HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9701: 匿名さん]

オリパラで選手が住んだ後にリノベして自分のものになるのは４年後なんだね

これって新築扱いなの？　住宅ローン控除はどうなるん？

[9702: 匿名さん]

>9692

モデルルームの外観からの判断だけど、総戸数からすると規模小さいような。キャパ大きくとらずに最初から長期戦覚悟か。

[9703: eマンションさん]

85平米が5000万台は安いな…

[9704: 匿名さん]

>>9701 匿名さん
新築扱いです

[9705: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル
:一度に販売せず、数年かけて段階的に販売する
ま、5-6年かけて長期販売、年５００戸とかだったら３００でも余裕でしょ
実際はもっと売れるし。
ポジが言ってた通りだったね～

[9706: 匿名さん]

60平米5000万台でしょ？
60平米ぴったり5000万としても、坪単価270。
中層階300 高層階330で平均300かな

[9707: 匿名さん]

85平米2階7000万だね。

[9708: 匿名さん]

60平米のところビューなし、ってことは低層ビューなしパンダで270万～って感じですかね。確実に平均300は超えますね。

[9709: 匿名さん]

意外と安くてビックリした。
5000万円で買える部屋もあるのか。

[9710: eマンションさん]

>>9706 匿名さん

広い部屋から出してくんで、狭い部屋は最初は出さないよ

[9711: マンション掲示板さん]

>>9703 eマンションさん

いえ、5000万円台は60m2です。

[9712: 匿名さん]

永久眺望も400万以下で買えたら即買いだな。

[9713: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9714: マンション検討中さん]

私は、パス

[9715: 匿名さん]

知り合いに聞いたけど、すでに1000組軽く超える見学会来場予約が取れてるみたいです。今までにないハイペースとのこと。価格は報道通りで300万前後。

[9716: 通りがかりさん]

たかーーーーーーーーーーーっ

[9717: 匿名さん]

数年に分けて販売ってのが気になるな

[9718: 匿名さん]

思ったよりは安い。

[9719: 通りがかりさん]

パス

[9720: 匿名さん]

モデルルーム来場者に占める契約者の割合は１割と言われている。１０００組では、まだ、先は長い。

[9721: 匿名さん]

買えない奴をふるい落とす為に、もう少し高めの価格を付けたほうが良いと思うけどな。

[9722: 通りがかりさん]

駅距離にたいし、高いと捉えた


ってか、コスト安だったはずでは？

[9723: マンション検討中さん]

平均坪300かぁ?
入居するときには市況終わってる可能性もあるなw

[9724: 匿名さん]

パンダ部屋ゲットしたい。

[9725: 匿名さん]

>>9723 マンション検討中さん

再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、遅いほうが有利。

[9726: 匿名さん]

安すぎ。
周辺相場崩れるから、せめて平均350にしてほしい

[9727: 匿名さん]

普通に安いと思うが。

[9728: 匿名さん]

パンダ部屋は取り合いだろうね

[9729: 匿名さん]

80年代後半に、大阪の都島区のカネボウ化粧品工場跡地
広大な土地に、三井不動産がパークシティを手掛けた。
あの当時まだ大阪では超高層マンションが少ない時代、
30数階建てを2棟、板マンか囲むように10棟位かな、
最寄り駅からは遠く20分、でも車を使えば10数分で
大阪梅田駅。
まさに、30年前の晴海フラッグ。
当時はもてはやされたが、90年代初頭には
ただの駅遠マンション群に成り果てたの覚えてます。
値段も下り坂に、駅遠マンションは資産価値
思ってたよりも下がりますよ。
晴海フラッグ、そこそこの値付けで来たら、
冷静になって考えてから、買うべきでしょう。

[9730: 通りがかりさん]

クロノ、ティアロの坪単価より高いじゃん　笑

私は、パスっ

[9731: eマンションさん]

たっかーーーーーーーーーー

[9732: 匿名さん]

4年掛けて売るって事だろうなあ

[9733: 匿名さん]

さすがに、高層階の永久眺望は400くらいにしてくるだろう。

[9734: 匿名さん]

>>9730 通りがかりさん

何回もパスパス言っても無駄だって（笑）

パスおじさん。（笑）

[9735: 匿名さん]

モデルルーム予約しよ！急いで！

[9736: eマンションさん]

>>9711 マンション掲示板さん

いや出さないよ

[9737: eマンションさん]

あーあ笑。安くできなかったんだね。まぁ、その価格に応じた未来が待っているのでしょう

[9738: 匿名さん]

永久眺望が400以下なら激安だな。

[9739: 口コミ知りたいさん]

２００ちょいのイメージが、うらぎられたわ

[9740: 匿名さん]

安いと感じる人が買い、高いと感じる人は千葉に行くしかないな。

これが棲み分けだから。

[9741: 匿名さん]

まあ、相場より安いのは素直に嬉しい。
抽選倍率下げ工作、そろそろ始まるかもな。

[9742: 匿名さん]

スミフも絡んでるし、値上げしながら売るんやろな。

[9743: 匿名さん]

パスの人がいて良かった。もともと３３０以下なら買う予定だったが、ちょうどの価格帯。割といいとこが買えると嬉しい!MR早くいきたい。５月２週目はやくこーい。

[9744: 匿名さん]

買える人、買えない人で明暗分かれるねー。

[9745: 匿名さん]

>９７１４さん
代わりにどこ買いますか?

[9746: マンション検討中さん]

たっか　笑

[9747: 匿名さん]

予定価格は高くいっといて
実際の販売価格は少し下げる
それを見て値下げだお得だ買わなきゃって書き込みがされる
それがよくあるケース

[9748: マンション検討中さん]

駅からどれだけ離れてると思ってるん

[9749: 匿名さん]

思ったより随分安いな。

[9750: 匿名さん]

値上げしながら販売するパターンかもな。

[9751: 検討板ユーザーさん]

俺もパスでーす

[9752: 匿名さん]

地下鉄決まったら値上げかな。

[9753: 匿名さん]

駅遠板すら買えない人のルサンチマンが一気に溢れてますね。まずは自分の相場観が間違っていたと反省するほうが次のチャンスを生かせるのでは?

[9754: 口コミ知りたいさん]

みんな息してる^_^

[9755: 匿名さん]

>>9751 検討板ユーザーさん

パスおじさん、また出てきた（笑）
諦めない強い心（笑）　

一人やん

[9756: マンション掲示板さん]

土地価格や駅距離などから、理論的に安いのかなと想像してたから、いいなーと思ってた。


目が覚めた。

[9757: 匿名さん]

普通に安い。千葉価格。

[9758: マンション掲示板さん]

クロノティアロより高いんじゃね？。なぜに？

[9759: 匿名さん]

値下げしながら販売するパターンやったら笑う

[9760: マンション検討中さん]

ドトール中古70平米のほうがマシだわ

[9761: マンション掲示板さん]

ここが高いのなら、もういいや。もうちょっと便利なところにしよっかなー

[9762: 匿名さん]

>>9760 マンション検討中さん
パークホームズ豊洲より高いの？

[9763: 通りがかりさん]

坪300以上なら妥当な気がする
埼玉でさえ坪260万だった

[9764: 通りがかりさん]

永久ビュー　足元ツナミと　液状化。
おー、怖。

これから起きるとされる首都直下地震による東京の被害想定によれば、東京都中央区で最大２．５１ｍ、港区で最大２．４７ｍ、品川区で最大２．６１ｍの津波が発生すると予想されています。また、川崎市は最大３．７ｍ、横浜市は最大４．９ｍです。（東京湾を出て相模湾になると更に被害は大きくなり、藤沢市は最大１０．７ｍ、鎌倉市は最大１４．５ｍと予想されています。）

[9765: 匿名さん]

坪300で高いとかw
埼玉行ってくださいw

[9766: 評判気になるさん]

>>9721 匿名さん
手付け２割にしたら結構ふるい落とせるじゃないかな

[9767: 匿名さん]

>>9760 マンション検討中さん
当たり前だろ！笑

[9768: 匿名さん]

ここを高い、買わないって言ってる人は、ではどこを買うのか、参考にしたいので教えてください。ドトールですか?

[9769: 匿名さん]

>>9729 匿名さん

大阪のベルパークシティのことこき下ろしてるけど、あそこ、築30年以上経っても、そこまで価格下げずに取引されてるよね。

[9770: 匿名さん]

さあ盛り上がって参りました！

一応結果発表は来週末ということで良いのかな？





詳しい人教えて下さい

[9771: マンコミュファンさん]

あの、フラッグのホームページに載ってる間取りの内、
サンビレッジ以外の間取りが今回売りに出されるので合ってますかね？

[9772: 匿名さん]

安いのは安いんだよな。
絶妙な価格で、それでもなお安い。

激安では無いけど安い。そんな価格だとは思う。

[9773: マンコミュファンさん]

たぶん最初が一番安いね。後から販売される部屋はもっと高くなる。
いま安い高い言ってても買う人は必ずいる。そうするとデベも今売れてますと宣伝し始める。それを聞いて迷ってる人が買い始めて、後発の部屋が少づつ値上がりして今買わないと損するかもしれないと人が殺到する。タワー棟の値段が高いほど板マンが割安に見えて売れてくだろうな。

[9774: 匿名さん]

9773
そんな理屈が通るならドトールやパークタワーだって
デベが今売れてますと宣伝しさえすれば人が殺到して完売してるはず

[9775: マンション検討中さん]

>>9765 匿名さん
同意ですw
翔んで、埼玉に！w

[9776: 匿名さん]

第一期は300戸しか販売しないから、価格がいくらであれ即完だと思うよ。既に来場予定3000組、10000人超。

[9777: 匿名さん]

思ってたより1000万くらい安い印象。

[9778: 匿名さん]

値上げしていく気だろうね。

[9779: マンコミュファンさん]

この不動産バブル景気が四年後まで維持していることは考えづらいし、そういったもろもろのリスクを考慮するとやっぱりまだ高い気がする。２３区の平均に比べて安い坪単価って言われても、景色が良いだけで利便性は皆無だしなぁ。静かそうだけど緊急車両でうるさくなるかもだし。建つのはマンションばかりでなんだか都心のベッドタウンってイメージ。報道によればゆっくり時間かけて売るつもりみたいだし、市況だったり街の変化を見ながら買うのがベターかなと思う。。

[9780: 匿名さん]

報道にもあった通り、ゆっくり売りながら、徐々に値上げしていくスミフ戦法でしょ。買うか買わないかの決断は早めの方がいいですね。第一期一次が狙い目。

[9781: 匿名さん]

引き渡しは4年後。将来計画は全てぼんやり。これでバカ売れしたら、デベにますます馬鹿にされる消費者。

[9782: 買い替え検討中さん]

予算に余裕があるならタワマン待った方がいいんじゃないかな。自分はそうするつもり。
板マンの売れ残り具合を見て安く出る可能性あるよね。板マンは意地でも値下げしない。
スミフはいつでもそうしてる。4000戸、駅遠、分譲は遠い未来なのに値段は中途半端っぽい。
2000戸は飛びつく馬鹿がいると思うが完売は4年でも無理でしょう。
そうなると後だしジャンケンのタワマンは板マンと大して変わらない値段で出ると思う。
もし高ければ近場の他の中古なり売れ残りなりで安く手に入れた方がいいと思う。
安ければ遊び半分、投資半分で買おうと思ってる自分みたいな人も結構いると思うんだけど。今一つっぽいね。
とりあえず案内会は行くけどね。

[9783: 匿名さん]

>>9779 マンコミュファンさん
5年前にティアロの掲示板でかかれてた内容とほぼ同じ。笑

[9784: マンコミュファンさん]

まず間違いなく言えるのは、引き渡しまで安くなることは絶対にないということ。必ず高くなる。市況が悪化しても安くはならない。最低でも価格維持。
4年後の引き渡しまでに価格が下がれば、先に購入した人が損することになる。仮に販売価格が数百万も下がったら、先に購入した人は手付け金を捨てても再購入してお釣りくるでしょ。そんなことはまず間違いなく起こらない。
欲しくて様子見してる人は迷ってるとどんどん高くなるよ。

[9785: マンション検討中さん]

価格見るからには、中途半端な印象。
これからの販売予定マンションを私的な予想価格順に並べると、
勝どき東トリプル>=豊洲ブランズ>豊海タワー>フラッグタワー>>フラッグ板マンとなることを考えると、
価格レンジが詰まってきて板マンの販売が苦戦した時に後が詰まるリスクを嫌うと思ったんだけど。

フラッグタワーとの価格差が意外とないのかもしれないね。住むまで後5年待てるならタワーもよいのかも。

[9786: 匿名さん]

>>9784 マンコミュファンさん
間違いなく
必ず
絶対に
こう言われたらまず疑えと妹に教わった

[9787: 匿名さん]

待つという判断が最も悪手なのは確か。
見送るか1期で購入するか、どちらか。
ちなみに、私はか概算価格で周辺中古に傾きました。

[9788: 買い替え検討中さん]

>>9784
まだ値段がはっきりしてないので分からないがこの感じだと高くは出来ないと思うよ。
買い煽りするのはなんか意図があるの？

[9789: 匿名さん]

>>9785 マンション検討中さん
勝どき東とか、もしかして坪500チャレンジあるのかな、このままいくと。
さすがにトリプルタワーを500で捌ける余地はないと思うんだが。

[9790: 匿名さん]

後から高く販売する大規模マンションは数えきれないほどありますが、後から安くなった大規模マンションはありませんので、、期待するのは自由だけどね。

[9791: 買い替え検討中さん]

>>9787
それは正しいと思うけど、フラッグはタワマンあるから板マン見送りの待ちはありかも。
フラッグタワマンでフラッグ板マン価格ならお買い得感出るなと。

[9792: マンコミュファンさん]

>>9788 買い替え検討中さん
ないよ。高くならなくても下がることはないと言いたいだけ。
だって4年の間に値下げしたら先に購入した人はどうなるの？差額返す？そんなのありえないよ。
損切りとして一括で別の販売会社に押し付けるという線も残ってはいるけどタワーも控えてることだしそんな判断はそうそうできないだろうね。
よく考えて。4年だよ。最初に買う人、最後に買う人、どうなってるか想像してみて。

[9793: 匿名さん]

>>9791 買い替え検討中さん
たとえ板マン売れなかったとしても、板マン価格でタワマン売るのはまずないと思うよ。
予算に制限ないならタワマン待ちでもいいけど。

[9794: 匿名さん]

ここは完売しないと思う。

[9795: 通りがかりさん]

>>9790
プラウドシテイ大田六郷ぇ…

[9796: マンション検討中さん]

眺望がいいから買うのかな？
アドレスが中央区だから買うのかな？
新しい街で面白そうだから買うのかな？

注目されてて賑わってるだけで今このタイミングで四年後のこのマンションを買う必要性を感じない、せめて三年後にこのマンションを選択肢に入れた方がいいのでは？

三年後は無くなってる？残念ながらまだまだ部屋余ってるよ。さらにタワー販売が見え出したら高くなることはないよ。この辺りに住んだことある人はわかるだろけど、めっちゃ不便で風もすごいよ。BRTにかけるしかないよね、電車は30年後あったらラッキーだね。

家って高いのに意外と衝動に駆られるから冷静に後悔しないようにしましょう
by冷静になれず後悔したことある人

[9797: 匿名さん]

安いといえば安いけど、激安では無い。
この感じ、上手いなー。

[9798: 匿名さん]

待てば待つほど高くなるのに、待つのはリスクでしかないでしょ。

[9799: マンコミュファンさん]

外廊下
躯体築四年相当
駅徒歩20分
超大規模

うーん、若干の高値チャレンジだけど、無理というほどでもない、のか？少なくとも北仲のような瞬殺値付けではなさそう。デベのスタンスは数年かけて売ってくってことなんだろな。
周辺の中古相場がこれによって影響を受けるかどうか、難しいね。

[9800: 通りがかりさん]

今回売り出す2LDKの部屋って95平米もあるのね
60平米の部屋じゃないんだ…

https://sp.fnn.jp/posts/00044892HDK