HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9801: 名無しさん]

価値観の違いなんだろうけどタワーマンションがいいって言う人の気が知れない。
エレベータ待ちの時間は長いし。感覚的だけどタワーマンションには知性というか品がない。
昔住んだことあるけど全然いいと思わなかった。
芝生が生えた公園の近くで歩いて散歩して海が見えるんだったらそのほうがよっぽどいい。

[9802: マンション検討中さん]

みんな東京で湾岸ってのが憧れて気持ちいいんだろうね。わかるその気持ち。タワマン賃貸で一年住めば充分だったよ。
購入する前に近くの賃貸住んでみたらいいと思うよ。
少なくとも今買わない方がいい、ここ四年後だよ笑

[9803: 匿名さん]

高値？
普通に地域最安値かと。
どことくらべてるんやろ？

[9804: マンション検討中さん]

みんなマンションに詳しいね
ここ読んでると初めて買う人達の集団とは思えない

[9805: マンション検討中さん]

駅徒歩20分だけど地下に潜って電車に乗り込むとこまで考えたら30分くらいかかりますよね？

[9806: 匿名さん]

盛り上がっていて楽しい。いいなぁ

[9807: 匿名さん]

マンション3回目購入のひとって結構いる？

[9808: 検討板ユーザーさん]

買い煽りわんさか、笑える

こりゃー見送りが賢いね！！

[9809: 匿名さん]

>>9808 検討板ユーザーさん

無理して買わなくていいんですよ。
買いたい人だけ買えばいいんです。

[9810: 匿名さん]

一応事前説明いくけどおそらくやめる

[9811: マンション掲示板さん]

>>9804 マンション検討中さん

初めて買うのに4年後の駅遠物件買うカモなんてほとんどいませんよ。
ここを今のタイミングで買うのは、安くて旨味があるならとりあえず買っておく層だけです。
待つのがダメとか言ってるけど、みんなもう持ってるし、常にウォッチして安く出た物件や間取りをピンポイントに買って行くだけだよ。

[9812: 匿名さん]

>>9808 検討板ユーザーさん

パスおじさん、何回目のパスですか（笑）
諦めれば良いのに。（笑）

[9813: 匿名さん]

割安なのは間違いないし、買える人だけが得すれば良いのでは？

[9814: 匿名さん]

団地なのは仕方ないにしろせめてこのくらいのグレードは欲しいのですが晴海フラッグには期待しない方が良いですか？

[9815: マンション検討中さん]

団地をこのグレードにする意味。

[9816: 匿名さん]

初めての本気検討組でここ数年相場観を知らないまま少し高いけど背伸びして衝動的または営業に乗って買ってしまう層と、
買い替え層辺りが主ターゲットになるのかな？
ただ買い替え層も含み益が頼りだろうしそれらをそれなりの額で拾ってくれる層が居なけりゃ本末転倒。
新古含めた在庫に対する主需要の動向が今後相場価格を左右しそう。

[9817: 匿名さん]

昨日テレビに出てた専門家は、慌てて飛びつかない方が良い、と言ってたな。

[9818: 匿名さん]

>>9817 匿名さん

あの人の言う事聞いて良い事あるかな？

割安なんだから気にいるなら買えばよいのでは？

[9819: 匿名さん]

激安じゃないと買えない人までが注目してたって事だもんな。
また、千桜みたいに激安デマを流したヤツが悪い。

思ったより安いのは確か。
周辺相場より1000万円以上安く買える。

[9820: 匿名さん]

お上が土地を安く提供して、相場価格よりちょっとだけ安く売る。売れればデベさん大儲け。津田沼と同じパターンか。

[9821: 匿名さん]

>>9818 匿名さん
当たるよ、あの人。

[9822: 匿名さん]

ひとつ確かなのは、500万とか600万とか連呼してたのは、ただのデマだったこと。

[9823: 匿名さん]

昨日の夕方、テレビ局数局でやっていたけど、地下鉄の話は全く出てきませんでしたね。

[9824: 匿名さん]

駅徒歩20分の割高な築4年のリノベーション団地を5000万円から1億円出して買うなんて情報弱者かお人好しな人だけでしょうね。
千葉、埼玉、23区城東の駅近物件買ったほうがマシ。東京都も長年放置していた埋立地を処理できて一安心ですね。万が一に東京湾に津波が来たときの防波堤にもなりますし。
間違っても晴海フラッグに住むと明るい未来があるなんて思わないほうが良い。

[9825: 匿名さん]

＞９８２２

事前の高値吹聴はマンコミュのパターン。実際の価格を出した時に安いって勘違いさせる印象操作。誰がやってるかわかるでしょ。

[9826: 匿名さん]

地下鉄が近くまで来ると、価格は上がる。
安いのは交通の便が悪いからじゃないの？

[9827: 匿名さん]

＞９８２４

駅徒歩ってマンションの敷地まで。大規模物件は敷地に入ってからエントランスまでまた歩く。

[9828: 匿名さん]

＞９８２６

地下鉄はできたとしても１０年以上先。ここは引き渡し時点で竣工から＋３年あるから、価格維持も難しいかもね。

[9829: 匿名さん]

>9825
当初言ってたのは500万
現在は300万

あれ？全然安いと思えないこの不思議？w

[9830: 匿名さん]

徒歩20分超だが都心に近い、こんな立地は今までなかっただけに評価が分かれる。
例えば通勤時間30分の内訳が、
徒歩5分＋電車25分
VS
徒歩20分＋電車10分

タクシーで帰ると
2000円
VS
8000円
どっちがいい？

[9831: 匿名さん]

>>9804 マンション検討中さん
自分はマンション初購入検討者ですが、ここは面白半分で見てます。
ファミリーだし、子供の入学に間に合わせたいから、４年は待てないので、坪400でしたが、違う新築マンションを契約する予定。
子供がまだ生まれていないファミリーやまだ生まれたばかりっていう人が買うのでは？

[9832: 匿名さん]

＞９８０４

デベとライバルデベの応酬。匿名掲示板なんてそんなもの。

[9833: 匿名さん]

>>9804
買い替え予定（未定）の検討者でーす。
気に入った物件が見つかるまで住み続ければいいのでレスも辛口気味、
当然一次取得者とは温度差がある。
って一々自己紹介できれば面白いんだけどねｗ

販売が始まればというか既に玉石混交、ピットクルーっぽいのも目立ってきてるから気をつけてね。
業者の手が及んでない趣味人の集まりの初期のレスのほうがフラットな意見も多くて嵐も少ない。
大変だけど一から遡ってみると面白いよ、ループやクソレス、BOTレスも一目瞭然だからｗ

[9834: 名無しさん]

豊洲のBRTってなんちゃってBRTだしな。
専用道路・専用高架無しで鉄道と同じ高速輸送なんて無理。
HPの写真で失敗した新潟のBRTの写真使ってる時点で売主もどうかしてる。

[9835: 匿名さん]

マンコミュってメジャーになる前は検討者の情報交換の場だったんだけど、メジャーになってからはステマだらけ。検討者とは視点が違うから、わかるんだけどどうしてやめないのかね。モラルのない会社って宣伝してるだけなのに。

[9836: 匿名さん]

坪単価250で予想していた著者、坪単価300予想に大幅上方修正してますね。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4647-harumi-flag

[9837: 匿名さん]

RBA前回の記事は中立的と思ってたら、得意技の提灯記事だね。まあ、業界の親睦団体だから、あっち側の立場ということを明確にしただけか。

[9838: ご近所さん]

専門家って牧野氏ですよ、いつも湾岸をdisってる人です。駅遠は紛れなく事実、資産価値には影響しそうだけど、パークタワーとかも駅遠で、それより数分遠いで、広くて永久眺望あるならありかな、値段次第です。

[9839: マンション検討中さん]

ここに限っては4000戸あるので焦って買う必要はないですね 完成して1年後には100戸ぐらい常時中古が流通して売れ残りも一割出れば値引きするでしょ

[9840: 匿名さん]

>9839

そういうコメントに対して、いい部屋を抑えたかったら早くって煽るコメントが出てくる。いい部屋なんて言ってる時点でダメな部屋があることを示唆しているんだけど。そういう間取りが出ること自体、設計がダメなんだけどね。

[9841: 匿名さん]

一戸あたり7000万とすると、トータル売上2900億ぐらい、土地値130億でしょ
ボロイ商売だな

[9842: 匿名さん]

>>9836
僅か三日で手の平を返す風見鶏っぷりｗ
食っていく為とはいえ、こうはなりたくない・・・
前回の記事が本音、怒られ発生した後が今回の記事ってことでいいのかな？
提灯っぷりは周知なんだから氏の今後の為にも前回の記事は潔く削除したほうがいいと思う。

[9843: マンション検討中さん]

>>9830 匿名さん
その比較でも前者の方が良いに決まってる
大江戸線の深さとフラッグの敷地の広さ考えたら駅徒歩＋10分くらいは実際には掛かるし

[9844: 匿名さん]

ここは平均坪単価も注目だけど、街区毎にどういった値段設定をしてくるのかも注目。

サンとパークはそこまで差が無いけど、シーは全く異なる雰囲気だし、サンは販売時期ずらしているし。



にしてもやはり施工がハセコー、マエケン、三井住友っていうのが気になるな。
スーゼネのマンションしか住んだことないだけに建物の質が気になる。

[9845: 匿名さん]

パークタワー晴海より少し安い値段じゃないの？
あっちは12分、こっちは17分だから、もちろん5分ぶん安くなる。

[9846: 匿名さん]

パークタワー晴海の見回り監視チームが常駐しているとウワサのスレは、こちらですか？

[9847: 匿名さん]

新築マンション平均価格、昨年よりも上がったみたいですね。
人件費も上がり続けるし、マンション暴落まであと７年はかかるかもね。

[9848: 匿名さん]

>9846

価格高騰の理由をそれにしてるのが眉唾。ちょうど今、住んでるマンションの１回めの大規模修繕中なんだけど、長期修繕計画で決めた予算に余裕で収まってる。

個人的にはリーマン・ショック後に中堅デベがバタバタ倒れて、大手河川になったのが大きいと思う。ここなんかその典型でしょ。土地は安く取得してるのに。

[9849: 匿名さん]

>>9840
それちょっと分からない。いい部屋とイマイチな部屋が出てくるのは立地や方角、周囲環境にもよるから、設計でどうこうなる問題ではないのでは？
もしそうでなかったらすべての方向が同じ価格になるはずだが、そんなマンション見たことないし。

[9850: マンション検討中さん]

>>9847 匿名さん
これ何度も言われてるけど大手デベロッパの幹部が雑誌かなんかのインタビューで人件費はマンションの価格に影響してないって言ってたよ。ソースなくて申し訳ないけど。
最も影響してるのが用地所得費で次いで販管費ってことだった。

[9851: 匿名さん]

バスは大混雑。

[9852: 匿名さん]

>>9850 マンション検討中さん

人件費も販管費じゃない？

[9853: 匿名さん]

>>9850
土地、資材、人件費、広告費、投資熱・・・
全てが上がってるからもちろん要因は一つではないだろうね。
バイトの時給も1000円以下ほとんど見なくなったし、
1200～1300円でも人が集まらないって聞くし、少しでも条件の良いところを渡り歩くらしい。
底辺でもこんな状況なんだから上流や腕のある職人はもっとでしょう？バブルだねぇ・・・

[9854: マンション検討中さん]

>>9852 匿名さん
この文脈での人件費は土木作業員の人件費ってことだよ。工事の外注費。
販管費は自社販売員と宣伝広告費。

[9855: 匿名さん]

ここの一番の問題は住民の一斉入居だよねー
他の湾岸エリアは当然マンションの築年数がずれてるし、入れ替わりが激しいから世代の循環がある程度できてるけど、ここは本当に一斉に年老いて、一斉に出て行こうとするだろうこと。

リセール厳しいし、街の活気も失われていく。
そこへの対策が賃貸棟だけなのか、それが知りたい。地下鉄とかいう不確定な妄想は置いておき。

[9856: 匿名さん]

そんなに長期で住む人が多いかね？
やっぱり湾岸だから、10年ぐらいで住み替える人が多いんじゃない？

[9857: 匿名さん]

>>9647 匿名さん

日経の記事通りなら、MAX安くて60平米5000万円、坪単価275からか
大方の予想通りか、これが下限なら平均はもっと上かもね
専有面積が広くなったら単価もまた変わるだろうけど

[9858: 検討板ユーザーさん]

一生住みたくて購入したいです。

[9859: 匿名さん]

一生住みたくても
仕事の都合とか本人や家族の健康の都合とかで
手放さなきゃいけなくなる場合も考えとかなきゃね
首都直下型地震が起きるリスクも頭に入れとかなきゃね

[9860: 検討板ユーザーさん]

うちは転勤ないんで一生住みますよ。

[9861: 匿名さん]

首都圏直下型地震で懸念されるのは木造住宅の火災、0m地帯浸水等で、ここと関係がない。

[9862: 匿名さん]

このままインフレ進むかなぁ。
自分公務員だけど、ここ数年は、給料やボーナス上がり調子。

[9863: 匿名さん]

>>9860
15年後は、唯一の新築分譲生き残りになるかも。

[9864: 匿名さん]

10数年前にマンション購入検討していて、当時は武蔵小杉再開発初期で今後通勤と保育園事情がやばそうと感じたのでパスしたけど、ここも同じ運命になりそうな予感。
5年後、朝のBRT乗り場の混雑っぷりがニュースになってそう。

[9865: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

311の時でさえ、水辺のマンションはこんなことが起きたのに
それ以上の震度が予想される直下型を関係ないというのは無責任ですね

[9866: 検討板ユーザーさん]

皆ライバルを蹴散らそうと必死ですね！

[9867: 匿名さん]

>>9865
水辺だからではないです。
うちは当時内陸の高台のマンションに住んでましたが、やはりクラックやひび割れは発生していました。

[9868: 匿名さん]

>>9861
関係ないっていうのは・・・地盤沈下で最悪海に返ってしまうかもしれないよ？
内陸とは災害や被害の質が異なるであろうことはその通りだね。
気になって仕方ない人は金積んで大使館側の高台に免震注文住宅が最強だろうし、
金が無ければ都下千葉埼玉の台地に住んでもいいし、
何を許容できて何を諦めるかの取捨選択は各々で違ってくる。

ま、ここでも散々ループするとは思うけど語り尽くされたことだし、
できれば専用スレでやって欲しい話題ではある。

[9869: 匿名さん]

本当に海に帰る可能性があると思ってるの？
どんな教育受けたらそういう発想が出てくるんだ？www

[9870: 匿名さん]

今スーモ見たら、パークタワー晴海が82平米22階北西角8310円で売られてる。
そうすると、ハルミフラッグは85平米7500くらいかな。

[9871: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
坪300ならそのくらいか、たかいな

[9872: 匿名さん]

>>9869 匿名さん
ゆとり教育だよ

[9873: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
面白くない。。すべってますよ…

[9874: 匿名さん]

床面積、広いのばかりですね。

クロゼットは小さいなぁ。MRで手持ちの洋服が収まりきるかの確認が必要です。
食器棚や洗濯機上の棚は付いてるみたいですね。

[9875: 匿名さん]

>食器棚や洗濯機上の棚は付いてるみたい

オプションってケースが多い。更に最近はモデルルームでオプションって表示されてなかったり、オプションリストを渡してくれなかったり。

以前は、三井だとカップボードは備え付けだったんだけど。

[9876: 匿名さん]

>>9875
そういうの標準にしてほしいですよね。
備え付けが標準で、無償オプションで外すこともできる、にしてほしい。

[9877: 匿名さん]

食器棚はファミリー物件の場合、すでにいいものを買っているケースも多いから、オプションのままでいい。

[9878: 匿名さん]

ならどっちでも自由に選べるようにすれば良い。それで誰も困らない。

[9879: 通りがかりさん]

>>9830 匿名さん
徒歩5分+電車25分の方がいいだろ

[9880: 匿名さん]

カーテンレールも物件によってはついてなかったりする。

シェードやロールにするならレールがついていたら邪魔だし。ドレープ＝カーテンじゃないんだよね。

[9881: 匿名さん]

間取り図にシーはカップボード、パークとサンは食器棚って記載がある。

ところでなんでカップボードと食器棚と区別してるんだ？

[9882: マンション検討中さん]

>>9877 匿名さん
天井高や幅、奥行きに合わせて一点物をオーダーして作るものだから、あり物を流用するのって無理では？

[9883: 匿名さん]

＞９８８２

既成品なら持ってこれるよ。

[9884: 通りがかりさん]

>>9855 匿名さん
湾岸のマンションは流動性が高いからその心配は少なそうですけどね。

[9885: 職人さん]

購入するのは良いし、住むのも悪くないと思うけど、売る時は競合が多くて値崩れしそう。

[9886: 通りがかりさん]

>>9865 匿名さん
長周期地震動と直下型の特徴も全くわかってないのによく書き込みますね…

[9887: 匿名さん]

晴海フラッグに文春砲炸裂。
こんな疑惑だらけの物件に手を出してはダメ。
玄関から大江戸線のホームまで30分はかかるしね。人を不幸にするマンションだよ。

https://bunshun.jp/articles/-/11657?page=1

[9888: 匿名さん]

競合多いかなあ？
間取りや階数などが被ることはなかなか無いけどね。

[9889: 匿名さん]

購入者としては割安で買えてラッキーだから良いのでは？

[9890: 匿名さん]

＞９８８９

それがそれほど割安でないのが問題。ぼったくられてるってこと。

[9891: 匿名さん]

安いのは安いんだけどな。
激安だと思ってた人はガッカリだったのかな。
普通の購入者は安くてラッキーだもんな。

[9892: 匿名さん]

日本ってそういうのに対して消費者に還元しろって動きにならないのが不思議。おこぼれに預かるだけでホイホイ引っかかる。津田沼の前例がある。

[9893: 匿名さん]

モデルルーム見学、6月中旬まで満席

[9894: マンション検討中さん]

>>9891 匿名さん
ホントそう
買えない人は千葉や埼玉に流れるしかないのに、ボッタクリだの売れ残るだの言うだけ無駄だろ
まぁ失望がそれだけでかかったってことか

[9895: 匿名さん]

＞９８９４

買えない人って揶揄するの売る側の立場なんだろうな。買う側としてはいいものを安くなんだけど。

[9896: 匿名さん]

>>9875 匿名さん
吊り戸棚とかも、標準なのかな。こんなの要らないので、その分安く販売してほしい。

[9897: 匿名さん]

千葉や埼玉だって、いまや坪250は軽く超える時代だよ。
板橋区や江戸川区だって坪300は超える。
いつまでも、過去の安値を引きずってるともっと買えなくなるよ。

[9898: マンション検討中さん]

>>9895 匿名さん
残念ながら関係者ではなくいち検討者ですよ
そのおじさん臭い特徴的な全角アンカーの連投目立つんで、アテが外れたとしてももう少し冷静になった方が良いですよ

[9899: 匿名さん]

＞９８９６

デフォルトから違うこと依頼するとヘタすると逆に費用発生したりするよ。以前、フロアコートするからワックスかけないでってのですら揉めてたの知ってる。

[9900: マンション検討中さん]

湾岸低層マンションに住まわれた方にお尋ね致します
天気の荒れてない日でも、そうとう海風は強いのでしょうか。
中層階以上は風強そうですが、低層階について知りたいです。海風が強いと、窓も24時間締切状態でしたでしょうか