HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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2024年買いたかったマンション
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97601: マンション検討中さん]

坪300以下で商業施設・小学校・中学校隣接してる物件あれば教えてください！
無ければハルフラにします。

[97602: 名無しさん]

>>97601 マンション検討中さん

どうぞどうぞお好きに笑

[97603: 匿名さん]

当たらないから年末にキモイのが出てきたな

[97604: 通りがかりさん]

抽選参加したいけど、お金ないからとりあえず宝くじ買った。
当たったら、シービレ4LDK申し込む。

[97605: 匿名さん]

>>97595 マンション検討中さん
やらんよ、庶民が高倍率ローン組まなきゃならない相場を維持したいどころか
下げさせたいんだから、住宅ローン控除の拡充は絶対にない。
暴落して困るのはスケベ買いしてる投資家や3000万控除フル回転してる
ブロガーや半住半投の連中くらいで実需層は全く困らない。
むしろ、金持ち優遇論が出てるから年収上限をさらに引き下げるか、
すまい給付金の方を拡充してローン控除は減らすだろう

[97606: 匿名さん]

そもそもマンションなんて空中に穴が開いてるだけで家と呼べないですよ。

共用施設で間抜け顔して座ってる時間があるなら、1時間電車の方に座った方がいいです。すべて解決します。　お勧め。

[97607: 匿名さん]

>>97598 匿名さん
黒田自身は自宅を現金で買っています。

[97608: 通りがかりさん]

>>97604 通りがかりさん

もうMR登録終わったし、 転売ヤーから購入出来るよ

[97609: 匿名さん]

都心マンション暴落したらおいらが買い占めるよ
早く暴落して欲しい
地方のはいらない、ゴミだから

[97610: マンション検討中さん]

オリンピックが終わったらマンション買いたかった実需層がぶ厚いまま市場に残ってる。
その中で、ここで金利上昇にビビってまた見送る組と、我慢できずに買う組に分かれ始める。

[97611: マンション掲示板さん]

リーマンショックの後、湾岸だと芝浦アイランドは既に高くなってたけど、一気に売り物件が出てきたときの買い叩かれようを俺は買い叩く側で見たから、あのリスクを取る気にはならん。
しかもこんなショボ仕様で。パークコート千代田富士見みたいなその時の王様物件なら強気に買ってもいいけどね。
まぁ2012年からの上げ相場しか経験してきてない奴らは何が起こるか想像出来んだろう。
念のためタワーは別物と考えてチェックしとくけど。

[97612: 匿名さん]

当初　予想してましたよ。

選手村タワーが暴落の引き金をひくって。

[97613: マンション掲示板さん]

>>97595 マンション検討中さん
25年まで変わらないよ

[97614: 通りがかりさん]

都内の暴落を願ってるやつがうるさいだけだよ。地方コンプレックスなのも、彼らの特徴。今だと高値で買えないくせに、地方だとプライドが邪魔していやなんだよ。

正直、地方だっていい物件はあるけど、そんな底辺マインドの住人がいても物件の質下がるからいらんだろう。

[97615: 匿名さん]

>>97614 通りがかりさん
地方というか都心以外ダメだろ
利上げ以前に暴落既に始まってるし
地方は既に実需のみ

[97616: 匿名さん]

東京が高すぎるなら、関東圏で選べば？という話では。別に都内じゃなきゃだめ、とは思わないけどね。そもそも「買った額より大幅な利益を得よう」って貪欲に考えてる人間ほど、身動とれなくなってるようにみえる。

都内が高すぎるのでは？　だから晴海フラッグがいいのでは？で、ここを検討してるわけだけど、ほかが高すぎるなら価格が落ちる可能性もあるから。

その下落があっても、金利を考えれば、他のマンションは手が出ないかもしれない、または早く住みたい人がここを考えてるんじゃないの（もしくはまだ金利が安定すると考えてるか）。

みんなが同じような、どっかの誰かがいってるシナリオ一辺倒で購入していくから高騰するんじゃないの。まぁ、みんなそう思ってるから、上がり続けるのだけど。

[97617: 名無しさん]

地方の下落は、駅ごとにみると違ってみえるよ。条件や人口動態みて調べるといいかもね。千葉県の発表は、浦安・市川、房総半島がごちゃまぜになってるわけだし。

[97618: 通りがかりさん]

将来的に「東京だから」で買われた物件のほうが怖いよ。実需は底が見えるけど、投資で買われたゴミは底なしだから。

そういう意味で晴海フラッグは実需があると思う。地方と並べる感じであれだけど。

[97619: 通りがかりさん]

なるほどねー

[97620: マンション検討中さん]

皆さん色んな考えがあり面白いですね。
将来を予想するのは難しい。

事実として、ハルフラが他物件より安いというのは変わらない。
大暴落が起きたとしてPTK買った人、今中古物件買った人よりは被害が小さい。

[97621: マンション検討中さん]

>>97611 マンション掲示板さん
リーマンショック後、2年で値は戻りましたよ。
実需なのでそんな隙間狙って物件買うギャンブルはできないかな。

[97622: 匿名さん]

ここは割安だから助かるマンが現れるたびいつも言うのが、そんなことないってこと。マクロ要因で下がる時はみんな仲良く下がります。

[97623: マンション掲示板さん]

実需の若い人は倍率下げネガなのか本物なのか判断できないだろうね。一つ言えるのは不動産屋やマンションブロガーは全体の相場がどうなるかについては素人同然と言うこと。沖さんすらここ1、2年は上がる、高過ぎるとぶれぶれのコメントをしている。

[97624: マンコミュファンさん]

>>97622 匿名さん
仲良く下がっても相場よりは安く買えた物件なので、相対的に売却時に損益出にくいという話を皆さんしてるんですよ。
話についてこれてますかね。

[97625: マンション検討中さん]

仮に暴落すると仮定したらどんなムーブが正しいんでしょうか。
賃貸で指咥えて暴落を待つ感じでしょうか。

[97626: 匿名さん]

>>97624 マンコミュファンさん
いや、その認識が間違ってるといってるんです。
話についてこれてますかね。

[97627: 匿名さん]

>>97625 マンション検討中さん
今は賃貸一択でしょ。高い時に売って、安い時に買う。これをまあ大体１０年周期で繰り返すだけ。簡単なこと。

[97628: マンション検討中さん]

ここは販売価格にしては管理修繕費が高いから捻れが生じてるのよ。人口減少して山手内に住むようになったとき苗場リゾマンのように投げ売りが始まるら。

[97629: マンション検討中さん]

>>97626 匿名さん
テキストで話しててもよくわからないから、晴海フラッグとその他の今後の坪単価の推移をグラフで示してみて
その他の方は都内の平均でも湾岸の平均でも単位は任せるから

[97630: マンション検討中さん]

ここに理解力と表現力が低い方のポエムを張り出しておきます。
彼がこれを見返した時の羞恥心をご堪能ください。



「ここは割安だから助かるマンが現れるたび

いつも言うのが、

そんなことないってこと。

マクロ要因で

下がる時は

みんな仲良く

下がります。」

[97631: マンコミュファンさん]

>>97628 マンション検討中さん
それは極論すぎるかな。
ガチ都心では無いにしても都心ですよ。
幕張・浦安なんかは投げ売りになっても驚かないですが。

[97632: eマンションさん]

下がる時は
みんな仲良く
下がります

俳句ぽくて好き。
率なのか絶対値なのか。
絶対値ってことは無いよね？
PTKが650から400になったらハルフラはタダになると？

[97633: マンコミュファンさん]

>>97631 マンコミュファンさん
山手内を都心と呼びます。

[97634: マンション掲示板さん]

「いつも言うのが」ってとこいいね。

知識は無いけど上から否定したい欲望が彼にこのような表現をさせてしまうのです。
まるで論破したような擬似的な快楽を得ているのです。

[97635: 口コミ知りたいさん]

>>97630 マンション検討中さん
なぜポエムにしたのか疑問に思うくらい駄作。

[97636: 評判気になるさん]

>>97627 匿名さん
それは分譲賃貸でもですか？
都内なら月30万とかかかると思いますが。

良くある賃貸と購入どっちが良いか論争でアパートとマンション比べちゃうやつじゃ無いですよね？

[97637: 匿名さん]

マンション相場に限らず、相場が100％確実に読めたらみんな大富豪になっているよ。

下がると言っている人も上がると言っている人も根拠はあまりないし、上がっても下がっても予想が外れた理由などいくらでもこじつけることはできる。ただ一つ言えることは、ここ10年の間で最も先が読めない時代に我々はいるということ。マンション相場を知る人はその中でディフェンシブな資産逃避先として買っている。

[97638: 検討板ユーザーさん]

>>97637 匿名さん
できれば住みたくない場所だけど資産逃避先なのね。

[97639: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃなお金持ちでさえ住みたがる街、晴海フラッグ
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1607680744503271424?s=46&t=...

[97640: 名無しさん]

>>97606 匿名さん
何もわかってない。その程度の感覚てマンションに住むならそりゃそうでしょうよ

[97641: 通りがかりさん]

朝から盛り上がってますね。
仕事納めかな。

[97642: 匿名さん]

ちなみにクリスマスの時期は見事にネガしか書き込んでなかったね笑

[97643: 匿名さん]

ポジはクリスマスも仕事大変だったね

[97644: 口コミ知りたいさん]

>>97638 検討板ユーザーさん
住みたくないとこ買ってる時点て負けだけどな。資産逃避としては住むたいところ買って住むのがいい。

[97645: 匿名さん]

>>97624 マンコミュファンさん
そもそも相場より安く買えてるってのは本当なのだろうか
そう思い込んでるだけじゃない？

[97646: マンション検討中さん]

資産保有してないのに、自分の意見をゴリ押ししようとしているのが大負けじゃないかな。

[97647: 匿名さん]

＞97639

キムタクみたいに500平米の戸建てを目黒に買ってるなら金持ちだろうけど、家族でフラフラ安いマンション巡ってるのは、金持ちじゃないだろ。

[97648: 匿名さん]

>>97645 匿名さん

少なくとも近隣の築10年以上経つ中古より安いわけで、築年数も考慮すれば相場より高いことはないでしょう

[97649: 評判気になるさん]

>>97631 マンコミュファンさん
あっちは割と実需が支えてるから、投げ売りする層が薄いかな。まぁ駅遠などで売りは出るかもしれないけど。どこもかしこも住みやすさの選別は始まるんじゃないの。

そもそも商業施設がない、駅から遠いでも、なぜか高いところがあるから。

[97650: 匿名さん]

まっ、ほとんど当たらないんだから、此処で暇つぶししてれば

[97651: 匿名さん]

タワーがどこまで安く出てくるか、、

[97652: 匿名さん]

地方だと県庁所在地でも老人の一声で児童公園廃止
目の前が公園のハルフラは老人国日本に残る希望の一つ

[97653: 匿名さん]

>>97648 匿名さん

近隣の中古は、タワマン。ハルレジなどを含めて20階建て以上。
タワマンではないここが安いのは当たり前。
更に、近隣よりも駅が遠いから安いのは当たり前。

だから近隣の、タワマンで、ここより駅に近い物件の相場
とこことを比べるのは無意味。

[97654: 匿名さん]

>>97653 匿名さん

それと、2024湾岸マンション問題や金利問題や不況で
「今の相場」よりも再来年の相場は下がる可能性が大きいからね。

[97655: 匿名さん]

>>97651 匿名さん
残念w

[97656: マンション掲示板さん]

>>97653 匿名さん

少なくとも現時点で晴海レジデンスより安い相場になると予想している人は知る限りいませんけどね
ま、2024年になれば結果が分かるんだから楽しみにしてましょう

[97657: マンション掲示板さん]

>>97653 匿名さん

ハルレジをタワマンの括りにするのは無理あるぞw

[97658: マンション検討中さん]

周辺相場が下がるのはあるね。
にしても安いけど。

[97659: マンコミュファンさん]

急に悲観的なコメントが多くなってるな。
登録申込、スカスカになるんだろうな。

[97660: eマンションさん]

>>97659 マンコミュファンさん
抽選倍率は維持するでしょう
素人を嵌め込むには1番効果的だから
その後は知らんけど

[97661: 匿名さん]

徒歩20分で駐車場なしの物件が他にないから、「相場と比べて安い」はロジックが成立してない
晴海レジデンスなんて徒歩12分で駐車場もあるしフラッグより高くて当然

[97662: 匿名さん]

嫌なら千葉か埼玉に行けば良い

[97663: 名無しさん]

>>97661 匿名さん

まぁあなたみたいに相場感ゼロの人でも家は買えますからね
せいぜい頑張ってください

[97664: 匿名さん]

>>97662 匿名さん
治安悪くて家族連れていけません
ヒッキーオヤジ怖い
県警は税金泥棒

[97665: 通りがかりさん]

>>97664 匿名さん
ハルフラを持ち上げるため、わざわざ悪口言わなければならないのは好かないね

[97666: マンション検討中さん]

ハルタワいらんな。値段が高いうおに入居まで時間かかる。駅遠いタワマンは幕張と同類項。

[97667: マンション検討中さん]

ハルタワ買えたら入居までは板状の分譲賃貸借りたいな。

[97668: 評判気になるさん]

駅から５分以上歩くようなタワマンは価値なし。普通のマンションでも１０分以上かかるようなとこは考え直せ

[97669: 通りがかりさん]

値段的にバスが嫌がられてきたのはわかるんだけど、なんでバスって受け入れられないの？　駅遠で、バスの地域は商業施設が少ないから、受け入れられないってことであれば、ここは免れるんじゃないかな。

一方で駅開発が白紙になったら、ネガティブな印象を受けるから下がりそうだけど。

[97670: 匿名さん]

家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

1993年「ひとつ屋根の下」

https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

これを見ておかないと日本がわからない。家を買うことができない。家族とは何か、そして日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、この30年の変化はどうなのか、このドラマですべてが分かります。

[97671: eマンションさん]

駅遠タワマンはダメで
駅遠板マンはOK
という理由を教えてくれ

[97672: 匿名さん]

資産性が高いのはどれ?

HARUMI FLAG
幕張ベイパーク
SHINTO CITY

[97673: eマンションさん]

>>97669 通りがかりさん

バスは遅延するから多めに目的地時間が設定された場合駅までの時間を見なきゃいけないからでしょ。その多めっていうレンジも多分30分とかw
つまりただでさえ駅から遠いからバスで時間がかかるのに、その上遅延見込んで家でなきゃいけない。しかも駅停留所から駅改札も歩き。雨のなんて何回傘開いたり閉じたりしなきゃいけないんだよっていう煩わしさもあるし、バス車内も混んでるだろうし、揺れるし。
バスって、のんびり日向ぼっこしながら揺られてられる乗車以外、めんどくさいの山盛りだからですよ。

[97674: 検討板ユーザーさん]

>>97671 eマンションさん

ダメっていうか、ただの駅遠以外に、さらに輪をかけて、タワマン内で余計な時間も手間もかかる面倒でしょってことですよね。
大体タワマンエントランス出るまでに時間がかかるから、エントランス出てやっと駅までは板マンと同じなんだよ？
しかも忘れ物でもしようものなら、もう発狂するでしょ。

[97675: 匿名さん]

タワマンなんて狭い土地を縦に横に割ってキツキツで詰められて、せめて希少性の高い土地でないとやってられないだろ。

[97676: マンション検討中さん]

フレックスとかリモートとか柔軟な職場じゃないと駅遠はしんどいでしょうね。

[97677: 通りがかりさん]

タワマン・大型マンションの利点は、共用設備が豪華な点でしょ。人数が多いんだし。ただ国交省も修繕費の見直しを通達してるから、昔より暮らしが厳しくなるかもね。

[97678: マンション検討中さん]

タワマンのラウンジも使える板状はお得だよなー
各階ゴミ置き場もあるし

[97679: 契約者さん3]

フラッグの一番の利点はコミュニティがあるが故の楽しみがあること。これはプライスレスなもので戸建てはいわんや一棟モノのタワマンのように閉鎖的な環境ではプライバシーの観点から実現しがたい。その点、フラッグはフリーダムにウィンウィンの環境が形成されていると言えよう。

[97680: マンコミュファンさん]

タワマンなんか板マンより安くないと割に合わない。

[97681: 検討板ユーザーさん]

>>97680 マンコミュファンさん
スペック次第かな。

[97682: eマンションさん]

タワーの管理費さらにすごいんだろうなぁ
板マンですらそこ高さにビビってる自分には無縁だわ
（恐らく）免震なのは羨ましいけど

[97683: 匿名さん]

タワーは板マンより坪単価高いよ
管理費はハルフラ板マン並

[97684: マンション検討中さん]

タワマンの良さは眺望とスケールメリットを活かした共有施設なのに、ココは眺望の点では板マンの1列目で良いし、共有施設はタワマンだけが良いというわけじゃない。

それで坪単価高いの？

[97685: 匿名さん]

>>97684 マンション検討中さん
構造上タワマンの方が高コストになり、かつ板マン物価上昇分

[97686: 匿名さん]

ハルミフラッグなんて駅遠で資産価値なし。よくこんな辺鄙なところに住めるな。

[97687: 匿名さん]

ここの住民以外使わないBRTはそのうち全部管理費で運営することになるんだろうなあ。いったいいくらかかるのやら

[97688: 名無しさん]

>>97684 マンション検討中さん
フラッグの板マンの共用施設、経験あるんだけど、離れた棟の施設は行くのが面倒で結局使わなくなるから、あまり意味ないんだよね。その点ハルタワはマンション内にあるから利便性は高いよね。あと眺望も同じ方向でも15階と30階とでは見える景色も違うしね。

[97689: マンション検討中さん]

>>97673 eマンションさん
これほんとそうなんだよね。
みんな、実際に住む前は「駅遠？バス便？ちょっと我慢するだけでしょ？」って思うんだけどね。住んでからうんざりだよね。

[97690: 名無しさん]

暇人ネガは相手にされてないね笑

[97691: 匿名さん]

みなさん、駅遠団地マンション買うくらいなら、多少予算頑張って野村のプラウド芝浦買った方がいいよー

残すは1LDKのみの先着だよー急げー??

[97692: 匿名さん]

住民・契約者板で、ハルミフラッグに来てほしいお店が列挙されているのを見て、地方都市のロードサイドやショッピングモールにあるそれらと同じ店名ばかり。そういうお店しか知らないレベルの人たちが住むエリアなんだなあと思った。まあ、あれば便利なお店で使うけどね。

[97693: マンション検討中さん]

>>97692 匿名さん

あなたくらいのレベルの人でも結局便利だから使うんですよね？

そういうお店をあげてるのでは？

[97694: 匿名さん]

>>97693 マンション検討中さん

違う違う。言いたいのは、田舎の人が好むようなお店しか知らない程度の住民が集まる街だということ。

[97695: 口コミ知りたいさん]

>>97692 匿名さん
それでいいし、現実的だと思うよ。高級ブランド買えるなら、タクシーで銀座行けばいいんだし。そこで交通費ケチるような人が、高級店舗をほしがらないと思うよ

[97696: 匿名さん]

こんなどん詰まりのマンションでセレブ自慢されてもね。
日本橋の戸建てでも購入されたらいかがでしょう。

[97697: 検討板ユーザーさん]

>>97695 口コミ知りたいさん

高級店を引っ張ってこいとは言ってないよね。結局、大手デベロッパー主導でつくる街は、デベロッパー都合のチェーン店しか引っ張ってこないから、つまらない店舗構成になるんだよね。

[97698: 匿名さん]

バス便生活したことないやつは、一度傘無しでは歩けないほど大雨の通勤時間帯にバス乗ってみ。殺気がすごいから。誰もがみんな○ねばいいのにって顔してる。

[97699: 通りがかりさん]

急にバス便ネガ出てきたけどバスは勝どき晴海の主力交通手段だよ。駅近民も半分くらいはバス中心。特に小さい子供とか連れてるとバスの方が電車より便利だね。本数多いからあまり待ち時間が辛いとか雨で殺気立つみたいな事はないかと。恐らくネガの人はバス1時間一本みたいな所のイメージなんじゃないかな。

[97700: 通りがかりさん]

>>97699 通りがかりさん
晴海勝どきってそんな頻繁にバス来てるかな？
せめて、4分に一本は来ないと電車より便利とは言えないよ

[97701: 匿名さん]

住宅ローン金利の上昇始まりましたね
アベノミクスによる補助金ばら撒きも終わりそうだし
来年は岸田大恐慌が始まります

【速報】来年1月の住宅ローン固定金利をみずほ銀行が0.3％引き上げ 三井住友は0.26％
https://news.yahoo.co.jp/articles/225249de97bff37fd43f671d6a2d5faaa635...

[97702: 通りがかりさん]

>>97700 通りがかりさん

小さい子供連れてると、ね。独身ネガの人には分からないと思うけど例えばベビーカーで電車乗るの割と大変なんだよ。

[97703: 評判気になるさん]

>>97701 匿名さん
変動が変わるのは時間が必要そう。ただ、晴海フラッグは固定金利でローンを組むのは難しそう。

[97704: マンション掲示板さん]

「ふええぇ！ 長期金利の上限が0.5％に引き上げされたぁ～ ～
今マンション買うのはリスクしか無いようぅ
Twitterでも固定で組んだハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし～ ぃハルフラは諦めて賃貸続けるよぉ 」

これでいい？

[97705: 名無しさん]

>>97702 通りがかりさん
そう？　バスの方がつらいイメージだわ。乗り換えは増えるし、バス停は一部分しか屋根ないから。

他はいいけど、小さい子供だと電車がありがたい。

[97706: eマンションさん]

>>97704 マンション掲示板さん
いいよいいよ。でも底辺は汚い顔してるから、そこらへんもっとビジュアルの解像度を上げてほしかったな。

[97707: eマンションさん]

>>97699 通りがかりさん
急ではないよ。前からあった。

バスは主力の移動手段だけど、便利かどうかは話が別だよ。

[97708: 通りがかりさん]

>>97705 さん

私はベビーカーでエレベーターに乗れない事結構あるから電車よりバスの方が楽ですね。個人の感想ですが。

[97709: マンコミュファンさん]

>>97702 通りがかりさん
ベビーカーで混んでるバスが一番最悪では？

[97710: 通りがかりさん]

>>97709 マンコミュファンさん

ラッシュ時乗らないのでそこまで混む事あまりないですね。

[97711: 匿名さん]

赤チャリにしてもバスにしても、自分だけ快適に使えるという思い込み。
ほぼ同年代の子育て世代4000世帯がみんな同じこと考えてますよ。

[97712: 匿名さん]

サッと畳んで持ち運べないようなエレベーター必須の重いベビーカーで公共交通使うのはなぁ
変なオッサンが絡んできたりしてトラブルの元

[97713: 匿名さん]

これだけポジネガ含め盛り上がってくれる物件は竣工後も大注目の人気物件になりそうですね
皆でもっとハルフラを盛り上げていきましょう！

[97718: マンション検討中さん]

>>97711 匿名さん
街中のデジタルサイネージで混雑表示

最適解を自己責任で
災害時も以下同文

[97720: 管理担当]

[NO.97714～本レスまで、」他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[97721: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグのバスとBRTは、バス便メインのマンションとしては使い勝手はいい方だと思いますよ。
折り返し地点が近いので時刻表通り来るし、
バス停がエントランスに近いので雨の日などは近くの棟のロビーで待つこともできる。

[97722: 匿名さん]

ネットだと「ベビーカー」で括られて不寛容だなんだ言われるけど、よく周りにキレられてるベビーカーは外国製のめっちゃ重くてデカいやつよな
バス用にはコンパクトで軽いやつ別に用意しろと思うわ。

[97723: マンション掲示板さん]

↓これが今年1年ネガが頑張った結果だよ！

スムログ資料請求数1位
https://www.sumu-log.com/archives/51083/

マンションマニアPVランキング2位
https://manmani.net/?p=47374

すまいよみブログPVランキング1位
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1606805905362014211?t=mCt3nKdjofw...

[97724: 匿名さん]

ベビーカー2台乗ったらもうバスは停留所で動けないし、もう誰も乗れない。100%おんぶしない母親の責任。失格。

[97725: 口コミ知りたいさん]

>>97724 匿名さん
現時点でのバスのベビーカー搭載数もデジタルサイネージ表示しとけ。解決。

[97726: 匿名さん]

ここは恐らく常時20台ぐらいのベビーカーがバスに並んでそう。

[97727: 匿名さん]

始発で二人乗りベビーカーのママが1人乗ったら後の停留所のベビーカーママはもう1人も乗れませんね。

[97728: 匿名さん]

特別な事情がないのに、通勤時間になにゆえ、専業主婦が、でっかいベビーカーで突進してくる？ TPOは、考えるべきだよね。とは思う。

[97729: 匿名さん]

ベビーカーはママカーストの査定に使われる大切なアイテム。

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

「ママカースト終わらぬ地獄」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[97730: 匿名さん]

　やっと見つけた自分の居場所は、郊外のマンモスマンション。キッズルームには同じ英国ブランドのベビーカーが５０台近く縦列駐車される。持参するおもちゃも大半が同じ米国の知育玩具シリーズ。まるでベビー用品カタログのように人気商品がそろい、欲しいものが同じだから会話も盛り上がる。収入レベルが似た集団でこその快適さ。

　「自分と似た服装や持ち物のママとグループを作るのが大事。無理しなくてすみますから」

　「上」には上の悩みもある。相手の階層を見誤ったためにすべての言動を自慢ととられ、妬まれることがあるからだ。

　アメリカ人の夫と国際結婚しているヨウコさん（３９）の幼稚園バスデビューの日、停留所に到着すると、すでにいた４人の母親の視線がハーフの娘にさっと集中するのを感じた。ヨウコさんが挨拶した途端、恰幅のいいボスママが質問攻撃に出た。

　「お宅は何階のどちらの部屋？　ご主人はどちらのお国から？　お勤めは？　年収は？」

[97731: 口コミ知りたいさん]

ハルフラの板マンっていつくらいに完売想定かな。今住んでるシントシティを来年末に売却予定で、予算的にここの検討層がターゲットになるから、それくらいに完売してれば、落選層を取り込むポテンシャルありそうと思って。もちろん、埼玉NGという人は外れると思うけど。

[97732: 匿名さん]

>>97731 口コミ知りたいさん
ババ抜きですか？

[97733: 通りがかりさん]

>>97731 口コミ知りたいさん
来年2月で完売ですよ。
シントシティは良く話題に出るけど結構属性違う気がしています。
大規模・予算・商業施設近いは同じだけど、
駅近・内陸・部屋が狭い点が違います。
ベイパークの方がまだ似ています。

[97734: 匿名さん]

ここで公立の家庭は大変そう。

[97735: マンション検討中さん]

近くに小中あって駅が遠いのに私立行かせる人いるの？

[97736: 匿名さん]

これが現実か。。

https://twitter.com/chuujuwo/status/1607684196763570176

[97737: マンション掲示板さん]

>>97714 匿名さん

あなたは、育児の大変さを分かってない。母親が幼児2人連れてバス、電車乗ってきても正義をかざして、ベビーカー持ちの母親を失格などと言う最低の人間。。

[97738: 口コミ知りたいさん]

>>97719 匿名さん
世の中の男が100%同意するなんてない。
子育てに参加した事のない人の考え。

[97739: 評判気になるさん]

>>97719 さん

>>97719 匿名さん
世の中の男が100%同意するなんてない。
子育てに参加した事のない人の考え。

[97740: マンコミュファンさん]

>>97737 >>97738 >>97739 さん

それらのハルフラ関係ない発言はただの荒らしなので黙って削除依頼しましょう

[97741: 匿名さん]

子供をおんぶできない理由はなんですか？
おんぶの紐にブロンドのロゴがついてないから？

ベビーカーは見ていて危ないですよね。なんで子供が受け皿のような格好になっているのか。通行人はなんて子供の顔面をのぞく必要があるのか、とても危険、手を離したらどうなるのか。簡単に横倒しになる。すべてが無防備すぎる。

タイヤの上に子供を乗せて、母親本人が不安になるのが普通なのでは？

[97742: マンション検討中さん]

今期の倍率って今時点でどんなくらいなのか共有してもらってる人いますか？

[97743: 匿名さん]

>>97733 通りがかりさん
まだ残っている部屋が狭いだけで中古なら４Lもあるのでは？

[97744: eマンションさん]

今回の平均倍率は
シービレが平均70倍
パクビレが平均50倍
くらい？

[97745: 匿名さん]

>>97735 マンション検討中さん
公立小中が近かろうが遠かろうが最初から眼中にないから関係ないよ。
駅遠？
じゃ世田谷の戸建ては私立に行かないのかよ。
公立しか知らない人間はこれだから。

[97746: 匿名さん]

ベビーカーランスで吶喊してくるの止めてください!!

[97747: 口コミ知りたいさん]

>>97733 通りがかりさん
ありがとうございます。フラッグの掲示板でシントシティの認知が結構ありそうで、類似点もあるので、可能性はありますね。

[97748: マンコミュファンさん]

>>97747 口コミ知りたいさん
見た目が団地というダサさが共通点だな。

[97749: eマンションさん]

>>97730 匿名さん
ベビーカーまでブランドにこだわるなんてもはやコントだな。
こんなくだらない見栄っ張り女が当たり前なのは田舎から出てきた人間ばかりの埋立地だから？

[97750: 匿名さん]

自分にモノを見る目がない人がブランドに拘るんですよ。
つまりブランドのロゴを嬉しそうにひけらかす人は、私はバカでセンスのない田舎者です、と言ってるようなもんです。
恥ずかしいとわからないのかな？

[97751: マンション検討中さん]

今期当選してマジでここのスレ離れたい

[97752: 名無しさん]

>>97751 マンション検討中さん
何回外れてるの？

[97753: マンション検討中さん]

50倍なら最低でも50回は試行しないと文句言えないな。

[97754: 匿名さん]

転売の業者が沢山買い占めて欲しい。
引っ越しの時に混まないし、駐車場も倍率低くなる。
7000万の部屋を9000万で売ってくれることによって、入居者も厳選されるしね。

[97755: 検討板ユーザーさん]

>>97754 匿名さん

9,000万じゃ売らないよ笑笑。億超えだよ

[97756: マンション掲示板さん]

>>97755 検討板ユーザーさん
7000万を2億で売ってやる。

[97757: マンション検討中さん]

シービレ90平米、16階はいくらで転売ヤーが売るかな

[97758: 匿名さん]

>>97754 匿名さん
それはさすがに想定が甘いと思う。急な売りがガッと入るタイミングがある。売り物がたくさんあると、逆に消費者心理が悪化して買われなくなる。結果、8000万くらいでいったんは落ち着くだろう（買値のまま売ると大損だから）

[97759: マンション検討中さん]

転売ヤー同士が売り買いするチキンレースになるだろうね。

[97760: 口コミ知りたいさん]

>>97759 マンション検討中さん
はいはいｗ

[97761: 口コミ知りたいさん]

>>97758 匿名さん
初夢には早いよ

[97762: eマンションさん]

>>97758 匿名さん

見る目なし！良いお年を～

[97763: マンション掲示板さん]

ハルフラ落ちたらシントシティ民に狩られる立場になるのか。

[97764: マンション検討中さん]

転売価格はいくらになるのか！
正解は一年後

[97765: 検討板ユーザーさん]

板状落ちて、タワー落ちて、転売高くて、来年は酷い一年になりそうだ。

[97766: 匿名さん]

既購入者だけど、ハルフラにそんな需要ねえから笑
2.3LDKは2千万、4LDKは3~4千万の利益で我慢しとけ。
しかも今のバブル相場でな。

再来年は買い値と同等じゃね？諸費用考えたらマイナスもあり得るよ。

まあ他のクソ物件買うよりかは利益出る可能性は高いけどね。

[97767: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたの世帯年収は?

1000万以下
1001-2000万
2000万-9999万
1億以上

[97768: マンション検討中さん]

>>97766 匿名さん
夢の中みたいです。

[97769: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたはこのマンションに?

一次取得で実際に住む
2次取得以上で住む
セカンドハウス
投資用

[97770: マンション検討中さん]

検討者に質問です、あなたの資産は?
(株や債券等の金融資産も含む、マンションローン残高は含まず、含み益は加算可能
)
例:
6000万のマンションを購入し、
2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。




5000万以下
5001万-1億
1億1万-5億
5億1万-

[97771: マンション検討中さん]

先ほどの例が間違っていました。

例:
>6000万のマンションを購入し、
>2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
>現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。

例が間違ってました、この場合、すでに返済した2000万も含めてよいとして、6000万を資産に加えててください。。

[97772: 名無しさん]

>>97767 マンション検討中さん

[97773: マンコミュファンさん]

>>97754 匿名さん
転売ヤーが買い占めた部屋は一年後には投げ売り価格で中古市場に出てきますから待てばいいです。

[97774: マンション検討中さん]

>>97773 マンコミュファンさん
マジすか！じゃあ抽選落ちても安心ですね。

[97775: 口コミ知りたいさん]

>>97774 マンション検討中さん
不動産暴落しますから、待った方がいいよ

[97776: 匿名さん]

好きな(or 参考にしている)マンクラ・マンションブロガーは?


マンションマニア
のらえもん
2LDK
すんで埼玉

[97777: 匿名さん]

2023年はまだ横ばいじゃないかな。苦しみながらもなんとかプラマイゼロで手を打とうとする。耐えきれず損切りを始めてからが、本番。どこが底なんて、わかったもんじゃないぞ。

[97778: 匿名さん]

住民板で「私たち勝ち組」という書き込みがあるのを見て、じわりますね。

[97779: 匿名さん]

日経平均は日本だけが暴落で終わりましたね。

日本がアメリカ不動産市場を買い占めた時がありましたが、1500億で買ったビルは300億ぐらいで返済することになりました。つまりバブルのお金をすべてアメリカに寄付をしたのです。

その時と同じように、来年から不動産は暴落するでしょう。日本を買い占めた中国資本を吸収して、安値で返してもらう。

[97780: 匿名さん]

東京都の火葬場まで買い占められて中国資本になってしまった。火葬するための中国の高額な言い値には1人8万3000円の都税が含まれています。

[97781: 名無しさん]

>>97778 匿名さん

自演？

[97782: 購入経験者さん]

>>97776 匿名さん

これからはこの辺の言説はあてにしない方が良い
こいつら全員アベノミクス以降しか知らないからね
金融のど素人がタンプラー唱えて犠牲者増やしてる

[97783: マンション掲示板さん]

>>97775 口コミ知りたいさん
やはり金利上昇で都内のマンションは暴落しますよね・・
例えば晴海フラッグの平均的な6500万の部屋でどのくらいに落ちると思いますか？

[97784: 口コミ知りたいさん]

>>97783 マンション掲示板さん
都内が落ちる未来があまり見えないけどなー

[97785: eマンションさん]

>>97783 マンション掲示板さん

10年後に6400万くらいまで落ちる可能性はあると思います

[97786: eマンションさん]

>>97783 マンション掲示板さん

2年後に3500万ぐらい。晴海レジデンスの新築値ぐらいにはなるでしょう

[97787: マンション検討中さん]

>>97781 名無しさん

即転して云千万円ゲットだから勝ち組と言っている時点で、自演でないことは明らか。住民板をのぞいてみ。

[97788: マンコミュファンさん]

>>97776 匿名さん
お前幕張ベイパークにも同じ投稿してるな。

[97789: 匿名さん]

>>97782 購入経験者さん
マンクラバカにする金融のプロさんのご意見を書いてもらえますか??

[97790: マンション掲示板さん]

>>97789 匿名さん

教示してやっても理解できんよ。
タンプラー!!!って唱えられたら納得しちゃう鳥頭にはね。

[97791: 匿名さん]

>>97790 マンション掲示板さん
なるほど、匿名でしかイキれないマンクラ未満のバカってことね笑

[97792: 匿名さん]

中古も大量に市場に出て
賃貸も大量に市場に出て
となる2024年。
売らず貸さずに住みましょう。

[97793: 名無しさん]

誰も抽選参加しなければ、価格は下がる
抽選は辞めましょう

[97794: 検討板ユーザーさん]

>>97791 匿名さん

そういうことですね。
マンクラの皆さんの言う通り短プラは絶対に上がらないので変動も上がりませんよね。固定で組む奴は全員情弱プギョォーー!!

[97795: eマンションさん]

>>97793 名無しさん

まずはあなたが率先して撤退しましょう

[97796: 匿名さん]

>>97783 マンション掲示板さん
暴落する地方、郊外から逃げてくるのがいるから真の都心は上昇率が下がるだけで上がり続けるよ
歴史的事実

[97797: 匿名さん]

固定金利が上がって変動に切り替えてるのはアホ
今年は変動金利が急騰するから固定が勝つ

[97798: 検討板ユーザーさん]

>>97797 匿名さん
そもそも固定にしてる時点でアホ
お前もアホ

[97799: 評判気になるさん]

>>97797 匿名さん

変動の急騰は現実的ではないと思う。むしろ固定を選んだ人は厳しい現実が待っているよ。

[97800: 名無しさん]

>>97797 匿名さん
そうなんですか？金融機関がリテール向けに提供する固定金利というのは変動金利を固定金利に変えるスワップに金利上昇リスクのリスクプレミアムが過分に乗せられているので、固定が変動よりも有利になるのは確率的に不利なんだと思っていました。