HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97851: マンション掲示板さん]

>>97850 評判気になるさん

入居時期2025年10月下旬予定 （SUN VILLAGE第二工区、PARK VILLAGE第二工区）

[97852: マンション検討中さん]

入居時期10月か
子供の関係で3月まで引っ越せないから半年間キツイ

[97853: 通りがかりさん]

>>97847 マンション検討中さん
私も以前検討していて待てずに他で買いましたが、あれからもう4年、久々に来てみましたが懐かしい気分です。
タイミングが合う方には魅力的な物件と思いますし、実需の方に是非当てて欲しいですね。

[97854: 匿名さん]

>>97847 マンション検討中さん
正月で家族持ちなどは忙しいから、瞬間的に若いシングルの発言中心になってるだけだろ？ 数日待てば、元に戻るよ。

[97855: 口コミ知りたいさん]

>>97841 匿名さん

600億だよね、本人が言ってたのは。もっとしてると思うけど

[97856: 口コミ知りたいさん]

>>97840 匿名さん

それだと普通の人は一生金持ちになれないよ。日本にいるのに金を借りないなんてマジで考えられない。。

[97857: eマンションさん]

あけましておめでとうございます！！ 住宅ローン組まなきゃソンソン！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/51471/

[97858: 口コミ知りたいさん]

>>97839 匿名さん

雇われの考え方だな笑笑。企業だろうが個人だろうが借金できるならするべきだよ、日本の教育で借金＝悪が染みついてしまうとなかなか難しいのかな。。

[97859: マンション検討中さん]

住宅ローン組まなきゃソンソン

[97860: 匿名さん]

稼ぐ力のない一般人が借金しまくったら破産して一家離散は確実。
アホな投資業者に騙されないことだ。

[97861: 匿名さん]

能無しが楽して金儲けする方法なんかない。
それができるなんて言ってくるやつは全員詐欺師。

[97862: 通りがかりさん]

>>97860 匿名さん

住宅ローンは借金って言うより、福利厚生ですね。

[97863: マンション掲示板さん]

みんな後悔し始めてますね

https://twitter.com/hositomo2922/status/1609204817666400256?s=46&t=ElG...

https://twitter.com/savachan1001/status/1605871314719457282?s=46&t=ElG...

[97864: 匿名さん]

普通に賢い人は利払いより投資収益が高ければリスク取って借金する
それが出来ない頭悪い貧乏人を一掃して日本を成長させましょう

[97865: マンション掲示板さん]

>>97863 マンション掲示板さん
購入したいやつの裏垢でしょう。

[97866: マンション掲示板さん]

来年は都心でも2019年くらいの市況に戻ると思いますよ
つまり晴海フラッグ発売当初の価格評価に戻る状況

都心3区としては依然として安いが、バーゲンセールとか「お金が落ちてる」とは、もう言えない、リスクがある状態
本当に住みたい実需にとっては良い傾向
業者も少しは冷静になるのでは

[97867: 名無しさん]

>>97866 マンション掲示板さん

もうほとんど板マンは売れてるんだからこの後の市況を契約者でもないのに心配してるやつはどのポジションで語ってるんだ？？

[97868: マンコミュファンさん]

>>97864 匿名さん

調達金利2%切ってるんだからどんなアホでも普通は収益出せる。だから借りておけと言ってる。
日本の銀行に預けることしか出来ないレベルの人は借金はするな以上。

[97869: 匿名さん]

悪いリスク取ることでみんながバカにする貯金してるだけのサラリーマンより貧乏になる「大馬鹿」がたくさんいる現実はあまり話題にならないよね。今からここ買うのが賢いとは到底思えないけどね。ちゃんと相場見てる？

[97870: マンション掲示板さん]

>>97869 匿名さん

別に誰も今からここを買えって言ってないのにな笑笑。
リスク取る取らないは自分がそのリスクを取って活かせる能力あるかどうかだよ。わからないならやめておけ。貴方も貯金が向いてるよ笑笑

[97871: マンコミュファンさん]

>>97869 さん

貴方の周りには大馬鹿が一杯いるんだね。そういう環境に今自分がいるなら貴方のレベルは周りのレベルに準じてる可能性が高いから貯金してなさい

[97872: 匿名さん]

投資なんてやってんのか？　
過去の相場を見てきてとてもじゃないが坪300で買えないだろここは。

何も知らないから買えるんじゃないの？

[97873: 匿名さん]

金利差を利用するのはいいと思うけど、ロングに対してヘッジのショートが無いんじゃないのか？　金利が急上昇した時に大儲けできるやつ、銀行株の買いか？　国債ショートか？なんだ？

なんか情勢が変わったので破産しました、じゃダメだそ。

[97874: 匿名さん]

レバレッジとか言うけど、利益を出すための制度じゃない。資産防衛のためにあるわけで、レバレッジを使って100万の資産を10万で防衛できるよ。ってこと。

で、手元に残った90万をリスクのある投資に使ってしまうのがいけない。

[97875: 名無しさん]

>>97872 さん

なら買うなよ笑笑。誰も貴方に勧めてないしむしろ皆買わないでくれって言ってる立場なので。。今回最後の板マンは絶対に買い。タワ棟は知らん。

[97876: 評判気になるさん]

>>97873 匿名さん

それぐらい自分で考えろよ笑。こんな掲示板で聞くことじゃないし情弱過ぎると騙されるよ。。

[97877: マンコミュファンさん]

今後ますます少子高齢化が進みマンション購入層も激減していくから下がるのは容易に想像できる。買え買えは詐欺。

[97878: eマンションさん]

>>97873 匿名さん

どうして破産まで情勢変わってく中でポジション変えれないんだ？？お前の周りはアホばっかなのか？？

[97879: 名無しさん]

>>97877 マンコミュファンさん

買うな買うなと言ってるのだが笑笑。俺が買うから。

[97880: 匿名さん]

>>97877 マンコミュファンさん
> 今後ますます少子高齢化が進みマンション購入層も激減
地方はね
真の都心は下がることはないよ、地方から逃げてくるのが集まるから
今年は格差広がるよ
地方交付金とか止めればいいのに

[97882: 検討板ユーザーさん]

>>97877 マンコミュファンさん

下ってもいいんだけど、
残債割れしない程度になだらかに落ちていって欲しいね。

[97883: マンション検討中さん]

>>97880 匿名さん
地方交付金はなくならないだろ。国会議員は地方からもでてるんだから。それに東京だけ栄えても、国全体が栄えないよ。

子どもも地方から出てきてくれる人もいるのに。そういう考え方ばかりじゃないと思うけど、貧しい心してんね。

[97884: マンション掲示板さん]

中央区は何も無いね
https://twitter.com/10000jonan/status/1609490330361155585?s=46&t=qpyMi...

[97885: 匿名さん]

は？
三井の八重洲ミッドタウンは三種ロボット完備
何もないとか言うな

[97886: 匿名さん]

>>97884 マンション掲示板さん
中央区は老人国だぞ
子育てするなら中央区を選ぶべきじゃない

[97887: 匿名さん]

>>97884 マンション掲示板さん

こんなしょうもない無償化いるか？コジキじゃあるまいし。

[97888: 匿名さん]

>>97887 匿名さん
正直いらないけど、行政として子どもを大事にしてくれるのは嬉しいもの。

[97889: マンション検討中さん]

今後の都心マンション市況はハルフラの倍率で占えるよ。
倍率が大人しくなるなら業者や実需がブレーキをかけた証左。
倍率が変わらないなら、依然として需要は旺盛であり築浅の湾岸マンションは安泰だ。

[97890: マンション掲示板さん]

>>97889 マンション検討中さん

こればかりはみんなの気分だからなぁ。

大企業は賃金上げ始めてるし、値段の底上げが始まってるなら、金利上昇などの悪材料を跳ね返すのかもね。

[97891: 匿名さん]

金利上がったらギリギリローンで買おうとしてる人は総退場になります。
一部の企業が賃上げしてもまったく効果ないね。
今年は需要が一気に下がるよ。

[97892: 匿名さん]

ここは買っちゃった人の嘆きを聞く場所じゃないんだけどな。

[97893: 匿名さん]

金利が上がってびっくりしたんだね。

[97894: 買い替え検討中さん]

バス停に大量ベビーカー問題はどうなりました？

[97895: マンション検討中さん]

>>97891 匿名さん
賃貸は大変だね。不安で不安でたまらないんだね。

[97896: マンコミュファンさん]

もうここ見ても意味ないよ。ゴミ人間がゴミ情報書いてるだけだ。

[97897: マンション検討中さん]

結局、前回の平均倍率って何倍だったんだろう。
三井不動産も、もうプレス打つのやめたんだな。

[97898: 評判気になるさん]

>>97890 マンション掲示板さん

せっかく賃上げしてくれても、
ローンに飲まれてしまうのか。
なんか悲しいね。。

[97899: マンション検討中さん]

縦一列全部に申し込みみたいな素行は流石にもう無いのでは。
固定0.5%程度で敏感過ぎるとは思うけどね。

[97900: 検討板ユーザーさん]

>>97897 マンション検討中さん

30.2倍。
相場を煽るのを辞めたそうです。
今回30倍超えたら、相場健在。
20～30倍、少し落ち着くかなぁ。
20倍以下、氷河期。

[97901: 匿名さん]

元々倍率は低かったよ。

縦一列全申し込みを1件と仮定する。しかもそれが業者だからノーカウント。

[97902: 匿名さん]

業者なんて自分じゃ住まないし、不動産を持っていると銀行に印象が悪いだけで何のメリットもない。売ってくるよ。

[97903: 匿名さん]

>>97889 マンション検討中さん

臨海地下鉄の恩恵を最も受けるシービレE棟であり、格安保障最後の販売。
当然今までの勢いだと平均５０倍程度の数字が付くことが想定されていた。

が、大きく潮目が変わったこの状況で何倍になるのか。

タワー棟の価格設定にも影響するかもね。

[97904: 匿名さん]

タワーは高く売る気満々だから、知らん顔して
ごまかしてでも安くは出さないかもね。

周りに下げられてクラッシュするかもしれんが。

[97905: 匿名さん]

>>97903 匿名さん

賃貸は大変だね。

[97906: マンション掲示板さん]

>>97903 匿名さん
タワー棟の情報解禁の方が抽選より早いですよ。

[97907: 通りがかりさん]

>>97900 検討板ユーザーさん
確かに今期20倍以下だと終わりの始まりっぽいですね。

[97908: 通りがかりさん]

倍率20倍って普通なの？

[97909: 評判気になるさん]

>>97908 通りがかりさん

今期は50倍だって

[97910: 通りがかりさん]

タワー棟の情報解禁って言っても1/10にまだ価格は出ないでしょ

[97911: 評判気になるさん]

タワー棟の価格は1月には出ないでしょうけど、最多価格帯(何千何百万円台)なら出るかも

[97912: 検討板ユーザーさん]

情報解禁まで1週間！

[97913: マンション検討中さん]

今期ラストシービレ当たるからタワー要らん

[97914: マンション検討中さん]

ここの2LDK 住宅ローン控除の枠満額使えないから困る、、なんでメニュープランも長期優良住宅？にしなかったのか

[97915: eマンションさん]

>>97914 マンション検討中さん
高くなるから。

[97916: 匿名さん]

順番：物価上昇＞金利上昇＞＞＞給与上昇（一部大手上場企業のみが雀の泪程度）

[97917: 匿名さん]

円安になると外国人買いが来るらしいんだけど、円高になるとどうなる？

[97918: eマンションさん]

>>97917 匿名さん
手を引く可能生ありだけど、まだ円安だから買うのでは？という意見もある。世界的にみれば金利もまだ低いし。

むしろ、この程度で慌てる日本が貧乏になったわ。

[97919: 匿名さん]

埼玉の実家にいるけど、周りめっちゃ戸建て作ってた。こんなラッシュはなかった。

建材高いと聞いて、自分だけでも最後に建てたい心理だろうけど、これやっちゃうと建材が余りまくってしまうよ。

[97920: 匿名さん]

PS５も普通に販売されているし、半導体高騰も終わってる。

[97921: eマンションさん]

円高になると輸入資材も全部安くなるから、少なくとも建物設備は安くなる方向にいくよね
今年は世界景気悪化も相まって、さらに拍車がかかるかも

世界の投機(投資)商品としての都心マンションも、価格への影響は免れないのではないでしょうか

[97922: 評判気になるさん]

>>97921 eマンションさん

その影響が出るの、何年かかかるよ。建材価格が下がって、その建材を契約して使うまでに遅れがあるから。しかも、建材以外の影響も受けるかもしれないから、安くなるかよくわからんし。

[97923: 匿名さん]

>>97921 eマンションさん
ハルフラタワーの資材購入はも終わってるよ
坪700万コースじゃね
岸田大恐慌始まるの4月以降だから、その前に売り逃げ目指すんだろ
タワー用のモデルルームビルも立派に完成してるし

[97924: 匿名さん]

坪700　笑い　

買えばいいと思うけど、毎月お金を払うんだよ。
買わない人と生活の差がすご過ぎないか？　

平均給料が増えてないところを見ると
ただの可哀そうな人になってしまうよ。

[97925: 名無しさん]

>>97924 匿名さん
坪700の物件を買うの？
庶民の夫婦がギリギリローンで買ったら支払いができなくなりますよ。
奥さんが風俗落ちしますか？

[97926: 匿名さん]

円安で建材ｶﾞｰも使えなくなりますね。
今後各デベ、どんな高値の言い訳をひり出してくるのでしょうかね　笑

[97927: 匿名さん]

言い訳は好きにしたらいいが、みんな買わなきゃいいんだよ。

[97928: 名無しさん]

誰が好き好んで坪700万出して、超駅遠の不便なタワーマンションなんか買うんだよ笑

[97929: eマンションさん]

デべなんて販売価格に利益1～2割乗せてるわけだから、最悪下げる余力はあるわけよ
結構前に仕込んだ土地なら、建築費ガーとか言いつつ、市況の上昇に合わせて3～4割乗せて販売してるpjもあるはず

第二期とか第三期でガッツリ値上げして販売してるマンションなんて
まさに利益を乗せるだけだもんね

当然営利企業だし、最近は大手の寡占も進んで
数社で相場を作っていこうとしている雰囲気あるから
そう簡単に下げトレンドにはさせないと思うけどね

[97930: eマンションさん]

>>97929 eマンションさん

もっと載せてるよ。大手の中じゃ無理しない東建で粗利３０パー中盤って記事出てたよね。

[97931: マンション掲示板さん]

買い方にもよるかな
開発・許認可・近隣・土壌リスクがあまりなく、デべが同士が競合しまくる民民入札なら
結果的に競り落としたデべは10%台でやるところが殆どかと
案件ないから、突っ込まないと買えないからね

多少リスクある案件や相対なら20%以上は見込むだろうけど

[97932: 匿名さん]

ここは土地の仕入れがタダ同然なんだし粗利50％くらいでしょ。

[97933: 匿名さん]

坪３０万だっけ？　土地の区分所有持分も３坪ないよね

[97934: 匿名さん]

ま、三井とか大手デベはヒラでも生涯年収５億近いからね
並の上場企業の倍位貰っているってことだよ

[97935: 匿名さん]

三井なんか、かつては環境アセスなんか何もせず千葉の干潟全部埋立てたし
浦安じゃ戸建分譲地は皆液状化させるし
未だに神宮の杜を千本の大樹を切って破壊しようとしているしな
中国より悪党だよ

[97936: マンコミュファンさん]

>>97934 匿名さん
その年収で社割で自社物件買いまくってさらに儲けてるわけだ

[97937: 匿名さん]

高いのは土地仕入れと建設費用のせいだと言い訳しておいて、売れ行きが良いと見るや平然と値上げして売り始めるからな。
ただ荒稼ぎしたいだけの売主の論理を肯定してたブロガーはリセッションで全部死滅すればいいよ

[97938: 口コミ知りたいさん]

>>97936 マンコミュファンさん
ここも？

[97939: 匿名さん]

>>97935 匿名さん
三井、住友でも悪党ぶりにおいて中国の足元には遥かに及びません。

[97940: 評判気になるさん]

>>97935 匿名さん
埋立地なんていうドロドロの土地に戸建て建てちゃいけないよね。

[97941: 通りがかりさん]

赤羽は坪480万円
https://twitter.com/2ldk18/status/1610386478684860421?s=46&t=H75vfPVnV...

[97942: 名無しさん]

>>97941 通りがかりさん
土地取得価格から考えて500以上は確実。

[97943: マンション掲示板さん]

>>97941 通りがかりさん

さすが赤羽ですね！

[97944: マンション検討中さん]

十条・赤羽と高騰しすぎ。
やっぱり駅近は強いですね。

[97945: 口コミ知りたいさん]

>>97941 通りがかりさん
もうどこも買えない。無理

[97946: マンション検討中さん]

>>97937 匿名さん
あんたUR賃貸で全く買えないからって八つ当たりすんなよみっともない

[97947: 匿名さん]

今は現金掴んで待機。マンション価格はそのうち下がる。ローンは組みにくくなるからとにかく現金を持つこと。

[97948: eマンションさん]

>>97884 マンション掲示板さん

うらやま

[97949: 名無しさん]

>>97947 匿名さん
物価上昇なのに、現金を持ったままっていいの？　もちろん金利での不動産価格の下落を狙ってるんだろうけど、賃貸費用と合わせて損失が大きいのでは。

[97950: マンション検討中さん]

東京から移住で子1人に100万円　政府、23年度から（2022/12/28）
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f472547e2f8f68edc69c982a193feb16bce...