HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97203: 管理担当]

[No.97196～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[97204: 匿名さん]

なんかキングボンビーみたいなヤツがいるなぁ。
あんまり俺達に纏わり付かないでくれる？

[97205: 匿名さん]

買わないマンションの掲示板に張り付いて人の不幸を願うしかやることがないネガさん可哀そう…
しかもその願いは叶わないだろうから余計に可哀そうになるね

[97206: 匿名さん]

>>97195 匿名さん
東証REIT指数もコロナショック時並みになったから、投資マネーは逃げていく
でもまだ供給不足だから、都心部や駅近好立地は落ちるナイフを掴む実需勢が買い支えるから下がるのは不人気な駅遠マンションから。

[97207: 匿名さん]

買い煽りブロガーの根拠は抽選倍率だけだから、次も抽選倍率だけは死守するはず
デベが弱気になって好立地が少しでも値下がりすると今だと高倍率抽選になるから、
ここ数年のコロナバブルが弾け飛ぶな。

[97208: 名無しさん]

ハルフラはやっぱりいい。 今期は当たりますように

[97209: 検討板ユーザーさん]

>>97195 匿名さん
狼狽売りで下がったけどたまじわりと回復してきてるけどね

[97210: マンション検討中さん]

>>97205 匿名さん

いや本当に可哀想だわ。
何でそんな人格になっちまったんだろうね？
良いこと一つ無い寂しい人生なんだろうか。

[97211: eマンションさん]

>>97195 匿名さん
本日不動産セクター高騰中w
たった一日の株価で大騒ぎするなんてネガさん経済知らなすぎて本当に可哀想だな。

[97212: 匿名さん]

長期金利は先行指標だから今後はよくて横ばい、下落局面になりそうなのは
コンセンサスかと思うけど、買い煽ってたブロガー連中が全員だんまりなのにワロタ。
やっぱ明言してる人以外は広告費もらってたのかね。

[97213: 匿名さん]

>>97211 eマンションさん
自律反発の域を出てないけど、二日前の株価とすら比べられないの?
前日10%近く下げて今日3%上げて高騰って算数すらできないのか?

[97214: 名無しさん]

写真見ると、改めてよくこんなどん詰まりに住みたいと思うなと実感するね。
湾岸全部がそうだと思うけど、ここは特に海風もすごいだろうし、台風とかなんかにゃ、暴風雨すごいんだろうね。

[97215: マンション掲示板さん]

>>97214 名無しさん

だから買わないならこんな掲示板来なけりゃいいのに
よっぽどやることがない人生なんだね

[97216: 通りがかりさん]

>>97213 匿名さん
もうほんと無知wおじいさんが計算出来ないんだよ。計算できてたらこの先自分のローンが組めなくなることはわかるもんね。生きる希望が毎日ネガすることなんて悲しいから計算済みだもんね。

[97217: 匿名さん]

https://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chukyo/chukyo3/siryo/__icsFiles/a...

なぜ家庭の収入的な観点でしか論じないのだろうか
日本の公教育は社会主義である中国より劣るものの
資本主義の欧米と比べればどれだけ恵まれていることか。

中央区の公教育を他の区との差で語るならまだしもだが。
それにしても未来へ向けオリンピック教育する気の
晴海西小学校を選んで晴海フラッグを選択した家庭もあるだろうに。

[97218: 匿名さん]

これまでは日銀が緩和縮小方向に動かず異次元緩和継続方向前提で
あわよくば買った後でキャピタル狙えるかもって期待があって借りるより買えって
ブロガーの煽りもあって皆感覚がおかしくなってたけど
ここ数年の相場の急上昇と逆の急激な下落も経験することになるかもしれない。
とくにコロナ後の相場は毎年10%以上上がってたから、在庫も増えなかったけど
逆回転が起きるとどうなるかは誰にもわからない。楽観論者の方には是非ともその根拠を述べて頂きたい。
東京カンテイのプレスリリース見て今の相場の過熱感を確認されたし。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202211.pdf

さらに住宅ローンの年収倍率も過去最高を記録している。実需勢は長らく続いた実質的な低金利固定の変動金利に慣れてしまったためだ。もはや全く余力はない状態だ。
https://suumo.jp/journal/2022/11/01/191237/

>首都圏では中古価格が上昇したことと平均年収が下がったため、年収倍率は1.03拡大して8.94倍になった。1都3県全て拡大しており、軒並み過去16年間での最高値を更新した。

[97219: 匿名さん]

>>97218 匿名さん
完全資本主義と取り違えてない？
サブプライムローンも見ている日本が破綻など許すと思うなら、逆にあなたの根拠を聞きたい。

[97220: eマンションさん]

どん詰まりといえばどん詰まりだけど、船も使えるからある意味∞

[97221: 名無しさん]

>>97215 マンション掲示板さん

同感

[97222: eマンションさん]

暇人ネガさん多いね

[97223: 通りがかりさん]

審査金利が変わるから、不動産全体としての上値は変わるんじゃないかな。

[97224: 通りがかりさん]

>>97218 匿名さん
都心6区は14ヶ月連続上昇で、初の1億超えとありますね。
やはり首都圏という大きな括りではなく区毎の格差が顕著になりましたね。

[97225: 匿名さん]

マンション価格が下がって困るのは年収低いのに身の丈に合わないマンション転がして食い繋いでた空中族とか情報商材として使ってたブロガーだけだな。

普通の人間は持ち家なんてそうそう売らんし。
世の中の大半の人間は常識的な値段に調整されることを望んでるよ。空中族と転売屋に荒らされて実需が買えない事態が長く続く方がおかしい

[97226: マンコミュファンさん]

>>97218 匿名さん
住宅ローンの年収倍率ではなく、中古マンション価格に対する年収倍率ではでは？

[97227: マンション掲示板さん]

>>97218 さん

>>97218 匿名さん
住宅ローンの年収倍率ではなく、中古マンション価格に対する年収倍率ではでは？

[97228: 名無しさん]

最近ふと思うんだけど、ここを買おうとしてる湾岸の住人って、地震災害時の津波の心配は全くしてないのかな？海抜7m基準でそれ以下の地域が多いけど、高台への避難の必要性っていうのは全く無いの？
あるとしたら、どこに避難するの？そこの辺も考える必要があるね。津波の心配が全くないっていうんだったら、避難すら必要ないんだろうけど。

[97229: 評判気になるさん]

>>97218 匿名さん

ここの半分か外国人購入しているから、些細な金利変動で彼らは動きません。
ほとんど一括購入だから。

[97230: 検討板ユーザーさん]

>>97229 評判気になるさん
金利より、国際コミュニティにうまく馴染めいけるか、考え直したほうがいい。

[97231: マンション検討中さん]

ふええぇ！
長期金利の上限が0.5％に引き上げされたぁ～
住宅ローン金利も上がっちゃうよぉ
リスクしか無いよう
Twitterでもハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし～
しばらくは賃貸続けるよぉ


っと、これでいい？

[97232: マンション検討中さん]

>>97231 マンション検討中さん

これで抽選申し込む人は居なくなります
好きな所を選び放題です、

良かったね

[97233: 通りがかりさん]

>>97228 名無しさん
豊洲スマートシティの隣で心配の必要ある？
津波が万が一来れば防災船がどこよりも早く到達する

赤坂メディア辺りは東京都の防災訓練すら拒否しているがな

[97234: 匿名さん]

金融政策の発表は3か月に1回かな、これから疲れるなー。

[97235: マンコミュファンさん]

>>97233 通りがかりさん

地理関係よく分からないけど、豊洲も安心なんだ？
もう全然避難しなくていいもんなん？
津波が来た時って船なんか出るの？船とか何千世帯乗せる船とか？

[97236: 匿名さん]

>>97235 マンコミュファンさん
津波より高潮の方がまだありえるかな。
多摩川沿いのハザードマンションとかもそうだけど、水害時は垂直避難が基本。

[97237: マンション検討中さん]

>>97233 通りがかりさん
米陸軍赤坂プレスセンターな

[97238: 通りがかりさん]

>>97235 マンコミュファンさん
何のためにタワマンは全て屋上にヘリポート設置義務があると思っているのか？

[97239: eマンションさん]

>>97238 通りがかりさん

なんのためにってそんなのタワマンだけの話でしょ？
じゃあここの板マンの人はヘリポートのために我先にと近くのタワマンの屋上目指すわけ？

[97240: マンション検討中さん]

>>97222 eマンションさん
いや、一人の自演。毎日長文恐れ入る。

[97241: 名無しさん]

>>97235 マンコミュファンさん
巨大な船があります。
ノアの箱舟号といいます。

[97242: 匿名さん]

>>97239 eマンションさん
晴海フラッグはタワー棟も共用施設を共有しています

[97243: 匿名さん]

豊洲スマートシティは国土交通省の防災プランで江東区も中央区も境界が薄い。
湾岸の津波や高潮を想定するなら内陸低層のほぼ陸路しか物資が届かない地域を心配すれば？
それこそいざとなれば湾岸はヘリから縄をかけてロープウェイでも物資補給ラインを確保するぞ。

[97244: 匿名さん]

パークインの晴海埠頭公園の中に東京消防庁晴海消防署があり船も空も権限あるぞい

[97245: 匿名さん]

>>97241 名無しさん

素晴らしい。
選ばれた者だけが生き残れるってやつですねｗ

[97246: 匿名さん]

防災なんてものは無い。

避難は100万人でも不可能だった。

1400万人だと避難中に全員が死んでしまう。じっとしていること。

[97247: 匿名さん]

東京や主に大規模マンションに住もうと考える者の特徴は、他人に関心がないということ。　他人に関心がないから共用施設に平然と座っていられる。

他人に関心がない者が集結するマンション街が災害にあった時、外に出るのは厳禁。

[97248: 通りがかりさん]

>>97246 匿名さん
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルはわずか一時間半で延焼を免れた

[97249: マンション検討中さん]

>>97247 匿名さん
東京消防庁水華寮は勝どき5丁目にある
真夜中でも飛んで駆けつけるよ

[97250: eマンションさん]

>>97247 匿名さん
タワー棟とは管理組合が同じだ
全くの赤の他人ではない

[97251: 匿名さん]

シービレ側の晴海埠頭バースから埠頭公園にかけて水産庁の船を常時3台は停まっているのを見る
何かあれば竹芝からも豊洲からも船が来るだろ

[97252: 匿名さん]

人間は通行のじゃま、外国人はじゃま、障害物、空気みんなもの、ペットが大事、こいつらを下に見るために高い所に住む、東京アドレスにこだわる。

本当に東京が災害にあった時、身の安全を考えるのは防災ではなく、瞬間的に、先に暴力の方である。

あんな田舎の東北地震でも災害より暴力の被害が大きかった。

[97253: マンション掲示板さん]

>>97251 匿名さん
車の数えで草
3艘と言いましょう

[97254: 口コミ知りたいさん]

>>97252 匿名さん
つ ハルフラ町中の防犯カメラ

[97255: 名無しさん]

>>97252 匿名さん
田舎の感覚こええな
防災センター6箇所に1000台近いカメラがあるが

[97256: 検討板ユーザーさん]

>>97159 名無しさん
誰も初期提示額の話はしてないんでｗ

[97257: 匿名さん]

千代田区のタワマン火災は豊洲と異なり消防隊員がホースを持って非常階段を駆け上がり建物内部から消火にあたった。尚、延焼もしていない。

[97258: 匿名さん]

>>97252 匿名さん
警視庁直轄区域で暴力してみろよ
機動隊に制圧されっぞ

[97259: 匿名さん]

築地虎ノ門トンネルから5分で警視総監クラスが自ら出動するまである

[97260: 匿名さん]

行政権力においては千代田区の次点で
港区すら超越するのが中央区だよ
これだから無知は良くない

[97261: 名無しさん]

>>97243 匿名さん

物資の前に身の安全でしょ？論点すり替えないで。
津波も高潮も絶対来ないの？ならじっとしててもいいんでしょ？
もし来るならどこに避難するの？って話。
内陸には津波来ないよ。火が出たら火のない方に逃げるだけ。
湾岸、特にここはどこに向かってどうするのよ？

[97262: 匿名さん]

>>97243 匿名さん
湾岸で救助体制に不備があれば海保も名折れだからなあ

[97263: 名無しさん]

>>97261 名無しさん
そもそも論で語るならタワマン自体が倒れる確率を論じるべき
そうでないならヘリや船や省庁の救助体制の整備で何も問題なくない？

[97264: 口コミ知りたいさん]

>>97261 名無しさん
まず津波高潮と地震火災暴行の確率の比較から

[97265: 匿名さん]

防災はなし。

祭りの運営が数人いるみたいな感じで誰も参加してない。　

[97266: 匿名さん]

タワマンは巨大地震の経験がない。　助かったとしても、

あの地震警報をスマホで聞きながら高層階にいられるかな？

[97267: 検討板ユーザーさん]

REITが暴落したのが答えだと書き込んでいた人見てますか？東証REIT指数は本日終値時点で日銀発表直前から-2%、先週金曜の高値から-4%です。残念ながらネガの見当外れという答えが出ましたね。

[97268: マンション検討中さん]

>>97266 匿名さん
そのための国土交通省、消防庁、水産庁、警視庁
前例主義での思考停止は官僚以下じゃね

[97269: 口コミ知りたいさん]

>>97264 口コミ知りたいさん

別に助かる確率やら体制を競ってるわけじゃなくて、発生した時に、自分個人としてまずどう動けばいいのか？っていうことを知りたいの。
ここが災害の影響を全く受けないならじっとしてても安心だし。でも津波高潮の危険があるならどうすればいい立地なのここは？を知りたいだけ。

[97270: 口コミ知りたいさん]

>>97269 口コミ知りたいさん
自分個人なら個人主義に則って行動しろよ

[97271: マンション検討中さん]

>>97269 口コミ知りたいさん
海に飛び込んで芝浦まで泳げ
泳げない奴は家に浮き輪防災装備

[97272: マンコミュファンさん]

>>97267 検討板ユーザーさん
確かにコロナ初期の落ち方とは比べ物にならないですね？

[97273: 匿名さん]

ドルを持ってるだけで金利４％だから、今のままでいいけどね。現金が最強！

[97274: 口コミ知りたいさん]

>>97273 匿名さん
実需に無関係定期

[97275: 匿名さん]

太陽光発電とかやってるヤツ知ってる？　一基目を担保にずるずる借金膨らましたヤツいるでしょ。　

どうすんだろうね。発電量と金利とか、すぐにマイナスになって泣きながら雪かきとかバッテリー交換自費でするのかな？

そもそも、４億５億の借金で月々300万とか、10連勝しても1敗で破綻するような生活だと気づかなかったのかな。　

[97276: 検討板ユーザーさん]

>>97266 匿名さん

東日本大震災のあと、
けっこう引っ越しする人多かったよ。
でも残った人は大地震来ても平気なんじゃないかな？

[97277: 匿名さん]

マグニチュード1増えると、地震のエネルギーは約32倍になります。 2増えれば、32倍の32倍ですから約1000倍になります。

東京で起こったら比較にならない揺れだと思います。とりあえず、私が読んだ書籍では東京のビルは全部倒れると書いてありました。

[97278: 匿名さん]

今は知らんけど、YouTubeに倒れそうな揺れのビルがたくさん映ってたね。震度５であれじゃ、ポッキリいっちゃうよ。

[97279: 匿名さん]

池袋のライズタワーマンションだっけ？は、ほんと折れそうなギリギリだった。みんな「おれるー！、倒れるー！」で外の連中は大パニックに。。

後で住民のブログをチェックしたら中層階の壁がお辞儀をするように二つに折れてた。。　その後、住民の圧力でそのブログは削除されていたよ。

[97280: マンコミュファンさん]

>>97279 匿名さん

そんなとこ住んじゃダメじゃん

[97281: 匿名さん]

タワー棟坪450万以上で出てくるのは確実だから、ラストの板状は何が何でも買わないといけない。

[97282: 通りがかりさん]

>>97228 名無しさん
マンションを昇ればいいのでは？

[97283: マンション検討中さん]

自然の力、ちょっと助かるような気がしない。
https://www.youtube.com/watch?v=IiXYKT3KgCY

[97284: マンション掲示板さん]

>>97283 マンション検討中さん
相模湾のほぼ直線部と、東京湾の中でも内陸の晴海フラッグにおける
力学の作用について前提の違いが自分で理解出来てから言おうね
ただ動画観てパニックになって感情を煽るだけとか何歳だ？

[97285: マンコミュファンさん]

>>97275 匿名さんタワー棟もいずれ南向き大正義になるかもな

[97286: マンション検討中さん]

まず、抽選に当たってからですね、

[97287: マンション検討中さん]

早く売りたいな～
https://twitter.com/savachan1001/status/1605871314719457282?s=46&t=Yzy...

[97288: 評判気になるさん]

>>97275 匿名さん
太陽光発電の都条例は今年の話題
知ってる奴は今から増える
時系列ズレ

[97289: eマンションさん]

>>97287 マンション検討中さん
https://twitter.com/savachan1001/status/1534866280456818688?cxt=HHwWgM...
港区1～2が湾岸ディスは見苦しい

[97290: マンション検討中さん]

マンション複数戸持っています。ローンなし。ハルフラもキャッシュで購入。
レインボービューのお部屋入居し家賃収入のキャッシュで暮らす予定、楽しみです

[97291: マンション掲示板さん]

>>97290 マンション検討中さん

同じw
ハルフラ入居に合わせて資産整理中♪

[97292: マンション検討中さん]

NISA、イデコ、企業型確定拠出によって個人の金が全部株式にまわり、GPIF（年金積立）によって俺たちの将来の年金まで株式へ投資し、

これは壮大な誤算ではないのか？　そもそも企業型拠出年金の導入による説明で会社にやってくるのは、投資素人のおばさんFAであり、投資信託がどういうわけか上がることが前提になっており、なんの根拠もなく、みんなが自分のお給料を投資する流れになっていた。

株価が下がっただけで破綻する。時価総額400兆ぐらいの日本市場など、ヘッジファンドの手で明日にでも吹き飛ばすことができる。　

安倍さんにはもう分けないが、アベノミクスの表面的な成功を演出するために、国民の生活がすべて犠牲になったと言うしかない。　

[97293: 匿名さん]

>>97290 さん
>>97291 さん

うちも全く同じ。
A棟レインボービューをキャッシュで購入。
別マンションの複数戸の家賃収入で暮らす予定。
楽しみしかない。

[97294: 匿名さん]

>>97287 マンション検討中さん
地震で番町は揺れなかったなんて投稿するイカサマ番長w
夜明けの千鳥ヶ淵うろうろする地元民を見たことがないwこの撮影するためにわざわざ行ったんですかねーバカですねー

[97295: eマンションさん]

>>97293 匿名さん
へ～こんなマイナス金利時代に住宅ローン組まずにキャッシュで買うんですね。
繰上げ返済の選択肢を持ちつつ別で資産運用した方がお得だと思いますよ^^

[97296: 評判気になるさん]

>>97295 eマンションさん
そんな時代もあったな。

[97297: マンション検討中さん]

二次取得の皆さん、マンション売れる目処立ちましたかね。
湾岸エリア売れないっすよ。大丈夫でしょうかね。

[97298: マンション検討中さん]

不労所得で暮らせるってやつに資産運用とか言う労働をあらためて勧める意味不明なアドバイス

[97299: 匿名さん]

マンマニですら潮目を見通せてなくて、今頃焦って先売り検討し始めたみたいだな

こういう消費マインドの変化が起こると今までが嘘のように売れなくなるし、我先にと売ろうとして値段下がるんだよな

[97300: 匿名さん]

>>97299 匿名さん

適当なことしか言ってないから、どうでもいいよ。