HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97101: マンション検討中さん]

実需層は、今までみたいに猪突猛進に申し込むのではなく、「とりあえず申し込んどくか。当たったらラッキーでとりあえず契約する。金利心配だけど仕方ない」みたいな人が多いのでは。私はまさにこんな感じです。（ただの感想ですみません）

業者は撤退シテクレ。

[97102: 口コミ知りたいさん]

円高で海外投資家も撤退してくれると良いんだけど

[97103: 名無しさん]

ん？引っ越し会社ってデベから指定されるんでしょ？

[97104: 名無しさん]

羨望の晴海フラッグ契約者が、一夜にしてババ引いちゃったみたいな評価になってますね
https://twitter.com/muunext/status/1605362639152218112?s=46&t=doRr02zS...

[97105: 匿名さん]

>>97085 匿名さん
>自販で缶ジュース１つ買うにも銀行からお金を借りて
カードでリボ払いはやめた方がいいよペイペイにしなさい

[97106: 名無しさん]

>>97067 匿名さん

逆にポジが何と戦ってるのか知りたいんだけど笑
先のことはポジもネガも不明な状況で、倍率は下がらない！って力説してるポジってどういう立ち位置？笑
どう考えても売る立場だよね？検討者がどうして売る立場の人間の言うことが信用できると思ってるの？

[97107: マンション検討中さん]

不動産業は騙し合いですからｗ

[97108: 名無しさん]

>>97092 マンション検討中さん

販売数に陰りが出ているのは、価格が高いから。晴海フラッグの倍率を上げる要因になるだけだよ。

円高になるといっても、まだ130円。以前の110円で建てたほうが価格的にまだまし。これから110円になっても、安い土地の買収、建設に時間がかかるから、価格が下がったものが出るまでに時間がかかるよ。

ここの最大の問題は金利。変動にかけるか、固定で抑えにかかるか。それが問題。正直、固定は引き渡しまで気がきでないと思う。変動は10年間は気が気でないと思うけど。

[97109: マンコミュファンさん]

>>97103 名無しさん
幹事はいるけど使う義務はない。

[97110: 匿名さん]

>97105　ざんねん。

銀行から借りたお金をペイペイにチャージしてるだけ。借金を完済しない限り、生活費はすべて利息を払って銀行から借りているのと同じｗ

[97111: 匿名さん]

そんな生活に耐えられるわけもなく、新興住宅マンションは子供の奇声より夫婦ゲンカの騒音の方が酷い。

[97112: eマンションさん]

>>97106 名無しさん

検討者のためのスレを荒らして購入検討を阻害するネガと闘ってるに決まってるじゃないですか

[97113: マンコミュファンさん]

>>97104 名無しさん
一億届かないのが投資家？？爆

[97114: 匿名さん]

マンションバブル崩壊
転売屋討ち死に決定
抽選外れても入居後に安値で買い叩けます

[97115: 匿名さん]

バブル崩壊すれば、より駅に近いトーキョータワーズあたり買いやすくなるなるし、それで良いな。
わざわざ築浅に拘って駅遠で駐車場空き待ち管理費高いフラッグ買う必要ない。埠頭公園はたまに散歩で来れれば十分。

[97116: 通りがかりさん]

>>97115 匿名さん
ハブル崩壊にまだ時間がかかるぞ。

[97117: マンション検討中さん]

>>97108 名無しさん
変動と固定の両方で審査通しておけば良いんじゃない？

[97118: 匿名さん]

そもそもここを坪300で買った人間は過去に一人も存在しない。坪30万が適正と裁判の判決が出ただけで、なにが勝ち確なのかさっぱり分からなかった。

[97119: 匿名さん]

大量の資料を作成し、坪30以下の価値しかないことを証明した三井不動産から、坪300で買うことに何も考えなかったのだろうか？

[97120: 評判気になるさん]

入居時には変動は金利どれくらいになってますかね…。上がるのは固定で変動は変わらないって人もいるけどどうなんだろうね…。給料上がるのかね。でも結局上がれば税金とられるし、給付金の対象からは外され、ほんとなにがなんだかね。。

[97121: 匿名さん]

タワーって坪単価発表されてるんですか？

[97122: 匿名さん]

>>97120 評判気になるさん
変動も最低0.5％にはなると思いますよ。

[97123: 匿名さん]

>>97121 匿名さん
坪750万

[97124: eマンションさん]

>>97115 匿名さん
オリンピック終わったら下がる、コロナで下がるといって、結局下がらなかったのに、今度は信じて大丈夫なのでしょうか？

[97125: 名無しさん]

>>97124 eマンションさん

上がる上がるって言葉を信じてたらアクション間違えることもあるけど、下がる下がるって言葉信じててなにか支障でもあった？
信じてると、どうすどう行動が変わるの？

[97126: 匿名さん]

そもそも不動産投資で一山当てようなんて甘い考えで新規参入してきた素人は全部養分。
不動産の世界は弱肉強食の世界ですから。

[97127: マンション検討中さん]

今回のは、黒田さんの後任が利上げしやすいように、地ならしの意味も込めてるだろうね。ハルフラ購入できるタイミングでは、変動も少しは利上げされてそう

[97128: 名無しさん]

>>97127 マンション検討中さん

金消会で、手付放棄無しのキャンセルも結構発生しそうだね。
カツカツの人も多そうだし。

[97129: 通りがかりさん]

引き渡し時期まで時間があるから何もわからん。

[97130: 口コミ知りたいさん]

>>97128 名無しさん
手付け放棄なしってことはローンがおりないということ？

[97131: eマンションさん]

>>97115 匿名さん
了解です！さようなら！

[97132: 口コミ知りたいさん]

>>97126 匿名さん
そもそも不動産投資ってインカムゲインを得るものですよ。
キャピタルゲインで儲けようなんてお花畑すぎますし、そんな不確実なものをエサに客を釣る奴らは最低の詐欺師です。

[97133: 名無しさん]

>>97093 通りがかりさん
4人家族だけど今年3月下旬の超繁忙期に北海道から東京に引越したけどそれでも45万よ(4トン1台)。100万なんていくわけないだろあほかｗ

[97134: 検討板ユーザーさん]

引っ越しで100万かかるなら
家具家電全部新調して
自分でハイエース二往復くらいして荷物運ぶわ

100万あれば余裕でお釣り来る

[97135: 通りがかりさん]

>>97133 名無しさん
今年じゃなくて2024年の話。今年の繁忙期とは比べものにならない世帯が動くからね。繁忙期ずらせば多分大丈夫。

[97136: 通りがかりさん]

マイナス金利終了！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB213BV0R21C22A2000000/?n_cid=SNS...

[97137: 匿名さん]

マンションはオワコン。変動金利はすぐには動かないとはいえ長期ではほぼ確実に上がってくる。現金かき集めて１円でも多く繰り上げ返済できるようにしておくこと。

[97138: 匿名さん]

毎日、年金受給の高齢者が日銀に電話をしていた。「物が高い、ふざけるな」と。年金にとってインフレは最大の敵。年金は増えない。現金の価値が目減りするなどありえない話。

この数年、絶対にあってはならないことが起こっていた。高齢者が主要国民である日本ではデフレのみ許される。どんどんモノやマンションが安くなって年金生活者の生活が向上すること、それだけが許された政策である。

[97139: eマンションさん]

暇人多いね

[97140: 匿名さん]

>>97138 匿名さん
インフレ率3％は諸外国から見れば大したことがない

[97141: マンション掲示板さん]

>>97135 通りがかりさん
知ってるよんなことｗ
いくらPTKとハルフラの入居で多く人が動くといっても首都圏から首都圏の引越しで繁忙期100万は盛りすぎだって話だよ。

[97142: 匿名さん]

たかだか年間数万の利子値上げで支払い出来なくなるなら、ハルフラどころか幕張ベイパークするら買えないぞｗｗｗ

[97143: 通りがかりさん]

>>97142 匿名さん

年間数万の値上げで済めばいいけどね

[97144: 匿名さん]

>>97127 マンション検討中さん
利上げで変動まで動くと大変なことになる、過去最高の年収倍率の住宅ローンで成り立っているバブル市場だからね。
今変動の人はこれまで変動で全く金利が上がった経験をしてこなかった人たちだから、金利上昇のネガティブインパクトは非常に大きい。
確実に予算を減らすよ。ここ数年起きていたことの逆回転が始まる。

[97145: 評判気になるさん]

日本国債10年物利回り

https://jp.tradingview.com/symbols/TVC-JP10Y/

数日で0.25%が0.5%になったぞ。
ハルフラをローンで買う貧乏人や糞業者は24年に覚悟しとけや

[97146: 評判気になるさん]

>>97145 評判気になるさん

国の債権0.5で買えるのに
個人に0.3,0.4で貸す意味無いよね


↑理解できないアホが多すぎない?
変動無風とか垂れ流してるツイカス多すぎで辟易

[97147: 匿名さん]

ハルフラはマンクラのゴリ押しと既に買った転売筋の工作で最後まで抽選倍率は維持されるでしょう、出口がどうなるかは不明だけど。
固定金利上昇は確定だし、日銀の緩和政策の転換、日銀総裁交代で
変動金利上昇まで波及すると地獄の始まりだな。
散々買い煽りしてたマンクラが掌返すのかね。

[97148: 匿名さん]

>>97146 評判気になるさん
いや、流石にそれはアホすぎるコメントかと。
変動と固定が何に連動するか調べてからコメントしなよ、J○だけだぞ、変動で上昇するのは。
ただ、今後の日銀総裁次第でどうなるかはわからん

[97149: 匿名さん]

全額現金ですがなにか
2024が早く来て欲しい！

[97150: 匿名さん]

変動幅を-0.25%～0.25%から-0.5%～0.5%に変更しただけだから利上げじゃありません
春までに-10%～10%に変更しても利上げじゃありません
結果的に銀行友達と10%の利益を分け合うだけです

[97151: 口コミ知りたいさん]

次回倍率が見ものだな。高値マンションからハルフラに変更組も合流により倍率さらに倍。

[97152: 口コミ知りたいさん]

>>97151 口コミ知りたいさん

転売ヤー次第じゃないか？
撤退して欲しいわ。

[97153: 検討板ユーザーさん]

>>97148 匿名さん


何って、変動は各銀行が胸先三寸で決められる短期プライムレートだよ　笑

[97154: 通りがかりさん]

>>97152 口コミ知りたいさん
転売ヤーは変わらず来るよ。

[97155: eマンションさん]

抽選倍率は下がらないでしょうね

暇人ネガさんもっと頑張って

[97156: マンション検討中さん]

>>97146 評判気になるさん

何これ？
この掲示板長期金利と政策金利の区別ついてない奴が金利語るんかwww

[97157: マンション掲示板さん]

抽選倍率は下がらないだろうけど、その後キャンセル住戸がかなり出そう。

[97158: 通りがかりさん]

いや、お金がなくて、プライドしかない人間の悲鳴は心地よいよ。みてて楽しいです。すぐに金利が上がるわけでもない、上がってもそれなりの現金がないと金利上昇に耐えられない、結局持ち家を買いたいのに原資を賃貸で溶かしていく。

わざわざハルフラを見にくる中途半端な人間なのに、荒らすことしかできないなんて、ぷっ、おもしろ。

[97159: 名無しさん]

>>97141 マンション掲示板さん
初期掲示の額としてはおかしな話じゃないと思う。世帯数多いと前日夜積みの朝搬入とかもあるよ。

[97160: 匿名さん]

金利だけじゃ無いし、0.5は単なる見せ球。もっと本格的にやるときゃやる。
それ以外に
・円安に伴う資材費、人件費アップによる仕様手抜き
・管理費、修繕積立金の高騰（段階的確信犯的値上げ）
・タワーマンションの相続税評価額の引上げ
・市場環境変化に伴う海外勢の移住＆購入中止（安くても日本移住じゃ稼げない）
・湾岸タワマン大量供給に伴う中古物件の一斉大量放出
・アメリカからの行政指導による金利上昇
・都内人口は20年以内に100万人減、以降は更に加速
・高齢化に伴うサ高住と特養施設の大量供給
・知事交代に伴う赤字都営地下鉄の延伸中止
　
そんな上京でも悪徳業者の「金利がこれから上がるし、海外投資が復活するから今が最後のチャンス」とばかり地方出身の賃パンジーを騙すんだよ。
大手デベの株が軒並み暴落しているのは、不動産市場に株式市場が愛想を尽かした証拠なんだけど、情弱な購入予備軍にはそれが見えていないｗ

[97161: 匿名さん]

>>97160 匿名さん
頭の悪さがにじみ出てて草

円安による手抜きって、もうほぼ出来てるのに、どこの手を抜くんだよ。管理費と修繕費が高騰するケースであれば、物価の高騰が前提だから、マンション価格も基本的に上がってる。その後、妄想をつらつら書いて、情弱とは。やるときゃ、やるって、ソフトランディングは目指すだろ。

それに金利が上昇基調なら、不動産会社への投資を渋るのは正常な反応だ。愛想尽かしたわけじゃないよ。これから見通しを見ながらポジションを決めていくんだ。

買うわけでもないのに、わざわざ無駄な文章を書きに来るんじゃないよ。

[97162: 匿名さん]

○け犬～、○け犬が通りまーす

[97163: 匿名さん]

>>97158 通りがかりさん
ちゃうで、投資マネーが逆流するから相対的に安かっただけのここが、相対的に安くもなくなる。ここ数年起こってることの真逆のことが起きる。
相場は実体経済よりもオーバーシュートするものだから、ここ数年の相場は賃料比でも上がりすぎていたからオーバーシュート分は戻す、その後日銀総裁交代による政策変更でこれまでのマイナス金利政策は転換されるとどうなるだろうか、
変動という名の低金利固定だったここ10年の前提が崩れ、過去最高の年収倍率の住宅ローンが崩れ始める。一次取得層は確実に買い控えするし、住み替え層も含み益を利確して賃貸に移るかもね。これまでの
相場上昇するから借りるより買った方が得の逆で、
相場が下落するから買うより買って待つ方が得になる
低金利だからフルローンで借りれるだけ借りて控除駆使して残債減らす方が得の逆で、
金利上昇するから現金比率高めて早期返済が得になる

[97164: 匿名さん]

REITが暴落してる時点で答えは出てるような気がする

[97165: 通りがかりさん]

駅遠の再評価は食らうだろうけど、それでも現在の価格まで落ちてくるようにも思えないわ。実需ならいいんじゃないかな。

[97166: 匿名さん]

>>97165 通りがかりさん
今他のマンションが1-2割引になったら、高値覚えでここ買う人皆無になるでしょ
1-2割引になったらもっと待てばさらに安くなるのではって思うし

[97167: 通りがかりさん]

>>97166 匿名さん

あなたに問う。1-2割引にいつなるの？

[97168: 通りがかりさん]

都内がバブルなのもよくわかるんだけど、個人的に築古がダメージを大きく受ける気がする。あと不動産投資をしていたワンルームとか。

下がる可能性は否定しないけど、足元が崩れる弱いところがまず整理されると思うな。

駅遠も弱いは弱いかもしれないけど、調整を受ける物件が他にある気がする。

[97169: マンション検討中さん]

>>97168 通りがかりさん
あなたに問う。都内バブルなの？根拠は？

[97170: マンション検討中さん]

色んな要素が絡み合うから絶対は無いんだよ。
出来ることは本業頑張って収入アップ図るくらい。

[97171: eマンションさん]

>>97170 マンション検討中さん

根拠ないなら都内バブルとか書き込みしないでね。

[97172: 匿名さん]

>>97169 マンション検討中さん
ちょっとした金利の変動で、さまざまな指数が動揺してるから。しかもコスト・プッシュ・インフレは、円安によるものも大きいから。

逆にあなたは何を持って、これが通常の成長だと考えてるの？　その根拠は？

[97173: 名無しさん]

>>97171 eマンションさん
検討板なのに、耳障りのいい言葉しか聞きたくないんだね。見なければいいのに。

[97174: 通りがかりさん]

バブルじゃなくても、金利が上がれば価格も影響を受けるもんよ。

[97175: 匿名さん]

買い煽りのマンクラに洗脳されたやつらには何を言っても無駄。
安いぞー抽選100倍だぞ、ほら買え買え。金利とか関係ないよー、
バブルでもないぞーこれが東京の実力、世界的に見てまだ安い（キリッ

[97176: 匿名さん]

ここで何書こうが倍率は50倍だけどな草

[97177: 通りがかりさん]

>>97176 匿名さん
金利が上がったこれからがどうなるかだね。それみないと何もわからんわ。

[97178: 通りがかりさん]

>>97141 マンション掲示板さん
45万もなかなかぼられてると思います。まあ好きにしたらいいけど、早めに動くことをお勧めするよ。

[97179: 名無しさん]

今回の利上げ、明らかにネガニュース、転売屋はぜひ下げていただきたいです。
少しでも倍率を下げ、実需に購入するチャンスをくださいませ。

[97180: マンション検討中さん]

>>97178 通りがかりさん

来年引き渡しの別物件、何社見積もってもらっているが、65～80万あたりになってます。
今までは数万円だったので、驚いています。
4中旬の土曜日。

[97181: 匿名さん]

>>97180 マンション検討中さん
今で既にそれなら、、、信じてくれない人がいるみたいなのでこれ以上はやめておきます。

[97182: マンション検討中さん]

これから変動金利で組むひとも24年の引渡時には優遇幅下がって高い金利でローン組まないといけない可能性あるか

[97183: マンション検討中さん]

変動金利の優遇幅自体は日銀の政策金利の利上げがなければ、変わらないと思われる。
ただフラット35でしか組めない属性の人もいるとすると購買力は下がってやはり、市況には悪いような。本当に転売益でるかどうかのリスクも考えたほうがいいような。

[97184: 名無しさん]

>>97180 マンション検討中さん

引っ越しってデベ指定のとこで相見積もりはできないですよね？

[97185: eマンションさん]

>>97184 名無しさん

抽選で当たったところで。

[97186: マンコミュファンさん]

ここでも香ばしい人がまた大量に書いてますねw価格は下がらないし、金利も僅かで影響ないのにアホですな

[97187: 匿名さん]

住宅ローンのことすら知らないであろうネガばかりでまともなネガが皆無だし、この調子だと来期も50倍かな

[97188: 匿名さん]

相場はずっと先を見て動く。目先で支払額が変わらなくても長期的には上がってくるのが明らかなわけで、不動産投資には当然逆風。これが利幅取りたい転売屋の売りに繋がり価格は良くて横ばい、そのうち下がってくるだろう。この期に及んでまだ儲けられると思ってるヤツがいればセンス無さすぎる。

[97189: 匿名さん]

安い安いって言ってた人の根拠は
・高倍率抽選（実態は業者がx倍率もって複数申し込み）
・マンションブロガーの執拗な煽り
・都内の相場より(徒歩20分の相場ではない。大量供給後の相場は見ない知らない)安い！
今後危ないのではと言ってる人の根拠は
・日銀の政策変更で金利は上昇傾向
・金利と不動産価格は逆相関
・現時点では今後申し込みする固定のみ影響だが、変動への波及の可能性が高まった
・駅遠は資産性維持が期待できない(不動産価格下落時に駅近への大移動が始まる)
・駅遠なのに駐車場付帯率が低い

うーん、でも転売筋が意地でも抽選倍率は維持しそうだから、実需勢は申し込むだろうね。。

[97190: 口コミ知りたいさん]

>>97189 匿名さん

全然的外れ笑

[97191: 検討板ユーザーさん]

>>97188 さん

このインフレの中多少金利上昇しただけで2019年以下の価格になると思ってる君の方が余程センスがないよ。

[97192: 匿名さん]

安い安いって言ってた人の根拠
・デベ10社による大規模再開発
・充実した共用施設
・コストカットされていない設備仕様
・アウトフレームで良好な間取り
・広い中庭
・地下駐車場
・商業施設隣接
・ランドマークの見える海上公園
・小中学校隣接
・安全で広い歩道
・BRTターミナル隣接
・新橋までBRT10分、車で3分
・将来的に地下鉄建設も予定

[97193: 匿名さん]

>>97191 検討板ユーザーさん
マンションバブル崩壊でレバレッジぶっこんだ転売屋が夜逃げする未来しか見えません
ご愁傷様

[97194: 匿名さん]

幾らポジトークしたところで、殆どがおまえら転売筋ばかりだというのが今や常識だ。
熱も冷めた人が多いし、今じゃ話題にすらならんぞ
晴海という場所がダサすぎるし、女性にも全く人気なし。集団上京組は知らんがｗ
地下鉄なんて今ですら赤字なのに何十年経っても開通なんて無理だろ
都市博の二の舞になるのがオチだ　次期知事は間違いなく否決するだろう
万一開通したところでおまえら皆リタイヤしているかこの世にはいない。
あ、どうせ住まないからそんなことはどうでもいいかｗ
今は逆回転し始めているし、元々とても住めた環境じゃない　湾岸なんてオワコンだよ
ま、値段は相応に落ち着くだろう　世の中そんなに甘くない
それよりおまえら真面目に働けよ

[97195: 匿名さん]

他スレを引用するよ　参考まで
以下引用

大手デベの不動産株、ほぼ年初来安値なんだけど。
どうやって利確するのかな？　笑。

ちなみにこの10年大手デベの売上高トップ４の株価は日経平均にボロ負け。
10年前とほぼ同じ株価のまま上がらず。手出し無用だと思う。

8801　三井不動産
8802　三菱地所
8830　住友不動産
3289　東急不動産
https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...

つまり不動産市場も相場もマンション志向もこの先オワコンということだ

[97197: 名無しさん]

>>97195 匿名さん

不動産の株価は今のマンション価格に全く関係ない。どんだけ無知振り撒いてるんだよw