HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96801: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ専用バイパスで勝ち確あざっす！
晴海フラッグ→虎ノ門まで3分15秒でワープ可能に。

https://twitter.com/stillgap/status/1604368329665191937?s=46&t=0RGKefw...

[96802: マンション検討中さん]

今日、また晴海フラッグの価値が上がってしまいました。

[96803: 名無しさん]

>>96794 マンション検討中さん

上って20階はそんな上っていうより、中層ってイメージ。私の中の高層って、40階以上。20階建てのマンションは中層マンションって言うから、20階は中層って感じ。

[96804: 匿名さん]

>>96794 さん

上って20階はそんな上っていうより、中層ってイメージ。私の中の高層って、40階以上。20階建てのマンションは中層マンションって言うから、20階は中層って感じ。

[96805: マンション検討中さん]

>>96799 匿名さん

このおかぴって人、マンション経験なくて戸建てに住んでるよ？未経験者が何を偉そうに言ってるのだよ

[96806: 口コミ知りたいさん]

>>96785 マンション検討中さん
月島はこれぐらいだけど
豊海：420-470
晴海タワー：350-400
でしょ。

[96807: マンション検討中さん]

年末にかけて晴海フラッグ関連ニュースがすごい

晴海埠頭公園オープン！
倍率191倍！
COP27！
渋幕こども園発表！
臨海地下鉄&晴海駅発表！
虎ノ門まで3分のワープトンネル開通！

[96808: 匿名さん]

>>96806 口コミ知りたいさん
晴海タワー：650-900
でしょ。

[96809: 評判気になるさん]

>>96795 匿名さん
こいつは国際感覚ゼロの不動産営業なんでしょ。
頭悪いから全く前提の違うものを比較してしまうんです。
どうせ中卒ですよ。

[96810: マンション検討中さん]

>>96803 名無しさん

20階以上じゃないとタワー棟買わない方がいいぞ

[96811: 匿名さん]

>>96807 マンション検討中さん
米軍に長く接収されていた晴海にマッカーサー道路開通！

[96812: マンション掲示板さん]

>>96797 さん
管理組合が同じだから分けられないよ。

[96813: マンション検討中さん]

都心直結マンションあざっす！
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1604395164914446336?s=46&t=c...

[96814: 名無しさん]

今日現地見てきました。
やっぱり3方海の抜け感は圧倒的。
タワーの中層以上は眺望の変化があまりないので、価格差もあまり無いと感じた。
安くなるとは言ってない。
中層550スタート。

[96815: 口コミ知りたいさん]

>>96814 名無しさん

550だと、 5倍ぐらいかな

[96816: eマンションさん]

>>96814 名無しさん
虹橋の角度が良い

[96817: マンション検討中さん]

>>96807 マンション検討中さん
まだ非公開いいニュースが出て来る予定。

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1602238689035157504?s=46&t=...

[96818: 通りがかりさん]

>>96817 マンション検討中さん

それは2丁目のBRTターミナル貫通通路が存続するよってだけの話だったはず

[96819: マンション検討中さん]

20年後はともかく、現在の環境で550いくわけねーだろ笑

[96820: 匿名さん]

材料コスト値上げに便乗してマンションは異常高値だけど
既に飽和状態だから、これから間違いなくマンションバブルは瓦解する
団塊世代はもう直ぐ地上から消滅するし、団塊ジュニアがリタイヤする１５年後は
年寄ばかり。
東京との生産年齢人口は２０２５年から延々と毎年５万人以上づつ加速度的に減り続け
２０４０年には今より１００万人減少、その後は更に加速する。
そんな時代に、沖合の埋立地に今でも赤字の都営地下鉄を通わせると思う？

[96821: マンション掲示板さん]

暇人ネガには興味ないが、良いニュースは抽選後にしてくれないと、倍率がとんでも無い事になりそうですね

[96822: 匿名さん]

いいマンションだと思うけど買うのは今じゃないな。金融環境が変わって待ってれば安くなる相場が１０年続く。それまで現金を抱えて待機。

[96823: 検討板ユーザーさん]

いま賃貸なら哀れな発想やで

[96824: 匿名さん]

マンションを買ってる方が哀れだろ。

[96825: 匿名さん]

感覚的に、戸建てを賃貸するのってなしだよな、なんでだろ。

[96826: 匿名さん]

江戸時代に罪人を流した人足寄場だった佃島が一大タワマン街として発展した
昭和時代に陸軍施設が立ち並び戦後は無銭宿の集積所となった新宿北も発展し
200m超えビル11本を擁するビジネス街として発展した

米軍基地のあった埋め立てが何だ
俺ら晴海もやれば出来るさ

[96827: 匿名さん]

都内の移動した先々で都合のいい事ぬかしやがって。糞みたいな地歴に、アホどもが。だったら地元に花添えろ。

[96828: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズまで車3分ならもう商業施設いらないレベル

[96829: 匿名さん]

毎日毎日700台のバキュームカーで首都圏の糞尿を50年間ここに流し続けた歴史は変わらない。そこに家が建ってさらに状況は悪化している。

[96830: マンション検討中さん]

世界記録更新あざっす！
https://twitter.com/rh_tokyo_t/status/1604472540490977283?s=46&t=mBawf...

[96831: 名無しさん]

>>96819 マンション検討中さん
シービレ4E105。1.5億ぐらいになると思う。
1.7億で坪550。

タワー中層25階南東70平米3LDK11550万で坪550万。

[96832: マンコミュファンさん]

>>96831 名無しさん

シーの105 >>> タワー70

[96833: 通りがかりさん]

虎ノ門→晴海まで

https://twitter.com/mansion_tokyo/status/1604422817398738945?s=46&t=QN...

[96834: 匿名さん]

じゃ、もっと早く買ってろよ。

[96835: 匿名さん]

スラムの条件は都市から２キロ以内。

[96836: 匿名さん]

まぁ誰もいないって寂しいよな。

[96837: 匿名さん]

>>96831 名無しさん

南角の4D105は当初第一期で申し込み入らず売れ残ってたんやけどなあ。
それが今や東角で幹線道路沿いの条件の劣る4E105がその評価。（地下鉄新駅の徒歩はE棟が１分近いが）

世の中の変化が早すぎて驚くわ。
まあワイの100m2越え4LDKもおかげさまで2043年に1億以上で売れるかな。
それまではハイルーフの駐車場付きで賃貸出しとくわ。

[96838: 匿名さん]

まぁ、下がりだしたら売れねーってことだろうなー。

[96839: 匿名さん]

ハルフラの4LDKを7戸持ってるけど駐車場は全部申し込む。
賃貸にセット貸しでの駐車場はマスト

[96840: マンコミュファンさん]

>>96839 匿名さん
契約上、駐車場の又貸しは出来ないですよ。

[96841: マンション検討中さん]

なんだかんだ駐車場空き出来る気がするけどどう？
特に初期は転売・業者多めで無抽選余裕だと思ってるけど。

[96842: 匿名さん]

ここは抽選に当って買うなら悪くない。
しかし、転売ヤーの利益を上乗せされた価格だとボッタクリ価格になるからメリットゼロ。

[96843: 名無しさん]

>>96840 マンコミュファンさん
転売時もしかり。

[96844: マンション検討中さん]

駐車場の又貸は賃貸や転売時も禁止。
もしダマテンでやってバレて、入居した賃借人や買主が駐車できなくなると、仲介業者は賠償責任を免れませんよ。

[96845: 通りがかりさん]

>>96824 匿名さん
都内ホテルの月額サブスクで暮らす20代が多数いる時代に
水道光熱費に更新料に敷金礼金に引っ越し代払ってまで
賃貸マンションなんか選ばねーよ

[96846: 匿名さん]

マンションを買って「お金を借りる」か、
自由に賃貸で「部屋を借りる」か、

どっちも借り暮らしなのは同じ。

[96847: 匿名さん]

>>96846 匿名さん
団体信用保険って知ってるか？

[96848: 匿名さん]

>>96846 匿名さん
購入は積み立て　賃貸は掛け捨て

全然違うよ。プアマン。

[96849: マンション検討中さん]

家賃補助が無くて、3年間は同じ場所に住む見通しがあるなら購入かな。
20代は変化が多いから賃貸で良いと思う。
家に居る時間も短い人が多いでしょう。

[96850: 名無しさん]

>>96844 マンション検討中さん

賃貸時、駐車場付きのは一般的ですが、ここはダメ？

[96851: 匿名さん]

>>96850 名無しさん
分譲賃貸物件にするには大家（自分）の規約と管理会社の規約で二重を課すことになる
まずは管理規約を改めた上で自分が駐車場枠を貸すかどうかを決めるべき

すぐに他人に聞いてしまう程度では原状回復を契約に盛り込んでも経年劣化で押し通されるだろうから辞めとけ

[96852: 匿名さん]

>>96851 匿名さん

因みに来年引き渡しの白金ザスカイは駐車場契約のままで賃貸可能です。年のため営業に聞いてみる。

[96853: 匿名さん]

>>96852 匿名さん
96849も書いているが家賃補助額内でギリ賃貸可能エリアだから人気があるんだ
白金ザスカイを賃貸に出しても家賃補助から足が出るから法人契約は見込めず少ないぞ

[96854: 匿名さん]

首都圏マンション価格下落、きてるなー。これからが楽しみ！
安く買ってやる！

[96855: 匿名さん]

>>96852 匿名さん
正統なデベほど管理会社とのパイプも太い分譲マンションの営業に賃貸相談するなよ…

税法上の借り上げ社宅の非課税となる家賃額くらい自分で考えて設定しろ
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2597.htm

ちなみに毎年変わるし会社の売上額にもよるからな
まさか税務職員に聞いたりしねえだろうな
自営業もマンション賃貸も向いてねーわ

[96856: eマンションさん]

>>96854 匿名さん
淡い期待乙です

[96857: 通りがかりさん]

>>96853 匿名さん

そういう心配は不要です。
1Rでなければすぐ貸せる状態。特に高い3L尚更です

[96858: 匿名さん]

>>96857 通りがかりさん
賃貸物件にして、事務所用物件に変更すると、消費税が課税され固定資産税も変更されるんだが？
そもそも「居住用として利用」や「事務所用途は不可」の文言も付けないのか、お前は…

[96859: 通りがかりさん]

>>96858 匿名さん

事務所ではないので、安心してね

[96860: 匿名さん]

>>96859 通りがかりさん
白金高輪にワンルームを借りて住んでいます。
と他人に言える奴の神経が分からん

[96861: 評判気になるさん]

賃貸に出す場合は駐車場確保できない、それ知らないでここを買って賃貸出そうと思ってる奴はただのアホなので放っておきましょう

[96862: 匿名さん]

駐車場に関しては、転売ヤーが増えたおかげでファーストオーナーの実需にはそこそこ行き渡った上で埋まりそうな感じがしますね。

転売ヤーは駐車場ないこの物件の客つけ頑張ってねw

[96863: 匿名さん]

賃貸なんてどうしても払えない人や転勤した人の補てんだから、安いに決まってんじゃん。７割のオーナーは赤字で出してるよ。

[96864: 坪単価比較中さん]

築30年ぐらいの前回バブル期のマンションは、ローン残債半分以上あるでしょう。安値で貸すか、嫌なら空き家の地獄の30年。　元本まったく返済できずに残ってると思う。完全に失敗ですね。

[96865: 匿名さん]

色々言っているが、現実は50倍から100倍の抽選会待ち。

[96866: マンコミュファンさん]

実需希望者の声が聞こえない不思議な検討板

[96867: 匿名さん]

私が買って契約したマンションの駐車場を誰に貸そうが第三者には関係のないこと。契約してお金を払う私に権利はある。

[96868: マンション検討中さん]

首都圏マンション11月平均価格 3か月ぶり下落も高止まり続く
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221219/amp/k10013927601000.html

▼神奈川県は3.3％下落し、5110万円
▼千葉県は10.8％下落し、4083万円

尚、東京23区の平均価格は去年の同じ月より7.5％上昇し、8530万円です。

[96869: マンション検討中さん]

>>96868 マンション検討中さん
> 調査会社は、高額の大型物件の販売がそれほど多くなかったことが主な要因としています。
記事内でも触れられていますが、あまり過剰反応するような数字では無いですね。

[96870: マンション検討中さん]

>>96867 匿名さん

そういう奴が後でトラブルになって貸した入居者が駐車場使えなくなって大問題になるんだよ。契約して金を払う権利はあっても第三者に転貸する権利は無いから笑笑

[96871: マンション検討中さん]

>>96867 さん

アホ丸出しで恥ずかしいな

[96872: 匿名さん]

>>96868 マンション検討中さん

平均価格って何坪基準？？２３区の平均マンションサイズって事？
俺が記事を書くなら、坪単価を使う。
東京３区は？

[96873: マンション検討中さん]

陸の孤島か令和の宝島か　晴海の〟選手村マンション〟転売ヤーの運命決めるのは…
https://news.livedoor.com/article/detail/23402806/

[96874: マンション検討中さん]

そもそも晴海フラッグの駐車場は1300台以上、東京駅を凌ぐ巨大な地下駐車場だ。
転貸しようが私が使おうが誰も気づけないし誰にも迷惑はかからない。一マンションのルールで契約者の権利は奪えない。

[96875: eマンションさん]

>>96873 マンション検討中さん

榊氏は「申し込みしている人の半分くらいはほとんどセミプロの転売ヤーで、７０００万円で買って、８５００万円ぐらいで売る計算でしょう。２４年に引き渡しで、すぐ売り抜けたいから何百戸と売りが出るはず。それで売れるハズがない。そのころには住宅ローン金利も上がって、住宅市場は一気に冷え込んでいてもおかしくない。値上がるどころか値崩れする可能性もある」と警告する

[96876: マンション検討中さん]

新設の小学校に通わせたいので安い部屋欲しいです。

[96877: マンション検討中さん]

榊さんは警告が好きだね。榊さんの全く当たらない記事にレッドカード出したい。

[96878: 匿名さん]

>>96874 マンション検討中さん
区分所有法違反は専有部を競売で強制売却が可能で
競売では安い額が一方的に手元に残り
専有部の所有権を失い、強制退去

[96879: 匿名さん]

借り主は公正証書原本不実記載罪も成立するか

[96880: 匿名さん]

>>96877 マンション検討中さん
オオカミ少年の例えで嘘もいずれは真実に当たる
来年春から利上げと増税くるよ

[96881: 匿名さん]

>>96880 匿名さん
嘘を吐くときは100％の嘘より多少なりとも真実を混ぜると習わなかったのか
榊は100％の真実を書くとおまんま食い上げなんで少しの真実を極大解釈して書くマンション芸人だよ

[96882: マンション掲示板さん]

晴海フラッグのネガ記事はたいていポートビレッジの画像なんだよな。
Twitterでも「これが晴海フラッグか」とポートビレッジ上げてるのちらほら見る。
まあ分譲と賃貸の区別ついてないレベルだから興味ないんだろう。

[96883: 名無しさん]

>>96875 eマンションさん
金利云々は置いといて、数百戸売りに出されて、かつ賃貸棟もある中で思惑通りの価格で売るのは難しいってことは結構他の人達からも言われてる

[96884: 匿名さん]

>>96840 マンコミュファンさん
本人住んでいて駐車場借りておいて使わないから又貸しは禁止だけど、分譲賃貸で駐車場を貸すのはOKです。

[96885: 匿名さん]

>>96884 匿名さん
だから管理規約にある以上は最大で区分所有法違反
https://mansionbengo.jp/seikatsu/hou57-kiyaku67

[96886: 匿名さん]

http://fudosan-lawyer-akiyama.com/apartment/apartment-2/

共同の利益に反する区分所有者等への対応

①建物区分所有法57条に基づく行為の停止等の請求
②建物区分所有法58条に基づく専有部分の使用禁止の請求
③建物区分所有法59条に基づく区分所有権競売の請求
④建物区分所有法60条に基づく占有者に対する専有部分の引渡請求

[96887: マンション検討中さん]

>>96882 マンション掲示板さん
賃貸棟はゴミだってことでいい？

[96888: 検討板ユーザーさん]

>>96880 匿名さん

なんか天然だね。

[96889: 名無しさん]

>>96885 匿名さん

引き渡し準備室に確認してOKもらっているけど、それはダメ？

[96890: 匿名さん]

>>96889 名無しさん
引渡完了確認書の法的責任所在を確認しとけ
ついでにアップロードしてくれたら俺がチェックしてやる

[96891: 名無しさん]

例えば1300台の駐車場のうち所有者では無く賃借人の車が5台停まっていたとする。ではこれに気づくのにはどうすればよいだろう？住民有志が毎日駐車場をパトロールするだろうか。

[96892: 匿名さん]

>>96891 名無しさん
分譲マンションに住んだことないの？
今後の参考のために駐輪場も駐車場も名簿化すらしない管理組合を逆に教えて欲しい

[96893: マンション検討中さん]

>>96892 匿名さん
あんたが毎日名簿と照合すんの？

[96894: 匿名さん]

なに駐車場1台空きが出そうじゃない。不正者の駐車場権利は取り上げるべき。

[96895: 匿名さん]

「取り立てるぜ俺はなぁ　やられた分は必ず取り立てる」

[96896: 匿名さん]

>>96884 匿名さん
うむ。大手デベのマンションを賃貸用に数戸持ってるけど駐車場確保して貸出し不可のなんて今までない。居住者は転貸は知らんけど

[96897: 名無しさん]

>>96896 匿名さん
>デベのマンションを賃貸用に数戸持ってるけど
登記簿アップロード宜しく

[96898: 匿名さん]

>>96897 名無しさん
東大井のシービレッジB棟の100平米超え当選です。

[96899: 評判気になるさん]

>>96898 匿名さん
自ら規約違反予定物件をネットに晒すとかあほう？

[96900: マンコミュファンさん]

>>96880 匿名さん

榊乙