HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97401: 匿名さん]

https://tuber-ch.com/channel/6411
もちまるの年収で2億ギリ足りないんだが…

[97402: 匿名さん]

この板たまに、おっさん臭が湧き出るからキツイ

[97403: マンション検討中さん]

キャッシュがあるならなおさら不動産はローンで購入。現金で買うのは大馬鹿者。

[97404: 匿名さん]

>>97400 マンコミュファンさん

ここのハルフラ入居希望者は皆、対極にいるね
こりゃ同じ晴海団地に住むと偉いことになりそうだ

[97405: マンション掲示板さん]

>>97403 マンション検討中さん
住宅としてなら現金購入はもったいないね。
投資用なら現金も選択肢としてはありかと。

[97406: 口コミ知りたいさん]

>>97405 マンション掲示板さん
とんでもない金持ちもいるけどもったいないとか考えない金持ちもいると思う

[97407: 匿名さん]

>>97402 匿名さん

自分からじゃなくて？

[97408: eマンションさん]

>>97402 匿名さん
たまに？それしかおらんで。

[97409: 匿名さん]

1990年生まれの山王こと永野彰一氏はおっさんですか？

[97410: 契約者さん]

契約者のわたしが通る。億り人に、おれはなる！

[97411: 匿名さん]

https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/school/content/2020legacy.html
晴海フラッグ購入者は中央区レガシーを理解してから来て下さいませんかね…

ボランティアマインド
障害者理解
スポーツ志向
日本人としての自覚と誇り
豊かな国際感覚

[97412: 匿名さん]

既に板の方で商談済み落選で、タワー棟の方は再度HP物件エントリーからする必要があるか、ご存知な方いたら教えてください。

[97413: マンション検討中さん]

花火が綺麗に見えるのが良いですね
楽しみましょ！

[97414: 通りがかりさん]

>>97405 マンション掲示板さん
居住用としてはもちろんのこと、投資用としても借りないのはあり得ない。1000万のところわざわざ1億払う無駄な行為。

[97415: 匿名さん]

借金して家を買ってるお金持ちとか聞いたことないわ。

[97416: 匿名さん]

どこかで飛んじゃってるんだと思う。破産。

[97417: 匿名さん]

今の時代、サラリーマンが一番信用無いですからね。すぐに無職になっちゃう。1989日本バブル崩壊、1993アジア通貨危機、2000米国ITバブル崩壊、2008年リーマンショックなどなど、どんだけ破産するんだってこと。　

無職になって3か月滞納で差し押さえ。一方、現金で買ってる人に影響はゼロ。

[97418: 匿名さん]

東京都心6区って品川区じゃなくて文京区が入るのはなぜ？？（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）

[97419: マンコミュファンさん]

>>97418 匿名さん

それより中央区は田舎だから外すべきだよね

[97420: マンション検討中さん]

知らんけどそんな括りどうでもよくね？

[97421: 匿名さん]

「長期金利は3％近い上昇へ」

岸田首相は臨時国会閉幕を受けて10日に記者会見を行い防衛力強化の内容、予算とともに、増税を含む安定財源を年内に決定する方針を口にしたことから、この財源を巡って激しい議論が展開されはじめています。

急激な日本の財政悪化が強まることになると市場が嫌気して日本国債の格付け低下にまで影響しそうな状況になってきており、注目材料として顕在化しつつあります。

国債の格下げが起きた場合、まず足もとで散々日銀が苦労して金利を上げないように画策しているYCC（イールドカーブコントロール）に破綻に至るのは間違いなさそうで、JGBの長期金利は確実に上昇を余儀なくされることになります。
本邦のシンクタンクが予め分析している予想内容を参考にすると、JGBがBBBに格下げされた場合長期金利は3％近い上昇となるとされているので、とんでもない高金利時代がいきなり到来するリスクが高まります。

[97422: 口コミ知りたいさん]

>>97414 通りがかりさん

資産全体のレバやライフステージで異なるのに全否定は素人に毛の生えたレベルやな。せいぜい30代の若者やろ？

[97423: 匿名さん]

>>97415 匿名さん
ゼロ金利で借りて投資（不動産）で儲けるとか普通だけど by 金餅

[97424: 検討板ユーザーさん]

>>97423 匿名さん

孫さんとか住宅ローンとかで家買ってるイメージない。。

[97425: 通りがかりさん]

>>97423 匿名さん
投資用のローンもゼロ金利なの？どのくらい？

[97426: 匿名さん]

レバレッジ（Leverage）も知らんのか、貧乏人は？

[97427: eマンションさん]

>>97426 匿名さん
知らん。教えてくれー

[97428: マンション検討中さん]

勝どき駅前にマクドナルドの出店が決定しましたけど、逆に晴海フラッグ商業棟には出店しない可能性が高まりましたね。

[97429: 口コミ知りたいさん]

>>97415 匿名さん
だから金持ちになれないんだよ。

[97430: 匿名さん]

>>97428 マンション検討中さん

東仲通りは昔から商業には向きません。
立地としてはかなり悪いです。三井がどう頑張るか注目しています。

[97431: マンション検討中さん]

>>97428 マンション検討中さん
トリトンにもあるから最悪無くても良いかな。
Uber eats範囲だろうし。
あったほうが嬉しいけどね！

[97432: マンション検討中さん]

>>97428 マンション検討中さん
近くに出店しまくるチェーン店だから、出店してもおかしくはない。

[97433: マンション検討中さん]

>>97432 マンション検討中さん

マックは今も住んでる街にはなくて1ヶ月に一回隣駅のお店でウーバーイーツしてる。なくてもいいかな。

[97434: 検討板ユーザーさん]

>>97430 匿名さん
マクドナルドは東仲通りではなくて清澄通りの駅前です。

[97435: 匿名さん]

日銀のYCC変更で今後のマンション相場は
参考: https://frontier-eyes.online/real-estate_credit-ease/



上がる
横ばい
下がる

[97436: マンコミュファンさん]

>>97432 マンション検討中さん
オフィス街や繁華街なら集中出店もわかりますけど、勝どきや晴海はそれほど商圏人口がないですからね。

[97437: 評判気になるさん]

>>97431 マンション検討中さん

当選したの。 羨ましい

[97438: 匿名さん]

>>97436 マンコミュファンさん
> 晴海はそれほど商圏人口がない
晴海にはマクドナルトもスタバも既にあるよ

[97439: 通りがかりさん]

>>97438 匿名さん

勝どきにもマック開店するみたいね

[97440: 匿名さん]

>>97436 マンコミュファンさん

晴海トリトンは入居企業が100社を超えるからね。
平日昼間の就業人口はかなりあるよ。

ヤフー混雑レーダーより

[97441: 匿名さん]

晴海は休日の昼間人口が少ないのが課題

[97442: マンション検討中さん]

休日増やす場合は娯楽施設が必要だけど、隣の豊洲にいっぱいあるからね。

[97443: マンション検討中さん]

ネガ様ポジ様皆んな Merry X-mas!!
今期は当たりますように！

[97444: 匿名さん]

トンネル開通で環二通り激込み
交差点進まないから晴海5丁目が閉鎖されてる感じ
ハルフラ入居始まったらバス通勤無理じゃね？

[97445: 検討板ユーザーさん]

>>97444 匿名さん

オレは丸の内まで自転車出勤だよ。当たれば草

[97446: 匿名さん]

マックなんてバンズは全然パンの味しないし、すべてが人工的でくそまずい。
あんなもん、よく食べたいなんて思うよな。

[97447: 匿名さん]

このスレの人たちって、仕事のできる富裕層だと思ってたけど、マックなんていう貧困層の食べ物も食べるの？

[97448: 口コミ知りたいさん]

>>97435 匿名さん

[97449: 匿名さん]

>>97447 匿名さん
まったくもって同意。大半は便乗してるだけの方なのでしょう。ここの土俵に乗るのは年収2000からでしょう

[97450: マンコミュファンさん]

>>97449 匿名さん
500×2でマンション買おうなんておこがましい。

[97451: 匿名さん]

>>97445 検討板ユーザーさん

アマニモマケズ、カゼニモマケズ、フユニモナツノアツサニモマケズ
タイフウニモ　ツナミニモ　タカシオニモマケズ
ソンナヒトニナルノハ　ジブンハゴメンデス　

[97452: マンション検討中さん]

マック食べるくらいの層でも買えるよここは。

[97453: 評判気になるさん]

>>97449 匿名さん
そんな土俵だったらこんな高倍率にならねーよ
世帯年収1000万程度の庶民が群がる物件なんだから

[97454: 口コミ知りたいさん]

>>97453 評判気になるさん

さすがに1000万じゃ買えんだろ

[97455: 匿名さん]

リーマンショック直前も建築資材が高騰したんだよな。　ほんと哀れ。　
一気に下に行きそう。

[97456: 匿名さん]

これはインフレ天国アメリカの例だけど、それでも結局、1800年から2000年まで文明を築く時期に不動産は1ミリも上がっていない。

家に価値があった試がない。マネーゲームで上げるしかないが、その遊びの部分は必ず戻される。おそらく、人口の数以上に建てちゃっているんだろうな。

[97457: 匿名さん]

戸建てだと建物価値は零になるけどな
建てるのと同じだけ更地に戻すのにお金がかかるから
最初から0円のようなもの
途中まで価値があるのがロジック的にはおかしい話

[97458: 評判気になるさん]

世帯年収2000万だけど、この物件に関して言えば6000万代の部屋じゃないと怖くて買えないと思ってる
20代で伸びしろが沢山あるならまだしも
自分は30代だし

管理費や修繕積立金、固定資産税、駐車場代の負担の重さを考えたら、
この物件で9000万とかの部屋を狙えるのは、資産家か
サラリーマン家庭ならよほどのリスクテイカーじゃないと無理なのではと
チキンな私には無理でした

[97459: 匿名さん]

まあ、今の不動産状況の現状を見るとチキる気持ちもわからなくはない

[97460: eマンションさん]

子持ちだとマクドナルドのハッピーセットが最強ですよ。家の近くにあれば便利です。あって困ることはありません。

[97461: マンション検討中さん]

世帯年収は子供次第でどうなるか分からないし危うい。
さすがに2,000万あれば片方だけでも余裕だと思うけど。
世帯年収1,000万はリスキーかな。

[97462: eマンションさん]

>>97460 eマンションさん
分かる。週1でマック。
パディントン全部集まったよ。

[97463: eマンションさん]

>>97461 マンション検討中さん
世帯年収1000万で9000万の部屋をフルローンで買うとしたら、計算できないバカなんだなと思う。
そんなバカがダンナなら早く離婚したほうがいい。

[97464: 匿名さん]

ローンは世帯年収の５倍以内にしとけよ。まあこれはこれまでの話で、金利上昇が確定路線な今となってはもっと渋ってもいい。

[97465: マンション検討中さん]

>>97464 匿名さん
まあ３倍以内なら何とでもなる
２倍なら余裕
４倍だと維持管理含めると結構厳しい

[97466: マンション検討中さん]

そのルールは低年収向けだぞ

[97467: マンション掲示板さん]

クルマ使う前提だと、固定資産税など含めた維持費で月10万は下らない
年収4倍でも怖いね

[97468: 通りがかりさん]

>>97466 マンション検討中さん
1000
1500
2000
の場合は？

[97469: マンション掲示板さん]

今どき、拾ってきたねこ動画をylutubeに上げれば年収３億だぞ。年収なんてなんのマウントにもならんよ。

[97470: マンション検討中さん]

>>97456 匿名さん


ソース希望んぬ。
俄かに信じがたい説なもんで。笑

[97471: マンション検討中さん]

>>97455 匿名さん
日本のケースだと、人件費の高騰も大きくて、それだけに当てはまらないよ。それに世界全体でインフレしてるのに、日本の物価がまだまだで、値段が世界に引っ張られてたりするし。

[97472: 匿名さん]

私財400億円で京都賞設立した稲盛和夫京セラ創設者は機会ある度に吉野家の牛丼食べた
本当の金持ちは忙しくて食事を楽しむ暇などない
金持ちはファーストフードが大好きで、低金利で借金しまくって投資で稼ぐ

[97473: 通りがかりさん]

ここを荒らしてる、買わない側も焦ってるんだろうな。不動産価格が下がってくれなきゃ、賃貸を払い続けないといけないし。この掲示板に興味をもって、のぞくということは、どっかのタイミングで購入希望なんだろう。でも、歳を取り続けてる。いずれローン組めなくなるしな。

ただ新築が下がるまでに時間がかかるから、ここをのぞくより中古マンションを探したほうがいいよ。

[97474: 通りがかりさん]

>>97472 匿名さん

現代人はねこ動画で年収３億

[97475: マンコミュファンさん]

>>97472 匿名さん
仕事が楽しい人たちは栄養を流し込むような食事するよな。ただ彼らは能力があって投資し続けるのであって、低金利じゃなくても借金するよ。

ちょっとした金利の上下で動揺するような底辺とは違う。

[97476: 通りがかりさん]

日本の中立金利は1%だから、急上昇はしないと思うけどね。景気もよくないし。

[97477: マンション掲示板さん]

>>97476 通りがかりさん


このまま不景気続いて国力削がれていったらどうなると思います??　国債価値が下がって金利が暴騰するんですよ。

[97478: eマンションさん]

>>97477 マンション掲示板さん
正直、それに至るならもっと前に起きてそう。それに、その環境は不動産というより、日本の市場環境が終わってるから、諦めるわ。日本円もだめじゃないの？　出ていく準備してるの？

[97479: 通りがかりさん]

この程度で動揺するなら不動産ローンは向いてないよ。まぁ高すぎて都内を買えないような人たちは、希望の光を見出してるんだろうけど。

まあまこれからは東京全体の不動産でも、選ばれる場所、選ばれない場所が出てくるけど、駅近・駅遠より、コロナ禍で商業施設などがあって買い物をしやすいか、部屋が広いかが大事になると思うよ。

[97480: 名無しさん]

>>97478 eマンションさん

そう。実際この１０年は富の偏在と海外金融資本へ流出が進んだだけで、実際は好景気だったんです。

だから金利は上げるべきだし、上げても何ら問題ない訳なんですね。

[97481: 名無しさん]

なので早晩金利は上がります。

Q.E.D　証明終了

[97482: 匿名さん]

>>97473 通りがかりさん

ここは価格も手頃だし、将来的に駅も出来、とりあえず購入してみるのも良いでしょう

[97483: 通りがかりさん]

>>97481 名無しさん
頭が良くて、自信と種銭あるなら、こんなつまらない掲示板を覗かずに、金融市場で稼げ。

Q.E.D.（Dの後ろにも、「.」がいるよ）

[97484: 評判気になるさん]

>>97480 名無しさん
何が「そう」なんだよ。まったく会話になってねぇぞ。都合がいいところだけを切り取るな。

[97485: 通りがかりさん]

掲示板みてて思ったのは、この価格帯であれば購入してほしくない層にリーチしないんだな、ということかな。治安が守られそう。

[97486: 匿名さん]

>>97482 匿名さん
乗客減少で東京メトロ木場駅の拡張工事は中止になったよ
臨海地下鉄なんかまだ工事も始まってない
予算不足で計画立ち消えだよ

[97487: 検討板ユーザーさん]

>>97481 名無しさん

なんも証明してないのにドヤってめちゃ笑える

[97488: 評判気になるさん]

>>97486 匿名さん
駅については分かんないよなー。20年後だし。まぁ、代替する手段があればいいよ、個人的に。

[97489: 匿名さん]

シービレ全戸申込む。金利ごときで狼狽える庶民たち

[97490: 検討板ユーザーさん]

>>97489 匿名さん

環2ビューの部屋も？

[97491: eマンションさん]

>>97453 評判気になるさん
500×2で1000だろーが
お前は算数もできないのか

[97492: 検討板ユーザーさん]

>>97491 eマンションさん
は？日本語わからない人は絡まないでくれ

[97493: 検討板ユーザーさん]

>>97435 匿名さん

[97494: マンション掲示板さん]

>>97444 匿名さん
トンネル内には交差点が無いのに何処の出口が混んでるのですか？

[97495: 匿名さん]

>>97494 マンション掲示板さん
トンネル開通て交通量増えて晴海の信号キャパ超えたから
設計ミス
ハルフラ入居でも出社時に居住者が自家用車で出ていく余裕なし
地下鉄以前に立体交差化しないとだめだな、環二

[97496: マンコミュファンさん]

信号制御は今後改善されるでしょう

[97497: 匿名さん]

>>97491 eマンションさん
２馬力で1,000万で喜んでる？買えるのと生活できるのと別だよ。

[97498: 匿名さん]

入居者から聞いたよ。スカイズって入居直前に

汚染土壌を元の場所に埋め戻したんだって。

[97499: マンション検討中さん]

古い戸建てエリアは無法地帯
もしこの街に700台のカメラが付いていれば起こらなかった事件
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221225/k10013934431000.html

[97500: 通りがかりさん]

>>97499 マンション検討中さん
埼玉の事件、晴海フラッグに関係あるかな
きんもー☆