HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97651: 匿名さん]

タワーがどこまで安く出てくるか、、

[97652: 匿名さん]

地方だと県庁所在地でも老人の一声で児童公園廃止
目の前が公園のハルフラは老人国日本に残る希望の一つ

[97653: 匿名さん]

>>97648 匿名さん

近隣の中古は、タワマン。ハルレジなどを含めて20階建て以上。
タワマンではないここが安いのは当たり前。
更に、近隣よりも駅が遠いから安いのは当たり前。

だから近隣の、タワマンで、ここより駅に近い物件の相場
とこことを比べるのは無意味。

[97654: 匿名さん]

>>97653 匿名さん

それと、2024湾岸マンション問題や金利問題や不況で
「今の相場」よりも再来年の相場は下がる可能性が大きいからね。

[97655: 匿名さん]

>>97651 匿名さん
残念w

[97656: マンション掲示板さん]

>>97653 匿名さん

少なくとも現時点で晴海レジデンスより安い相場になると予想している人は知る限りいませんけどね
ま、2024年になれば結果が分かるんだから楽しみにしてましょう

[97657: マンション掲示板さん]

>>97653 匿名さん

ハルレジをタワマンの括りにするのは無理あるぞw

[97658: マンション検討中さん]

周辺相場が下がるのはあるね。
にしても安いけど。

[97659: マンコミュファンさん]

急に悲観的なコメントが多くなってるな。
登録申込、スカスカになるんだろうな。

[97660: eマンションさん]

>>97659 マンコミュファンさん
抽選倍率は維持するでしょう
素人を嵌め込むには1番効果的だから
その後は知らんけど

[97661: 匿名さん]

徒歩20分で駐車場なしの物件が他にないから、「相場と比べて安い」はロジックが成立してない
晴海レジデンスなんて徒歩12分で駐車場もあるしフラッグより高くて当然

[97662: 匿名さん]

嫌なら千葉か埼玉に行けば良い

[97663: 名無しさん]

>>97661 匿名さん

まぁあなたみたいに相場感ゼロの人でも家は買えますからね
せいぜい頑張ってください

[97664: 匿名さん]

>>97662 匿名さん
治安悪くて家族連れていけません
ヒッキーオヤジ怖い
県警は税金泥棒

[97665: 通りがかりさん]

>>97664 匿名さん
ハルフラを持ち上げるため、わざわざ悪口言わなければならないのは好かないね

[97666: マンション検討中さん]

ハルタワいらんな。値段が高いうおに入居まで時間かかる。駅遠いタワマンは幕張と同類項。

[97667: マンション検討中さん]

ハルタワ買えたら入居までは板状の分譲賃貸借りたいな。

[97668: 評判気になるさん]

駅から５分以上歩くようなタワマンは価値なし。普通のマンションでも１０分以上かかるようなとこは考え直せ

[97669: 通りがかりさん]

値段的にバスが嫌がられてきたのはわかるんだけど、なんでバスって受け入れられないの？　駅遠で、バスの地域は商業施設が少ないから、受け入れられないってことであれば、ここは免れるんじゃないかな。

一方で駅開発が白紙になったら、ネガティブな印象を受けるから下がりそうだけど。

[97670: 匿名さん]

家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

1993年「ひとつ屋根の下」

https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

これを見ておかないと日本がわからない。家を買うことができない。家族とは何か、そして日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、この30年の変化はどうなのか、このドラマですべてが分かります。

[97671: eマンションさん]

駅遠タワマンはダメで
駅遠板マンはOK
という理由を教えてくれ

[97672: 匿名さん]

資産性が高いのはどれ?

HARUMI FLAG
幕張ベイパーク
SHINTO CITY

[97673: eマンションさん]

>>97669 通りがかりさん

バスは遅延するから多めに目的地時間が設定された場合駅までの時間を見なきゃいけないからでしょ。その多めっていうレンジも多分30分とかw
つまりただでさえ駅から遠いからバスで時間がかかるのに、その上遅延見込んで家でなきゃいけない。しかも駅停留所から駅改札も歩き。雨のなんて何回傘開いたり閉じたりしなきゃいけないんだよっていう煩わしさもあるし、バス車内も混んでるだろうし、揺れるし。
バスって、のんびり日向ぼっこしながら揺られてられる乗車以外、めんどくさいの山盛りだからですよ。

[97674: 検討板ユーザーさん]

>>97671 eマンションさん

ダメっていうか、ただの駅遠以外に、さらに輪をかけて、タワマン内で余計な時間も手間もかかる面倒でしょってことですよね。
大体タワマンエントランス出るまでに時間がかかるから、エントランス出てやっと駅までは板マンと同じなんだよ？
しかも忘れ物でもしようものなら、もう発狂するでしょ。

[97675: 匿名さん]

タワマンなんて狭い土地を縦に横に割ってキツキツで詰められて、せめて希少性の高い土地でないとやってられないだろ。

[97676: マンション検討中さん]

フレックスとかリモートとか柔軟な職場じゃないと駅遠はしんどいでしょうね。

[97677: 通りがかりさん]

タワマン・大型マンションの利点は、共用設備が豪華な点でしょ。人数が多いんだし。ただ国交省も修繕費の見直しを通達してるから、昔より暮らしが厳しくなるかもね。

[97678: マンション検討中さん]

タワマンのラウンジも使える板状はお得だよなー
各階ゴミ置き場もあるし

[97679: 契約者さん3]

フラッグの一番の利点はコミュニティがあるが故の楽しみがあること。これはプライスレスなもので戸建てはいわんや一棟モノのタワマンのように閉鎖的な環境ではプライバシーの観点から実現しがたい。その点、フラッグはフリーダムにウィンウィンの環境が形成されていると言えよう。

[97680: マンコミュファンさん]

タワマンなんか板マンより安くないと割に合わない。

[97681: 検討板ユーザーさん]

>>97680 マンコミュファンさん
スペック次第かな。

[97682: eマンションさん]

タワーの管理費さらにすごいんだろうなぁ
板マンですらそこ高さにビビってる自分には無縁だわ
（恐らく）免震なのは羨ましいけど

[97683: 匿名さん]

タワーは板マンより坪単価高いよ
管理費はハルフラ板マン並

[97684: マンション検討中さん]

タワマンの良さは眺望とスケールメリットを活かした共有施設なのに、ココは眺望の点では板マンの1列目で良いし、共有施設はタワマンだけが良いというわけじゃない。

それで坪単価高いの？

[97685: 匿名さん]

>>97684 マンション検討中さん
構造上タワマンの方が高コストになり、かつ板マン物価上昇分

[97686: 匿名さん]

ハルミフラッグなんて駅遠で資産価値なし。よくこんな辺鄙なところに住めるな。

[97687: 匿名さん]

ここの住民以外使わないBRTはそのうち全部管理費で運営することになるんだろうなあ。いったいいくらかかるのやら

[97688: 名無しさん]

>>97684 マンション検討中さん
フラッグの板マンの共用施設、経験あるんだけど、離れた棟の施設は行くのが面倒で結局使わなくなるから、あまり意味ないんだよね。その点ハルタワはマンション内にあるから利便性は高いよね。あと眺望も同じ方向でも15階と30階とでは見える景色も違うしね。

[97689: マンション検討中さん]

>>97673 eマンションさん
これほんとそうなんだよね。
みんな、実際に住む前は「駅遠？バス便？ちょっと我慢するだけでしょ？」って思うんだけどね。住んでからうんざりだよね。

[97690: 名無しさん]

暇人ネガは相手にされてないね笑

[97691: 匿名さん]

みなさん、駅遠団地マンション買うくらいなら、多少予算頑張って野村のプラウド芝浦買った方がいいよー

残すは1LDKのみの先着だよー急げー??

[97692: 匿名さん]

住民・契約者板で、ハルミフラッグに来てほしいお店が列挙されているのを見て、地方都市のロードサイドやショッピングモールにあるそれらと同じ店名ばかり。そういうお店しか知らないレベルの人たちが住むエリアなんだなあと思った。まあ、あれば便利なお店で使うけどね。

[97693: マンション検討中さん]

>>97692 匿名さん

あなたくらいのレベルの人でも結局便利だから使うんですよね？

そういうお店をあげてるのでは？

[97694: 匿名さん]

>>97693 マンション検討中さん

違う違う。言いたいのは、田舎の人が好むようなお店しか知らない程度の住民が集まる街だということ。

[97695: 口コミ知りたいさん]

>>97692 匿名さん
それでいいし、現実的だと思うよ。高級ブランド買えるなら、タクシーで銀座行けばいいんだし。そこで交通費ケチるような人が、高級店舗をほしがらないと思うよ

[97696: 匿名さん]

こんなどん詰まりのマンションでセレブ自慢されてもね。
日本橋の戸建てでも購入されたらいかがでしょう。

[97697: 検討板ユーザーさん]

>>97695 口コミ知りたいさん

高級店を引っ張ってこいとは言ってないよね。結局、大手デベロッパー主導でつくる街は、デベロッパー都合のチェーン店しか引っ張ってこないから、つまらない店舗構成になるんだよね。

[97698: 匿名さん]

バス便生活したことないやつは、一度傘無しでは歩けないほど大雨の通勤時間帯にバス乗ってみ。殺気がすごいから。誰もがみんな○ねばいいのにって顔してる。

[97699: 通りがかりさん]

急にバス便ネガ出てきたけどバスは勝どき晴海の主力交通手段だよ。駅近民も半分くらいはバス中心。特に小さい子供とか連れてるとバスの方が電車より便利だね。本数多いからあまり待ち時間が辛いとか雨で殺気立つみたいな事はないかと。恐らくネガの人はバス1時間一本みたいな所のイメージなんじゃないかな。

[97700: 通りがかりさん]

>>97699 通りがかりさん
晴海勝どきってそんな頻繁にバス来てるかな？
せめて、4分に一本は来ないと電車より便利とは言えないよ