HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[96751: マンション検討中さん]

坪350-400です。
面積分ランニングコスト高くてお得感の薄いシービレッジより欲しくなりますね。

[96752: マンション検討中さん]

中古になったとしてタワー棟と板状とでどのくらい価格に差が出るだろう。
タワーが70平米1億で買い手がつくならシービレ90平米8,000万はいくらで売れるかな。
転売益2,000万ってレベルじゃないんだがw

[96753: 匿名さん]

>>96750 匿名さん
全部駅近タワーですね。
駅距離考慮すると400以下でしょうか。

[96754: 名無しさん]

>>96740 マンコミュファンさん
坪400いかないです。
駅近の豪華な勝どきタワマンが400なんで、さすがにそんなに高いとみんなそっち買います。

[96755: マンション掲示板さん]

>>96753 匿名さん

駅距離を考慮した上で中央区駅遠が周辺区駅近と同じくらいの予想ということですよ

[96756: eマンションさん]

>>96754 名無しさん

駅近の豪華な勝どきタワマンは坪580です
https://manmani.net/?p=47292

[96757: 匿名さん]

タワー坪400とか言ってるのは2019年から来た人かな？？
少しでも相場を知ってる人ならそんな価格で出るわけないことは当然分かっているだろうに

[96758: 検討板ユーザーさん]

坪300-350。
晴海フラッグだよ。共用部板状棟と共有だよ。
ドゥトゥールでも成約単価400-420なの知ってる？

[96759: 匿名さん]

70平米1億はおれも聞いたが黙ってたｗ

[96760: 匿名さん]

価格は正直分かりませんが、少なくとも言えるのはタワー棟1期1次で買えた人は大勝利でしょうね

[96761: マンション掲示板さん]

>>96759 匿名さん
自演嘘つきさん

[96762: マンション検討中さん]

70平米1億なら平均倍率5倍程度かな？
私は予算オーバーなので撤退します！

[96763: マンション検討中さん]

おやおや？ここに来てハルフラも月島三丁目北も売り急ぎ出したぞ？どーしてかなぁ？

[96764: マンション検討中さん]

>>96763 マンション検討中さん
おやおや…元から2023年から販売開始って言ってましたよ。

[96765: 評判気になるさん]

70で1億もするなら今期シービレ絶対当てたい！

[96766: 匿名さん]

冷静に考えると低めに見て坪450だとしても板状の1.5倍だから凄い市況だよね

[96767: マンション検討中さん]

パークAが坪400だからタワー棟も平均坪400くらいじゃないって思ってる。
もちろん板状被りの低層は400以下。

[96768: 匿名さん]

タワーの情報が公開される日時が公開されただけでこの盛り上がりようは凄いですね
さすが人気ナンバーワンマンション

[96769: 匿名さん]

東京都から格安取得した経緯から価格はマーケットインが難しい。
板状だって値上げしなかったわけよ。
建築費値上がりコストと転売ヤー祭りにならないところで坪400万が妥当。
虹橋が500万 眺望なしが坪300万
そんなもんだよ。

[96770: 口コミ知りたいさん]

>>96755 マンション掲示板さん
晴海は中央区のパンの耳。
でも北区、足立区のパンの中心より美味しい。

[96771: マンション検討中さん]

情報公開日に価格は未定だったら笑う

[96772: そらまめ]

これまでの板マン当選者全てが後悔するんじゃない？タワマンから見下ろされるのは屈辱だろう

[96773: eマンションさん]

>>96772 そらまめさん

まったく笑

[96774: 検討板ユーザーさん]

300-400程度かなぁ。
低層は全く眺望ないと300いかない。

[96775: 匿名さん]

低層350、中層450、高層600の平均450と予想
これでも正直中層以上は大抽選会になりそうだけど

[96776: 評判気になるさん]

>>96775 匿名さん

低層抜けていない：350，70平米の目玉は8000万から。
中層：450-500、代表的な70は1億~1.1億
高層：500~650、代表的70は1.1~1.3億

全体的に80以上の広い部屋が少なく、総額が控えめ。
板棟との差別化。
中層以上は無敵なオーシャンビューとなるため、外国人に受けがよい。

[96777: 評判気になるさん]

>>96776 評判気になるさん

20階以下は眺望も良くないしタワーの意味ない。20階以上は欲しい

[96778: マンション検討中さん]

将来性はあるが現時点の駅距離で坪450万は大抽選会はないんじゃないか
そもそもここの板状が大抽選会になったのは一般リーマンでも買える値段だったからであってな
坪400万超えると余裕持って買える世帯は一気に減る

[96779: マンション掲示板さん]

>>96778 マンション検討中さん

PTKは坪500超えてもまだ大抽選会継続中だからね
お金持ってる人は持ってるよ
ハルフラタワー自身に魅力があるなら十分人気になる

[96780: マンコミュファンさん]

>>96778 マンション検討中さん

一気に減っても、前期の7000組で1400組が残っていれば完売です。

[96781: マンコミュファンさん]

タワーは庶民向け被り低層は400、高所得者向け上層は600、中上流階級向け(平均)500
このように大きな幅があり、販売一期から徐々に値上げされるものと思われる。

[96782: 名無しさん]

>>96770 口コミ知りたいさん
北区のパンの中心は赤羽？
なら晴海なんていう最果てより圧勝的に交通の便も住みやすさもいいが。
川向うの人は西側は異世界なの？

[96783: 検討板ユーザーさん]

>>96781 マンコミュファンさん

なら第一期は大抽選になりそう。

[96784: マンション検討中さん]

東京の不動産は世界的安いから450から500ぐらいじゃないですか。以下参考、東京のハイエンドクラスのマンション（港区元麻布エリア）の2022年10月の相場（分譲単価）を100として各国の同クラス物件と比較します。北京127.9、上海157.5、香港248.9、台北161.0、シンガポール125.6、ニューヨーク133.6、ロンドン186.1、海外から見ると東京の物件がいかに割安なのか。

[96785: マンション検討中さん]

今後の再開発案件の販売を考えるとこんな感じが妥当。
月島3丁目　950戸（地権者除）住友@800
月島3丁目 500戸（地権者除）三井@750
豊海　　　1500戸（地権者除）三井@550から600
フラッグタワー1455戸　　　　住友、三菱@450から500
また、それ以降のタワーの計画はありません。小学校不足から住宅系の再開発は中央区では不可。築地再開発も住宅は無し。つまり、これから売り出されるものが最後になるので、財閥系の売主は相当、強気でくると思います。

[96786: マンション検討中さん]

低層70㎡で7000万台ありそうだな。来年から本当の祭りの始まり。

[96787: 検討板ユーザーさん]

板状に金使いすぎた投資家さん涙目

[96788: 口コミ知りたいさん]

>>96786 マンション検討中さん

低層のタワーマンを買う意味ってあるかな。 サンとパークA棟かシービレを転売で買った方が良いと思う。

[96789: マンション掲示板さん]

>>96788 口コミ知りたいさん
低層で眺望ゼロ。なのに管理費はタワマンだから高い。
誰得になりそうだね

[96790: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグコミュニティで暮らすことが価値なのであって眺望はおまけですよ

[96791: マンコミュファンさん]

>>96788 口コミ知りたいさん

そこはとんでもない価格になりそう。

[96792: 評判気になるさん]

>>96789 マンション掲示板さん

タワマン低層が一番リセールで儲かりやすいって普通に定説だろ

[96793: 匿名さん]

来年は近隣相場並みで坪700万越えでここもお通夜ｗ

[96794: マンション検討中さん]

眺望のない駅遠タワーに価値はないぜ。
みんな20階以上が欲しいだろ？
それが答え。
高くなっても上を買う。

[96795: 匿名さん]

>>96784 マンション検討中さん



国力、将来性考えろ。
ベトナムの郊外とシンガポールの都心比べて前者が割安と言ってるようなもんだぞ。

[96796: 検討板ユーザーさん]

タワー販売開始で祭りは終わるのか、それともこれから始まるのか。

[96797: 検討板ユーザーさん]

板状とタワーのスレ分けませんか？
HPもMRも販売時期も別物ですし。

例えば幕張ベイパークだと、クロスタワー＆レジデンス、スカイタワー、ミッドタワーはスレが別れていましたよ。

[96798: 匿名さん]

https://twitter.com/okapi_poke/status/1604340791195095040

実際に経験するとわかります。
マンションは、お金を出すから買いたいと言っても『売ってくれない』こともある商品なんです…
今まで生きてきて、定価通り、お金出すから買います、そう言って買えない経験はまぁ少ないと思う

[96799: 匿名さん]

https://twitter.com/okapi_poke/status/1603195078486667265
間違えた

[96800: マンション検討中さん]

スレはこのままがいいな。
2個覗くの面倒。