HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97151: 口コミ知りたいさん]

次回倍率が見ものだな。高値マンションからハルフラに変更組も合流により倍率さらに倍。

[97152: 口コミ知りたいさん]

>>97151 口コミ知りたいさん

転売ヤー次第じゃないか？
撤退して欲しいわ。

[97153: 検討板ユーザーさん]

>>97148 匿名さん


何って、変動は各銀行が胸先三寸で決められる短期プライムレートだよ　笑

[97154: 通りがかりさん]

>>97152 口コミ知りたいさん
転売ヤーは変わらず来るよ。

[97155: eマンションさん]

抽選倍率は下がらないでしょうね

暇人ネガさんもっと頑張って

[97156: マンション検討中さん]

>>97146 評判気になるさん

何これ？
この掲示板長期金利と政策金利の区別ついてない奴が金利語るんかwww

[97157: マンション掲示板さん]

抽選倍率は下がらないだろうけど、その後キャンセル住戸がかなり出そう。

[97158: 通りがかりさん]

いや、お金がなくて、プライドしかない人間の悲鳴は心地よいよ。みてて楽しいです。すぐに金利が上がるわけでもない、上がってもそれなりの現金がないと金利上昇に耐えられない、結局持ち家を買いたいのに原資を賃貸で溶かしていく。

わざわざハルフラを見にくる中途半端な人間なのに、荒らすことしかできないなんて、ぷっ、おもしろ。

[97159: 名無しさん]

>>97141 マンション掲示板さん
初期掲示の額としてはおかしな話じゃないと思う。世帯数多いと前日夜積みの朝搬入とかもあるよ。

[97160: 匿名さん]

金利だけじゃ無いし、0.5は単なる見せ球。もっと本格的にやるときゃやる。
それ以外に
・円安に伴う資材費、人件費アップによる仕様手抜き
・管理費、修繕積立金の高騰（段階的確信犯的値上げ）
・タワーマンションの相続税評価額の引上げ
・市場環境変化に伴う海外勢の移住＆購入中止（安くても日本移住じゃ稼げない）
・湾岸タワマン大量供給に伴う中古物件の一斉大量放出
・アメリカからの行政指導による金利上昇
・都内人口は20年以内に100万人減、以降は更に加速
・高齢化に伴うサ高住と特養施設の大量供給
・知事交代に伴う赤字都営地下鉄の延伸中止
　
そんな上京でも悪徳業者の「金利がこれから上がるし、海外投資が復活するから今が最後のチャンス」とばかり地方出身の賃パンジーを騙すんだよ。
大手デベの株が軒並み暴落しているのは、不動産市場に株式市場が愛想を尽かした証拠なんだけど、情弱な購入予備軍にはそれが見えていないｗ

[97161: 匿名さん]

>>97160 匿名さん
頭の悪さがにじみ出てて草

円安による手抜きって、もうほぼ出来てるのに、どこの手を抜くんだよ。管理費と修繕費が高騰するケースであれば、物価の高騰が前提だから、マンション価格も基本的に上がってる。その後、妄想をつらつら書いて、情弱とは。やるときゃ、やるって、ソフトランディングは目指すだろ。

それに金利が上昇基調なら、不動産会社への投資を渋るのは正常な反応だ。愛想尽かしたわけじゃないよ。これから見通しを見ながらポジションを決めていくんだ。

買うわけでもないのに、わざわざ無駄な文章を書きに来るんじゃないよ。

[97162: 匿名さん]

○け犬～、○け犬が通りまーす

[97163: 匿名さん]

>>97158 通りがかりさん
ちゃうで、投資マネーが逆流するから相対的に安かっただけのここが、相対的に安くもなくなる。ここ数年起こってることの真逆のことが起きる。
相場は実体経済よりもオーバーシュートするものだから、ここ数年の相場は賃料比でも上がりすぎていたからオーバーシュート分は戻す、その後日銀総裁交代による政策変更でこれまでのマイナス金利政策は転換されるとどうなるだろうか、
変動という名の低金利固定だったここ10年の前提が崩れ、過去最高の年収倍率の住宅ローンが崩れ始める。一次取得層は確実に買い控えするし、住み替え層も含み益を利確して賃貸に移るかもね。これまでの
相場上昇するから借りるより買った方が得の逆で、
相場が下落するから買うより買って待つ方が得になる
低金利だからフルローンで借りれるだけ借りて控除駆使して残債減らす方が得の逆で、
金利上昇するから現金比率高めて早期返済が得になる

[97164: 匿名さん]

REITが暴落してる時点で答えは出てるような気がする

[97165: 通りがかりさん]

駅遠の再評価は食らうだろうけど、それでも現在の価格まで落ちてくるようにも思えないわ。実需ならいいんじゃないかな。

[97166: 匿名さん]

>>97165 通りがかりさん
今他のマンションが1-2割引になったら、高値覚えでここ買う人皆無になるでしょ
1-2割引になったらもっと待てばさらに安くなるのではって思うし

[97167: 通りがかりさん]

>>97166 匿名さん

あなたに問う。1-2割引にいつなるの？

[97168: 通りがかりさん]

都内がバブルなのもよくわかるんだけど、個人的に築古がダメージを大きく受ける気がする。あと不動産投資をしていたワンルームとか。

下がる可能性は否定しないけど、足元が崩れる弱いところがまず整理されると思うな。

駅遠も弱いは弱いかもしれないけど、調整を受ける物件が他にある気がする。

[97169: マンション検討中さん]

>>97168 通りがかりさん
あなたに問う。都内バブルなの？根拠は？

[97170: マンション検討中さん]

色んな要素が絡み合うから絶対は無いんだよ。
出来ることは本業頑張って収入アップ図るくらい。

[97171: eマンションさん]

>>97170 マンション検討中さん

根拠ないなら都内バブルとか書き込みしないでね。

[97172: 匿名さん]

>>97169 マンション検討中さん
ちょっとした金利の変動で、さまざまな指数が動揺してるから。しかもコスト・プッシュ・インフレは、円安によるものも大きいから。

逆にあなたは何を持って、これが通常の成長だと考えてるの？　その根拠は？

[97173: 名無しさん]

>>97171 eマンションさん
検討板なのに、耳障りのいい言葉しか聞きたくないんだね。見なければいいのに。

[97174: 通りがかりさん]

バブルじゃなくても、金利が上がれば価格も影響を受けるもんよ。

[97175: 匿名さん]

買い煽りのマンクラに洗脳されたやつらには何を言っても無駄。
安いぞー抽選100倍だぞ、ほら買え買え。金利とか関係ないよー、
バブルでもないぞーこれが東京の実力、世界的に見てまだ安い（キリッ

[97176: 匿名さん]

ここで何書こうが倍率は50倍だけどな草

[97177: 通りがかりさん]

>>97176 匿名さん
金利が上がったこれからがどうなるかだね。それみないと何もわからんわ。

[97178: 通りがかりさん]

>>97141 マンション掲示板さん
45万もなかなかぼられてると思います。まあ好きにしたらいいけど、早めに動くことをお勧めするよ。

[97179: 名無しさん]

今回の利上げ、明らかにネガニュース、転売屋はぜひ下げていただきたいです。
少しでも倍率を下げ、実需に購入するチャンスをくださいませ。

[97180: マンション検討中さん]

>>97178 通りがかりさん

来年引き渡しの別物件、何社見積もってもらっているが、65～80万あたりになってます。
今までは数万円だったので、驚いています。
4中旬の土曜日。

[97181: 匿名さん]

>>97180 マンション検討中さん
今で既にそれなら、、、信じてくれない人がいるみたいなのでこれ以上はやめておきます。

[97182: マンション検討中さん]

これから変動金利で組むひとも24年の引渡時には優遇幅下がって高い金利でローン組まないといけない可能性あるか

[97183: マンション検討中さん]

変動金利の優遇幅自体は日銀の政策金利の利上げがなければ、変わらないと思われる。
ただフラット35でしか組めない属性の人もいるとすると購買力は下がってやはり、市況には悪いような。本当に転売益でるかどうかのリスクも考えたほうがいいような。

[97184: 名無しさん]

>>97180 マンション検討中さん

引っ越しってデベ指定のとこで相見積もりはできないですよね？

[97185: eマンションさん]

>>97184 名無しさん

抽選で当たったところで。

[97186: マンコミュファンさん]

ここでも香ばしい人がまた大量に書いてますねw価格は下がらないし、金利も僅かで影響ないのにアホですな

[97187: 匿名さん]

住宅ローンのことすら知らないであろうネガばかりでまともなネガが皆無だし、この調子だと来期も50倍かな

[97188: 匿名さん]

相場はずっと先を見て動く。目先で支払額が変わらなくても長期的には上がってくるのが明らかなわけで、不動産投資には当然逆風。これが利幅取りたい転売屋の売りに繋がり価格は良くて横ばい、そのうち下がってくるだろう。この期に及んでまだ儲けられると思ってるヤツがいればセンス無さすぎる。

[97189: 匿名さん]

安い安いって言ってた人の根拠は
・高倍率抽選（実態は業者がx倍率もって複数申し込み）
・マンションブロガーの執拗な煽り
・都内の相場より(徒歩20分の相場ではない。大量供給後の相場は見ない知らない)安い！
今後危ないのではと言ってる人の根拠は
・日銀の政策変更で金利は上昇傾向
・金利と不動産価格は逆相関
・現時点では今後申し込みする固定のみ影響だが、変動への波及の可能性が高まった
・駅遠は資産性維持が期待できない(不動産価格下落時に駅近への大移動が始まる)
・駅遠なのに駐車場付帯率が低い

うーん、でも転売筋が意地でも抽選倍率は維持しそうだから、実需勢は申し込むだろうね。。

[97190: 口コミ知りたいさん]

>>97189 匿名さん

全然的外れ笑

[97191: 検討板ユーザーさん]

>>97188 さん

このインフレの中多少金利上昇しただけで2019年以下の価格になると思ってる君の方が余程センスがないよ。

[97192: 匿名さん]

安い安いって言ってた人の根拠
・デベ10社による大規模再開発
・充実した共用施設
・コストカットされていない設備仕様
・アウトフレームで良好な間取り
・広い中庭
・地下駐車場
・商業施設隣接
・ランドマークの見える海上公園
・小中学校隣接
・安全で広い歩道
・BRTターミナル隣接
・新橋までBRT10分、車で3分
・将来的に地下鉄建設も予定

[97193: 匿名さん]

>>97191 検討板ユーザーさん
マンションバブル崩壊でレバレッジぶっこんだ転売屋が夜逃げする未来しか見えません
ご愁傷様

[97194: 匿名さん]

幾らポジトークしたところで、殆どがおまえら転売筋ばかりだというのが今や常識だ。
熱も冷めた人が多いし、今じゃ話題にすらならんぞ
晴海という場所がダサすぎるし、女性にも全く人気なし。集団上京組は知らんがｗ
地下鉄なんて今ですら赤字なのに何十年経っても開通なんて無理だろ
都市博の二の舞になるのがオチだ　次期知事は間違いなく否決するだろう
万一開通したところでおまえら皆リタイヤしているかこの世にはいない。
あ、どうせ住まないからそんなことはどうでもいいかｗ
今は逆回転し始めているし、元々とても住めた環境じゃない　湾岸なんてオワコンだよ
ま、値段は相応に落ち着くだろう　世の中そんなに甘くない
それよりおまえら真面目に働けよ

[97195: 匿名さん]

他スレを引用するよ　参考まで
以下引用

大手デベの不動産株、ほぼ年初来安値なんだけど。
どうやって利確するのかな？　笑。

ちなみにこの10年大手デベの売上高トップ４の株価は日経平均にボロ負け。
10年前とほぼ同じ株価のまま上がらず。手出し無用だと思う。

8801　三井不動産
8802　三菱地所
8830　住友不動産
3289　東急不動産
https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...

つまり不動産市場も相場もマンション志向もこの先オワコンということだ

[97197: 名無しさん]

>>97195 匿名さん

不動産の株価は今のマンション価格に全く関係ない。どんだけ無知振り撒いてるんだよw