HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9701: 匿名さん]

オリパラで選手が住んだ後にリノベして自分のものになるのは４年後なんだね

これって新築扱いなの？　住宅ローン控除はどうなるん？

[9702: 匿名さん]

>9692

モデルルームの外観からの判断だけど、総戸数からすると規模小さいような。キャパ大きくとらずに最初から長期戦覚悟か。

[9703: eマンションさん]

85平米が5000万台は安いな…

[9704: 匿名さん]

>>9701 匿名さん
新築扱いです

[9705: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル
:一度に販売せず、数年かけて段階的に販売する
ま、5-6年かけて長期販売、年５００戸とかだったら３００でも余裕でしょ
実際はもっと売れるし。
ポジが言ってた通りだったね～

[9706: 匿名さん]

60平米5000万台でしょ？
60平米ぴったり5000万としても、坪単価270。
中層階300 高層階330で平均300かな

[9707: 匿名さん]

85平米2階7000万だね。

[9708: 匿名さん]

60平米のところビューなし、ってことは低層ビューなしパンダで270万～って感じですかね。確実に平均300は超えますね。

[9709: 匿名さん]

意外と安くてビックリした。
5000万円で買える部屋もあるのか。

[9710: eマンションさん]

>>9706 匿名さん

広い部屋から出してくんで、狭い部屋は最初は出さないよ

[9711: マンション掲示板さん]

>>9703 eマンションさん

いえ、5000万円台は60m2です。

[9712: 匿名さん]

永久眺望も400万以下で買えたら即買いだな。

[9713: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9714: マンション検討中さん]

私は、パス

[9715: 匿名さん]

知り合いに聞いたけど、すでに1000組軽く超える見学会来場予約が取れてるみたいです。今までにないハイペースとのこと。価格は報道通りで300万前後。

[9716: 通りがかりさん]

たかーーーーーーーーーーーっ

[9717: 匿名さん]

数年に分けて販売ってのが気になるな

[9718: 匿名さん]

思ったよりは安い。

[9719: 通りがかりさん]

パス

[9720: 匿名さん]

モデルルーム来場者に占める契約者の割合は１割と言われている。１０００組では、まだ、先は長い。

[9721: 匿名さん]

買えない奴をふるい落とす為に、もう少し高めの価格を付けたほうが良いと思うけどな。

[9722: 通りがかりさん]

駅距離にたいし、高いと捉えた


ってか、コスト安だったはずでは？

[9723: マンション検討中さん]

平均坪300かぁ?
入居するときには市況終わってる可能性もあるなw

[9724: 匿名さん]

パンダ部屋ゲットしたい。

[9725: 匿名さん]

>>9723 マンション検討中さん

再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、遅いほうが有利。

[9726: 匿名さん]

安すぎ。
周辺相場崩れるから、せめて平均350にしてほしい

[9727: 匿名さん]

普通に安いと思うが。

[9728: 匿名さん]

パンダ部屋は取り合いだろうね

[9729: 匿名さん]

80年代後半に、大阪の都島区のカネボウ化粧品工場跡地
広大な土地に、三井不動産がパークシティを手掛けた。
あの当時まだ大阪では超高層マンションが少ない時代、
30数階建てを2棟、板マンか囲むように10棟位かな、
最寄り駅からは遠く20分、でも車を使えば10数分で
大阪梅田駅。
まさに、30年前の晴海フラッグ。
当時はもてはやされたが、90年代初頭には
ただの駅遠マンション群に成り果てたの覚えてます。
値段も下り坂に、駅遠マンションは資産価値
思ってたよりも下がりますよ。
晴海フラッグ、そこそこの値付けで来たら、
冷静になって考えてから、買うべきでしょう。

[9730: 通りがかりさん]

クロノ、ティアロの坪単価より高いじゃん　笑

私は、パスっ

[9731: eマンションさん]

たっかーーーーーーーーーー

[9732: 匿名さん]

4年掛けて売るって事だろうなあ

[9733: 匿名さん]

さすがに、高層階の永久眺望は400くらいにしてくるだろう。

[9734: 匿名さん]

>>9730 通りがかりさん

何回もパスパス言っても無駄だって（笑）

パスおじさん。（笑）

[9735: 匿名さん]

モデルルーム予約しよ！急いで！

[9736: eマンションさん]

>>9711 マンション掲示板さん

いや出さないよ

[9737: eマンションさん]

あーあ笑。安くできなかったんだね。まぁ、その価格に応じた未来が待っているのでしょう

[9738: 匿名さん]

永久眺望が400以下なら激安だな。

[9739: 口コミ知りたいさん]

２００ちょいのイメージが、うらぎられたわ

[9740: 匿名さん]

安いと感じる人が買い、高いと感じる人は千葉に行くしかないな。

これが棲み分けだから。

[9741: 匿名さん]

まあ、相場より安いのは素直に嬉しい。
抽選倍率下げ工作、そろそろ始まるかもな。

[9742: 匿名さん]

スミフも絡んでるし、値上げしながら売るんやろな。

[9743: 匿名さん]

パスの人がいて良かった。もともと３３０以下なら買う予定だったが、ちょうどの価格帯。割といいとこが買えると嬉しい!MR早くいきたい。５月２週目はやくこーい。

[9744: 匿名さん]

買える人、買えない人で明暗分かれるねー。

[9745: 匿名さん]

>９７１４さん
代わりにどこ買いますか?

[9746: マンション検討中さん]

たっか　笑

[9747: 匿名さん]

予定価格は高くいっといて
実際の販売価格は少し下げる
それを見て値下げだお得だ買わなきゃって書き込みがされる
それがよくあるケース

[9748: マンション検討中さん]

駅からどれだけ離れてると思ってるん

[9749: 匿名さん]

思ったより随分安いな。

[9750: 匿名さん]

値上げしながら販売するパターンかもな。