HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97701: 匿名さん]

住宅ローン金利の上昇始まりましたね
アベノミクスによる補助金ばら撒きも終わりそうだし
来年は岸田大恐慌が始まります

【速報】来年1月の住宅ローン固定金利をみずほ銀行が0.3％引き上げ 三井住友は0.26％
https://news.yahoo.co.jp/articles/225249de97bff37fd43f671d6a2d5faaa635...

[97702: 通りがかりさん]

>>97700 通りがかりさん

小さい子供連れてると、ね。独身ネガの人には分からないと思うけど例えばベビーカーで電車乗るの割と大変なんだよ。

[97703: 評判気になるさん]

>>97701 匿名さん
変動が変わるのは時間が必要そう。ただ、晴海フラッグは固定金利でローンを組むのは難しそう。

[97704: マンション掲示板さん]

「ふええぇ！ 長期金利の上限が0.5％に引き上げされたぁ～ ～
今マンション買うのはリスクしか無いようぅ
Twitterでも固定で組んだハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし～ ぃハルフラは諦めて賃貸続けるよぉ 」

これでいい？

[97705: 名無しさん]

>>97702 通りがかりさん
そう？　バスの方がつらいイメージだわ。乗り換えは増えるし、バス停は一部分しか屋根ないから。

他はいいけど、小さい子供だと電車がありがたい。

[97706: eマンションさん]

>>97704 マンション掲示板さん
いいよいいよ。でも底辺は汚い顔してるから、そこらへんもっとビジュアルの解像度を上げてほしかったな。

[97707: eマンションさん]

>>97699 通りがかりさん
急ではないよ。前からあった。

バスは主力の移動手段だけど、便利かどうかは話が別だよ。

[97708: 通りがかりさん]

>>97705 さん

私はベビーカーでエレベーターに乗れない事結構あるから電車よりバスの方が楽ですね。個人の感想ですが。

[97709: マンコミュファンさん]

>>97702 通りがかりさん
ベビーカーで混んでるバスが一番最悪では？

[97710: 通りがかりさん]

>>97709 マンコミュファンさん

ラッシュ時乗らないのでそこまで混む事あまりないですね。

[97711: 匿名さん]

赤チャリにしてもバスにしても、自分だけ快適に使えるという思い込み。
ほぼ同年代の子育て世代4000世帯がみんな同じこと考えてますよ。

[97712: 匿名さん]

サッと畳んで持ち運べないようなエレベーター必須の重いベビーカーで公共交通使うのはなぁ
変なオッサンが絡んできたりしてトラブルの元

[97713: 匿名さん]

これだけポジネガ含め盛り上がってくれる物件は竣工後も大注目の人気物件になりそうですね
皆でもっとハルフラを盛り上げていきましょう！

[97718: マンション検討中さん]

>>97711 匿名さん
街中のデジタルサイネージで混雑表示

最適解を自己責任で
災害時も以下同文

[97720: 管理担当]

[NO.97714～本レスまで、」他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[97721: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグのバスとBRTは、バス便メインのマンションとしては使い勝手はいい方だと思いますよ。
折り返し地点が近いので時刻表通り来るし、
バス停がエントランスに近いので雨の日などは近くの棟のロビーで待つこともできる。

[97722: 匿名さん]

ネットだと「ベビーカー」で括られて不寛容だなんだ言われるけど、よく周りにキレられてるベビーカーは外国製のめっちゃ重くてデカいやつよな
バス用にはコンパクトで軽いやつ別に用意しろと思うわ。

[97723: マンション掲示板さん]

↓これが今年1年ネガが頑張った結果だよ！

スムログ資料請求数1位
https://www.sumu-log.com/archives/51083/

マンションマニアPVランキング2位
https://manmani.net/?p=47374

すまいよみブログPVランキング1位
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1606805905362014211?t=mCt3nKdjofw...

[97724: 匿名さん]

ベビーカー2台乗ったらもうバスは停留所で動けないし、もう誰も乗れない。100%おんぶしない母親の責任。失格。

[97725: 口コミ知りたいさん]

>>97724 匿名さん
現時点でのバスのベビーカー搭載数もデジタルサイネージ表示しとけ。解決。

[97726: 匿名さん]

ここは恐らく常時20台ぐらいのベビーカーがバスに並んでそう。

[97727: 匿名さん]

始発で二人乗りベビーカーのママが1人乗ったら後の停留所のベビーカーママはもう1人も乗れませんね。

[97728: 匿名さん]

特別な事情がないのに、通勤時間になにゆえ、専業主婦が、でっかいベビーカーで突進してくる？ TPOは、考えるべきだよね。とは思う。

[97729: 匿名さん]

ベビーカーはママカーストの査定に使われる大切なアイテム。

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

「ママカースト終わらぬ地獄」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[97730: 匿名さん]

　やっと見つけた自分の居場所は、郊外のマンモスマンション。キッズルームには同じ英国ブランドのベビーカーが５０台近く縦列駐車される。持参するおもちゃも大半が同じ米国の知育玩具シリーズ。まるでベビー用品カタログのように人気商品がそろい、欲しいものが同じだから会話も盛り上がる。収入レベルが似た集団でこその快適さ。

　「自分と似た服装や持ち物のママとグループを作るのが大事。無理しなくてすみますから」

　「上」には上の悩みもある。相手の階層を見誤ったためにすべての言動を自慢ととられ、妬まれることがあるからだ。

　アメリカ人の夫と国際結婚しているヨウコさん（３９）の幼稚園バスデビューの日、停留所に到着すると、すでにいた４人の母親の視線がハーフの娘にさっと集中するのを感じた。ヨウコさんが挨拶した途端、恰幅のいいボスママが質問攻撃に出た。

　「お宅は何階のどちらの部屋？　ご主人はどちらのお国から？　お勤めは？　年収は？」

[97731: 口コミ知りたいさん]

ハルフラの板マンっていつくらいに完売想定かな。今住んでるシントシティを来年末に売却予定で、予算的にここの検討層がターゲットになるから、それくらいに完売してれば、落選層を取り込むポテンシャルありそうと思って。もちろん、埼玉NGという人は外れると思うけど。

[97732: 匿名さん]

>>97731 口コミ知りたいさん
ババ抜きですか？

[97733: 通りがかりさん]

>>97731 口コミ知りたいさん
来年2月で完売ですよ。
シントシティは良く話題に出るけど結構属性違う気がしています。
大規模・予算・商業施設近いは同じだけど、
駅近・内陸・部屋が狭い点が違います。
ベイパークの方がまだ似ています。

[97734: 匿名さん]

ここで公立の家庭は大変そう。

[97735: マンション検討中さん]

近くに小中あって駅が遠いのに私立行かせる人いるの？

[97736: 匿名さん]

これが現実か。。

https://twitter.com/chuujuwo/status/1607684196763570176

[97737: マンション掲示板さん]

>>97714 匿名さん

あなたは、育児の大変さを分かってない。母親が幼児2人連れてバス、電車乗ってきても正義をかざして、ベビーカー持ちの母親を失格などと言う最低の人間。。

[97738: 口コミ知りたいさん]

>>97719 匿名さん
世の中の男が100%同意するなんてない。
子育てに参加した事のない人の考え。

[97739: 評判気になるさん]

>>97719 さん

>>97719 匿名さん
世の中の男が100%同意するなんてない。
子育てに参加した事のない人の考え。

[97740: マンコミュファンさん]

>>97737 >>97738 >>97739 さん

それらのハルフラ関係ない発言はただの荒らしなので黙って削除依頼しましょう

[97741: 匿名さん]

子供をおんぶできない理由はなんですか？
おんぶの紐にブロンドのロゴがついてないから？

ベビーカーは見ていて危ないですよね。なんで子供が受け皿のような格好になっているのか。通行人はなんて子供の顔面をのぞく必要があるのか、とても危険、手を離したらどうなるのか。簡単に横倒しになる。すべてが無防備すぎる。

タイヤの上に子供を乗せて、母親本人が不安になるのが普通なのでは？

[97742: マンション検討中さん]

今期の倍率って今時点でどんなくらいなのか共有してもらってる人いますか？

[97743: 匿名さん]

>>97733 通りがかりさん
まだ残っている部屋が狭いだけで中古なら４Lもあるのでは？

[97744: eマンションさん]

今回の平均倍率は
シービレが平均70倍
パクビレが平均50倍
くらい？

[97745: 匿名さん]

>>97735 マンション検討中さん
公立小中が近かろうが遠かろうが最初から眼中にないから関係ないよ。
駅遠？
じゃ世田谷の戸建ては私立に行かないのかよ。
公立しか知らない人間はこれだから。

[97746: 匿名さん]

ベビーカーランスで吶喊してくるの止めてください!!

[97747: 口コミ知りたいさん]

>>97733 通りがかりさん
ありがとうございます。フラッグの掲示板でシントシティの認知が結構ありそうで、類似点もあるので、可能性はありますね。

[97748: マンコミュファンさん]

>>97747 口コミ知りたいさん
見た目が団地というダサさが共通点だな。

[97749: eマンションさん]

>>97730 匿名さん
ベビーカーまでブランドにこだわるなんてもはやコントだな。
こんなくだらない見栄っ張り女が当たり前なのは田舎から出てきた人間ばかりの埋立地だから？

[97750: 匿名さん]

自分にモノを見る目がない人がブランドに拘るんですよ。
つまりブランドのロゴを嬉しそうにひけらかす人は、私はバカでセンスのない田舎者です、と言ってるようなもんです。
恥ずかしいとわからないのかな？

[97751: マンション検討中さん]

今期当選してマジでここのスレ離れたい

[97752: 名無しさん]

>>97751 マンション検討中さん
何回外れてるの？

[97753: マンション検討中さん]

50倍なら最低でも50回は試行しないと文句言えないな。

[97754: 匿名さん]

転売の業者が沢山買い占めて欲しい。
引っ越しの時に混まないし、駐車場も倍率低くなる。
7000万の部屋を9000万で売ってくれることによって、入居者も厳選されるしね。

[97755: 検討板ユーザーさん]

>>97754 匿名さん

9,000万じゃ売らないよ笑笑。億超えだよ

[97756: マンション掲示板さん]

>>97755 検討板ユーザーさん
7000万を2億で売ってやる。

[97757: マンション検討中さん]

シービレ90平米、16階はいくらで転売ヤーが売るかな

[97758: 匿名さん]

>>97754 匿名さん
それはさすがに想定が甘いと思う。急な売りがガッと入るタイミングがある。売り物がたくさんあると、逆に消費者心理が悪化して買われなくなる。結果、8000万くらいでいったんは落ち着くだろう（買値のまま売ると大損だから）

[97759: マンション検討中さん]

転売ヤー同士が売り買いするチキンレースになるだろうね。

[97760: 口コミ知りたいさん]

>>97759 マンション検討中さん
はいはいｗ

[97761: 口コミ知りたいさん]

>>97758 匿名さん
初夢には早いよ

[97762: eマンションさん]

>>97758 匿名さん

見る目なし！良いお年を～

[97763: マンション掲示板さん]

ハルフラ落ちたらシントシティ民に狩られる立場になるのか。

[97764: マンション検討中さん]

転売価格はいくらになるのか！
正解は一年後

[97765: 検討板ユーザーさん]

板状落ちて、タワー落ちて、転売高くて、来年は酷い一年になりそうだ。

[97766: 匿名さん]

既購入者だけど、ハルフラにそんな需要ねえから笑
2.3LDKは2千万、4LDKは3~4千万の利益で我慢しとけ。
しかも今のバブル相場でな。

再来年は買い値と同等じゃね？諸費用考えたらマイナスもあり得るよ。

まあ他のクソ物件買うよりかは利益出る可能性は高いけどね。

[97767: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたの世帯年収は?

1000万以下
1001-2000万
2000万-9999万
1億以上

[97768: マンション検討中さん]

>>97766 匿名さん
夢の中みたいです。

[97769: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたはこのマンションに?

一次取得で実際に住む
2次取得以上で住む
セカンドハウス
投資用

[97770: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたの資産は?
(株や債券等の金融資産も含む、マンションローン残高は含まず、含み益は加算可能
)
例:
6000万のマンションを購入し、
2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。




5000万以下
5001万-1億
1億1万-5億
5億1万-

[97771: マンション検討中さん]

先ほどの例が間違っていました。

例:
>6000万のマンションを購入し、
>2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
>現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。

例が間違ってました、この場合、すでに返済した2000万も含めてよいとして、6000万を資産に加えててください。。

[97772: 名無しさん]

>>97767 マンション検討中さん

[97773: マンコミュファンさん]

>>97754 匿名さん
転売ヤーが買い占めた部屋は一年後には投げ売り価格で中古市場に出てきますから待てばいいです。

[97774: マンション検討中さん]

>>97773 マンコミュファンさん
マジすか！じゃあ抽選落ちても安心ですね。

[97775: 口コミ知りたいさん]

>>97774 マンション検討中さん
不動産暴落しますから、待った方がいいよ

[97776: 匿名さん]

好きな(or 参考にしている)マンクラ・マンションブロガーは?


マンションマニア
のらえもん
2LDK
すんで埼玉

[97777: 匿名さん]

2023年はまだ横ばいじゃないかな。苦しみながらもなんとかプラマイゼロで手を打とうとする。耐えきれず損切りを始めてからが、本番。どこが底なんて、わかったもんじゃないぞ。

[97778: 匿名さん]

住民板で「私たち勝ち組」という書き込みがあるのを見て、じわりますね。

[97779: 匿名さん]

日経平均は日本だけが暴落で終わりましたね。

日本がアメリカ不動産市場を買い占めた時がありましたが、1500億で買ったビルは300億ぐらいで返済することになりました。つまりバブルのお金をすべてアメリカに寄付をしたのです。

その時と同じように、来年から不動産は暴落するでしょう。日本を買い占めた中国資本を吸収して、安値で返してもらう。

[97780: 匿名さん]

東京都の火葬場まで買い占められて中国資本になってしまった。火葬するための中国の高額な言い値には1人8万3000円の都税が含まれています。

[97781: 名無しさん]

>>97778 匿名さん

自演？

[97782: 購入経験者さん]

>>97776 匿名さん

これからはこの辺の言説はあてにしない方が良い
こいつら全員アベノミクス以降しか知らないからね
金融のど素人がタンプラー唱えて犠牲者増やしてる

[97783: マンション掲示板さん]

>>97775 口コミ知りたいさん
やはり金利上昇で都内のマンションは暴落しますよね・・
例えば晴海フラッグの平均的な6500万の部屋でどのくらいに落ちると思いますか？

[97784: 口コミ知りたいさん]

>>97783 マンション掲示板さん
都内が落ちる未来があまり見えないけどなー

[97785: eマンションさん]

>>97783 マンション掲示板さん

10年後に6400万くらいまで落ちる可能性はあると思います

[97786: eマンションさん]

>>97783 マンション掲示板さん

2年後に3500万ぐらい。晴海レジデンスの新築値ぐらいにはなるでしょう

[97787: マンション検討中さん]

>>97781 名無しさん

即転して云千万円ゲットだから勝ち組と言っている時点で、自演でないことは明らか。住民板をのぞいてみ。

[97788: マンコミュファンさん]

>>97776 匿名さん
お前幕張ベイパークにも同じ投稿してるな。

[97789: 匿名さん]

>>97782 購入経験者さん
マンクラバカにする金融のプロさんのご意見を書いてもらえますか??

[97790: マンション掲示板さん]

>>97789 匿名さん

教示してやっても理解できんよ。
タンプラー!!!って唱えられたら納得しちゃう鳥頭にはね。

[97791: 匿名さん]

>>97790 マンション掲示板さん
なるほど、匿名でしかイキれないマンクラ未満のバカってことね笑

[97792: 匿名さん]

中古も大量に市場に出て
賃貸も大量に市場に出て
となる2024年。
売らず貸さずに住みましょう。

[97793: 名無しさん]

誰も抽選参加しなければ、価格は下がる
抽選は辞めましょう

[97794: 検討板ユーザーさん]

>>97791 匿名さん

そういうことですね。
マンクラの皆さんの言う通り短プラは絶対に上がらないので変動も上がりませんよね。固定で組む奴は全員情弱プギョォーー!!

[97795: eマンションさん]

>>97793 名無しさん

まずはあなたが率先して撤退しましょう

[97796: 匿名さん]

>>97783 マンション掲示板さん
暴落する地方、郊外から逃げてくるのがいるから真の都心は上昇率が下がるだけで上がり続けるよ
歴史的事実

[97797: 匿名さん]

固定金利が上がって変動に切り替えてるのはアホ
今年は変動金利が急騰するから固定が勝つ

[97798: 検討板ユーザーさん]

>>97797 匿名さん
そもそも固定にしてる時点でアホ
お前もアホ

[97799: 評判気になるさん]

>>97797 匿名さん

変動の急騰は現実的ではないと思う。むしろ固定を選んだ人は厳しい現実が待っているよ。

[97800: 名無しさん]

>>97797 匿名さん
そうなんですか？金融機関がリテール向けに提供する固定金利というのは変動金利を固定金利に変えるスワップに金利上昇リスクのリスクプレミアムが過分に乗せられているので、固定が変動よりも有利になるのは確率的に不利なんだと思っていました。