HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[97001: 名無しさん]

>>96998 eマンションさん

さぁ、そんな個別のことなんて誰にも分からないでしょ。
金利上昇懸念があっても買いたい人は買いたいだろうし、控える人は控える。そんなこと決めてかかってなんになるの？
投資目的の人個人より更にシビアに考えるだろうね。
株と同じだよ、タイミングの差こそあるかもしれないけど。

[97002: 匿名さん]

>>97000 マンコミュファンさん

自演大好き太郎さんお久しぶり！

[97003: マンコミュファンさん]

>>97000 マンコミュファンさん

日本利上げ＝日本不動産マンションバブル崩壊＝円高＝海外投資家の投げ売り

https://www.gaitame.com/markets/chart/usdjpy.html?interval=1440

ドル円150円想定のバカ海外業者息してる？
今132円だよ、明日も日経平均暴落だよ
平均賃金も上がってないのに、不動産マンション価格だけ上がり続けた糞バブルは崩壊ですw

[97004: 匿名さん]

晴海フラッグをローン組む阿呆は管理費、修繕費、駐車場台、維持費を考えような　
ローン金利はこれから爆上げするよ

https://twitter.com/inves666/status/1590486821397762050?t=E31eFhpJj7j9...

[97005: 匿名さん]

価格は下がっていくと思うが、暴落は無いんじゃないかな？
徐々に下がっていくと思う。

[97006: マンション検討中さん]

>>96997 さん

予言できないと言いながらあなたの後段部分に思いっきり主観が入っていますね。数%程度の調整を一気に冷え込むと言うなら何も言いませんが。

[97007: マンション検討中さん]

固定金利で借りようと思っていたが、24年引渡時の金利はあがってそうですね。。

[97008: 匿名さん]

東京都は20日、新型コロナウイルスの新たな感染者2万513人と20人の死亡が確認されたと発表した。病床使用率は52.6%。都内の感染者が2万人を超えたのは、8月25日（2万3125人）以来、117日ぶり。

[97009: マンコミュファンさん]

少しでも抽選の倍率下がるといいな

[97010: マンション検討中さん]

>>96989 評判気になるさん
２％３％の利上げがあるということは日銀が債務超過になるということです。
その時何が起きるのか？？？よーく考えてみましょう。
中央銀行の使命は自国通貨の安心・安全の確保です。自国通貨の安心・安全が担保されないとなればそんな通貨に何の意味もなくなります。通貨に意味がなくなるということは当該通貨を持っていても未来は無いということ・・・。その時何が起きるのか？？？　今少しマクロ・長期に物事を見ないとダメなのではないでしょうか・・・。

[97011: 匿名さん]

群がっていた転売ヤーが消えて実需がちゃんと買える形になってくれればいいですけど、まぁ無理でしょうね
そもそも実需だけだったとしても大抽選会になりそう

[97012: マンション検討中さん]

板状は1年後と割と近いし他物件より安いし安泰でしょう。
タワーはキツイかもね。3年後の確定された金額がどうでるか。

審査金利も上がるよね…？
低金利のうちは限界まで借りたいんだけど。

[97013: マンション検討中さん]

タワー棟の値段次第では、大抽選会になるんじゃない？
タワー450とかだったらガチで無抽選あると思う。
3年後は相場が3割下がって逆ハルフラ現象起きるかも。

[97014: マンション検討中さん]

>>96964 匿名さん
大学教授なのに初歩的な資産価格の決まり方から間違えてるな。こんなのネットに残してて大丈夫なのかな笑

[97015: 匿名さん]

下がるときは、なんだ？　マンションブロガーが何も書けなくなるの？？本職のバイトに専念するの？　消えろよ。

[97016: 検討板ユーザーさん]

>>97001 名無しさん

アホでもわかる。倍率は前回より上がる。そんな事もわからないのか？？

[97017: マンコミュファンさん]

最強のネガは黒ちゃんだったか。実需が求めてた投資家の複数申し込み制限はこれで不要になるかもね。

[97018: 名無しさん]

日銀が長期金利の変動幅を拡大したことで、本日は銀行株が急騰しました。これは住宅ローン金利などの引き上げで銀行の収益が改善することへの期待の表れでしょう。住宅ローンの固定金利は長期金利を基準に決まるため、この先さらに上昇する公算です。ただし、固定金利は米国の利上げのあおりで既に上昇傾向にあり、長期金利の上昇はある程度織り込み済みの様子。固定金利がすぐさま大幅に上がる可能性は低そうです。
では、変動金利はどうか。本日の会見で黒田総裁は今回の政策修正を「金融緩和をより持続的に行う」ためのものであり「利上げや金融緩和の出口ということでは全くない」と断言しました。変動金利は日銀の政策金利を基準に決まるため、こちらは当面上がらないでしょう。

[97019: 口コミ知りたいさん]

多くの方が利用されている「変動型」の住宅ローンは短期金利（現在はマイナス0.1％、日銀が決定する）に連動します。今回日銀が決定した政策修正は、事実上の長期金利引き上げですから、短期金利は変わりません。したがって、今回の日銀の決定が、変動型の住宅ローン金利に直接的な影響を与えることはありません。長期金利上昇による影響が及ぶのは「固定型」です。

[97020: 匿名さん]

今日起きたことは、このスレで過去に何度も警告されていたよね。

[97021: 匿名さん]

50倍だった倍率が46倍くらいに下がるかもしれないので抽選申込は辞退します！
皆も金利やばいのでガンガンきゃんせるしたほうが良いよ！！！
私は不動産のプロなので申し込まないほうが良いです！！

[97022: 口コミ知りたいさん]

>>97020 匿名さん

上から書き込みだね。偉そう。警告が好きな榊さん？

[97023: 口コミ知りたいさん]

>>97018 名無しさん

馬鹿なのかな？
すぐに影響ないだけで、すでに国債先物金利は77%の大暴騰だよ
2年後の金利がいくらになってるか楽しみだなw
糞ジャップは金利1%でも不動産大暴落、ローン野郎は阿鼻叫喚だよ

https://twitter.com/real_do_estate/status/1605053704671227904?t=U-yD-z...

[97024: 名無しさん]

日銀の金融緩和修正、脅威のサプライズでしたね。
しかし市場は、少し過剰に反応している可能性を感じる。

黒田総裁「利上げではない。金融引き締めでは全くない。量的緩和を見直すことは、当面考えられない」
実際、国債の購入額は増額を発表。
少し冷静に、様子を見届ける必要があると思う。

[97025: 通りがかりさん]

変動で組む人が増えそう。
また変動金利競争でさらに下がりそう。

[97026: マンション検討中さん]

>>97023 口コミ知りたいさん
金利なんて直前まで変動に変えられるでしょ。マンション買った事ない人かな。

[97027: 通りがかりさん]

変動は日銀の政策金利を基準に決まるから今日のニュースとリンクしないんだけど、何故か晴海フラッグを主語にして騒いでる連中が沸いてきてるな。

https://twitter.com/eagles10yuki/status/1605091763353309184?s=46&t=iVJ...

https://twitter.com/mimix10000/status/1605061656522133504?s=46&t=iVJFz...

https://twitter.com/i_shogo03/status/1605129332430499840?s=46&t=iVJFzz...

https://twitter.com/japantank/status/1605111077964251136?s=46&t=iVJFzz...

https://twitter.com/benzo__3/status/1605064661619347456?s=46&t=iVJFzz8...

[97028: 匿名さん]

来期の倍率は平均で何倍になると思う？

無抽選
～10倍
～30倍
30倍以上

[97029: 匿名さん]

>>97024 名無しさん

みんな今は不動産バブルだって分かってたやろ？　
結局バブル崩壊のキッカケを探っていたところで黒田バズーカが来た。ただそれだけのことよ。
金利上げの実際の効果なんて問題ではない。

逃げ足は早めにね。今お持ちの物件なら余裕でプラスで逃げれるっしょ。2024年春は手遅れ。

[97030: 名無しさん]

変動一択と言っていた評論家は今ならどうなんだろ？

[97031: 匿名さん]

>>97024 名無しさん
総裁交代するし、緩和方向への修正方針が今回でわかったからこれからは厳しいでしょう。少なくともこれまでのような値上がり期待でマンションを買う時代は終了するので、マネーの流出は止めようがないかと。

[97032: 通りがかりさん]

変動は無風というけど、無風ではないよ。金利は長期から短期の順で変えていくんだし。「変わらないことはない」ということを示したんじゃないかな。それに変動だったら、まだ金利が低いというけど、「変動」だよ？　動くんだから、そのことは頭に入れとくべきだと思う。

変動から固定に変えたいときには、もう固定が上がってる。その段階を踏んでるだけかもしれない。

ただ一時的に上がって、また下がったこともあったから、なんともいえないけど。

[97033: 匿名さん]

>>97032 通りがかりさん
短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、
上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い
というかすでに今がそうだろ

[97034: 匿名さん]

駅遠マンションはバブルの最後に上がって、最初に下がる。
駅近が安くなったら駅遠からの大移動が始まる。
結果として駅近や好立地は価格維持されて駅遠は在庫過剰で投げ売り状態になる。

[97035: マンション掲示板さん]

バブル弾けてほしいのは売り手市場過ぎでデベが上から目線でこちらが納得いくまで選ばせてくれない姿勢が嫌なのもある。
タワーも引き続き上から目線だったら安くても買わない。

[97036: 匿名さん]

>>97034 匿名さん
正解、これが真理。今皆この相場で高値覚えしてるから駅近が1-2割下がるだけで
なにこれ安いー状態で一斉移動が始まるよね。駅遠マンションの悲しいさだめ。

[97037: マンション検討中さん]

>>97034 匿名さん

ここは上がってないからバブルになってない

[97038: マンション掲示板さん]

>>97028 匿名さん

ネガがノイジーマイノリティであることがよく分かる分布

[97039: マンション検討中さん]

このマンション板だけ金利に敏感なの笑う

[97040: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=JUnBWah-5Bc&t=227s
晴海西小学校は5つの輪でオリンピック教育
晴海東小学校@晴海5丁目

理念くらい把握しとけ

[97041: 匿名さん]

>>97039 マンション検討中さん
それだけ金儲けのことしか考えてない購入者が多いということ

[97042: eマンションさん]

予算が合わないなら購入しなければ良いだけ
経済的に余裕の有る層が購入すれば良いだけ
でも抽選は激戦で変わらない

[97043: 匿名さん]

昔は、新築で入居した瞬間から徐々に価値が下がっていくと言われた。
ここは昔の常識通り住んだ瞬間が天井で、
緩やかに下落していくのかもしれないね。
でもそれが老若男女が循環していく街として健全だと思うよ。

[97044: 匿名さん]

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210909/1631113200
区議が発表したということはほぼ晴海東小学校で確定
実需でない購入層が目立つのはとても残念に感じる

[97045: マンション検討中さん]

現金で買うから関係ない

[97046: マンション掲示板さん]

分校って話出てたけどそうじゃなくて新設校なの？？

[97047: 口コミ知りたいさん]

不動産バブルも終わりやね。この晴海フラッグがバブル崩壊の象徴になりそうよね。

[97048: 匿名さん]

>>97047 口コミ知りたいさん
ライオンズマンションとは違うで。

[97049: 匿名さん]

相場が下落したらバブル前価格のハルフラより悲惨な目になる新築マンションは他に山ほどあるけどね

[97050: 匿名さん]

>>97037 マンション検討中さん
借金元手の投資目的購入者が多ければバブルですよ
住宅数が実需を超える状態で値上がり続ける状態を住宅バブルと呼びます