HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96901: 匿名さん]

電車はなくてもいいが、車は必要。
https://twitter.com/teslamotorsjp/status/1603675576698798082

[96902: 匿名さん]

片道みんなで180円払って１駅しか進まない電車って……
全部廃路にした方がいい。

[96903: マンコミュファンさん]

>>96893 マンション検討中さん
そんなん、空き待ちで困ってる人が理事になって、管理人に契約時に提出された車検証と停まってる車のナンバーチェックして不正契約を是正するように指示したらおしまいですよ。
古いマンションの契約書ならともかく、最近のはどこも又貸し禁止の条項は入ってるし、賃貸で入居した人が直接管理組合に申し込みして、待ち行列に並ぶしかない。
みんな、それ知ってるから転売ヤーが多ければ駐車場当たりやすくなるなーって話してるんだから…

[96904: 通りがかりさん]

「契約時に提出された車検証と車のナンバー違いますね。」
「1300台のチェックご苦労様です。買い替えました。これ新しい車検証です（フォトショ済）」
「そうでしたか。ありがとうございます。」

[96905: 匿名さん]

めちゃくちゃな感染数だな。もう経済優先で、抵抗できずウイルス満員電車に乗らされるとか、お国のために神風特攻隊じゃん。可哀そうに。

[96906: 匿名さん]

>>96892 さん

マンション側の管理に限らず、車庫証明とかも取れずに困ると思うけどな。いずれにせよ貸す方が強気に押し通そうとしても、困るのは借りる側だし、借りる側も馬鹿じゃないからそんなリスクのある駐車場借りないから手放すか駐車場代だけ払う事になるだろうね。

[96907: eマンションさん]

一般的に転売時には駐車場強制解約。
という事は賃貸の際、賃借人が駐車場直接契約するとオーナー転売時にややこしくなる。
なので駐車場契約はオーナーと管理組合のみってのが一般的。
でも賃借人駐車場直接契約できるところも少なくないからここはどうなるんだろう。
最初は揉めそう。

[96908: 口コミ知りたいさん]

>>96906 匿名さん
車庫証明を書いて有印私文書偽造
警察署に提出して公正証書原本不実記載
管理組合に対して提出して偽造公文書行使の罪にそれぞれ問われる

[96909: 匿名さん]

晴海フラッグ前は警視庁直轄の月島警察署あるね。
交通機動隊もあるし年末の点数稼ぎにちょうどいいんじゃない。

[96910: 口コミ知りたいさん]

>>96904 通りがかりさん
Photoshop（フォトショップ）は買い切り購入なし、サブスクでしか使えなくなりましたね
クレジットカードに定期的な引き落とし履歴が残り
そして立派に有印私文書偽造罪です

[96911: 匿名さん]

個人信用情報にキズ（笑）

[96912: マンション検討中さん]

とりあえず安易に駐車場転貸できると思ってたアホがいるのは確定した。こういう奴が抽選並ぶから倍率上がる。当たってから困って安く売るのか変なことして管理組合や転貸した入居者から訴えられるのかは知らんが、無知だったのをここで知れて良かったね。

[96913: マンション検討中さん]

>>96904 通りがかりさん

はい、頑張ってください。フォトショットって時点で加工して対応するつもりな時点で終わってる笑笑。

[96914: 匿名さん]

>>96910 口コミ知りたいさん
フォトショップを加工目的で継続購入を立証して
電子計算機使用詐欺罪も成立する

[96915: マンション検討中さん]

こういう阿呆が多いなら競売を待った方が安く買えるか？

[96916: 検討板ユーザーさん]

>>96915 マンション検討中さん

そうかもね。
今回の抽選をやめたほうがいいよ。

[96917: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーvs転売ヤーのやり取りが酷い。
シービレE棟の各部屋に灯りが付くのは時間がかかりそう

[96918: 匿名さん]

借主が味方だと思うなよ
規約違反を武器に襲いかかってくるかも知れん

「5年1ヶ月ほど部屋と駐車場を借りましたが、まさか駐車場は規約違反だと思いませんでした。詐欺の片棒かつがされました！起訴します！」
「示談にしたいなら…（以下略）」

[96919: 匿名さん]

駐車場の件は氷山の一角。
ここは管理が難しいというか死ぬと思うわ。転売屋?外国人?マナー無視ファミリーのパラダイス。

万が一理事なんかになったら、駐車場不正又貸しや不法駐輪の取り締まりで胃がおかしくなって死ぬだろう。

[96920: 匿名さん]

>>96919 匿名さん

そういえばそうなるかもしれません。
今期の抽選をやめましょう！

[96921: 匿名さん]

落ちたら3LDKで6800万の板橋区プラウド小竹向原だな
https://www.proud-web.jp/mansion/b116600/outline/

[96922: 名無しさん]

最近ネガ様達頑張ってるな。 倍率が下がると良いね。 オレ4回目の挑戦だから当てたい。
宜しくね。

[96923: マンション掲示板さん]

>>96920 匿名さん

宜しく

[96924: eマンションさん]

>>96921 匿名さん

同じ価格で中央区から板橋区になるわけね。
まぁ、しょうがない事。 そっちも抽選？

[96925: 匿名さん]

>>96924 eマンションさん
プラウド小竹向原→プラウドシティ小竹向原もまだある
価格未定だが（震え声）

[96926: 検討板ユーザーさん]

金融緩和おわり？

[96927: マンション検討中さん]

金融緩和終わりかな？

[96928: マンション検討中さん]

>>96927 マンション検討中さん

ロイター］ - 中曽宏・前日銀副総裁（大和総研理事長）は１９日、片山さつき参院議員のセミナーで講演し、現在の日銀の金融政策運営について、日本はコロナ禍からの回復が他の主要国に比べて遅れているため「この時点で何らかの引き締め方向のアクションは取りにくいのだろう」と述べた。
日銀は賃金上昇を伴う形での物価目標の達成を目指している。中曽氏は「（日銀は）来年のベアだけでなく、その次の年も持続的に賃金が上がっていく状況の中で物価が安定していく、そういう状態を目指しているのだろう」と述べた。
市場では、中曽氏は次期日銀総裁の有力候補の１人とみられている。

[96929: 匿名さん]

金融緩和が終わったのかな？これから金利上がってしまうのかな？

[96930: マンション検討中さん]

金利の上昇トレンドに入ってしまった感

[96931: マンション検討中さん]

また不動産相場が混迷を極めてきましたね

[96932: 匿名さん]

金利上昇で転売屋が撤退、破産です
実需しか残りません
今の仕事を大切に
ローンは今すぐ固定に切り替えましょう

[96933: 通りがかりさん]

>>96932 匿名さん
実需で落ち続けた自分にとっては、是非そうなって欲しいという願望がある

[96934: マンション検討中さん]

ちょっと金利上がっただけで支払い苦しくなるならもっと安い物件買っとけよ

[96935: 匿名さん]

よっしゃきた！！
2021年末にマンション売って現金は豊富にある！
マンション価格爆下げ頼む！！！

[96936: 検討板ユーザーさん]

ほんと2024年3月購入者には厳しい時代…ローン控除も改悪だったし…
これでマンション価格下がったら本当にタイミング悪かったな…

[96937: 匿名さん]

日経平均がとんでもない売られ方をしてますね。。どうしよう。

[96938: 匿名さん]

転売ヤーの撤退と中古マンション相場下落に期待します

[96939: 匿名さん]

相場が１０年上がったということは、今後は１０年下がるということ。今からの購入は見送ったほうがいいよ。臨海地下鉄まで時間はたっぷりある、焦る必要はない。

[96940: 通りがかりさん]

>>96939 匿名さん
何その意味不明論

[96941: 匿名さん]

完全にオリンピック高値が的中してましたね。それを知ってて高値誘導で販売したデベは犯罪ですよ。日経平均の推移を見ていれば分かります。

[96942: 評判気になるさん]

>>96938 匿名さん
他力本願なんですな。ご自分の収入アップ予算アップの期待はゼロ？

[96943: 通りがかりさん]

期待も何も相場下落はもほぼ確定なのでは？
既に売却済の人は先見の明があったと思います

[96944: 匿名さん]

>>96942 評判気になるさん
岸田政府の経済政策が無茶苦茶で収入アップは期待できません
増税高金利円高でマンションバブルの元締め地銀は潰れ、中小企業は一掃、大企業は海外移転継続です
議員と公務員、大企業経営者だけは安泰です

[96945: 匿名さん]

10年前ぐらいの価格まで落ちてくれるといいなぁ

[96946: 口コミ知りたいさん]

>>96943 通りがかりさん

抽選の参加は7000組から6000ぐらいに減るかなぁ

[96947: 名無しさん]

>>96943 通りがかりさん

ほぼ確定の根拠は？

[96948: マンション掲示板さん]

ここを買うかはともかく、やはり10～15年に一度買い時が来るので金貯めて待ってたわ。

[96949: 匿名さん]

日銀の緩和修正に賭けていた方、おめでとうございます！！！
これからは、買手不在のマンションをどこで拾うか、しっかり見極めていきましょう

[96950: マンション検討中さん]

>>96948 マンション掲示板さん
ここ10年で3回マンション買って貯金が順調に増えました。、

[96951: マンコミュファンさん]

>>96949 匿名さん

あはは。いいね。

[96952: eマンションさん]

>>96949 匿名さん

第二のバブル崩壊。日本はもう立ち直れないかもしれない。

[96953: 匿名さん]

じゃ抽選参加は諦めよう

[96954: マンション検討中さん]

祝！御大の警告初ヒット☆


榊氏は「申し込みしている人の半分くらいはほとんどセミプロの転売ヤーで、７０００万円で買って、８５００万円ぐらいで売る計算でしょう。２４年に引き渡しで、すぐ売り抜けたいから何百戸と売りが出るはず。それで売れるハズがない。そのころには住宅ローン金利も上がって、住宅市場は一気に冷え込んでいてもおかしくない。値上がるどころか値崩れする可能性もある」と警告する

[96955: eマンションさん]

>>96954 マンション検討中さん

住宅ローン金利が上がった？

[96956: マンション検討中さん]

ここ10年以上な値上がりしたからね。崩れ始めたら早そう。値崩れしたらこんな駅遠物件なんて見向きもしねえよちくしょうが。（抽選4回落ちた者の負け惜しみ）

[96957: 匿名さん]

>>96953 匿名さん
住宅ローン組む予定なら撤退すべきだね

[96958: 匿名さん]

>>96956 マンション検討中さん
上がってたのは投資目的の中心部のマンションだけだったからね
それ以外の不動産は人口減少で停滞だった
ローンなんか組まずに岸田大恐慌に備えるべきだよね

[96959: 匿名さん]

晴海レジデンスが販売中の時に、マンション内に入って現物を見に行ったけど、バルコニー前の清掃工場が嫌でみんな買うのを止めていた。

つまり、相場が悪くなると一転して買わない理由を探すようになり、悪い部分ばかりを取り上げて買わない理由にしていく。

東京タワーズが坪220で5年も放置されていたのも土壌汚染疑惑とかの理由。

[96960: 匿名さん]

どれだけ金利が上がろうが来期も全部屋抽選即日完売だよ
断言しとく

[96961: 通りがかりさん]

不動産全般はともかくここに関していえばまだまだ安泰だと思います

[96962: マンション掲示板さん]

住宅ローンについて心配してる人も多いと思うので結論だけ簡単にまとめ

・変動金利で借りている人→影響なし
・固定金利で借りている人→当たり前だけど影響なし
・これから固定金利で借りる人→金利上がる

まぁ、変動金利も来年にはどうなってるか…必ず固定金利の方が先に上がりますからね

[96963: マンション検討中さん]

来春、黒田総裁の後任がどう出るかですが、まあ再び金融緩和へ、、、とはすぐはならないでしょうね。入居時は変動金利民も助かってないかも

[96964: 匿名さん]

「不動産価格は半分に」

単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

[96965: 匿名さん]

>>96962 マンション掲示板さん
・これから変動金利で借りる人→金利上がる

[96966: 匿名さん]

ここだけ値崩れしないなんてありえないからな、そう思ってるなら考え直せよ。まあ本当に値崩れしなかったとして安さだけが売りのここが埋没するってことだから、どのみちやめとけよ。

[96967: マンション検討中さん]

>>96962 マンション掲示板さん

え?　政策金利.5になるなら、.3とか.4の変動で貸し付けるより国債買ったほうが儲かるんだから、変動金利も上がるよ。

[96968: マンション検討中さん]

>>96966 匿名さん

そうだね大抽選会だね

[96969: eマンションさん]

>>96966 匿名さん

購入希望者が居なければ価格はどんどん安くなる
半値に成るまで頑張りましょう
今回は抽選申込みは禁止ですね～

[96970: eマンションさん]

>>96964 匿名さん

諸国は金利が結構上がってるのに、どれぐらい不動産下がったのか？

[96971: マンション検討中さん]

住宅ローン減税があるから変動2%とかまで上がらなければ良いかな。

[96972: 匿名さん]

やっとこの時が来たって感じですねえ。
臨海地下鉄からの利上げ

リーマンショックの時のように３割程度の下落で済むのか。
バブル崩壊のように奈落の底へと落ちていくのか。

次期は業者の申し込みは減って倍率は下がるだろうから実需にはありがたいですね♪

[96973: 検討板ユーザーさん]

>>96970 eマンションさん

だいぶ下げてる。

[96974: 通りがかりさん]

>>96954 マンション検討中さん
転売ヤーが次々に破産する楽しい状況が待ち遠しいなあ。

[96975: 匿名さん]

>>96941 匿名さん
高値誘導に引っかかった情弱がアホなだけだよ。

[96976: 名無しさん]

利上げだけど、ここ買った馬鹿ップル、もとい勘違いパワーカップルのつもりな人達大丈夫？

[96977: 検討板ユーザーさん]

>>96970 eマンションさん

香港、ソウル、上海、ニューヨークはピーク時の半額以下で売られてる。

[96978: マンション掲示板さん]

>>96977 検討板ユーザーさん

大丈夫、日本の時計はもともと変に回ってるから。
上の都市と関係ない

[96979: マンション掲示板さん]

>>96976 名無しさん
パワーカップルぶって申し込んでたけど、外れて救われたかもしれません

[96980: 匿名さん]

>>96976 名無しさん
同じネガじいここでも荒らしてるわ
確認しただけで10以上、この人どーなってるんだ

[96981: 匿名さん]

キャッシュ購入→問題なし
余裕を待ったローン購入→問題なし
限度額いっぱいのカツカツローン購入→やばい
現居の値上がり益を使うのが前提の購入→やばい

湾岸は4つめの奴ら（現居の担保価値を根拠に収入に見合わない高額物件購入）が多いから、引き渡しがまだの物件はキャンセル増えるんじゃないか？

[96982: 匿名さん]

流行りに合わせて投資してると大損だよね。今年米国株買ったりドル買ったり、これからずっと円高だけど大丈夫？日本のマンションなんかも、外国人の投げ売り来るよ。

[96983: 通りがかりさん]

今回の件で変動が上がるわけじゃないよ。変動と固定でみてる指標が違うんだから。

ただ長期金利の上昇は、いずれ短期金利の上昇につながる可能性があるから、数十年のローンをいろいろと考えないといけない。

[96984: マンション検討中さん]

金利上がると支払いが不安なので何部屋かキャンセルします。

[96985: 匿名さん]

黒田退陣で金融政策に潮目がありそうなこと、2024年問題で大量に賃貸中古が流通すること、賃貸リセールは駅遠ファミリー物件なのに駐車場無い条件で客をつけないといけないこと

全部ここで語られていたリスクだったのだが、儲け話をちらつかされると馬鹿な人間って冷静な判断できなくなるよね。

[96986: 匿名さん]

ゴミのような勝どきが坪600予想やら、詐欺師達の声が露呈して、速攻で利上げ、

これからどんな引き締め政策が始まるのか、馬鹿みたいな詐欺師の声が聞こえる度に執行される。転売した利益没収もくるだろう。キャピタルゲインはぜんぶ奪われる。相続税対策もぜんぶ禁止される。転売業者はぜんぶ破綻する、仮想通貨と同じ。

リーマンショックの時も、ブロガー達は、みんな適当な事を言って消えていった。誰一人残っていない。相場全体を見ず、経済を無視し、１件の条件の良い部屋の約定と比較して、消費者が買う前提のお話、、

人を騙すのもいい加減にしろ！！

[96987: 匿名さん]

天井カセットエアコン豪華仕様、Wコンフォート坪90、ここにサヤ寄せくるか？

[96988: 匿名さん]

>>96986 匿名さん
積立nisaのみで低収入でローンも組めず経済も知らないのに静かにしとけ

[96989: 評判気になるさん]

>>96983 通りがかりさん
利上げが今回ポッキリなわけない。
2%3%と上がっていくでしょう。

[96990: 名無しさん]

>>96980 匿名さん

>>96976 しか書いてない自分から言わせてもらうと、10以上書き込んでるっていう妄想をまことしやかに買いてる君の方が頭どうなってるの？って感じです。

[96991: 通りがかりさん]

>>96976 名無しさん
この物件ほんと安いから3000万くらい世帯年収あるパワーカップルならなんの問題もないのでは。パワーの定義次第でしょうね。
うちは一括は無理だけど、頭金＋5年で返済プラン

[96992: 通りがかりさん]

>>96991 通りがかりさん

お前のローンの組み方なんて興味ないから黙ってろよ

[96993: 匿名さん]

>>96990 名無しさん
物件を買うための情報交換の掲示板で金利が上がるかもではしゃぐ人は一人しかいなんだよｗバカだな

[96994: 匿名さん]

土地はない。

偶然できたような鉄の隙間にできた小さな部屋、見上げても自分の部屋がどこにあるのかも分からない。　価値なし。

[96995: 名無しさん]

>>96991 通りがかりさん

投稿全体として同感だけど、前提として、インカム3000以上ある属性は時間コストの考え方とか時間の使い道にシビアだろうから、通勤時間やら移動時間やらに無駄が発生するココはそもそも購入対象にはならないと思う。
ココの対象は、頑張れば都心アドレスがなんとか手に入る層だと思われるから、大丈夫かなーって思った次第。

[96996: マンション検討中さん]

経済に疎いネガが躍動してるけどYCC拡大今回で3回目だからね。さて過去の修正時不動産価格は下がったでしょうか。

[96997: 評判気になるさん]

>>96996 マンション検討中さん

経済って一口で言ってるけど、長期で経済が予言できる人なんていないよ？
少なくとも現状の都心部から首都圏マンションの高騰は、明確に低金利が要因。
その金利に上昇懸念があれば、市場は一気に冷え込むでしょうね。今日の株価推移を見ればマンション市場の心理状況は明らか

[96998: eマンションさん]

>>96997 評判気になるさん

じゃ次回の倍率下がるのね？結果すぐ出ると思うけど。。

[96999: マンション検討中さん]

結論：次期も大抽選会

[97000: マンコミュファンさん]

はい、利上げで不動産暴落は確定しました！
バブル期超えと言われた今年が大天井で、ここから2024年に掛けて半値まで下がるでしょう！

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66002817.html

この人の言う事を聞いとけばよかったね！
https://twitter.com/inves666/status/1593162582743187457?t=lhyY_ga_ZEBd...