HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97751: マンション検討中さん]

今期当選してマジでここのスレ離れたい

[97752: 名無しさん]

>>97751 マンション検討中さん
何回外れてるの？

[97753: マンション検討中さん]

50倍なら最低でも50回は試行しないと文句言えないな。

[97754: 匿名さん]

転売の業者が沢山買い占めて欲しい。
引っ越しの時に混まないし、駐車場も倍率低くなる。
7000万の部屋を9000万で売ってくれることによって、入居者も厳選されるしね。

[97755: 検討板ユーザーさん]

>>97754 匿名さん

9,000万じゃ売らないよ笑笑。億超えだよ

[97756: マンション掲示板さん]

>>97755 検討板ユーザーさん
7000万を2億で売ってやる。

[97757: マンション検討中さん]

シービレ90平米、16階はいくらで転売ヤーが売るかな

[97758: 匿名さん]

>>97754 匿名さん
それはさすがに想定が甘いと思う。急な売りがガッと入るタイミングがある。売り物がたくさんあると、逆に消費者心理が悪化して買われなくなる。結果、8000万くらいでいったんは落ち着くだろう（買値のまま売ると大損だから）

[97759: マンション検討中さん]

転売ヤー同士が売り買いするチキンレースになるだろうね。

[97760: 口コミ知りたいさん]

>>97759 マンション検討中さん
はいはいｗ

[97761: 口コミ知りたいさん]

>>97758 匿名さん
初夢には早いよ

[97762: eマンションさん]

>>97758 匿名さん

見る目なし！良いお年を～

[97763: マンション掲示板さん]

ハルフラ落ちたらシントシティ民に狩られる立場になるのか。

[97764: マンション検討中さん]

転売価格はいくらになるのか！
正解は一年後

[97765: 検討板ユーザーさん]

板状落ちて、タワー落ちて、転売高くて、来年は酷い一年になりそうだ。

[97766: 匿名さん]

既購入者だけど、ハルフラにそんな需要ねえから笑
2.3LDKは2千万、4LDKは3~4千万の利益で我慢しとけ。
しかも今のバブル相場でな。

再来年は買い値と同等じゃね？諸費用考えたらマイナスもあり得るよ。

まあ他のクソ物件買うよりかは利益出る可能性は高いけどね。

[97767: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたの世帯年収は?

1000万以下
1001-2000万
2000万-9999万
1億以上

[97768: マンション検討中さん]

>>97766 匿名さん
夢の中みたいです。

[97769: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたはこのマンションに?

一次取得で実際に住む
2次取得以上で住む
セカンドハウス
投資用

[97770: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたの資産は?
(株や債券等の金融資産も含む、マンションローン残高は含まず、含み益は加算可能
)
例:
6000万のマンションを購入し、
2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。




5000万以下
5001万-1億
1億1万-5億
5億1万-

[97771: マンション検討中さん]

先ほどの例が間違っていました。

例:
>6000万のマンションを購入し、
>2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
>現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。

例が間違ってました、この場合、すでに返済した2000万も含めてよいとして、6000万を資産に加えててください。。

[97772: 名無しさん]

>>97767 マンション検討中さん

[97773: マンコミュファンさん]

>>97754 匿名さん
転売ヤーが買い占めた部屋は一年後には投げ売り価格で中古市場に出てきますから待てばいいです。

[97774: マンション検討中さん]

>>97773 マンコミュファンさん
マジすか！じゃあ抽選落ちても安心ですね。

[97775: 口コミ知りたいさん]

>>97774 マンション検討中さん
不動産暴落しますから、待った方がいいよ

[97776: 匿名さん]

好きな(or 参考にしている)マンクラ・マンションブロガーは?


マンションマニア
のらえもん
2LDK
すんで埼玉

[97777: 匿名さん]

2023年はまだ横ばいじゃないかな。苦しみながらもなんとかプラマイゼロで手を打とうとする。耐えきれず損切りを始めてからが、本番。どこが底なんて、わかったもんじゃないぞ。

[97778: 匿名さん]

住民板で「私たち勝ち組」という書き込みがあるのを見て、じわりますね。

[97779: 匿名さん]

日経平均は日本だけが暴落で終わりましたね。

日本がアメリカ不動産市場を買い占めた時がありましたが、1500億で買ったビルは300億ぐらいで返済することになりました。つまりバブルのお金をすべてアメリカに寄付をしたのです。

その時と同じように、来年から不動産は暴落するでしょう。日本を買い占めた中国資本を吸収して、安値で返してもらう。

[97780: 匿名さん]

東京都の火葬場まで買い占められて中国資本になってしまった。火葬するための中国の高額な言い値には1人8万3000円の都税が含まれています。

[97781: 名無しさん]

>>97778 匿名さん

自演？

[97782: 購入経験者さん]

>>97776 匿名さん

これからはこの辺の言説はあてにしない方が良い
こいつら全員アベノミクス以降しか知らないからね
金融のど素人がタンプラー唱えて犠牲者増やしてる

[97783: マンション掲示板さん]

>>97775 口コミ知りたいさん
やはり金利上昇で都内のマンションは暴落しますよね・・
例えば晴海フラッグの平均的な6500万の部屋でどのくらいに落ちると思いますか？

[97784: 口コミ知りたいさん]

>>97783 マンション掲示板さん
都内が落ちる未来があまり見えないけどなー

[97785: eマンションさん]

>>97783 マンション掲示板さん

10年後に6400万くらいまで落ちる可能性はあると思います

[97786: eマンションさん]

>>97783 マンション掲示板さん

2年後に3500万ぐらい。晴海レジデンスの新築値ぐらいにはなるでしょう

[97787: マンション検討中さん]

>>97781 名無しさん

即転して云千万円ゲットだから勝ち組と言っている時点で、自演でないことは明らか。住民板をのぞいてみ。

[97788: マンコミュファンさん]

>>97776 匿名さん
お前幕張ベイパークにも同じ投稿してるな。

[97789: 匿名さん]

>>97782 購入経験者さん
マンクラバカにする金融のプロさんのご意見を書いてもらえますか??

[97790: マンション掲示板さん]

>>97789 匿名さん

教示してやっても理解できんよ。
タンプラー!!!って唱えられたら納得しちゃう鳥頭にはね。

[97791: 匿名さん]

>>97790 マンション掲示板さん
なるほど、匿名でしかイキれないマンクラ未満のバカってことね笑

[97792: 匿名さん]

中古も大量に市場に出て
賃貸も大量に市場に出て
となる2024年。
売らず貸さずに住みましょう。

[97793: 名無しさん]

誰も抽選参加しなければ、価格は下がる
抽選は辞めましょう

[97794: 検討板ユーザーさん]

>>97791 匿名さん

そういうことですね。
マンクラの皆さんの言う通り短プラは絶対に上がらないので変動も上がりませんよね。固定で組む奴は全員情弱プギョォーー!!

[97795: eマンションさん]

>>97793 名無しさん

まずはあなたが率先して撤退しましょう

[97796: 匿名さん]

>>97783 マンション掲示板さん
暴落する地方、郊外から逃げてくるのがいるから真の都心は上昇率が下がるだけで上がり続けるよ
歴史的事実

[97797: 匿名さん]

固定金利が上がって変動に切り替えてるのはアホ
今年は変動金利が急騰するから固定が勝つ

[97798: 検討板ユーザーさん]

>>97797 匿名さん
そもそも固定にしてる時点でアホ
お前もアホ

[97799: 評判気になるさん]

>>97797 匿名さん

変動の急騰は現実的ではないと思う。むしろ固定を選んだ人は厳しい現実が待っているよ。

[97800: 名無しさん]

>>97797 匿名さん
そうなんですか？金融機関がリテール向けに提供する固定金利というのは変動金利を固定金利に変えるスワップに金利上昇リスクのリスクプレミアムが過分に乗せられているので、固定が変動よりも有利になるのは確率的に不利なんだと思っていました。

[97801: 検討板ユーザーさん]

>>97799 評判気になるさん
すでに固定金利の人は変わらん。しかも、現状の返済計画で大丈夫なら、問題ないだろ。

[97802: 通りがかりさん]

>>97801 検討板ユーザーさん

すでに固定を組んでいる人の話なんかしてないよ。ちゃんと人の話を聞け。

[97803: 名無しさん]

>>97797 匿名さん
もう少し勉強しなよ
固定選ぶやつは単なるアホ
今の金利差だと相当なアホか経済音痴か、フラット35しか借りれない低属性だけ。

[97804: 匿名さん]

>>97803 名無しさん
4月に日銀総裁スワップで利上げ加速確実
変動金利が急に暴騰した時に借り換え間にあわんで破産ライン超えるアホ続出や
今から固定金利に切り替えとくのが賢い、偉い

[97805: マンション検討中さん]

はい、フラット35しか選択肢無いです。
変動がこのまま上がらなそうであれば途中で借り換えも検討します。

[97806: マンション掲示板さん]

10年後変動金利3%確実視。

[97807: マンション検討中さん]

マジすか！
じゃあ固定選ばないと損じゃないですか。

[97808: eマンションさん]

>>97786 eマンションさん
> 2年後に3500万ぐらい

3000万も落ちるのなら買わなきゃ良かった。完全に負債じゃ無いですか。

[97809: 口コミ知りたいさん]

>>97806 マンション掲示板さん

www
「確実」「絶対」の言葉は、論理的に説明できない人が安易に使いたがる煽り用語なので真に受けないほうがいいよ。

[97810: 匿名さん]

>>97805 マンション検討中さん
上がりそうな時に切り替えさせるほど銀行は甘くありません
というか今年は人手不足倒産続出で地銀ほぼ全滅しそうなんで孫天下り救うために日銀、財務省が全力で利上げ加速します（検討じゃないよ）

[97811: eマンションさん]

>>97806 マンション掲示板さん

その前に日銀破産する。

[97812: 匿名さん]

きゃわゆす

[97813: 匿名さん]

変動のままでもいいけど現金は持っとけよ。3%なんて全然あるから支払いシミュレーション直しとけよ。

[97814: 匿名さん]

>>97811 eマンションさん
日銀は破産しない
破産するのは末端の地銀じゃなくてさらに下の変動金利債務者

[97815: マンション検討中さん]

生活はキツくなっても破産までする人はレアケースでは？
審査金利3%の返済比率40%以下で当時審査通ってるだろうし。

[97816: マンション比較中さん]

韓国と同じような人口と経済規模になっていく。規模が小さい国は、些細なこと、同じことですぐに破綻するクセのような状態になる。

ＩＭＦ（国際通貨基金）が９７年の韓国経済に提示した経済引き締め政策によって、同年、韓国は政策金利を３０％近くに引き上げることを余儀なくされた。

[97817: 匿名さん]

借金をして家を買ってるお金持ちを見たことも、聞いたこともない理由がわかった。一人残らず飛んでいるんだな。生き残ってない破産してる。

[97818: 匿名さん]

>>97817 匿名さん
> 借金をして家を買ってるお金持ちを見たことも、聞いたこともない理由がわかった。
それは君が貧乏人としか付き合ってないからだよ
君は頭も悪いし
「レバレッジ」について調べるといいよ、貧乏人には縁ないけど

[97819: 匿名さん]

>>97818 匿名さん
しょうがないだろ、もともと買えないような底辺が暴れてるだけなんだから。ここで日頃会話できないような層と話せて舞い上がってるんだよ。

[97820: マンコミュファンさん]

やっぱり

[97821: 通りがかりさん]

選択肢

変動金利
固定金利
ミックス

[97822: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
フラットが去年一年で0.8上げましたね。近年稀にみる上げ幅です。YCC緩和後10年長期は0.5付近に張り付き、国債価値暴落を阻止するため日銀は国債買い入れを必死に増やしています。企業物価指数は10%付近まで暴騰、家計への波及も留まるところを知りません。一部の大企業では数十年ぶりのベースアップも出てきているようです。


でもね、優秀なマンクラの皆さんがタンプラ上がらないから変動は上がらないよ。と仰っているので変動金利は絶対に上がりませんよ。皆さんレッツ変動。

[97823: 匿名さん]

金持ちって何だ？バランスシート長ければ金持ち？
純資産で語れよ、男なら。

[97824: 通りがかりさん]

金持ちかどうかより、ここを荒らすことしかできない心の貧しさのほうが問題な。

[97825: 匿名さん]

>>97823 匿名さん
野村総合研究所（NRI）は「純金融資産保有額」が1億円以上の世帯を「富裕層」、5億円以上の人を「超富裕層」と定義

[97826: マンコミュファンさん]

>>97818 匿名さん
レバレッジって貧乏人がよく言ってるの聞くけどな。

[97827: 匿名さん]

晴海から見る初日の出です。

[97828: 匿名さん]

まぁ人からお金を借りて家を買ってもねｗ　

自分のモノじゃないから賃貸と同じだね。

[97829: 販売関係者さん]

>>97828 匿名さん

賃貸は掛け捨て
購入は積み立て

ｗｗｗｗ

[97830: マンション掲示板さん]

ブランズ、スカイズ、ベイズ
最高です

[97831: 匿名さん]

＞97818
＞97819
あれ、なんでイジメてみようなんて考えた？　

人からお金借りても1円も自分のモノじゃないの知ってイライラしてるのか？

[97832: 匿名さん]

人からお金を借りてレバレッジｗ　ＦＸかよｗ　助からないね。

[97833: 匿名さん]

借金をして家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがないよ。　

どこにも出てこない。

[97834: 匿名さん]

金持ちは所得制限外だからお金借りるメリットがない。

[97835: マンション検討中さん]

住宅ローン減税は対象外でも、そもそもの金利が安いから借りるんじゃない？
金持ちじゃないから分からないけど。

[97836: 匿名さん]

潤沢にお金あるから面倒掛けてまで借りないよ。

[97837: 匿名さん]

日本一の借金企業は大金持ちのトヨタ様だよ

[97838: eマンションさん]

>>97836 匿名さん

そういう問題じゃ無いけどね。お金は借りれるなら借りて不動産でも他何でも良いけど投資するから金持ちになれるし、金持ちは常にそれを継続してるそれだけ

[97839: 匿名さん]

>>97837 匿名さん
個人の生活と企業経営を混同しているな。

[97840: 匿名さん]

>>97838 eマンションさん
借りなくても投資できるからな。

[97841: 匿名さん]

>>97838 eマンションさん
前澤さんはいくら借金してるのですか？

[97842: 名無しさん]

借金してレバレッジかけて株式投資なんてバカのすること。
株式は上がり下がりしますが、レバレッジかけてると急激な変動が起きたとき、強制決済されて莫大な損失になります。
株で大損する人は欲張って信用取引をする人です。

[97843: マンション検討中さん]

金利を話す場合？ 50倍通れる？

[97844: マンション検討中さん]

低レベル金融スレと化してるな。
話題無いし仕方ないか。
来週のタワーまで我慢。

[97845: マンション検討中さん]

借金してたら金持ちじゃない。
レバレッジうんぬん。

晴海フラッグに興味があるが、こういう若者の主張みたいなモノは本当にイラン。他人が借金してようが、他人が金持ちだろうが、そこはどうでも良いよな。

[97846: 匿名さん]

不景気になったら仕事を失うのは仕方ないが、
不景気になったらお金が無くなっちゃうのは問題だよなー、

海外に投資した方がいいよ。

[97847: マンション検討中さん]

久しぶりに来ましたが、スレの進みも鈍化してもう一部の方しか残ってなさそうな感じですね。
私はもう別で買いましたが、まだ実需がどれだけ残っているんでしょうか。
タワー含め住みたい人に当たる事を祈ります。

[97848: 通りがかりさん]

ハル～フラ タワー棟

6月下旬登録のスケジュール
サンビレタワー733戸
49.38平米～
パービレタワー722戸
47.74平米～

[97849: マンション検討中さん]

物件概要は既に出てるのか。
4LDKが無いだと…？

[97850: 評判気になるさん]

SUN VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK / PARK VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK /
SUN VILLAGE(第二工区)第1期 49.38m2～145.54m2 ／ PARK VILLAGE(第二工区)第1期 47.74m2～161.12m2