HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96851: 匿名さん]

>>96850 名無しさん
分譲賃貸物件にするには大家（自分）の規約と管理会社の規約で二重を課すことになる
まずは管理規約を改めた上で自分が駐車場枠を貸すかどうかを決めるべき

すぐに他人に聞いてしまう程度では原状回復を契約に盛り込んでも経年劣化で押し通されるだろうから辞めとけ

[96852: 匿名さん]

>>96851 匿名さん

因みに来年引き渡しの白金ザスカイは駐車場契約のままで賃貸可能です。年のため営業に聞いてみる。

[96853: 匿名さん]

>>96852 匿名さん
96849も書いているが家賃補助額内でギリ賃貸可能エリアだから人気があるんだ
白金ザスカイを賃貸に出しても家賃補助から足が出るから法人契約は見込めず少ないぞ

[96854: 匿名さん]

首都圏マンション価格下落、きてるなー。これからが楽しみ！
安く買ってやる！

[96855: 匿名さん]

>>96852 匿名さん
正統なデベほど管理会社とのパイプも太い分譲マンションの営業に賃貸相談するなよ…

税法上の借り上げ社宅の非課税となる家賃額くらい自分で考えて設定しろ
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2597.htm

ちなみに毎年変わるし会社の売上額にもよるからな
まさか税務職員に聞いたりしねえだろうな
自営業もマンション賃貸も向いてねーわ

[96856: eマンションさん]

>>96854 匿名さん
淡い期待乙です

[96857: 通りがかりさん]

>>96853 匿名さん

そういう心配は不要です。
1Rでなければすぐ貸せる状態。特に高い3L尚更です

[96858: 匿名さん]

>>96857 通りがかりさん
賃貸物件にして、事務所用物件に変更すると、消費税が課税され固定資産税も変更されるんだが？
そもそも「居住用として利用」や「事務所用途は不可」の文言も付けないのか、お前は…

[96859: 通りがかりさん]

>>96858 匿名さん

事務所ではないので、安心してね

[96860: 匿名さん]

>>96859 通りがかりさん
白金高輪にワンルームを借りて住んでいます。
と他人に言える奴の神経が分からん

[96861: 評判気になるさん]

賃貸に出す場合は駐車場確保できない、それ知らないでここを買って賃貸出そうと思ってる奴はただのアホなので放っておきましょう

[96862: 匿名さん]

駐車場に関しては、転売ヤーが増えたおかげでファーストオーナーの実需にはそこそこ行き渡った上で埋まりそうな感じがしますね。

転売ヤーは駐車場ないこの物件の客つけ頑張ってねw

[96863: 匿名さん]

賃貸なんてどうしても払えない人や転勤した人の補てんだから、安いに決まってんじゃん。７割のオーナーは赤字で出してるよ。

[96864: 坪単価比較中さん]

築30年ぐらいの前回バブル期のマンションは、ローン残債半分以上あるでしょう。安値で貸すか、嫌なら空き家の地獄の30年。　元本まったく返済できずに残ってると思う。完全に失敗ですね。

[96865: 匿名さん]

色々言っているが、現実は50倍から100倍の抽選会待ち。

[96866: マンコミュファンさん]

実需希望者の声が聞こえない不思議な検討板

[96867: 匿名さん]

私が買って契約したマンションの駐車場を誰に貸そうが第三者には関係のないこと。契約してお金を払う私に権利はある。

[96868: マンション検討中さん]

首都圏マンション11月平均価格 3か月ぶり下落も高止まり続く
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221219/amp/k10013927601000.html

▼神奈川県は3.3％下落し、5110万円
▼千葉県は10.8％下落し、4083万円

尚、東京23区の平均価格は去年の同じ月より7.5％上昇し、8530万円です。

[96869: マンション検討中さん]

>>96868 マンション検討中さん
> 調査会社は、高額の大型物件の販売がそれほど多くなかったことが主な要因としています。
記事内でも触れられていますが、あまり過剰反応するような数字では無いですね。

[96870: マンション検討中さん]

>>96867 匿名さん

そういう奴が後でトラブルになって貸した入居者が駐車場使えなくなって大問題になるんだよ。契約して金を払う権利はあっても第三者に転貸する権利は無いから笑笑

[96871: マンション検討中さん]

>>96867 さん

アホ丸出しで恥ずかしいな

[96872: 匿名さん]

>>96868 マンション検討中さん

平均価格って何坪基準？？２３区の平均マンションサイズって事？
俺が記事を書くなら、坪単価を使う。
東京３区は？

[96873: マンション検討中さん]

陸の孤島か令和の宝島か　晴海の〟選手村マンション〟転売ヤーの運命決めるのは…
https://news.livedoor.com/article/detail/23402806/

[96874: マンション検討中さん]

そもそも晴海フラッグの駐車場は1300台以上、東京駅を凌ぐ巨大な地下駐車場だ。
転貸しようが私が使おうが誰も気づけないし誰にも迷惑はかからない。一マンションのルールで契約者の権利は奪えない。

[96875: eマンションさん]

>>96873 マンション検討中さん

榊氏は「申し込みしている人の半分くらいはほとんどセミプロの転売ヤーで、７０００万円で買って、８５００万円ぐらいで売る計算でしょう。２４年に引き渡しで、すぐ売り抜けたいから何百戸と売りが出るはず。それで売れるハズがない。そのころには住宅ローン金利も上がって、住宅市場は一気に冷え込んでいてもおかしくない。値上がるどころか値崩れする可能性もある」と警告する

[96876: マンション検討中さん]

新設の小学校に通わせたいので安い部屋欲しいです。

[96877: マンション検討中さん]

榊さんは警告が好きだね。榊さんの全く当たらない記事にレッドカード出したい。

[96878: 匿名さん]

>>96874 マンション検討中さん
区分所有法違反は専有部を競売で強制売却が可能で
競売では安い額が一方的に手元に残り
専有部の所有権を失い、強制退去

[96879: 匿名さん]

借り主は公正証書原本不実記載罪も成立するか

[96880: 匿名さん]

>>96877 マンション検討中さん
オオカミ少年の例えで嘘もいずれは真実に当たる
来年春から利上げと増税くるよ

[96881: 匿名さん]

>>96880 匿名さん
嘘を吐くときは100％の嘘より多少なりとも真実を混ぜると習わなかったのか
榊は100％の真実を書くとおまんま食い上げなんで少しの真実を極大解釈して書くマンション芸人だよ

[96882: マンション掲示板さん]

晴海フラッグのネガ記事はたいていポートビレッジの画像なんだよな。
Twitterでも「これが晴海フラッグか」とポートビレッジ上げてるのちらほら見る。
まあ分譲と賃貸の区別ついてないレベルだから興味ないんだろう。

[96883: 名無しさん]

>>96875 eマンションさん
金利云々は置いといて、数百戸売りに出されて、かつ賃貸棟もある中で思惑通りの価格で売るのは難しいってことは結構他の人達からも言われてる

[96884: 匿名さん]

>>96840 マンコミュファンさん
本人住んでいて駐車場借りておいて使わないから又貸しは禁止だけど、分譲賃貸で駐車場を貸すのはOKです。

[96885: 匿名さん]

>>96884 匿名さん
だから管理規約にある以上は最大で区分所有法違反
https://mansionbengo.jp/seikatsu/hou57-kiyaku67

[96886: 匿名さん]

http://fudosan-lawyer-akiyama.com/apartment/apartment-2/

共同の利益に反する区分所有者等への対応

①建物区分所有法57条に基づく行為の停止等の請求
②建物区分所有法58条に基づく専有部分の使用禁止の請求
③建物区分所有法59条に基づく区分所有権競売の請求
④建物区分所有法60条に基づく占有者に対する専有部分の引渡請求

[96887: マンション検討中さん]

>>96882 マンション掲示板さん
賃貸棟はゴミだってことでいい？

[96888: 検討板ユーザーさん]

>>96880 匿名さん

なんか天然だね。

[96889: 名無しさん]

>>96885 匿名さん

引き渡し準備室に確認してOKもらっているけど、それはダメ？

[96890: 匿名さん]

>>96889 名無しさん
引渡完了確認書の法的責任所在を確認しとけ
ついでにアップロードしてくれたら俺がチェックしてやる

[96891: 名無しさん]

例えば1300台の駐車場のうち所有者では無く賃借人の車が5台停まっていたとする。ではこれに気づくのにはどうすればよいだろう？住民有志が毎日駐車場をパトロールするだろうか。

[96892: 匿名さん]

>>96891 名無しさん
分譲マンションに住んだことないの？
今後の参考のために駐輪場も駐車場も名簿化すらしない管理組合を逆に教えて欲しい

[96893: マンション検討中さん]

>>96892 匿名さん
あんたが毎日名簿と照合すんの？

[96894: 匿名さん]

なに駐車場1台空きが出そうじゃない。不正者の駐車場権利は取り上げるべき。

[96895: 匿名さん]

「取り立てるぜ俺はなぁ　やられた分は必ず取り立てる」

[96896: 匿名さん]

>>96884 匿名さん
うむ。大手デベのマンションを賃貸用に数戸持ってるけど駐車場確保して貸出し不可のなんて今までない。居住者は転貸は知らんけど

[96897: 名無しさん]

>>96896 匿名さん
>デベのマンションを賃貸用に数戸持ってるけど
登記簿アップロード宜しく

[96898: 匿名さん]

>>96897 名無しさん
東大井のシービレッジB棟の100平米超え当選です。

[96899: 評判気になるさん]

>>96898 匿名さん
自ら規約違反予定物件をネットに晒すとかあほう？

[96900: マンコミュファンさん]

>>96880 匿名さん

榊乙

[96901: 匿名さん]

電車はなくてもいいが、車は必要。
https://twitter.com/teslamotorsjp/status/1603675576698798082

[96902: 匿名さん]

片道みんなで180円払って１駅しか進まない電車って……
全部廃路にした方がいい。

[96903: マンコミュファンさん]

>>96893 マンション検討中さん
そんなん、空き待ちで困ってる人が理事になって、管理人に契約時に提出された車検証と停まってる車のナンバーチェックして不正契約を是正するように指示したらおしまいですよ。
古いマンションの契約書ならともかく、最近のはどこも又貸し禁止の条項は入ってるし、賃貸で入居した人が直接管理組合に申し込みして、待ち行列に並ぶしかない。
みんな、それ知ってるから転売ヤーが多ければ駐車場当たりやすくなるなーって話してるんだから…

[96904: 通りがかりさん]

「契約時に提出された車検証と車のナンバー違いますね。」
「1300台のチェックご苦労様です。買い替えました。これ新しい車検証です（フォトショ済）」
「そうでしたか。ありがとうございます。」

[96905: 匿名さん]

めちゃくちゃな感染数だな。もう経済優先で、抵抗できずウイルス満員電車に乗らされるとか、お国のために神風特攻隊じゃん。可哀そうに。

[96906: 匿名さん]

>>96892 さん

マンション側の管理に限らず、車庫証明とかも取れずに困ると思うけどな。いずれにせよ貸す方が強気に押し通そうとしても、困るのは借りる側だし、借りる側も馬鹿じゃないからそんなリスクのある駐車場借りないから手放すか駐車場代だけ払う事になるだろうね。

[96907: eマンションさん]

一般的に転売時には駐車場強制解約。
という事は賃貸の際、賃借人が駐車場直接契約するとオーナー転売時にややこしくなる。
なので駐車場契約はオーナーと管理組合のみってのが一般的。
でも賃借人駐車場直接契約できるところも少なくないからここはどうなるんだろう。
最初は揉めそう。

[96908: 口コミ知りたいさん]

>>96906 匿名さん
車庫証明を書いて有印私文書偽造
警察署に提出して公正証書原本不実記載
管理組合に対して提出して偽造公文書行使の罪にそれぞれ問われる

[96909: 匿名さん]

晴海フラッグ前は警視庁直轄の月島警察署あるね。
交通機動隊もあるし年末の点数稼ぎにちょうどいいんじゃない。

[96910: 口コミ知りたいさん]

>>96904 通りがかりさん
Photoshop（フォトショップ）は買い切り購入なし、サブスクでしか使えなくなりましたね
クレジットカードに定期的な引き落とし履歴が残り
そして立派に有印私文書偽造罪です

[96911: 匿名さん]

個人信用情報にキズ（笑）

[96912: マンション検討中さん]

とりあえず安易に駐車場転貸できると思ってたアホがいるのは確定した。こういう奴が抽選並ぶから倍率上がる。当たってから困って安く売るのか変なことして管理組合や転貸した入居者から訴えられるのかは知らんが、無知だったのをここで知れて良かったね。

[96913: マンション検討中さん]

>>96904 通りがかりさん

はい、頑張ってください。フォトショットって時点で加工して対応するつもりな時点で終わってる笑笑。

[96914: 匿名さん]

>>96910 口コミ知りたいさん
フォトショップを加工目的で継続購入を立証して
電子計算機使用詐欺罪も成立する

[96915: マンション検討中さん]

こういう阿呆が多いなら競売を待った方が安く買えるか？

[96916: 検討板ユーザーさん]

>>96915 マンション検討中さん

そうかもね。
今回の抽選をやめたほうがいいよ。

[96917: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーvs転売ヤーのやり取りが酷い。
シービレE棟の各部屋に灯りが付くのは時間がかかりそう

[96918: 匿名さん]

借主が味方だと思うなよ
規約違反を武器に襲いかかってくるかも知れん

「5年1ヶ月ほど部屋と駐車場を借りましたが、まさか駐車場は規約違反だと思いませんでした。詐欺の片棒かつがされました！起訴します！」
「示談にしたいなら…（以下略）」

[96919: 匿名さん]

駐車場の件は氷山の一角。
ここは管理が難しいというか死ぬと思うわ。転売屋?外国人?マナー無視ファミリーのパラダイス。

万が一理事なんかになったら、駐車場不正又貸しや不法駐輪の取り締まりで胃がおかしくなって死ぬだろう。

[96920: 匿名さん]

>>96919 匿名さん

そういえばそうなるかもしれません。
今期の抽選をやめましょう！

[96921: 匿名さん]

落ちたら3LDKで6800万の板橋区プラウド小竹向原だな
https://www.proud-web.jp/mansion/b116600/outline/

[96922: 名無しさん]

最近ネガ様達頑張ってるな。 倍率が下がると良いね。 オレ4回目の挑戦だから当てたい。
宜しくね。

[96923: マンション掲示板さん]

>>96920 匿名さん

宜しく

[96924: eマンションさん]

>>96921 匿名さん

同じ価格で中央区から板橋区になるわけね。
まぁ、しょうがない事。 そっちも抽選？

[96925: 匿名さん]

>>96924 eマンションさん
プラウド小竹向原→プラウドシティ小竹向原もまだある
価格未定だが（震え声）

[96926: 検討板ユーザーさん]

金融緩和おわり？

[96927: マンション検討中さん]

金融緩和終わりかな？

[96928: マンション検討中さん]

>>96927 マンション検討中さん

ロイター］ - 中曽宏・前日銀副総裁（大和総研理事長）は１９日、片山さつき参院議員のセミナーで講演し、現在の日銀の金融政策運営について、日本はコロナ禍からの回復が他の主要国に比べて遅れているため「この時点で何らかの引き締め方向のアクションは取りにくいのだろう」と述べた。
日銀は賃金上昇を伴う形での物価目標の達成を目指している。中曽氏は「（日銀は）来年のベアだけでなく、その次の年も持続的に賃金が上がっていく状況の中で物価が安定していく、そういう状態を目指しているのだろう」と述べた。
市場では、中曽氏は次期日銀総裁の有力候補の１人とみられている。

[96929: 匿名さん]

金融緩和が終わったのかな？これから金利上がってしまうのかな？

[96930: マンション検討中さん]

金利の上昇トレンドに入ってしまった感

[96931: マンション検討中さん]

また不動産相場が混迷を極めてきましたね

[96932: 匿名さん]

金利上昇で転売屋が撤退、破産です
実需しか残りません
今の仕事を大切に
ローンは今すぐ固定に切り替えましょう

[96933: 通りがかりさん]

>>96932 匿名さん
実需で落ち続けた自分にとっては、是非そうなって欲しいという願望がある

[96934: マンション検討中さん]

ちょっと金利上がっただけで支払い苦しくなるならもっと安い物件買っとけよ

[96935: 匿名さん]

よっしゃきた！！
2021年末にマンション売って現金は豊富にある！
マンション価格爆下げ頼む！！！

[96936: 検討板ユーザーさん]

ほんと2024年3月購入者には厳しい時代…ローン控除も改悪だったし…
これでマンション価格下がったら本当にタイミング悪かったな…

[96937: 匿名さん]

日経平均がとんでもない売られ方をしてますね。。どうしよう。

[96938: 匿名さん]

転売ヤーの撤退と中古マンション相場下落に期待します

[96939: 匿名さん]

相場が１０年上がったということは、今後は１０年下がるということ。今からの購入は見送ったほうがいいよ。臨海地下鉄まで時間はたっぷりある、焦る必要はない。

[96940: 通りがかりさん]

>>96939 匿名さん
何その意味不明論

[96941: 匿名さん]

完全にオリンピック高値が的中してましたね。それを知ってて高値誘導で販売したデベは犯罪ですよ。日経平均の推移を見ていれば分かります。

[96942: 評判気になるさん]

>>96938 匿名さん
他力本願なんですな。ご自分の収入アップ予算アップの期待はゼロ？

[96943: 通りがかりさん]

期待も何も相場下落はもほぼ確定なのでは？
既に売却済の人は先見の明があったと思います

[96944: 匿名さん]

>>96942 評判気になるさん
岸田政府の経済政策が無茶苦茶で収入アップは期待できません
増税高金利円高でマンションバブルの元締め地銀は潰れ、中小企業は一掃、大企業は海外移転継続です
議員と公務員、大企業経営者だけは安泰です

[96945: 匿名さん]

10年前ぐらいの価格まで落ちてくれるといいなぁ

[96946: 口コミ知りたいさん]

>>96943 通りがかりさん

抽選の参加は7000組から6000ぐらいに減るかなぁ

[96947: 名無しさん]

>>96943 通りがかりさん

ほぼ確定の根拠は？

[96948: マンション掲示板さん]

ここを買うかはともかく、やはり10～15年に一度買い時が来るので金貯めて待ってたわ。

[96949: 匿名さん]

日銀の緩和修正に賭けていた方、おめでとうございます！！！
これからは、買手不在のマンションをどこで拾うか、しっかり見極めていきましょう

[96950: マンション検討中さん]

>>96948 マンション掲示板さん
ここ10年で3回マンション買って貯金が順調に増えました。、