HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/
晴海フラッグ SKY DUO｜当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
https://www.sumu-log.com/archives/68164/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97901: 匿名さん]

元々倍率は低かったよ。

縦一列全申し込みを1件と仮定する。しかもそれが業者だからノーカウント。

[97902: 匿名さん]

業者なんて自分じゃ住まないし、不動産を持っていると銀行に印象が悪いだけで何のメリットもない。売ってくるよ。

[97903: 匿名さん]

>>97889 マンション検討中さん

臨海地下鉄の恩恵を最も受けるシービレE棟であり、格安保障最後の販売。
当然今までの勢いだと平均５０倍程度の数字が付くことが想定されていた。

が、大きく潮目が変わったこの状況で何倍になるのか。

タワー棟の価格設定にも影響するかもね。

[97904: 匿名さん]

タワーは高く売る気満々だから、知らん顔して
ごまかしてでも安くは出さないかもね。

周りに下げられてクラッシュするかもしれんが。

[97905: 匿名さん]

>>97903 匿名さん

賃貸は大変だね。

[97906: マンション掲示板さん]

>>97903 匿名さん
タワー棟の情報解禁の方が抽選より早いですよ。

[97907: 通りがかりさん]

>>97900 検討板ユーザーさん
確かに今期20倍以下だと終わりの始まりっぽいですね。

[97908: 通りがかりさん]

倍率20倍って普通なの？

[97909: 評判気になるさん]

>>97908 通りがかりさん

今期は50倍だって

[97910: 通りがかりさん]

タワー棟の情報解禁って言っても1/10にまだ価格は出ないでしょ

[97911: 評判気になるさん]

タワー棟の価格は1月には出ないでしょうけど、最多価格帯(何千何百万円台)なら出るかも

[97912: 検討板ユーザーさん]

情報解禁まで1週間！

[97913: マンション検討中さん]

今期ラストシービレ当たるからタワー要らん

[97914: マンション検討中さん]

ここの2LDK 住宅ローン控除の枠満額使えないから困る、、なんでメニュープランも長期優良住宅？にしなかったのか

[97915: eマンションさん]

>>97914 マンション検討中さん
高くなるから。

[97916: 匿名さん]

順番：物価上昇＞金利上昇＞＞＞給与上昇（一部大手上場企業のみが雀の泪程度）

[97917: 匿名さん]

円安になると外国人買いが来るらしいんだけど、円高になるとどうなる？

[97918: eマンションさん]

>>97917 匿名さん
手を引く可能生ありだけど、まだ円安だから買うのでは？という意見もある。世界的にみれば金利もまだ低いし。

むしろ、この程度で慌てる日本が貧乏になったわ。

[97919: 匿名さん]

埼玉の実家にいるけど、周りめっちゃ戸建て作ってた。こんなラッシュはなかった。

建材高いと聞いて、自分だけでも最後に建てたい心理だろうけど、これやっちゃうと建材が余りまくってしまうよ。

[97920: 匿名さん]

PS５も普通に販売されているし、半導体高騰も終わってる。

[97921: eマンションさん]

円高になると輸入資材も全部安くなるから、少なくとも建物設備は安くなる方向にいくよね
今年は世界景気悪化も相まって、さらに拍車がかかるかも

世界の投機(投資)商品としての都心マンションも、価格への影響は免れないのではないでしょうか

[97922: 評判気になるさん]

>>97921 eマンションさん

その影響が出るの、何年かかかるよ。建材価格が下がって、その建材を契約して使うまでに遅れがあるから。しかも、建材以外の影響も受けるかもしれないから、安くなるかよくわからんし。

[97923: 匿名さん]

>>97921 eマンションさん
ハルフラタワーの資材購入はも終わってるよ
坪700万コースじゃね
岸田大恐慌始まるの4月以降だから、その前に売り逃げ目指すんだろ
タワー用のモデルルームビルも立派に完成してるし

[97924: 匿名さん]

坪700　笑い　

買えばいいと思うけど、毎月お金を払うんだよ。
買わない人と生活の差がすご過ぎないか？　

平均給料が増えてないところを見ると
ただの可哀そうな人になってしまうよ。

[97925: 名無しさん]

>>97924 匿名さん
坪700の物件を買うの？
庶民の夫婦がギリギリローンで買ったら支払いができなくなりますよ。
奥さんが風俗落ちしますか？

[97926: 匿名さん]

円安で建材ｶﾞｰも使えなくなりますね。
今後各デベ、どんな高値の言い訳をひり出してくるのでしょうかね　笑

[97927: 匿名さん]

言い訳は好きにしたらいいが、みんな買わなきゃいいんだよ。

[97928: 名無しさん]

誰が好き好んで坪700万出して、超駅遠の不便なタワーマンションなんか買うんだよ笑

[97929: eマンションさん]

デべなんて販売価格に利益1～2割乗せてるわけだから、最悪下げる余力はあるわけよ
結構前に仕込んだ土地なら、建築費ガーとか言いつつ、市況の上昇に合わせて3～4割乗せて販売してるpjもあるはず

第二期とか第三期でガッツリ値上げして販売してるマンションなんて
まさに利益を乗せるだけだもんね

当然営利企業だし、最近は大手の寡占も進んで
数社で相場を作っていこうとしている雰囲気あるから
そう簡単に下げトレンドにはさせないと思うけどね

[97930: eマンションさん]

>>97929 eマンションさん

もっと載せてるよ。大手の中じゃ無理しない東建で粗利３０パー中盤って記事出てたよね。

[97931: マンション掲示板さん]

買い方にもよるかな
開発・許認可・近隣・土壌リスクがあまりなく、デべが同士が競合しまくる民民入札なら
結果的に競り落としたデべは10%台でやるところが殆どかと
案件ないから、突っ込まないと買えないからね

多少リスクある案件や相対なら20%以上は見込むだろうけど

[97932: 匿名さん]

ここは土地の仕入れがタダ同然なんだし粗利50％くらいでしょ。

[97933: 匿名さん]

坪３０万だっけ？　土地の区分所有持分も３坪ないよね

[97934: 匿名さん]

ま、三井とか大手デベはヒラでも生涯年収５億近いからね
並の上場企業の倍位貰っているってことだよ

[97935: 匿名さん]

三井なんか、かつては環境アセスなんか何もせず千葉の干潟全部埋立てたし
浦安じゃ戸建分譲地は皆液状化させるし
未だに神宮の杜を千本の大樹を切って破壊しようとしているしな
中国より悪党だよ

[97936: マンコミュファンさん]

>>97934 匿名さん
その年収で社割で自社物件買いまくってさらに儲けてるわけだ

[97937: 匿名さん]

高いのは土地仕入れと建設費用のせいだと言い訳しておいて、売れ行きが良いと見るや平然と値上げして売り始めるからな。
ただ荒稼ぎしたいだけの売主の論理を肯定してたブロガーはリセッションで全部死滅すればいいよ

[97938: 口コミ知りたいさん]

>>97936 マンコミュファンさん
ここも？

[97939: 匿名さん]

>>97935 匿名さん
三井、住友でも悪党ぶりにおいて中国の足元には遥かに及びません。

[97940: 評判気になるさん]

>>97935 匿名さん
埋立地なんていうドロドロの土地に戸建て建てちゃいけないよね。

[97941: 通りがかりさん]

赤羽は坪480万円
https://twitter.com/2ldk18/status/1610386478684860421?s=46&t=H75vfPVnV...

[97942: 名無しさん]

>>97941 通りがかりさん
土地取得価格から考えて500以上は確実。

[97943: マンション掲示板さん]

>>97941 通りがかりさん

さすが赤羽ですね！

[97944: マンション検討中さん]

十条・赤羽と高騰しすぎ。
やっぱり駅近は強いですね。

[97945: 口コミ知りたいさん]

>>97941 通りがかりさん
もうどこも買えない。無理

[97946: マンション検討中さん]

>>97937 匿名さん
あんたUR賃貸で全く買えないからって八つ当たりすんなよみっともない

[97947: 匿名さん]

今は現金掴んで待機。マンション価格はそのうち下がる。ローンは組みにくくなるからとにかく現金を持つこと。

[97948: eマンションさん]

>>97884 マンション掲示板さん

うらやま

[97949: 名無しさん]

>>97947 匿名さん
物価上昇なのに、現金を持ったままっていいの？　もちろん金利での不動産価格の下落を狙ってるんだろうけど、賃貸費用と合わせて損失が大きいのでは。

[97950: マンション検討中さん]

東京から移住で子1人に100万円　政府、23年度から（2022/12/28）
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f472547e2f8f68edc69c982a193feb16bce...