HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97751: マンション検討中さん]

今期当選してマジでここのスレ離れたい

[97752: 名無しさん]

>>97751 マンション検討中さん
何回外れてるの？

[97753: マンション検討中さん]

50倍なら最低でも50回は試行しないと文句言えないな。

[97754: 匿名さん]

転売の業者が沢山買い占めて欲しい。
引っ越しの時に混まないし、駐車場も倍率低くなる。
7000万の部屋を9000万で売ってくれることによって、入居者も厳選されるしね。

[97755: 検討板ユーザーさん]

>>97754 匿名さん

9,000万じゃ売らないよ笑笑。億超えだよ

[97756: マンション掲示板さん]

>>97755 検討板ユーザーさん
7000万を2億で売ってやる。

[97757: マンション検討中さん]

シービレ90平米、16階はいくらで転売ヤーが売るかな

[97758: 匿名さん]

>>97754 匿名さん
それはさすがに想定が甘いと思う。急な売りがガッと入るタイミングがある。売り物がたくさんあると、逆に消費者心理が悪化して買われなくなる。結果、8000万くらいでいったんは落ち着くだろう（買値のまま売ると大損だから）

[97759: マンション検討中さん]

転売ヤー同士が売り買いするチキンレースになるだろうね。

[97760: 口コミ知りたいさん]

>>97759 マンション検討中さん
はいはいｗ

[97761: 口コミ知りたいさん]

>>97758 匿名さん
初夢には早いよ

[97762: eマンションさん]

>>97758 匿名さん

見る目なし！良いお年を～

[97763: マンション掲示板さん]

ハルフラ落ちたらシントシティ民に狩られる立場になるのか。

[97764: マンション検討中さん]

転売価格はいくらになるのか！
正解は一年後

[97765: 検討板ユーザーさん]

板状落ちて、タワー落ちて、転売高くて、来年は酷い一年になりそうだ。

[97766: 匿名さん]

既購入者だけど、ハルフラにそんな需要ねえから笑
2.3LDKは2千万、4LDKは3~4千万の利益で我慢しとけ。
しかも今のバブル相場でな。

再来年は買い値と同等じゃね？諸費用考えたらマイナスもあり得るよ。

まあ他のクソ物件買うよりかは利益出る可能性は高いけどね。

[97767: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたの世帯年収は?

1000万以下
1001-2000万
2000万-9999万
1億以上

[97768: マンション検討中さん]

>>97766 匿名さん
夢の中みたいです。

[97769: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたはこのマンションに?

一次取得で実際に住む
2次取得以上で住む
セカンドハウス
投資用

[97770: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたの資産は?
(株や債券等の金融資産も含む、マンションローン残高は含まず、含み益は加算可能
)
例:
6000万のマンションを購入し、
2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。




5000万以下
5001万-1億
1億1万-5億
5億1万-

[97771: マンション検討中さん]

先ほどの例が間違っていました。

例:
>6000万のマンションを購入し、
>2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
>現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。

例が間違ってました、この場合、すでに返済した2000万も含めてよいとして、6000万を資産に加えててください。。

[97772: 名無しさん]

>>97767 マンション検討中さん

[97773: マンコミュファンさん]

>>97754 匿名さん
転売ヤーが買い占めた部屋は一年後には投げ売り価格で中古市場に出てきますから待てばいいです。

[97774: マンション検討中さん]

>>97773 マンコミュファンさん
マジすか！じゃあ抽選落ちても安心ですね。

[97775: 口コミ知りたいさん]

>>97774 マンション検討中さん
不動産暴落しますから、待った方がいいよ

[97776: 匿名さん]

好きな(or 参考にしている)マンクラ・マンションブロガーは?


マンションマニア
のらえもん
2LDK
すんで埼玉

[97777: 匿名さん]

2023年はまだ横ばいじゃないかな。苦しみながらもなんとかプラマイゼロで手を打とうとする。耐えきれず損切りを始めてからが、本番。どこが底なんて、わかったもんじゃないぞ。

[97778: 匿名さん]

住民板で「私たち勝ち組」という書き込みがあるのを見て、じわりますね。

[97779: 匿名さん]

日経平均は日本だけが暴落で終わりましたね。

日本がアメリカ不動産市場を買い占めた時がありましたが、1500億で買ったビルは300億ぐらいで返済することになりました。つまりバブルのお金をすべてアメリカに寄付をしたのです。

その時と同じように、来年から不動産は暴落するでしょう。日本を買い占めた中国資本を吸収して、安値で返してもらう。

[97780: 匿名さん]

東京都の火葬場まで買い占められて中国資本になってしまった。火葬するための中国の高額な言い値には1人8万3000円の都税が含まれています。

[97781: 名無しさん]

>>97778 匿名さん

自演？

[97782: 購入経験者さん]

>>97776 匿名さん

これからはこの辺の言説はあてにしない方が良い
こいつら全員アベノミクス以降しか知らないからね
金融のど素人がタンプラー唱えて犠牲者増やしてる

[97783: マンション掲示板さん]

>>97775 口コミ知りたいさん
やはり金利上昇で都内のマンションは暴落しますよね・・
例えば晴海フラッグの平均的な6500万の部屋でどのくらいに落ちると思いますか？

[97784: 口コミ知りたいさん]

>>97783 マンション掲示板さん
都内が落ちる未来があまり見えないけどなー

[97785: eマンションさん]

>>97783 マンション掲示板さん

10年後に6400万くらいまで落ちる可能性はあると思います

[97786: eマンションさん]

>>97783 マンション掲示板さん

2年後に3500万ぐらい。晴海レジデンスの新築値ぐらいにはなるでしょう

[97787: マンション検討中さん]

>>97781 名無しさん

即転して云千万円ゲットだから勝ち組と言っている時点で、自演でないことは明らか。住民板をのぞいてみ。

[97788: マンコミュファンさん]

>>97776 匿名さん
お前幕張ベイパークにも同じ投稿してるな。

[97789: 匿名さん]

>>97782 購入経験者さん
マンクラバカにする金融のプロさんのご意見を書いてもらえますか??

[97790: マンション掲示板さん]

>>97789 匿名さん

教示してやっても理解できんよ。
タンプラー!!!って唱えられたら納得しちゃう鳥頭にはね。

[97791: 匿名さん]

>>97790 マンション掲示板さん
なるほど、匿名でしかイキれないマンクラ未満のバカってことね笑

[97792: 匿名さん]

中古も大量に市場に出て
賃貸も大量に市場に出て
となる2024年。
売らず貸さずに住みましょう。

[97793: 名無しさん]

誰も抽選参加しなければ、価格は下がる
抽選は辞めましょう

[97794: 検討板ユーザーさん]

>>97791 匿名さん

そういうことですね。
マンクラの皆さんの言う通り短プラは絶対に上がらないので変動も上がりませんよね。固定で組む奴は全員情弱プギョォーー!!

[97795: eマンションさん]

>>97793 名無しさん

まずはあなたが率先して撤退しましょう

[97796: 匿名さん]

>>97783 マンション掲示板さん
暴落する地方、郊外から逃げてくるのがいるから真の都心は上昇率が下がるだけで上がり続けるよ
歴史的事実

[97797: 匿名さん]

固定金利が上がって変動に切り替えてるのはアホ
今年は変動金利が急騰するから固定が勝つ

[97798: 検討板ユーザーさん]

>>97797 匿名さん
そもそも固定にしてる時点でアホ
お前もアホ

[97799: 評判気になるさん]

>>97797 匿名さん

変動の急騰は現実的ではないと思う。むしろ固定を選んだ人は厳しい現実が待っているよ。

[97800: 名無しさん]

>>97797 匿名さん
そうなんですか？金融機関がリテール向けに提供する固定金利というのは変動金利を固定金利に変えるスワップに金利上昇リスクのリスクプレミアムが過分に乗せられているので、固定が変動よりも有利になるのは確率的に不利なんだと思っていました。