HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97601: マンション検討中さん]

坪300以下で商業施設・小学校・中学校隣接してる物件あれば教えてください！
無ければハルフラにします。

[97602: 名無しさん]

>>97601 マンション検討中さん

どうぞどうぞお好きに笑

[97603: 匿名さん]

当たらないから年末にキモイのが出てきたな

[97604: 通りがかりさん]

抽選参加したいけど、お金ないからとりあえず宝くじ買った。
当たったら、シービレ4LDK申し込む。

[97605: 匿名さん]

>>97595 マンション検討中さん
やらんよ、庶民が高倍率ローン組まなきゃならない相場を維持したいどころか
下げさせたいんだから、住宅ローン控除の拡充は絶対にない。
暴落して困るのはスケベ買いしてる投資家や3000万控除フル回転してる
ブロガーや半住半投の連中くらいで実需層は全く困らない。
むしろ、金持ち優遇論が出てるから年収上限をさらに引き下げるか、
すまい給付金の方を拡充してローン控除は減らすだろう

[97606: 匿名さん]

そもそもマンションなんて空中に穴が開いてるだけで家と呼べないですよ。

共用施設で間抜け顔して座ってる時間があるなら、1時間電車の方に座った方がいいです。すべて解決します。　お勧め。

[97607: 匿名さん]

>>97598 匿名さん
黒田自身は自宅を現金で買っています。

[97608: 通りがかりさん]

>>97604 通りがかりさん

もうMR登録終わったし、 転売ヤーから購入出来るよ

[97609: 匿名さん]

都心マンション暴落したらおいらが買い占めるよ
早く暴落して欲しい
地方のはいらない、ゴミだから

[97610: マンション検討中さん]

オリンピックが終わったらマンション買いたかった実需層がぶ厚いまま市場に残ってる。
その中で、ここで金利上昇にビビってまた見送る組と、我慢できずに買う組に分かれ始める。

[97611: マンション掲示板さん]

リーマンショックの後、湾岸だと芝浦アイランドは既に高くなってたけど、一気に売り物件が出てきたときの買い叩かれようを俺は買い叩く側で見たから、あのリスクを取る気にはならん。
しかもこんなショボ仕様で。パークコート千代田富士見みたいなその時の王様物件なら強気に買ってもいいけどね。
まぁ2012年からの上げ相場しか経験してきてない奴らは何が起こるか想像出来んだろう。
念のためタワーは別物と考えてチェックしとくけど。

[97612: 匿名さん]

当初　予想してましたよ。

選手村タワーが暴落の引き金をひくって。

[97613: マンション掲示板さん]

>>97595 マンション検討中さん
25年まで変わらないよ

[97614: 通りがかりさん]

都内の暴落を願ってるやつがうるさいだけだよ。地方コンプレックスなのも、彼らの特徴。今だと高値で買えないくせに、地方だとプライドが邪魔していやなんだよ。

正直、地方だっていい物件はあるけど、そんな底辺マインドの住人がいても物件の質下がるからいらんだろう。

[97615: 匿名さん]

>>97614 通りがかりさん
地方というか都心以外ダメだろ
利上げ以前に暴落既に始まってるし
地方は既に実需のみ

[97616: 匿名さん]

東京が高すぎるなら、関東圏で選べば？という話では。別に都内じゃなきゃだめ、とは思わないけどね。そもそも「買った額より大幅な利益を得よう」って貪欲に考えてる人間ほど、身動とれなくなってるようにみえる。

都内が高すぎるのでは？　だから晴海フラッグがいいのでは？で、ここを検討してるわけだけど、ほかが高すぎるなら価格が落ちる可能性もあるから。

その下落があっても、金利を考えれば、他のマンションは手が出ないかもしれない、または早く住みたい人がここを考えてるんじゃないの（もしくはまだ金利が安定すると考えてるか）。

みんなが同じような、どっかの誰かがいってるシナリオ一辺倒で購入していくから高騰するんじゃないの。まぁ、みんなそう思ってるから、上がり続けるのだけど。

[97617: 名無しさん]

地方の下落は、駅ごとにみると違ってみえるよ。条件や人口動態みて調べるといいかもね。千葉県の発表は、浦安・市川、房総半島がごちゃまぜになってるわけだし。

[97618: 通りがかりさん]

将来的に「東京だから」で買われた物件のほうが怖いよ。実需は底が見えるけど、投資で買われたゴミは底なしだから。

そういう意味で晴海フラッグは実需があると思う。地方と並べる感じであれだけど。

[97619: 通りがかりさん]

なるほどねー

[97620: マンション検討中さん]

皆さん色んな考えがあり面白いですね。
将来を予想するのは難しい。

事実として、ハルフラが他物件より安いというのは変わらない。
大暴落が起きたとしてPTK買った人、今中古物件買った人よりは被害が小さい。

[97621: マンション検討中さん]

>>97611 マンション掲示板さん
リーマンショック後、2年で値は戻りましたよ。
実需なのでそんな隙間狙って物件買うギャンブルはできないかな。

[97622: 匿名さん]

ここは割安だから助かるマンが現れるたびいつも言うのが、そんなことないってこと。マクロ要因で下がる時はみんな仲良く下がります。

[97623: マンション掲示板さん]

実需の若い人は倍率下げネガなのか本物なのか判断できないだろうね。一つ言えるのは不動産屋やマンションブロガーは全体の相場がどうなるかについては素人同然と言うこと。沖さんすらここ1、2年は上がる、高過ぎるとぶれぶれのコメントをしている。

[97624: マンコミュファンさん]

>>97622 匿名さん
仲良く下がっても相場よりは安く買えた物件なので、相対的に売却時に損益出にくいという話を皆さんしてるんですよ。
話についてこれてますかね。

[97625: マンション検討中さん]

仮に暴落すると仮定したらどんなムーブが正しいんでしょうか。
賃貸で指咥えて暴落を待つ感じでしょうか。

[97626: 匿名さん]

>>97624 マンコミュファンさん
いや、その認識が間違ってるといってるんです。
話についてこれてますかね。

[97627: 匿名さん]

>>97625 マンション検討中さん
今は賃貸一択でしょ。高い時に売って、安い時に買う。これをまあ大体１０年周期で繰り返すだけ。簡単なこと。

[97628: マンション検討中さん]

ここは販売価格にしては管理修繕費が高いから捻れが生じてるのよ。人口減少して山手内に住むようになったとき苗場リゾマンのように投げ売りが始まるら。

[97629: マンション検討中さん]

>>97626 匿名さん
テキストで話しててもよくわからないから、晴海フラッグとその他の今後の坪単価の推移をグラフで示してみて
その他の方は都内の平均でも湾岸の平均でも単位は任せるから

[97630: マンション検討中さん]

ここに理解力と表現力が低い方のポエムを張り出しておきます。
彼がこれを見返した時の羞恥心をご堪能ください。



「ここは割安だから助かるマンが現れるたび

いつも言うのが、

そんなことないってこと。

マクロ要因で

下がる時は

みんな仲良く

下がります。」

[97631: マンコミュファンさん]

>>97628 マンション検討中さん
それは極論すぎるかな。
ガチ都心では無いにしても都心ですよ。
幕張・浦安なんかは投げ売りになっても驚かないですが。

[97632: eマンションさん]

下がる時は
みんな仲良く
下がります

俳句ぽくて好き。
率なのか絶対値なのか。
絶対値ってことは無いよね？
PTKが650から400になったらハルフラはタダになると？

[97633: マンコミュファンさん]

>>97631 マンコミュファンさん
山手内を都心と呼びます。

[97634: マンション掲示板さん]

「いつも言うのが」ってとこいいね。

知識は無いけど上から否定したい欲望が彼にこのような表現をさせてしまうのです。
まるで論破したような擬似的な快楽を得ているのです。

[97635: 口コミ知りたいさん]

>>97630 マンション検討中さん
なぜポエムにしたのか疑問に思うくらい駄作。

[97636: 評判気になるさん]

>>97627 匿名さん
それは分譲賃貸でもですか？
都内なら月30万とかかかると思いますが。

良くある賃貸と購入どっちが良いか論争でアパートとマンション比べちゃうやつじゃ無いですよね？

[97637: 匿名さん]

マンション相場に限らず、相場が100％確実に読めたらみんな大富豪になっているよ。

下がると言っている人も上がると言っている人も根拠はあまりないし、上がっても下がっても予想が外れた理由などいくらでもこじつけることはできる。ただ一つ言えることは、ここ10年の間で最も先が読めない時代に我々はいるということ。マンション相場を知る人はその中でディフェンシブな資産逃避先として買っている。

[97638: 検討板ユーザーさん]

>>97637 匿名さん
できれば住みたくない場所だけど資産逃避先なのね。

[97639: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃなお金持ちでさえ住みたがる街、晴海フラッグ
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1607680744503271424?s=46&t=...

[97640: 名無しさん]

>>97606 匿名さん
何もわかってない。その程度の感覚てマンションに住むならそりゃそうでしょうよ

[97641: 通りがかりさん]

朝から盛り上がってますね。
仕事納めかな。

[97642: 匿名さん]

ちなみにクリスマスの時期は見事にネガしか書き込んでなかったね笑

[97643: 匿名さん]

ポジはクリスマスも仕事大変だったね

[97644: 口コミ知りたいさん]

>>97638 検討板ユーザーさん
住みたくないとこ買ってる時点て負けだけどな。資産逃避としては住むたいところ買って住むのがいい。

[97645: 匿名さん]

>>97624 マンコミュファンさん
そもそも相場より安く買えてるってのは本当なのだろうか
そう思い込んでるだけじゃない？

[97646: マンション検討中さん]

資産保有してないのに、自分の意見をゴリ押ししようとしているのが大負けじゃないかな。

[97647: 匿名さん]

＞97639

キムタクみたいに500平米の戸建てを目黒に買ってるなら金持ちだろうけど、家族でフラフラ安いマンション巡ってるのは、金持ちじゃないだろ。

[97648: 匿名さん]

>>97645 匿名さん

少なくとも近隣の築10年以上経つ中古より安いわけで、築年数も考慮すれば相場より高いことはないでしょう

[97649: 評判気になるさん]

>>97631 マンコミュファンさん
あっちは割と実需が支えてるから、投げ売りする層が薄いかな。まぁ駅遠などで売りは出るかもしれないけど。どこもかしこも住みやすさの選別は始まるんじゃないの。

そもそも商業施設がない、駅から遠いでも、なぜか高いところがあるから。

[97650: 匿名さん]

まっ、ほとんど当たらないんだから、此処で暇つぶししてれば