HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97801: 検討板ユーザーさん]

>>97799 評判気になるさん
すでに固定金利の人は変わらん。しかも、現状の返済計画で大丈夫なら、問題ないだろ。

[97802: 通りがかりさん]

>>97801 検討板ユーザーさん

すでに固定を組んでいる人の話なんかしてないよ。ちゃんと人の話を聞け。

[97803: 名無しさん]

>>97797 匿名さん
もう少し勉強しなよ
固定選ぶやつは単なるアホ
今の金利差だと相当なアホか経済音痴か、フラット35しか借りれない低属性だけ。

[97804: 匿名さん]

>>97803 名無しさん
4月に日銀総裁スワップで利上げ加速確実
変動金利が急に暴騰した時に借り換え間にあわんで破産ライン超えるアホ続出や
今から固定金利に切り替えとくのが賢い、偉い

[97805: マンション検討中さん]

はい、フラット35しか選択肢無いです。
変動がこのまま上がらなそうであれば途中で借り換えも検討します。

[97806: マンション掲示板さん]

10年後変動金利3%確実視。

[97807: マンション検討中さん]

マジすか！
じゃあ固定選ばないと損じゃないですか。

[97808: eマンションさん]

>>97786 eマンションさん
> 2年後に3500万ぐらい

3000万も落ちるのなら買わなきゃ良かった。完全に負債じゃ無いですか。

[97809: 口コミ知りたいさん]

>>97806 マンション掲示板さん

www
「確実」「絶対」の言葉は、論理的に説明できない人が安易に使いたがる煽り用語なので真に受けないほうがいいよ。

[97810: 匿名さん]

>>97805 マンション検討中さん
上がりそうな時に切り替えさせるほど銀行は甘くありません
というか今年は人手不足倒産続出で地銀ほぼ全滅しそうなんで孫天下り救うために日銀、財務省が全力で利上げ加速します（検討じゃないよ）

[97811: eマンションさん]

>>97806 マンション掲示板さん

その前に日銀破産する。

[97812: 匿名さん]

きゃわゆす

[97813: 匿名さん]

変動のままでもいいけど現金は持っとけよ。3%なんて全然あるから支払いシミュレーション直しとけよ。

[97814: 匿名さん]

>>97811 eマンションさん
日銀は破産しない
破産するのは末端の地銀じゃなくてさらに下の変動金利債務者

[97815: マンション検討中さん]

生活はキツくなっても破産までする人はレアケースでは？
審査金利3%の返済比率40%以下で当時審査通ってるだろうし。

[97816: マンション比較中さん]

韓国と同じような人口と経済規模になっていく。規模が小さい国は、些細なこと、同じことですぐに破綻するクセのような状態になる。

ＩＭＦ（国際通貨基金）が９７年の韓国経済に提示した経済引き締め政策によって、同年、韓国は政策金利を３０％近くに引き上げることを余儀なくされた。

[97817: 匿名さん]

借金をして家を買ってるお金持ちを見たことも、聞いたこともない理由がわかった。一人残らず飛んでいるんだな。生き残ってない破産してる。

[97818: 匿名さん]

>>97817 匿名さん
> 借金をして家を買ってるお金持ちを見たことも、聞いたこともない理由がわかった。
それは君が貧乏人としか付き合ってないからだよ
君は頭も悪いし
「レバレッジ」について調べるといいよ、貧乏人には縁ないけど

[97819: 匿名さん]

>>97818 匿名さん
しょうがないだろ、もともと買えないような底辺が暴れてるだけなんだから。ここで日頃会話できないような層と話せて舞い上がってるんだよ。

[97820: マンコミュファンさん]

やっぱり

[97821: 通りがかりさん]

選択肢

変動金利
固定金利
ミックス

[97822: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
フラットが去年一年で0.8上げましたね。近年稀にみる上げ幅です。YCC緩和後10年長期は0.5付近に張り付き、国債価値暴落を阻止するため日銀は国債買い入れを必死に増やしています。企業物価指数は10%付近まで暴騰、家計への波及も留まるところを知りません。一部の大企業では数十年ぶりのベースアップも出てきているようです。


でもね、優秀なマンクラの皆さんがタンプラ上がらないから変動は上がらないよ。と仰っているので変動金利は絶対に上がりませんよ。皆さんレッツ変動。

[97823: 匿名さん]

金持ちって何だ？バランスシート長ければ金持ち？
純資産で語れよ、男なら。

[97824: 通りがかりさん]

金持ちかどうかより、ここを荒らすことしかできない心の貧しさのほうが問題な。

[97825: 匿名さん]

>>97823 匿名さん
野村総合研究所（NRI）は「純金融資産保有額」が1億円以上の世帯を「富裕層」、5億円以上の人を「超富裕層」と定義

[97826: マンコミュファンさん]

>>97818 匿名さん
レバレッジって貧乏人がよく言ってるの聞くけどな。

[97827: 匿名さん]

晴海から見る初日の出です。

[97828: 匿名さん]

まぁ人からお金を借りて家を買ってもねｗ　

自分のモノじゃないから賃貸と同じだね。

[97829: 販売関係者さん]

>>97828 匿名さん

賃貸は掛け捨て
購入は積み立て

ｗｗｗｗ

[97830: マンション掲示板さん]

ブランズ、スカイズ、ベイズ
最高です

[97831: 匿名さん]

＞97818
＞97819
あれ、なんでイジメてみようなんて考えた？　

人からお金借りても1円も自分のモノじゃないの知ってイライラしてるのか？

[97832: 匿名さん]

人からお金を借りてレバレッジｗ　ＦＸかよｗ　助からないね。

[97833: 匿名さん]

借金をして家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがないよ。　

どこにも出てこない。

[97834: 匿名さん]

金持ちは所得制限外だからお金借りるメリットがない。

[97835: マンション検討中さん]

住宅ローン減税は対象外でも、そもそもの金利が安いから借りるんじゃない？
金持ちじゃないから分からないけど。

[97836: 匿名さん]

潤沢にお金あるから面倒掛けてまで借りないよ。

[97837: 匿名さん]

日本一の借金企業は大金持ちのトヨタ様だよ

[97838: eマンションさん]

>>97836 匿名さん

そういう問題じゃ無いけどね。お金は借りれるなら借りて不動産でも他何でも良いけど投資するから金持ちになれるし、金持ちは常にそれを継続してるそれだけ

[97839: 匿名さん]

>>97837 匿名さん
個人の生活と企業経営を混同しているな。

[97840: 匿名さん]

>>97838 eマンションさん
借りなくても投資できるからな。

[97841: 匿名さん]

>>97838 eマンションさん
前澤さんはいくら借金してるのですか？

[97842: 名無しさん]

借金してレバレッジかけて株式投資なんてバカのすること。
株式は上がり下がりしますが、レバレッジかけてると急激な変動が起きたとき、強制決済されて莫大な損失になります。
株で大損する人は欲張って信用取引をする人です。

[97843: マンション検討中さん]

金利を話す場合？ 50倍通れる？

[97844: マンション検討中さん]

低レベル金融スレと化してるな。
話題無いし仕方ないか。
来週のタワーまで我慢。

[97845: マンション検討中さん]

借金してたら金持ちじゃない。
レバレッジうんぬん。

晴海フラッグに興味があるが、こういう若者の主張みたいなモノは本当にイラン。他人が借金してようが、他人が金持ちだろうが、そこはどうでも良いよな。

[97846: 匿名さん]

不景気になったら仕事を失うのは仕方ないが、
不景気になったらお金が無くなっちゃうのは問題だよなー、

海外に投資した方がいいよ。

[97847: マンション検討中さん]

久しぶりに来ましたが、スレの進みも鈍化してもう一部の方しか残ってなさそうな感じですね。
私はもう別で買いましたが、まだ実需がどれだけ残っているんでしょうか。
タワー含め住みたい人に当たる事を祈ります。

[97848: 通りがかりさん]

ハル～フラ タワー棟

6月下旬登録のスケジュール
サンビレタワー733戸
49.38平米～
パービレタワー722戸
47.74平米～

[97849: マンション検討中さん]

物件概要は既に出てるのか。
4LDKが無いだと…？

[97850: 評判気になるさん]

SUN VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK / PARK VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK /
SUN VILLAGE(第二工区)第1期 49.38m2～145.54m2 ／ PARK VILLAGE(第二工区)第1期 47.74m2～161.12m2

[97851: マンション掲示板さん]

>>97850 評判気になるさん

入居時期2025年10月下旬予定 （SUN VILLAGE第二工区、PARK VILLAGE第二工区）

[97852: マンション検討中さん]

入居時期10月か
子供の関係で3月まで引っ越せないから半年間キツイ

[97853: 通りがかりさん]

>>97847 マンション検討中さん
私も以前検討していて待てずに他で買いましたが、あれからもう4年、久々に来てみましたが懐かしい気分です。
タイミングが合う方には魅力的な物件と思いますし、実需の方に是非当てて欲しいですね。

[97854: 匿名さん]

>>97847 マンション検討中さん
正月で家族持ちなどは忙しいから、瞬間的に若いシングルの発言中心になってるだけだろ？ 数日待てば、元に戻るよ。

[97855: 口コミ知りたいさん]

>>97841 匿名さん

600億だよね、本人が言ってたのは。もっとしてると思うけど

[97856: 口コミ知りたいさん]

>>97840 匿名さん

それだと普通の人は一生金持ちになれないよ。日本にいるのに金を借りないなんてマジで考えられない。。

[97857: eマンションさん]

あけましておめでとうございます！！ 住宅ローン組まなきゃソンソン！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/51471/

[97858: 口コミ知りたいさん]

>>97839 匿名さん

雇われの考え方だな笑笑。企業だろうが個人だろうが借金できるならするべきだよ、日本の教育で借金＝悪が染みついてしまうとなかなか難しいのかな。。

[97859: マンション検討中さん]

住宅ローン組まなきゃソンソン

[97860: 匿名さん]

稼ぐ力のない一般人が借金しまくったら破産して一家離散は確実。
アホな投資業者に騙されないことだ。

[97861: 匿名さん]

能無しが楽して金儲けする方法なんかない。
それができるなんて言ってくるやつは全員詐欺師。

[97862: 通りがかりさん]

>>97860 匿名さん

住宅ローンは借金って言うより、福利厚生ですね。

[97863: マンション掲示板さん]

みんな後悔し始めてますね

https://twitter.com/hositomo2922/status/1609204817666400256?s=46&t=ElG...

https://twitter.com/savachan1001/status/1605871314719457282?s=46&t=ElG...

[97864: 匿名さん]

普通に賢い人は利払いより投資収益が高ければリスク取って借金する
それが出来ない頭悪い貧乏人を一掃して日本を成長させましょう

[97865: マンション掲示板さん]

>>97863 マンション掲示板さん
購入したいやつの裏垢でしょう。

[97866: マンション掲示板さん]

来年は都心でも2019年くらいの市況に戻ると思いますよ
つまり晴海フラッグ発売当初の価格評価に戻る状況

都心3区としては依然として安いが、バーゲンセールとか「お金が落ちてる」とは、もう言えない、リスクがある状態
本当に住みたい実需にとっては良い傾向
業者も少しは冷静になるのでは

[97867: 名無しさん]

>>97866 マンション掲示板さん

もうほとんど板マンは売れてるんだからこの後の市況を契約者でもないのに心配してるやつはどのポジションで語ってるんだ？？

[97868: マンコミュファンさん]

>>97864 匿名さん

調達金利2%切ってるんだからどんなアホでも普通は収益出せる。だから借りておけと言ってる。
日本の銀行に預けることしか出来ないレベルの人は借金はするな以上。

[97869: 匿名さん]

悪いリスク取ることでみんながバカにする貯金してるだけのサラリーマンより貧乏になる「大馬鹿」がたくさんいる現実はあまり話題にならないよね。今からここ買うのが賢いとは到底思えないけどね。ちゃんと相場見てる？

[97870: マンション掲示板さん]

>>97869 匿名さん

別に誰も今からここを買えって言ってないのにな笑笑。
リスク取る取らないは自分がそのリスクを取って活かせる能力あるかどうかだよ。わからないならやめておけ。貴方も貯金が向いてるよ笑笑

[97871: マンコミュファンさん]

>>97869 さん

貴方の周りには大馬鹿が一杯いるんだね。そういう環境に今自分がいるなら貴方のレベルは周りのレベルに準じてる可能性が高いから貯金してなさい

[97872: 匿名さん]

投資なんてやってんのか？　
過去の相場を見てきてとてもじゃないが坪300で買えないだろここは。

何も知らないから買えるんじゃないの？

[97873: 匿名さん]

金利差を利用するのはいいと思うけど、ロングに対してヘッジのショートが無いんじゃないのか？　金利が急上昇した時に大儲けできるやつ、銀行株の買いか？　国債ショートか？なんだ？

なんか情勢が変わったので破産しました、じゃダメだそ。

[97874: 匿名さん]

レバレッジとか言うけど、利益を出すための制度じゃない。資産防衛のためにあるわけで、レバレッジを使って100万の資産を10万で防衛できるよ。ってこと。

で、手元に残った90万をリスクのある投資に使ってしまうのがいけない。

[97875: 名無しさん]

>>97872 さん

なら買うなよ笑笑。誰も貴方に勧めてないしむしろ皆買わないでくれって言ってる立場なので。。今回最後の板マンは絶対に買い。タワ棟は知らん。

[97876: 評判気になるさん]

>>97873 匿名さん

それぐらい自分で考えろよ笑。こんな掲示板で聞くことじゃないし情弱過ぎると騙されるよ。。

[97877: マンコミュファンさん]

今後ますます少子高齢化が進みマンション購入層も激減していくから下がるのは容易に想像できる。買え買えは詐欺。

[97878: eマンションさん]

>>97873 匿名さん

どうして破産まで情勢変わってく中でポジション変えれないんだ？？お前の周りはアホばっかなのか？？

[97879: 名無しさん]

>>97877 マンコミュファンさん

買うな買うなと言ってるのだが笑笑。俺が買うから。

[97880: 匿名さん]

>>97877 マンコミュファンさん
> 今後ますます少子高齢化が進みマンション購入層も激減
地方はね
真の都心は下がることはないよ、地方から逃げてくるのが集まるから
今年は格差広がるよ
地方交付金とか止めればいいのに

[97882: 検討板ユーザーさん]

>>97877 マンコミュファンさん

下ってもいいんだけど、
残債割れしない程度になだらかに落ちていって欲しいね。

[97883: マンション検討中さん]

>>97880 匿名さん
地方交付金はなくならないだろ。国会議員は地方からもでてるんだから。それに東京だけ栄えても、国全体が栄えないよ。

子どもも地方から出てきてくれる人もいるのに。そういう考え方ばかりじゃないと思うけど、貧しい心してんね。

[97884: マンション掲示板さん]

中央区は何も無いね
https://twitter.com/10000jonan/status/1609490330361155585?s=46&t=qpyMi...

[97885: 匿名さん]

は？
三井の八重洲ミッドタウンは三種ロボット完備
何もないとか言うな

[97886: 匿名さん]

>>97884 マンション掲示板さん
中央区は老人国だぞ
子育てするなら中央区を選ぶべきじゃない

[97887: 匿名さん]

>>97884 マンション掲示板さん

こんなしょうもない無償化いるか？コジキじゃあるまいし。

[97888: 匿名さん]

>>97887 匿名さん
正直いらないけど、行政として子どもを大事にしてくれるのは嬉しいもの。

[97889: マンション検討中さん]

今後の都心マンション市況はハルフラの倍率で占えるよ。
倍率が大人しくなるなら業者や実需がブレーキをかけた証左。
倍率が変わらないなら、依然として需要は旺盛であり築浅の湾岸マンションは安泰だ。

[97890: マンション掲示板さん]

>>97889 マンション検討中さん

こればかりはみんなの気分だからなぁ。

大企業は賃金上げ始めてるし、値段の底上げが始まってるなら、金利上昇などの悪材料を跳ね返すのかもね。

[97891: 匿名さん]

金利上がったらギリギリローンで買おうとしてる人は総退場になります。
一部の企業が賃上げしてもまったく効果ないね。
今年は需要が一気に下がるよ。

[97892: 匿名さん]

ここは買っちゃった人の嘆きを聞く場所じゃないんだけどな。

[97893: 匿名さん]

金利が上がってびっくりしたんだね。

[97894: 買い替え検討中さん]

バス停に大量ベビーカー問題はどうなりました？

[97895: マンション検討中さん]

>>97891 匿名さん
賃貸は大変だね。不安で不安でたまらないんだね。

[97896: マンコミュファンさん]

もうここ見ても意味ないよ。ゴミ人間がゴミ情報書いてるだけだ。

[97897: マンション検討中さん]

結局、前回の平均倍率って何倍だったんだろう。
三井不動産も、もうプレス打つのやめたんだな。

[97898: 評判気になるさん]

>>97890 マンション掲示板さん

せっかく賃上げしてくれても、
ローンに飲まれてしまうのか。
なんか悲しいね。。

[97899: マンション検討中さん]

縦一列全部に申し込みみたいな素行は流石にもう無いのでは。
固定0.5%程度で敏感過ぎるとは思うけどね。

[97900: 検討板ユーザーさん]

>>97897 マンション検討中さん

30.2倍。
相場を煽るのを辞めたそうです。
今回30倍超えたら、相場健在。
20～30倍、少し落ち着くかなぁ。
20倍以下、氷河期。

[97901: 匿名さん]

元々倍率は低かったよ。

縦一列全申し込みを1件と仮定する。しかもそれが業者だからノーカウント。

[97902: 匿名さん]

業者なんて自分じゃ住まないし、不動産を持っていると銀行に印象が悪いだけで何のメリットもない。売ってくるよ。

[97903: 匿名さん]

>>97889 マンション検討中さん

臨海地下鉄の恩恵を最も受けるシービレE棟であり、格安保障最後の販売。
当然今までの勢いだと平均５０倍程度の数字が付くことが想定されていた。

が、大きく潮目が変わったこの状況で何倍になるのか。

タワー棟の価格設定にも影響するかもね。

[97904: 匿名さん]

タワーは高く売る気満々だから、知らん顔して
ごまかしてでも安くは出さないかもね。

周りに下げられてクラッシュするかもしれんが。

[97905: 匿名さん]

>>97903 匿名さん

賃貸は大変だね。

[97906: マンション掲示板さん]

>>97903 匿名さん
タワー棟の情報解禁の方が抽選より早いですよ。

[97907: 通りがかりさん]

>>97900 検討板ユーザーさん
確かに今期20倍以下だと終わりの始まりっぽいですね。

[97908: 通りがかりさん]

倍率20倍って普通なの？

[97909: 評判気になるさん]

>>97908 通りがかりさん

今期は50倍だって

[97910: 通りがかりさん]

タワー棟の情報解禁って言っても1/10にまだ価格は出ないでしょ

[97911: 評判気になるさん]

タワー棟の価格は1月には出ないでしょうけど、最多価格帯(何千何百万円台)なら出るかも

[97912: 検討板ユーザーさん]

情報解禁まで1週間！

[97913: マンション検討中さん]

今期ラストシービレ当たるからタワー要らん

[97914: マンション検討中さん]

ここの2LDK 住宅ローン控除の枠満額使えないから困る、、なんでメニュープランも長期優良住宅？にしなかったのか

[97915: eマンションさん]

>>97914 マンション検討中さん
高くなるから。

[97916: 匿名さん]

順番：物価上昇＞金利上昇＞＞＞給与上昇（一部大手上場企業のみが雀の泪程度）

[97917: 匿名さん]

円安になると外国人買いが来るらしいんだけど、円高になるとどうなる？

[97918: eマンションさん]

>>97917 匿名さん
手を引く可能生ありだけど、まだ円安だから買うのでは？という意見もある。世界的にみれば金利もまだ低いし。

むしろ、この程度で慌てる日本が貧乏になったわ。

[97919: 匿名さん]

埼玉の実家にいるけど、周りめっちゃ戸建て作ってた。こんなラッシュはなかった。

建材高いと聞いて、自分だけでも最後に建てたい心理だろうけど、これやっちゃうと建材が余りまくってしまうよ。

[97920: 匿名さん]

PS５も普通に販売されているし、半導体高騰も終わってる。

[97921: eマンションさん]

円高になると輸入資材も全部安くなるから、少なくとも建物設備は安くなる方向にいくよね
今年は世界景気悪化も相まって、さらに拍車がかかるかも

世界の投機(投資)商品としての都心マンションも、価格への影響は免れないのではないでしょうか

[97922: 評判気になるさん]

>>97921 eマンションさん

その影響が出るの、何年かかかるよ。建材価格が下がって、その建材を契約して使うまでに遅れがあるから。しかも、建材以外の影響も受けるかもしれないから、安くなるかよくわからんし。

[97923: 匿名さん]

>>97921 eマンションさん
ハルフラタワーの資材購入はも終わってるよ
坪700万コースじゃね
岸田大恐慌始まるの4月以降だから、その前に売り逃げ目指すんだろ
タワー用のモデルルームビルも立派に完成してるし

[97924: 匿名さん]

坪700　笑い　

買えばいいと思うけど、毎月お金を払うんだよ。
買わない人と生活の差がすご過ぎないか？　

平均給料が増えてないところを見ると
ただの可哀そうな人になってしまうよ。

[97925: 名無しさん]

>>97924 匿名さん
坪700の物件を買うの？
庶民の夫婦がギリギリローンで買ったら支払いができなくなりますよ。
奥さんが風俗落ちしますか？

[97926: 匿名さん]

円安で建材ｶﾞｰも使えなくなりますね。
今後各デベ、どんな高値の言い訳をひり出してくるのでしょうかね　笑

[97927: 匿名さん]

言い訳は好きにしたらいいが、みんな買わなきゃいいんだよ。

[97928: 名無しさん]

誰が好き好んで坪700万出して、超駅遠の不便なタワーマンションなんか買うんだよ笑

[97929: eマンションさん]

デべなんて販売価格に利益1～2割乗せてるわけだから、最悪下げる余力はあるわけよ
結構前に仕込んだ土地なら、建築費ガーとか言いつつ、市況の上昇に合わせて3～4割乗せて販売してるpjもあるはず

第二期とか第三期でガッツリ値上げして販売してるマンションなんて
まさに利益を乗せるだけだもんね

当然営利企業だし、最近は大手の寡占も進んで
数社で相場を作っていこうとしている雰囲気あるから
そう簡単に下げトレンドにはさせないと思うけどね

[97930: eマンションさん]

>>97929 eマンションさん

もっと載せてるよ。大手の中じゃ無理しない東建で粗利３０パー中盤って記事出てたよね。

[97931: マンション掲示板さん]

買い方にもよるかな
開発・許認可・近隣・土壌リスクがあまりなく、デべが同士が競合しまくる民民入札なら
結果的に競り落としたデべは10%台でやるところが殆どかと
案件ないから、突っ込まないと買えないからね

多少リスクある案件や相対なら20%以上は見込むだろうけど

[97932: 匿名さん]

ここは土地の仕入れがタダ同然なんだし粗利50％くらいでしょ。

[97933: 匿名さん]

坪３０万だっけ？　土地の区分所有持分も３坪ないよね

[97934: 匿名さん]

ま、三井とか大手デベはヒラでも生涯年収５億近いからね
並の上場企業の倍位貰っているってことだよ

[97935: 匿名さん]

三井なんか、かつては環境アセスなんか何もせず千葉の干潟全部埋立てたし
浦安じゃ戸建分譲地は皆液状化させるし
未だに神宮の杜を千本の大樹を切って破壊しようとしているしな
中国より悪党だよ

[97936: マンコミュファンさん]

>>97934 匿名さん
その年収で社割で自社物件買いまくってさらに儲けてるわけだ

[97937: 匿名さん]

高いのは土地仕入れと建設費用のせいだと言い訳しておいて、売れ行きが良いと見るや平然と値上げして売り始めるからな。
ただ荒稼ぎしたいだけの売主の論理を肯定してたブロガーはリセッションで全部死滅すればいいよ

[97938: 口コミ知りたいさん]

>>97936 マンコミュファンさん
ここも？

[97939: 匿名さん]

>>97935 匿名さん
三井、住友でも悪党ぶりにおいて中国の足元には遥かに及びません。

[97940: 評判気になるさん]

>>97935 匿名さん
埋立地なんていうドロドロの土地に戸建て建てちゃいけないよね。

[97941: 通りがかりさん]

赤羽は坪480万円
https://twitter.com/2ldk18/status/1610386478684860421?s=46&t=H75vfPVnV...

[97942: 名無しさん]

>>97941 通りがかりさん
土地取得価格から考えて500以上は確実。

[97943: マンション掲示板さん]

>>97941 通りがかりさん

さすが赤羽ですね！

[97944: マンション検討中さん]

十条・赤羽と高騰しすぎ。
やっぱり駅近は強いですね。

[97945: 口コミ知りたいさん]

>>97941 通りがかりさん
もうどこも買えない。無理

[97946: マンション検討中さん]

>>97937 匿名さん
あんたUR賃貸で全く買えないからって八つ当たりすんなよみっともない

[97947: 匿名さん]

今は現金掴んで待機。マンション価格はそのうち下がる。ローンは組みにくくなるからとにかく現金を持つこと。

[97948: eマンションさん]

>>97884 マンション掲示板さん

うらやま

[97949: 名無しさん]

>>97947 匿名さん
物価上昇なのに、現金を持ったままっていいの？　もちろん金利での不動産価格の下落を狙ってるんだろうけど、賃貸費用と合わせて損失が大きいのでは。

[97950: マンション検討中さん]

東京から移住で子1人に100万円　政府、23年度から（2022/12/28）
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f472547e2f8f68edc69c982a193feb16bce...

[97951: マンション検討中さん]

【速報】東京都・小池知事　チルドレンファースト社会のため　子供に月5千円給付明らかに（2023/1/4）
https://news.yahoo.co.jp/articles/2fd3bbac0715f51fe3085f977b014a9b87ce...

0歳から18歳の子どもに月5000円＝108万/1子
百合子怒りのカウンター策あざっす！

[97956: 管理担当]

[NO.97952～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[97957: 名無しさん]

引き渡し後は、住んでも貸しても売っても購入者の自由ですよ

[97958: 口コミ知りたいさん]

>>97957 名無しさん

住んでも売っても自由だけど、住宅ローン組んで貸すのは自由じゃないよ？大丈夫？

[97959: マンション掲示板さん]

>>97958 口コミ知りたいさん

失礼、自分はローンでは無いので忘れてました

[97960: 匿名さん]

マンマニさんのスムログ、2027年までマンション価格下落のイメージだって。
当然ながら、ここの引渡時は
下落の真っ最中って想定ですね。

[97961: 通りがかりさん]

>>97949 名無しさん
不動産業者？転売ヤー？
相場を崩したくないから必死だね。

[97962: eマンションさん]

タワー棟の価格帯予想してる人がいますね。サンAの坪単価(400)ベースでそこから傾斜。47階で坪500くらいの予想ですね。レインボーブリッジ側はこのくらいになるんですかね。
https://twitter.com/kitcat52001/status/1610223318463807491?s=46&t=TMrV...

[97963: 匿名さん]

株式投資の場合は、毎日相場を張って生活している人は存在するので一目瞭然だが、不動産はみんな初心者みたいな恰好でまったく関係のない人間が時間を割いて文章を書いている。　

塾に通って、女のケツを追いかけて当然に子供ができて、マンションに手を出したような人間しかいない。そんな人間がいきなりレバレッジ、積立とか、予想価格など、ほんと笑える。

[97964: マンコミュファンさん]

>>97958 口コミ知りたいさん
もう全返済したのですが、勝どきタワマンで5年くらいやってたことあります。きちんとローン返済して確定申告してれば、銀行も追うことはしないです。もちろん自己責任ですが。

[97965: マンコミュファンさん]

>>97963 匿名さん
どんな人間なら不動産に手を出していいんですか？

[97966: 匿名さん]

たまたまいい時期にローン組んで家買っただけの凡人がレバレッジだの語ってるからね。いや、それ自体はいいんだけど問題は今から同じようにペアローン全力する破滅予備軍が量産されることを考えると有害情報でしかないよね。

[97967: 検討板ユーザーさん]

ローンがない自慢って、バカ丸出しなの気づいてないんだよね。おまけに嘘だし。

[97968: 口コミ知りたいさん]

>>97965 マンコミュファンさん
ある程度金持ってる人。
営業のバカなセールストークを鵜呑みにせず、自分できちんと計算して状況が判断できる人。

[97969: マンション検討中さん]

>>97964 マンコミュファンさん
フラット35の不正以後、銀行もかなり厳しくなりました。もちろん転勤などのどうしようもない理由で居住しなくなる場合は、銀行に正直に話せば住宅ローンを継続させてもらえます。

ただ、その場合に確定申告で住宅ローン控除を使ったら、違法な申告で国税からペナルティが来るので（現居ではないから）、最近は無理してでも住宅ローンを継続する理由があんまり無くなりました。

過去の、銀行も国税も緩かった時期に、住宅ローン＋賃貸で財を成せた人はよかったですね。

[97970: 匿名さん]

>>97960 匿名さん

問題は何割下がるかなんだよな。
ここは2022年の市場では2割~3割程度割安で売られていた。
つまり現況から2~3割下がらないと転売ヤー共が損しないんだよな。
まだ各国下がり始めたとはいえ、1割程度。まあここからが本格的なサゲとは言われているけど。

とりあえずPTKとかその他物件を2022年価格で、しかもローン組んで買ったお馬鹿さんはサヨナラ確定だげど、ここはどうなることやら。

[97971: マンション検討中さん]

ローンで買うのも、キャッシュで買うのも人様の自由だから、自分の価値観であれこれ言うの意味がないよ。

[97972: 検討板ユーザーさん]

サヨナラ確定って、勝ち誇ってるのな。謎に。

[97973: マンション掲示板さん]

>>97970 匿名さん
UR賃貸ローン否決さんは呼ばれてもいないからサヨナラもできないよ、、、

[97974: マンション検討中さん]

こういうの読むと中古マンションとか買えないですよ
一部住民が高齢化してるから電子投票すらできず紙で集計したりするんです
キッッッッッッつー
https://www.sumu-log.com/archives/51393/

[97976: 評判気になるさん]

>>97975 eマンションさん
おたくのその書き込みが荒らし行為だと思うが。

[97977: マンション検討中さん]

>>97976 評判気になるさん
ネガ荒らしはずっと同じ人。金利が、暴落する、ローン破綻、バカの一つ覚えだから。それと貴方がネガ荒らしだとも分かるよw

[97978: マンコミュファンさん]

>>97959 マンション掲示板さん
この投稿、顔真っ赤にして書いたんだろうなｗｗｗｗｗｗ

[97979: 匿名さん]

タワー棟最上階住民は焼却場の煙突の煙を直接吸うことになるんですよね？
肺炎とかなったら保障してもらえるのでしょうか？

[97980: 名無しさん]

>>97978 マンコミュファンさん
UR賃貸でお顔も懐も真っ赤w

[97981: 名無しさん]

>>97977 マンション検討中さん
図星だったようですw

[97982: 匿名さん]

選手村タワーなんて高く売れたのにこの期に及んで安く売れないでしょうね。しかし、安くならないと、また金融引き締め攻撃をされてしまう。

売れなくてもいい、なんて高値放置しているのも危ない情勢ですよ。どんどん利上げされるのも嫌だし。

[97983: 匿名さん]

住宅ローン金利はアメリカが7％、イギリスも6％超えに。日本の住宅ローンは？

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5603/

[97984: 名無しさん]

>>97983 匿名さん
ノンリコースとリコースの区別はお願いします。

[97985: マンション検討中さん]

タワーのお値段予想で板状の延長線上として予想する話がありました。
板状はA棟が他より高いですが眺望の価値ですか？
デザインも少し異なるようですがスペックも違うんでしょうか。

[97986: 匿名さん]

晴海2丁目3丁目の中国人居住比率がどんどん高くなっている。なんで？
(ソースは出せませんが、宅急便や引越しのバイトしてればわかる話)
外国人不動産サイトで推奨されていたりするのかな。

[97987: マンション検討中さん]

>>97964 マンコミュファンさん

もし銀行に了承取ってないなら、それって契約違反ですよ！
基本的にバレたら即一括返済か刑事事件かじゃないですか？
そもそも返済すれば良いって問題じゃなくて、住むことを前提に優遇金利にしてあげるっていう施策を悪用して賃貸で得た収入で悪用して得た返済額を支払ってる詐欺ですよ？
時効もあるだろうし、まだもしかしたら追及される状態でかもですか？
そういう犯罪行為をさも悪いことはしてないように投稿するのもどうなんですか？

[97988: eマンションさん]

>>97986 匿名さん
ブランズタワー豊洲も1/3は海外の方とのこと。
ソースはそこら辺のYouTubeなので事実かは分かりません。

海沿いは海外受け良いんですかねー

[97989: マンション検討中さん]

>>97986 匿名さん
あんたティッシュ配りのバイトじゃないの？

[97990: ご近所さん]

中国人お金持ちは湾岸が好きみたいね。

[97991: 匿名さん]

中国海軍は米海軍より軍事力を持っているから
イザとなれば船で脱出するため湾岸マンを買う

[97992: マンション検討中さん]

>>97987 マンション検討中さん
すみません、当時はリテラシーも低く、そこまでの重大なこととは認識してなかったです。ただ、誰にも迷惑はかけておらず、銀行も利益を得ているので、何か追求を受けることもなかったです。例えば、引越しをせざるを得ない事情があって、その後賃貸に出すことを銀行に了承を得れば大丈夫ですかね。今後も同様のことはありそうなので、銀行に了承をもらってから賃貸に出すようにします。

[97993: マンション検討中さん]

>>97987 マンション検討中さん
自分のことでもないのに嫉妬してギャーギャー言うなよ。

[97994: 匿名さん]

中国人の元だと坪180ぐらいじゃないですか？　本国だと坪700。
お金持ちではないと思われる。金がないからここにいる。

[97995: 匿名さん]

西川口の風俗街が壊滅して、
大量の中国人が押し寄せた時の土地の値段よりここは安いよ。

[97996: 匿名さん]

でも基準は日本円の価格ですよね
中国人にリセール出来ればモーマンタイ！

[97997: マンコミュファンさん]

>>97986 匿名さん
比率高いわけではないよ?

[97998: 匿名さん]

目先のカネに目がくらんで外国人に土地・建物売るのは売国奴の所業。管理費だの固定資産税だのガタガタ抜かすな。お国のために尽くせよ！

[97999: 匿名さん]

>>97998 匿名さん
デベ＆リセール共に日本に中抜きされてっからモーマンタイ！

[98000: 匿名さん]

台湾国籍の買い手が増えてるそうですね
台湾有事前に日本への移住を検討してるのでしょうか