

陸の孤島は嫌なので幕張ベイパークにします

[98112: 評判気になるさん]

>>98111 マンション検討中さん

ありがとう

[98113: マンション検討中さん]

>>98111 マンション検討中さん
サンキュー

[98114: マンション検討中さん]

タワー棟の販売が始まるこの時期にパークビレッジの残りものに申し込む人いるだろうか？タワー棟の販売は3月くらいから？

[98115: 検討板ユーザーさん]

>>98103 匿名さん

勘違いしすぎ。世帯年収1,000万円前後が多いと営業も言ってたよ。2,000万円以上は港区

[98116: eマンションさん]

>>98115 検討板ユーザーさん
港区もピンキリなんだよね。湾岸に絞れば住環境も良くないし中央区や江東区より低所得層が多かったりするよ。

[98117: eマンションさん]

>>98114 マンション検討中さん

6月

[98118: マンション検討中さん]

>>98097 匿名さん

爆笑

[98119: マンション検討中さん]

>>98114 マンション検討中さん
タワー棟が同じ値段だったら居ないだろうな。
でもそれは無いよ。板状の残り物は坪270程度。

[98120: 匿名さん]

晴海は中央区の生活水準とは別の水準になりますね。

[98121: 評判気になるさん]

>>98120 匿名さん
外部との交際費の大半をコミュニティ内での共益費で賄えると考えれば生活水準も変わってもおかしくないのでは？地産地消もとい、フラッグ内での交流により血統ができるのですよ

[98122: eマンションさん]

>>98121 評判気になるさん

血統ですか。

よーしオジサン張り切っちゃうぞ！

[98123: 評判気になるさん]

中央区はフジマートがある下町。生活水準は高くない。

[98124: 匿名さん]

しけた生活するのは勝手だけど、中央区民名乗るのは控えたほうがいいぞ。恥ずかしいから。

[98125: 検討板ユーザーさん]

勝手に「中央区の生活水準」とか意味ないこと言ってる方が馬鹿馬鹿しい

[98126: まんちょみ]

タワー棟の抽選倍率も板マンのように20倍になると思いますか？

[98127: マンション掲示板さん]

>>98126 まんちょみさん
価格次第ではなるかもしれないし、ならないかもしれないですね？

[98128: 匿名さん]

松任谷由実の埠頭を渡る風は晴海に捧げた曲ですよ
ライブでは必ず花火音の演出があります

[98129: 匿名さん]

中央区といっても、
隅田川から見てどっち側かが重要。

[98130: 匿名さん]

>>98129 匿名さん
築地側で曲を創ったら演歌だろ（笑）
Kiinaがおねえさんになり、ポスト氷川の山内惠介はオンチだりぃっつーの

[98131: 匿名さん]

ハルフラは一次取得の最適解
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1611896459045265408

[98132: 匿名さん]

湾岸を見る目が変わるからベリッシマでチャータークルーズしておいでよ

[98133: 名無しさん]

>>98127 マンション掲示板さん
低層お見合い部屋で間取りが良くて坪350万ぐらいなら欲しい。と思ってるってことは低層でも坪380万ぐらいでの販売になっちゃうかな。

[98134: 匿名さん]

最底辺生活しながら内陸にしがみつくとか
かぐや姫＠神田川もイイトコ

[98135: eマンションさん]

>>98131 匿名さん

嘘っぽくね？
こいつが倍率ワーストの部屋なんか買うはずねーだろ。

[98136: 匿名さん]

内陸も買えますムーブしながら外周でテキトーやるのが最適解

[98137: 購入経験者さん]

https://twitter.com/KawasakiKatasu3/status/1611301384271560704

子育ての不確定要素を甘く見ると竹箆返しあるからなー

[98138: 通りがかりさん]

>>98103 匿名さん
晴海は中央区といっても川向うの埋立地で、住民は地方出身の田舎者ばかり。
他の中央区とは全く違うコミュニティですよ。

[98139: 匿名さん]

>>98138 通りがかりさん
江戸川向こうの都落ちと勘違いしてない？

[98140: マンション検討中さん]

抽選参加迷ってるけど、地歴やブランド、見た目的に格落ち感半端ないからどうするかなー
即転売でも手数料と手間とか考えたらそんなに美味しくなさそうだし

[98141: 98140]

>>98140 マンション検討中さん
あっ「心配しなくても当選しないから大丈夫」
っていう何の捻りもないレスは1000回くらい見たから要らないですよ。
先に言っときます。

[98142: 匿名さん]

>>98140 マンション検討中さん

見送ってください。

[98143: 検討板ユーザーさん]

年収4000あり港区内陸で暮らしているけど、つつましく暮らしている。仕事が関係ないなら回転寿司やファミレスやユニクロや大きなSCがある郊外に住みたいぐらいだ。
このスレで、中央区でも晴海は埋め立て地で生活水準が劣ると書いてる人達は、投資も預金もしないで全額消費してるタイプなのか、地主で資産が潤沢なのか、どのくらいの生活コストをかけられる人間なのだろうか。

[98144: 名無しさん]

お金があっても買えない場所がハルフラ。
まぁ、 500万で転売買えばって事。

[98145: 通りがかりさん]

>>98139 匿名さん

横からですまんが、
勘違いはしてないと思うよ。
東京産まれなら隅田川の川向うは常識なので。

[98146: マンション掲示板さん]

経済力で民度が変わるとしても、昭和じゃないんだから川向こうでバカにできる時代じゃなくなってきてるよな。もう、令和だからさ。

[98147: 購入経験者さん]

>>98128 匿名さん
もう、古い時代の話はいいよ。頭山 満人脈で，安倍家と家族付き合いとか、もううんざり。晴海を否定はしていないよ。

[98148: 匿名さん]

>>98145 通りがかりさん
市ヶ谷も神楽坂もド田舎っちゅーことか？

[98149: マンション検討中さん]

まあ見た目とか周りの目を気にしてる人はここは買わんだろ
ホームパーティでここに呼ばれたらみんなどうやって断るか考えるレベルだよ
交通不便だし東京湾、ゴミ処理場臭いし

[98150: 匿名さん]

>>98149 マンション検討中さん
江國香織の間宮兄弟のホムパ